Vous devez emprunter la somme de cinq cent soixante-cinq mille euros pour pouvoir finaliser votre projet immobilier ? En effet, vous souhaitez acheter une belle demeure au calme avec un terrain assez grand. Pour pouvoir réaliser ceci, vous serez amené à contracter un crédit auprès d’un établissement bancaire ou spécialisé dans le crédit.
Votre situation financière :
Pour avoir le plus de chance possible de voir votre prêt accepté, vous devez avoir une situation financière saine qui ne comporte ni impayé, ni découvert ou autre. De plus, votre taux d’endettement doit être inférieur à 33 %.
Quel taux choisir ?
Vous aurez le choix entre plusieurs taux à savoir le taux fixe, le taux variable et le taux variable capé. Il est très important de bien étudier les taux pour ne pas vous retrouver en mauvaise posture à un moment donné.
Comment négocier le contrat ?
Nous vous conseillons de négocier le contrat. Pour ce faire, demandez plusieurs devis et faites jouer la concurrence. Vous pourrez obtenir des réductions de frais, de taux d’intérêt, d’assurance ou autre.
Pour un emprunt, les devis vous permettent donc de comparer les offres et de les négocier.
Simulation : (les chiffres sont donnés à titre indicatif)
Avant d’acheter la nouvelle maison, vous avez vendu votre bel appartement terrasse au prix de 327 500 €. Pour l’acquisition, il vous reste donc 237 500 € à emprunter.
Vous avez de bons revenus donc votre banquier vous propose de les augmenter pour réduire la durée du crédit et donc du coût total de l’opération. Vous empruntez sur 15 ans à un taux compétitif de 2,15 % hors assurance.
Vous obtenez donc des mensualités de 1 545 €, pour un coût total de 40 563 €.
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 4708.33€ | 3923.61€ | 3138.89€ | 2354.17€ | 1883.33€ | 1569.44€ |
| 1.1% | 4974.19€ | 4190.06€ | 3406.4€ | 2623.69€ | 2155€ | 1843.33€ |
| 1.2% | 4998.83€ | 4214.85€ | 3431.42€ | 2649.13€ | 2180.87€ | 1869.63€ |
| 1.5% | 5073.22€ | 4289.77€ | 3507.2€ | 2726.38€ | 2259.64€ | 1949.93€ |
| 1.6% | 5098.17€ | 4314.93€ | 3532.69€ | 2752.44€ | 2286.28€ | 1977.16€ |
| 1.85% | 5160.89€ | 4378.24€ | 3596.93€ | 2818.28€ | 2353.73€ | 2046.22€ |
| 2.5% | 5326.25€ | 4545.59€ | 3767.36€ | 2993.95€ | 2534.68€ | 2232.43€ |
