Six cent quatre-vingt mille (680 000) euros est la somme qu’il vous faudrait pour acquérir la villa avec piscine et pool-house que vous espérez depuis des mois, voire des années ? Pour l’obtenir, il vous faut passer par la case banque pour contracter un emprunt ?
Voici quelques conseils pour obtenir un crédit adapté à vos besoins et votre projet.
Votre situation financière :
Pour pouvoir avoir un dossier accepté par la banque, vous devez présenter une situation financière vierge de découverts, d’impayés ou autre. De plus, vous devez avoir un taux d’endettement le plus éloigné des 33 % et le plus proche de zéro.
De plus, si vous présentez un ou des comptes d’épargne, cela favorisera l’accord de votre dossier car la banque se rendra compte que vous gérez correctement votre argent.
Votre choix d’organisme :
Vous aurez le choix entre les organismes spécialisés dans le crédit (Cetelem, Sofinco…) ou les organismes bancaires (LCL, Caisse Epargne…).
Pour savoir lequel choisir, demandez des devis pour comparer au mieux les offres. Faites attention de regarder le TEG car celui-ci englobe les différents frais liés au crédit.
Votre choix de type de taux :
Votre conseiller vous présentera trois types de taux, à savoir le taux fixe, le taux variable et le taux variable capé.
Le premier ne change pas durant la durée du contrat, la seconde évolue en fonction du taux Euribor et le dernier évolue entre une fourchette choisie (+1/-1, +2/-2…).
Simulation (chiffres donnés à titre indicatif)
Vous avez vendu votre précédente demeure 435 000 €, il faut donc emprunter 245 000 €. Dans un second temps, vous avez un apport personnel issu d’un héritage de 65 000 €. Ce qui fait que votre contrat de prêt sera établi sur la somme de 180 000 €. Étant donné vos revenus, vous optez pour un emprunt sur 8 ans au taux hors assurance de 2,25 %.
Vous obtiendrez des mensualités de 2 051 € pour un coût total du crédit de 16 854 €.
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 5666.67€ | 4722.22€ | 3777.78€ | 2833.33€ | 2266.67€ | 1888.89€ |
| 1.1% | 5986.64€ | 5042.9€ | 4099.74€ | 3157.71€ | 2593.63€ | 2218.52€ |
| 1.2% | 6016.29€ | 5072.74€ | 4129.86€ | 3188.33€ | 2624.77€ | 2250.18€ |
| 1.5% | 6105.82€ | 5162.91€ | 4221.05€ | 3281.31€ | 2719.57€ | 2346.82€ |
| 1.6% | 6135.85€ | 5193.19€ | 4251.73€ | 3312.68€ | 2751.63€ | 2379.59€ |
| 1.85% | 6211.34€ | 5269.39€ | 4329.05€ | 3391.91€ | 2832.81€ | 2462.71€ |
| 2.5% | 6410.35€ | 5470.8€ | 4534.17€ | 3603.34€ | 3050.59€ | 2686.82€ |
