Vous souhaitez un crédit 140000 € (cent quarante mille euros) pour financer l’achat d’un bien immobilier (appartement, maison…). Il est important de vérifier dans un premier temps votre épargne et votre capacité d’emprunt ce qui vous évitera de vous retrouver en situation de surendettement. Cela peut être intéressant si vous êtes titulaire d’un Prêt Epargne Logement (PEL).
Faire un emprunt de 140 000 € n’est pas une opération à prendre à la légère c’est pourquoi il est important de prendre contact avec votre banque (par exemple : la Caisse d’Epargne, le Crédit Mutuel…) et de demander des simulations concernant le prêt immobilier en question. Il est recommandé de mettre en concurrence plusieurs établissements bancaires. Attention à bien vérifier le coût réel du crédit que l’on appelle le TEG (Taux Effectif Global).
Il est indispensable de se poser les bonnes questions : est-ce que vous souhaitez pour ce prêt un taux fixe ? Un taux variable ? Un prêt in fine ? Gardez à l’esprit que plus la durée de remboursement est longue, plus vous paierez des intérêts. C’est pourquoi, il est indispensable de raccourcir la durée de votre emprunt tout en veillant à ce que vos mensualités ne soient pas supérieures à vos revenus. Votre endettement ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus mensuels nets.
Par exemple (à titre indicatif) : vous souhaitez faire un prêt immobilier de 140 000 Euros, vous hésitez à rembourser ce prêt sur 10 ans soit 120 mois, 20 ans soit 240 mois ou 25 ans soit 300 mois. Voici une simulation de crédit :
Le tableau ci-dessous indique la simulation d’un crédit de 140000 Euros avec des durées différentes.
| Durée du prêt | Taux d’intérêt (hors assurances) |
Coût des mensualités | Coût du crédit |
| 10 ans | 2,75 % | 1 336 € | 20 291 € |
| 20 ans | 3,20 % | 791 € | 49 727 € |
| 25 ans | 3,75 % | 720 € | 75 935 € |
Chiffres donnés à titre indicatif
Vous remarquerez que l’emprunt sur 25 ans coûtera plus cher qu’un emprunt sur 10 ans malgré une mensualité moins importante.
A noter : de plus en plus de banque allonge la durée du prêt afin de permettre l’accès à la propriété. Cependant, gardez en tête que cela entraîne une augmentation du coût du crédit.
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 1166.67€ | 972.22€ | 777.78€ | 583.33€ | 466.67€ | 388.89€ |
| 1.1% | 1232.54€ | 1038.25€ | 844.06€ | 650.12€ | 533.98€ | 456.75€ |
| 1.2% | 1238.65€ | 1044.39€ | 850.26€ | 656.42€ | 540.39€ | 463.27€ |
| 1.5% | 1257.08€ | 1062.95€ | 869.04€ | 675.56€ | 559.91€ | 483.17€ |
| 1.6% | 1263.26€ | 1069.19€ | 875.36€ | 682.02€ | 566.51€ | 489.91€ |
| 1.85% | 1278.81€ | 1084.87€ | 891.27€ | 698.33€ | 583.23€ | 507.03€ |
| 2.5% | 1319.78€ | 1126.34€ | 933.5€ | 741.86€ | 628.06€ | 553.17€ |
