Ce n’est pas une première pour vous dans l’achat d’un bien immobilier, car vous vous lancez pour la seconde fois dans l’achat d’une maison. Pour cela, vous avez besoin d’emprunter la somme de cent soixante deux mille euros. Même s’il s’agit de votre deuxième achat, vous souhaitez tout de même avoir quelques conseils qui sont toujours bon à prendre.
Comme tout crédit engagé doit être remboursé, vérifiez dans un premier temps votre capacité d’endettement, qui nous vous le rappelons ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus mensuels.
Dans un deuxième temps, à l’aide de notre simulateur de calcul, déterminez la durée sur laquelle vous souhaitez emprunter. Nous vous rappelons que plus la durée du crédit est courte, plus le coût global de votre crédit sera réduit malgré des mensualités plus importantes. C’est pourquoi, dans la mesure du possible, il est préférable d’opter pour un crédit sur une courte durée.
Enfin, lors de votre rendez-vous avec votre conseiller bancaire ou financier pensez à rassembler les documents en amont afin de gagner du temps (fiches de salaire, différents justificatifs professionnels et personnels, fiches d’imposition, liste des crédits en cours…). N’oubliez pas de faire jouer la concurrence ceci est très important. Pour cela, faire des demandes de devis est essentiel pour la mise en concurrence entre les différents établissements.
Voici un exemple concret (chiffres donnés à titre indicatif)
Ayant fait une plus value sur la vente de votre ancien appartement, vous disposez d’un apport de 48 600 euros qui correspond à 30 % du montant de la somme empruntée. Vous empruntez ainsi la somme de 113 400 euros (162 000 euros – 48 600 euros) à un taux de 2.30 % hors assurance sur une durée de 15 ans.
Montant des mensualités : 746 euros
Coût global du crédit : 20 792 euros
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 1350€ | 1125€ | 900€ | 675€ | 540€ | 450€ |
| 1.1% | 1426.23€ | 1201.4€ | 976.7€ | 752.28€ | 617.89€ | 528.53€ |
| 1.2% | 1433.29€ | 1208.5€ | 983.88€ | 759.57€ | 625.31€ | 536.07€ |
| 1.5% | 1454.62€ | 1229.99€ | 1005.6€ | 781.72€ | 647.9€ | 559.09€ |
| 1.6% | 1461.78€ | 1237.2€ | 1012.91€ | 789.2€ | 655.54€ | 566.9€ |
| 1.85% | 1479.76€ | 1255.35€ | 1031.33€ | 808.07€ | 674.88€ | 586.71€ |
| 2.5% | 1527.17€ | 1303.34€ | 1080.2€ | 858.44€ | 726.76€ | 640.1€ |
