Envie de vous lancer dans votre premier achat de bien immobilier ? Pour réaliser ce premier investissement, vous souhaitez emprunter la somme de cent soixante cinq mille euros. Quelles sont les démarches et conseils à ne pas manquer ?
Avant toute chose, lors de la souscription d’un prêt immobilier, il va de soit qu’il est important de bien se renseigner sur les crédits immobiliers, sur le marché des taux…. Notre article « Prêt immobilier : ses 10 étapes » pourra vos guider dans vos démarches. Pour faciliter votre organisation et gagner du temps, pensez à rassembler l’ensemble des pièces indispensables pour l’octroi d’un prêt (par exemple : fiche de paie, déclaration d’impôts, relevés d’identité bancaire, contrats de travail…).
Après avoir médité sur les 10 étapes d’un crédit, il conviendra de déterminer avec précision votre capacité d’emprunt et le montant de votre apport personnel. Même si un apport personnel n’est pas obligatoire, nous vous le recommandons car depuis la crise, les banques sont devenues hostiles. On préconise généralement 10 % du montant emprunté soit dans ce cas précis : 16 500 euros.
Enfin, la durée du crédit est une donnée importante qui demande également une réflexion. Elle va dépendre de votre capacité d’endettement. C’est pourquoi, si vous êtes capable de rembourser des mensualités importantes sans vous mettre dans le rouge alors la durée sera plus courte et le coût du crédit sera donc plus faible. Notre simulateur de calcul peut vous guider.
Attention il existe des arnaques sur les crédits, alors soyez méfiant et pensez à lire notre article « arnaques crédit : les pièges à éviter ».
Exemple de simulation pour l’achat de votre premier appartement (chiffres donnés à titre indicatif)
Vous souscrivez un emprunt de 165 000 euros sur une durée de 20 ans soit 240 mois à un taux de 2.50 % hors assurance.
Votre mensualité : 874 euros
Votre coût du crédit : 44 842 euros
Cette fois-ci, vous disposez d’un apport de 16 500 euros, vous empruntez ainsi la somme de 148 500 euros sur une durée de 15 ans à un taux de 2 %.
Votre mensualité sera cette fois-ci de : 956 euros
Votre coût du crédit : 23 510 euros
A la lecture des simulations précédentes, vous vous rendez compte que plus vous allongez la durée de votre crédit plus le coût du crédit est élevé malgré des mensualités plus faibles. Alors, réfléchissez bien à la durée de votre prêt en faisant des simulations.
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 1375€ | 1145.83€ | 916.67€ | 687.5€ | 550€ | 458.33€ |
| 1.1% | 1452.64€ | 1223.65€ | 994.79€ | 766.21€ | 629.34€ | 538.32€ |
| 1.2% | 1459.84€ | 1230.88€ | 1002.1€ | 773.64€ | 636.89€ | 546€ |
| 1.5% | 1481.56€ | 1252.76€ | 1024.23€ | 796.2€ | 659.89€ | 569.45€ |
| 1.6% | 1488.85€ | 1260.11€ | 1031.67€ | 803.81€ | 667.68€ | 577.4€ |
| 1.85% | 1507.16€ | 1278.6€ | 1050.43€ | 823.04€ | 687.37€ | 597.57€ |
| 2.5% | 1555.45€ | 1327.47€ | 1100.2€ | 874.34€ | 740.22€ | 651.95€ |
