Besoin d’emprunter la somme de 275 000 (deux cent soixante-quinze mille) euros afin de financer l’achat d’un appartement ou d’une maison ? Que dois-je savoir avant de me lancer dans la recherche d’un financement ?
Ma capacité d’emprunt
Il convient de ne pas s’engager dans un crédit sans mesurer les conséquences que cela entraîne. En effet, tout crédit engagé doit être remboursé. C’est pourquoi, vous devez étudier avec minutie votre taux d’endettement qui ne doit en aucun cas dépasser 33 % de votre revenu mensuel net. Sachez que certaines banques acceptent que ce taux soit dépassé mais nous attirons votre attention car il ne faut pas vous retrouver dans une situation de surendettement.
Mon dossier financier
L’acceptation du dossier financier passe par une situation saine que vous devez présenter à votre conseiller bancaire ou financier. C’est-à-dire aucun rejet de paiement, aucun découvert, une épargne qui pourra constituer un apport financier à votre crédit. D’ailleurs, l’apport n’est pas indispensable mais il est recommandé afin de gagner la confiance de votre conseiller.
Après avoir comparé les offres, vous êtes indécis sur le fait d’emprunter avec ou sans apport personnel.
Avec un apport de 82 500 euros (soit 30 % du montant emprunté)
Votre banquier vous propose un emprunt de 192 500 euros (275 000 euros – 85 500 euros) sur une durée de 15 ans à un taux de 1.8 %. Votre mensualité s’élèvera à 1 221 euros pour un coût de crédit de 27 299 euros.
Sans apport
Cette fois-ci le taux que vous accordera votre banquier sera de 2.3 % pour une même et toujours hors assurance mais avec un emprunt de 275 000 euros.
La mensualité : 1 808 euros
Le coût du crédit : 50 421 euros
A la lecture de ces chiffres, vous vous apercevez qu’il est favorable de disposer d’un apport personnel car le coût du crédit est beaucoup moins élevé.
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 2291.67€ | 1909.72€ | 1527.78€ | 1145.83€ | 916.67€ | 763.89€ |
| 1.1% | 2421.07€ | 2039.41€ | 1657.98€ | 1277.02€ | 1048.9€ | 897.2€ |
| 1.2% | 2433.06€ | 2051.47€ | 1670.16€ | 1289.4€ | 1061.49€ | 910€ |
| 1.5% | 2469.27€ | 2087.94€ | 1707.04€ | 1327€ | 1099.82€ | 949.08€ |
| 1.6% | 2481.41€ | 2100.19€ | 1719.45€ | 1339.69€ | 1112.79€ | 962.33€ |
| 1.85% | 2511.94€ | 2131€ | 1750.72€ | 1371.73€ | 1145.62€ | 995.95€ |
| 2.5% | 2592.42€ | 2212.46€ | 1833.67€ | 1457.23€ | 1233.7€ | 1086.58€ |
