Envie de souscrire un prêt immobilier de trois cent quarante cinq mille euros (345 000 euros) afin de financer l’achat d’une maison en dehors de l’agglomération ? Que faut-il savoir afin de rechercher le meilleur emprunt ?
La souscription d’un prêt immobilier doit être une décision mûrement réfléchie car tout prêt engagé doit être remboursé. Sous l’effet de l’excitation, il est recommandé de ne pas s’emballer et de ne pas se jeter sur la première offre obtenue. Prenez toujours le temps de la réflexion.
L’analyse de votre taux d’endettement est une étape importante car elle vous permettra de vérifier que vous êtes capable de rembourser ce prêt pendant plusieurs années. Le taux d’endettement à ne pas dépasser est de 33 %. Pour le calculer, munissez-vous de l’ensemble de vos dépenses mensuelles ainsi que de l’ensemble de vos revenus mensuels nets. Plus votre taux d’endettement sera faible, plus le prêt consenti par votre conseiller bancaire ou financier en sera facilité.
Nos outils « tableau d’amortissement » et « simulateur de crédit » vous permettront de vérifier votre capacité à rembourser un prêt. Nous vous rappelons que plus la durée du prêt est longue plus le coût du crédit est élevé. C’est pourquoi, dans la mesure du possible et à condition de ne pas vous retrouver dans une situation de surendettement, il est conseillé de réduire la durée de l’emprunt.
Faire jouer la concurrence est un critère important car ce n’est qu’en faisant jouer la concurrence que vous pourrez arriver à négocier certains points comme par exemple les frais de dossier.
Exemple concret (chiffres donnés à titre indicatif)
Vous disposez d’un apport de 40 000 euros, ce qui revient à emprunter la somme de 305 000 euros (345 000 euros – 40 000 euros).
Votre taux de crédit est de 2 % hors assurance sur une durée de 20 ans.
– Votre mensualité : 1 543 euros
– Votre coût global du crédit : 65 307 euros
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 2875€ | 2395.83€ | 1916.67€ | 1437.5€ | 1150€ | 958.33€ |
| 1.1% | 3037.34€ | 2558.53€ | 2080.01€ | 1602.07€ | 1315.89€ | 1125.57€ |
| 1.2% | 3052.38€ | 2573.67€ | 2095.29€ | 1617.61€ | 1331.68€ | 1141.63€ |
| 1.5% | 3097.81€ | 2619.42€ | 2141.56€ | 1664.78€ | 1379.78€ | 1190.66€ |
| 1.6% | 3113.04€ | 2634.78€ | 2157.13€ | 1680.7€ | 1396.05€ | 1207.29€ |
| 1.85% | 3151.34€ | 2673.44€ | 2196.36€ | 1720.89€ | 1437.23€ | 1249.46€ |
| 2.5% | 3252.31€ | 2775.63€ | 2300.42€ | 1828.16€ | 1547.73€ | 1363.17€ |
