Vous avez trouvé l’appartement ou la maison de vos rêves ? Pour le réaliser, vous avez besoin d’un prêt immobilier de 400 000 euros (quatre cent mille euros) ? Nous vous conseillons dans vos démarches.
Avant tout, vous devez avoir un bon apport. Les établissements bancaires demandent dans la plus part des cas un apport d’au moins 10 % ce qui équivaut au frais de notaire. Dans votre cas, cela correspond à 40 000 € (400 000 € x 10 %). Cependant, il est préférable d’avoir un apport de 30 % soit 120 000 € afin de pouvoir négocier un bon taux auprès de votre banquier. Cette somme va permettre au banquier d’acquérir une confiance en vous ce qui lui permettra de vous prêter plus facilement de l’argent et surtout de se rendre compte que vous savez épargner.
Vous devez bien étudier votre capacité financière car plus la durée est courte plus le montant de votre remboursement sera élevé. Ainsi le coût du crédit sera réduit. Plus vous allongez la durée, plus le coût sera élevé. Il convient avant de se lancer, de bien réfléchir et ajuster sa durée. Pour cela, vous devez vérifier votre capacité de remboursement car c’est elle qui vous permettra de déterminer la durée de votre crédit.
Exemple concret : vous souhaitez acheter une maison de 400 000 €, vous avez un apport de 120 000 € (soit 30 %) vous allez donc emprunter 280 000 euros (deux cent quatre-vingt mille euros).
Exemple de simulation :
| Durée du prêt | Taux d’intérêt (hors assurances) |
Coût des mensualités | Coût du crédit |
| 15 ans (180 mois) | 2, 95 % | 1 927 € | 66 842 € |
| 20 ans (240 mois) | 3, 20 % | 1 581 € | 99 453 € |
| 25 ans (300 mois) | 4, 20 % | 1 509 € | 172 712 € |
Chiffres donnés à titre indicatif
N’oubliez pas que vous n’êtes pas obligé de souscrire votre emprunt dans votre banque. Vous pouvez faire jouer la concurrence et ainsi trouver l’établissement bancaire qui vous fera la meilleure offre. Pensez pour cela, à bien comparer les TEG. Pour gagner du temps, vous pouvez faire des simulations gratuites et sans engagement sur internet ou alors faire appel à un courtier en prêt immobilier qui vous trouvera et négociera les meilleurs taux.
Il est important de vous poser les bonnes questions avant votre rendez-vous à la banque :
Important : pensez à apporter vos justificatifs lors de votre rendez-vous avec votre banque : il vous demandera des justificatifs de revenus comme par exemple : vos fiches de salaires, vos avis d’imposition sur le revenu, vos relevés bancaires, votre compromis de vente…
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 3333.33€ | 2777.78€ | 2222.22€ | 1666.67€ | 1333.33€ | 1111.11€ |
| 1.1% | 3521.55€ | 2966.41€ | 2411.61€ | 1857.48€ | 1525.67€ | 1305.01€ |
| 1.2% | 3539€ | 2983.96€ | 2429.33€ | 1875.49€ | 1543.98€ | 1323.63€ |
| 1.5% | 3591.66€ | 3037€ | 2482.97€ | 1930.18€ | 1599.75€ | 1380.48€ |
| 1.6% | 3609.33€ | 3054.82€ | 2501.02€ | 1948.63€ | 1618.61€ | 1399.76€ |
| 1.85% | 3653.73€ | 3099.64€ | 2546.5€ | 1995.24€ | 1666.36€ | 1448.65€ |
| 2.5% | 3770.8€ | 3218.12€ | 2667.16€ | 2119.61€ | 1794.47€ | 1580.48€ |
