Pour contracter un emprunt immobilier de quatre cent vingt-cinq mille euros dans de bonnes conditions, il convient de bien étudier sa situation financière et de faire des comparaisons afin d’obtenir le prêt correspondant le mieux à votre situation personnelle. Quels sont les conseils utiles à connaître ?
– Mettre à plat sa situation financière : c’est la première étape à ne pas louper car c’est cette dernière qui vous permettra de déterminer si vous êtes capable ou non de rembourser un prêt immobilier.
– Vérifier sa capacité d’endettement : elle ne doit en aucun cas dépasser 33 % de vos revenus mensuels nets. Pour la calculer, rien de plus simple que de lister l’ensemble de vos dépenses mensuelles et l’ensemble de vos revenus mensuels nets. Plus le taux se rapprochera de 0 % plus le prêt consenti en sera facilité.
– Rassembler les documents demandés par le conseiller : avant votre entretien avec votre conseiller bancaire ou financier, rassemblez les documents nécessaires : les trois dernières fiches de salaire, les trois derniers relevés bancaires, les fiches d’imposition sur le revenu, les contrats de travail….
– S’atteler à présenter un dossier sain : un dossier sain passe par une bonne capacité à épargner, un apport personnel d’au moins 10 % voir plus du montant emprunté, pas d’endettement, aucun crédit à la consommation…
Exemple concret (chiffres donnés à titre indicatif)
Vous contractez un emprunt immobilier en possédant un apport personnel de 25 % du montant du montant emprunté soit 106 250 euros.
Vous empruntez : 318 750 euros
Votre conseiller vous propose un taux de 2 % hors assurance sur une durée de 20 ans.
Votre mensualité : 1 613 euros
Votre coût global du crédit : 68 251 euros
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 3541.67€ | 2951.39€ | 2361.11€ | 1770.83€ | 1416.67€ | 1180.56€ |
| 1.1% | 3741.65€ | 3151.82€ | 2562.34€ | 1973.57€ | 1621.02€ | 1386.58€ |
| 1.2% | 3760.18€ | 3170.46€ | 2581.16€ | 1992.71€ | 1640.48€ | 1406.36€ |
| 1.5% | 3816.14€ | 3226.82€ | 2638.16€ | 2050.82€ | 1699.73€ | 1466.76€ |
| 1.6% | 3834.91€ | 3245.74€ | 2657.33€ | 2070.42€ | 1719.77€ | 1487.24€ |
| 1.85% | 3882.09€ | 3293.37€ | 2705.66€ | 2119.94€ | 1770.51€ | 1539.2€ |
| 2.5% | 4006.47€ | 3419.25€ | 2833.85€ | 2252.09€ | 1906.62€ | 1679.26€ |
