Vous souhaitez préparer votre retraite et ainsi investir dans une maison à la montagne afin de profiter de votre petite famille. Pour réaliser ce projet, vous avez besoin d’emprunter la somme de quatre cent cinquante-cinq mille euros. Que dois-je savoir avant de souscrire un tel crédit immobilier ?
1- Bien préparer son projet en amont
Il est évident que de penser à sa retraite et d’anticiper est une bonne chose. Cependant, il convient d’avoir bien réfléchi et de ne pas se lancer à l’aveuglette. Nous rappelons que tout crédit engagé doit être remboursé alors pensez à vérifier votre capacité d’endettement. Notez qu’un établissement qu’il soit bancaire ou financier refusera de vous octroyer un prêt immobilier si votre taux d’endettement est supérieur à 33 % de vos revenus mensuels nets.
N’oubliez pas que notre simulateur de calcul vous aidera à déterminer sur quelle durée il est plus avantageux d’emprunter en fonction des critères que vous rentrerez (montant à emprunter, durée, taux).
2- Garder en tête les conseils utiles
Bien se renseigner avant de prendre rendez-vous avec votre conseiller, il est important de savoir de quoi on parle. De plus, pensez à regrouper les documents nécessaires pour monter l’offre de prêt (fiche de salaire, relevé bancaire, contrat de travail, fiches d’imposition, liste des crédits en cours…). Enfin, faire jouer la concurrence est une étape indispensable afin de dénicher la meilleure offre. Même si cette étape peut paraître fastidieuse, il s’agit du meilleur moyen pour ne pas passer à côté d’une offre correspondant à votre situation personnelle et financière.
Exemple concret (chiffres donnés à titre indicatif)
Vous disposez d’un apport de 200 000 euros représentant plus de 40 % du montant emprunté.
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 3791.67€ | 3159.72€ | 2527.78€ | 1895.83€ | 1516.67€ | 1263.89€ |
| 1.1% | 4005.77€ | 3374.3€ | 2743.21€ | 2112.88€ | 1735.45€ | 1484.45€ |
| 1.2% | 4025.61€ | 3394.26€ | 2763.36€ | 2133.37€ | 1756.28€ | 1505.63€ |
| 1.5% | 4085.51€ | 3454.59€ | 2824.38€ | 2195.58€ | 1819.71€ | 1570.3€ |
| 1.6% | 4105.61€ | 3474.86€ | 2844.91€ | 2216.57€ | 1841.17€ | 1592.22€ |
| 1.85% | 4156.12€ | 3525.84€ | 2896.64€ | 2269.59€ | 1895.48€ | 1647.84€ |
| 2.5% | 4289.28€ | 3660.61€ | 3033.89€ | 2411.06€ | 2041.21€ | 1797.8€ |
