Méthodologie du Score Vos-Credits

En bref

Le score réunit cinq sous-scores, chacun noté de 0 à 100 :

Pour chaque indicateur, la commune est positionnée parmi les communes comparables : une note de 70 signifie que la commune se situe mieux que 70 % d’entre elles pour cet indicateur, selon le sens retenu (un prix plus bas ou un taux plus bas est considéré comme plus accessible). Le score global n’est publié que si au moins 3 sous-scores sur 5 sont calculables.

Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni classement de la qualité de vie, ni conseil d’achat ou de financement.

Principes appliqués à toutes les communes

• Mêmes formules, mêmes seuils et mêmes pondérations pour toutes les communes.
• Une donnée manquante n’est jamais transformée en zéro : le critère concerné n’est simplement pas noté, et les poids restants sont recalculés.
• Une valeur égale à zéro reste une vraie valeur lorsqu’elle correspond à la réalité (par exemple une commune sans dette).
• Les périodes sont homogènes au sein d’une comparaison, et l’année de référence est indiquée sur chaque fiche.
• Aucune note n’est calculée si l’échantillon de comparaison est trop petit.
• Les données brutes, les analyses rédigées et les notes sont distinguées : le texte d’une fiche commente les chiffres, il ne modifie pas la note.

Comment une commune est comparée aux autres

Les groupes de comparaison

Chaque indicateur est comparé à deux groupes : les communes du même département, et les communes du même département et de la même strate de population. Un groupe doit compter au moins 20 communes disposant d’une valeur valide (hors la commune évaluée). Si le groupe départemental est trop petit, un repli est possible sur les communes de la même région et de la même strate, avec au moins 30 communes ; sinon l’indicateur n’est pas noté.

Le percentile

La position de la commune est exprimée en percentile : P = 100 × (nombre de communes de référence ayant une valeur strictement inférieure + la moitié de celles ayant une valeur égale) ÷ nombre de communes de référence. Pour un indicateur où une valeur élevée est favorable, la note est P ; lorsqu’une valeur faible est favorable (prix, taux de taxe foncière, part de logements énergivores), la note est 100 − P. Les valeurs extrêmes pèsent ainsi peu dans le résultat.

Combinaison département et strate

Quand les deux groupes sont suffisants, la note comparative vaut 70 % de la note départementale + 30 % de la note de la strate. Sinon, la note départementale ou, le cas échéant, celle du repli régional est utilisée.

Accessibilité immobilière (30 % du score global)

Source : base DVF (demandes de valeurs foncières), période 2018-2025, prix médians au m². Un prix médian par type de bien est retenu s’il repose sur au moins 2 ventes.

• Note « appartements » = position inversée du prix médian au m² des appartements (un prix plus bas donne une note plus haute).
• Note « maisons » = même calcul pour les maisons.
• Sous-score immobilier = moyenne des deux notes si les deux types de biens sont valides ; sinon la note du seul type disponible, avec la mention « appartements » ou « maisons » uniquement.

Le nombre de ventes n’entre pas dans la note : il sert d’indicateur de fiabilité, affiché sur la fiche (« indicatif » en dessous de 5 ventes, « correct » de 5 à 9, « robuste » à partir de 10). Un faible volume signale une incertitude statistique, pas un mauvais marché.

Le sous-score mesure l’accessibilité relative des prix. Il ne mesure ni l’attractivité, ni la qualité du parc, ni la rentabilité locative, ni la facilité de revente. Les prix des 12 derniers mois affichés dans le texte d’une fiche sont donnés à titre d’information et ne modifient pas ce sous-score.

Solidité financière communale (30 % du score global)

Source : comptes des communes (DGFiP / OFGL), exercice 2025, comparé à l’exercice 2020 pour les évolutions. Quatre critères sont pondérés :

Si l’épargne brute est nulle ou négative alors que la commune a une dette, la capacité de désendettement obtient 0. Si un critère est indisponible, les poids des autres sont recalculés ; le sous-score n’est publié que si au moins deux critères sont valides, dont l’un des deux critères de situation courante (capacité de désendettement ou taux d’épargne). L’épargne brute est calculée comme la différence entre recettes et dépenses de fonctionnement. Les évolutions sont nominales (sans correction de l’inflation) et une commune dont la population a varié de plus de 50 % sur la période est signalée.

Pression fiscale locale (20 % du score global)

Le sous-score positionne le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (année 2025) parmi les communes comparables : plus le taux est bas, plus la note est haute.

Ce sous-score ne mesure pas le montant réellement payé par un ménage : celui-ci dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien, des abattements, des exonérations et des autres taux. Il s’agit du positionnement du taux communal, et non du coût total des impôts locaux.

Performance énergétique (10 % du score global)

Source : diagnostics de performance énergétique (ADEME), période 2026. Le sous-score n’est calculé que si la commune compte au moins 30 DPE ; en dessous, les chiffres bruts peuvent être affichés avec la mention d’un échantillon limité, sans note.

• 70 % : position inversée de la part de logements classés F ou G (les « passoires thermiques »).
• 30 % : position inversée de la part de logements classés E, F ou G.

La note décrit les DPE disponibles, pas l’ensemble des logements de la commune : le DPE du bien visé reste le document de référence.

Offre de soins (10 % du score global)

Ce sous-score n’existe que pour les communes couvertes par la base des professionnels de santé (Île-de-France). Pour chaque profession, la densité pour 10 000 habitants est comparée aux communes de référence, puis les notes sont pondérées :

La note n’est calculée que pour au moins trois professions valides, dont les médecins généralistes. La présence de professionnels dans la commune ne mesure pas l’accès réel aux soins (délais de rendez-vous, patientèle, communes voisines) : la fiche parle de « professionnels recensés dans la commune ».

Le score global et ses libellés

Score global = somme des sous-scores valides × leur poids ÷ somme des poids des sous-scores valides. Les poids des sous-scores absents sont retirés puis les autres sont recalculés ; la fiche indique le nombre de sous-scores utilisés (par exemple « 4 sous-scores sur 5 »). Le score n’est pas calculé avec moins de 3 sous-scores valides : la fiche affiche alors « données insuffisantes ».

Ces libellés décrivent une position relative au regard des indicateurs et de la méthode, pas un jugement sur la commune.

Exemple de calcul

Une commune obtient : immobilier 68 (poids 30), finances 72 (poids 30), fiscalité 60 (poids 20), énergie 75 (poids 10). Aucune donnée de santé n’est disponible, ce qui n’est pas compté comme une mauvaise note.

Score global = (68 × 30 + 72 × 30 + 60 × 20 + 75 × 10) ÷ (30 + 30 + 20 + 10) = 6 150 ÷ 90 ≈ 68,3 sur 100, soit « position relative favorable », avec 4 sous-scores sur 5.

Ce que le score ne mesure pas

• Il ne remplace ni l’étude d’un bien précis (prix, état, DPE, charges, copropriété) ni l’analyse de votre situation (revenus, apport, durée, assurance).
• Il compare des communes entre elles : une commune bien placée dans son département ne l’est pas forcément au niveau national, et inversement.
• Les prix médians d’une commune regroupent des biens très différents ; dans les grandes villes, les écarts entre quartiers sont importants.
• Les données publiques ont des délais de publication, des périmètres et des définitions propres : certaines communes ont des échantillons réduits, signalés dans la fiche.
• Ce n’est pas une note officielle et il ne constitue ni un conseil d’achat, ni un conseil de financement, ni une recommandation d’investissement.

Sources, versions et mises à jour

Version de la méthode : Score Vos-Credits V1.0, scores calculés le 01/11/2026. Chaque fiche commune rappelle la version, la date de calcul et les périodes utilisées. Toute modification des seuils, des pondérations, des groupes de référence ou des conditions d’éligibilité donne lieu à une nouvelle version de la méthode, publiée sur cette page.

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