Mendionde · 64240 · Pyrénées-Atlantiques (64) · 868 habitants · Petite commune · Zone PTZ : C
Avec 868 habitants, Mendionde est une petite commune : le nombre de ventes et de diagnostics reste limité et les médianes peuvent varier nettement d’une année à l’autre.
Position relative défavorable
Dans le département Pyrénées-Atlantiques, le Score Vos-Credits atteint 16,1/100 (position relative défavorable), sur 3 dimensions évaluées sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 868 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Taux de taxe foncière bâtie | 28,62 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 582 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 10,70 % | TEOM, 2025 |
| Taux d’épargne brute | -15,1 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 1 375 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 26,2 % | Part des DPE classés F ou G, 61 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 37,7 % | Part des DPE classés E, F ou G, 61 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone C | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 42 750 € | Zone C, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 150 000 € | Zone C, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 10,8 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 133 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 9,4 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 96 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Niveau de vie médian | 22 190 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Écoles, collèges et lycées | 2 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 6,8 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 74,8 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 9,3 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 9 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 16,1 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Pyrénées-Atlantiques, 3 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 421e sur 422 communes notées du département Pyrénées-Atlantiques. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Moins de 2 ventes par typologie sont enregistrées à Mendionde sur la période 2018-2025 : l’échantillon est trop faible pour établir un prix médian fiable.
Faute d’assez de ventes de maisons pour établir un prix à Mendionde, les 10 communes les plus proches (jusqu’à 8,6 km) affichent un prix médian de 3 419 €/m² (2 472 € à 5 714 €/m² selon la commune, 2018-2025) : un repère indicatif pour le secteur, à confirmer avec des annonces locales.
Les ventes d’appartements sont trop rares à Mendionde pour calculer un prix ; dans les 5 communes les plus proches (jusqu’à 8,5 km), le prix médian est de 3 809 €/m² (3 008 € à 5 824 €/m² selon la commune, 2018-2025), un ordre de grandeur pour le secteur à vérifier sur des annonces.
| Zone du zonage ABC | C (zone détendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Éligible avec au moins 25 % de travaux |
| Plafond de ressources | 42 750 € (2 personnes) · 59 850 € (4 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 150 000 € (2 personnes) · 210 000 € (4 personnes) |
Mendionde est classée en zone C du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone détendue : le PTZ y finance le neuf et l’ancien avec travaux.
Pour un acheteur, la commune est en zone détendue : le PTZ peut financer l’achat d’un logement ancien si vous prévoyez au moins 25 % de travaux.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone C.
En 2025, l’épargne brute de Mendionde est négative alors que la commune a de la dette : elle ne dégage pas d’excédent de fonctionnement pour la rembourser, ce qui constitue un point de vigilance.
Le taux d’épargne brute, qui rapporte l’épargne aux recettes de fonctionnement, est de -15,1 % (médiane du département : 19,9 %). Il est négatif : les dépenses de fonctionnement dépassent les recettes, ce qui limite fortement les marges de la commune.
La dette par habitant est de 1 375 € en 2025, plus de deux fois la médiane du département (606 €).
La dette par habitant (1 375 € en 2025) a augmenté de 77 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est dégradé de 46,7 points depuis 2020.
Pour un acheteur, la situation financière appelle de la vigilance : le budget communal, les projets d’investissement et la trajectoire de la fiscalité locale sont à examiner avant de vous engager.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 24,7 % | 749 € |
| 2019 | 33,2 % | 858 € |
| 2020 | 31,6 % | 775 € |
| 2021 | 24,1 % | 1 036 € |
| 2022 | 12,3 % | 1 088 € |
| 2023 | 32,1 % | 937 € |
| 2024 | 23,6 % | 680 € |
| 2025 | -15,1 % | 1 375 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 28,62 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 582 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 10,70 % |
La taxe foncière sur les propriétés bâties de Mendionde est calculée avec un taux de 28,62 % en 2025, soit 5 % au-dessus de la médiane départementale (27,22 %).
Depuis 2020, le taux a progressé de 3,8 points.
Pression fiscale : 36,8/100 (une note élevée correspond à un taux inférieur à celui des communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Mendionde est de 582 € en 2025, soit 6 % en dessous de la médiane départementale (616 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 10,70 % à Mendionde en 2025.
Autour de Mendionde, le taux de taxe foncière bâtie des 10 communes les plus proches (jusqu’à 8,6 km) se situe entre 24,37 % et 34,05 % (médiane 28,89 %), contre 28,62 % dans la commune, soit 0,3 point de moins que la médiane locale.
Attention : un taux n’est pas un montant. La valeur locative cadastrale du bien, les abattements et les exonérations font varier la taxe ; l’avis de taxe foncière du vendeur reste la référence.
Pour un acheteur, la taxe foncière est une charge récurrente à intégrer dans le budget de propriétaire, en plus de la mensualité du crédit.
Parmi les 61 DPE recensés à Mendionde (2026), 26,2 % relèvent des classes F ou G (passoires thermiques) et 37,7 % des classes E, F ou G.
Près d’un logement sur 4 est classé F ou G à Mendionde : les travaux de rénovation font partie du projet d’achat dans de nombreux cas.
La part de logements F ou G est 169 % au-dessus de la médiane départementale (9,8 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acheteur, une part élevée de logements F ou G rend probables des travaux de rénovation, un levier de négociation sur le prix et un point d’attention pour la revente ou la location.
Financer des travaux de rénovation énergétique
Des aides à la rénovation peuvent exister selon votre situation : vérifiez les conditions en vigueur.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée |
|---|---|---|
| Appartement (133 m², surface type des ventes) | 10,8 € | 1 430 € |
| Maison (96 m², surface type des ventes) | 9,4 € | 910 € |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Mendionde est de 10,8 €/m² charges comprises, soit environ 1 430 € par mois pour 133 m², 7 % au-dessus de la médiane départementale (10,1 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Mendionde est de 9,4 €/m² charges comprises, soit environ 910 € par mois pour 96 m², proche de la médiane départementale (9,4 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 22 190 € par an · 1 850 € par mois |
|---|---|
| Nombre de ménages | 311 |
Le niveau de vie médian de Mendionde (22 190 € par an et par unité de consommation) est proche de la médiane du département (22 830 €).
Soit 1 850 € par mois et par unité de consommation, 1,25 fois le SMIC net : le niveau de vie médian reste proche du SMIC.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 5 |
| Mouvements de terrain | 3 |
| Tempêtes et cyclones | 1 |
La commune a fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1982 et 2021, un nombre notable (médiane des communes concernées du département : 10).
Le dernier événement reconnu date de 2021 (il y a 5 ans).
Les 5 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 1 école primaire et 1 école élémentaire à Mendionde, dont 1 établissement privé.
Rapporté à la population (2,3 école pour 1 000 habitants), le premier degré est très dense au regard du département (0,8 pour 1 000).
Aucun collège ni lycée n’est implanté dans la commune : les collégiens et les lycéens rejoignent un établissement voisin, ce qui ajoute un temps de trajet quotidien à examiner.
Le collège le plus proche est à Hasparren (7,4 km) et le lycée le plus proche est à Hasparren (7,4 km), à vol d’oiseau.
1 établissement sur 2 déclarent une restauration scolaire.
Aucun hôpital, clinique, pharmacie, centre de santé ni hébergement pour personnes âgées n’est recensé à Mendionde au fichier FINESS : la pharmacie la plus proche se trouve à Hasparren (7,4 km à vol d’oiseau).
Pour un futur propriétaire, les écoles, la poste et l’offre de soins proches soutiennent la demande locale et la revente : mesurez les distances réelles et vérifiez horaires et carte scolaire avant de signer.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Mendionde | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 849 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +3 % | +3 % |
| Logements (nombre) | 418 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 82,5 % | 84,2 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 10,7 % | 6,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,8 % | 7,4 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 74,8 % | 82,2 % |
| Maisons (part des logements) | 74,8 % | 94,1 % |
| Appartements (part des logements) | 24,0 % | 5,2 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 18,9 % | 16,5 % |
| 15 à 29 ans | 14,4 % | 12,1 % |
| 30 à 44 ans | 19,5 % | 17,1 % |
| 45 à 59 ans | 22,2 % | 21,5 % |
| 60 à 74 ans | 14,7 % | 20,6 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 9,3 % | 8,7 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 59,0 % | 44,8 % |
| 75 ans et plus | 10,2 % | 10,7 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Le Score Vos-Credits de Mendionde (16,1/100) la place 11e sur 11 parmi la commune et ses 10 voisines notées, dont les scores vont de 23,5 à 58,5/100.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 28,62 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 582 € (2025).
Mendionde est classée en zone C du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 2 écoles du premier degré, 0 collège et 0 lycée ouverts à Mendionde.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 10,8 €/m² charges comprises, soit environ 1 430 € par mois pour 133 m² (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 3 sous-scores sur 5 pris en compte pour Mendionde. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculés faute de données suffisantes : accessibilité immobilière, offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Pyrénées-Atlantiques (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Petite commune » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 538 communes, dont 477 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.