PTZ 2026 : qui peut y prétendre, quels logements, plafonds de ressources par zone, quotités et remboursement. Consultez la zone de votre commune.
Le prêt à taux zéro finance une partie de l’achat de votre résidence principale, sans intérêts. Depuis le 1er avril 2025, il s’applique au neuf partout en France, maisons comprises, et à l’ancien avec gros travaux dans les zones B2 et C. Cette extension est prévue jusqu’au 31 décembre 2027.
Il faut être primo-accédant : ni vous ni votre co-emprunteur n’avez été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Certaines situations font exception, par exemple une carte d’invalidité ou un logement rendu inhabitable par une catastrophe reconnue.
Le logement doit devenir votre résidence principale. Vos revenus doivent aussi rester sous un plafond qui dépend de la zone de la commune et du nombre de personnes qui occuperont le logement.
Le PTZ ne finance jamais la totalité de l’achat. Il complète un prêt principal, souscrit auprès d’une banque, que vous remboursez avec intérêts.
| Logement | Zones concernées | Condition |
|---|---|---|
| Appartement neuf | Toutes (A bis, A, B1, B2, C) | Aucune |
| Maison neuve | Toutes | Achat depuis le 1er avril 2025 |
| Ancien avec travaux | B2 et C | Travaux d’au moins 25 % du coût total de l’opération |
| Bail réel solidaire (BRS) et location-accession (PSLA) | Toutes | Selon le dispositif |
L’ancien reste donc exclu dans les zones tendues (A bis, A et B1). Les travaux de chauffage aux énergies fossiles ne sont plus finançables.
Le plafond dépend de la zone et du nombre de personnes du foyer. La zone A du tableau inclut la zone A bis.
| Personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Seule la part du prix inférieure à ce plafond sert de base de calcul.
| Personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 et plus | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Le montant est le coût de l’opération, retenu dans la limite du plafond, multiplié par une quotité. La quotité baisse quand les revenus montent : il existe quatre tranches de revenus, de la plus modeste (tranche 1) à la plus aisée (tranche 4).
| Logement | Tranche 1 | Tranche 2 | Tranche 3 | Tranche 4 |
|---|---|---|---|---|
| Appartement neuf, ancien avec travaux, BRS, PSLA | 50 % | 40 % | 40 % | 20 % |
| Maison neuve | 30 % | 20 % | 20 % | 10 % |
Exemple : pour un appartement neuf à 220 000 € en zone B1, acheté par un foyer de 4 personnes en tranche 2, le plafond d’opération (283 500 €) n’est pas atteint. Le PTZ est de 40 % de 220 000 €, soit 88 000 €.
Pour connaître votre tranche, utilisez le simulateur de l’ANIL ou demandez-la à votre banque.
La durée de remboursement et le différé dépendent de la tranche. Pendant le différé, vous ne payez rien au titre du PTZ. Les ménages des tranches les plus basses bénéficient des différés les plus longs, et ceux de la tranche la plus haute remboursent dès la première échéance.
Le logement doit devenir votre résidence principale dans l’année qui suit l’achat ou l’achèvement des travaux, et vous devez y vivre au moins 8 mois par an. La location est en principe interdite pendant 6 ans, sauf situations prévues par les textes (mobilité professionnelle, divorce, chômage de longue durée, invalidité, départ en retraite).
Le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 classe chaque commune en zone A bis, A, B1, B2 ou C. La fiche de chaque commune sur Vos-Credits.fr indique sa zone et ce que cela change pour votre projet : prix au m², revenus nécessaires et mensualités estimées.
Peut-on cumuler le PTZ avec d’autres aides ? Oui. Il se combine avec un prêt bancaire classique, un prêt d’Action Logement, un prêt d’accession sociale ou un PEL.
Le PTZ est-il possible pour une résidence secondaire ? Non. Seule la résidence principale est concernée.
Peut-on acheter un logement ancien sans travaux avec un PTZ ? Non. Dans l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total et le logement doit se trouver en zone B2 ou C.
Le PTZ est-il accordé par n’importe quelle banque ? Il est distribué par les établissements de crédit ayant passé une convention avec l’État. Votre banque ou un courtier peut vous dire si elle le propose.
Votre projet est réaliste si la mensualité du prêt principal, avec le PTZ, reste sous votre taux d’effort. Lancez une simulation gratuite pour connaître votre capacité d’emprunt.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Sources : Ministère de la Transition écologique, le PTZ ; Service-Public.fr, PTZ : ce qui change au 1er avril 2025 ; Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
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Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.