PTZ zone C : liste des communes, plafonds et montant 2026

PTZ en zone C : l’essentiel

La zone C du zonage ABC compte 28 326 communes réparties dans 86 départements, soit 20 844 697 habitants (30,2 % de la population de la base). Le PTZ y finance le neuf et l’ancien avec travaux. Le plafond de ressources va de 28 500 € pour une personne à 59 850 € pour quatre. Pour un couple achetant un appartement neuf de 50 m² au prix médian de la zone, le PTZ estimé va de 16 800 € à 41 900 € selon la tranche de revenus.

• 28 326 communes classées en zone C, dans 86 départements (20 844 697 habitants).
• Logement neuf : éligible, appartement comme maison (offres émises depuis le 1er avril 2025).
• Logement ancien : éligible avec au moins 25 % de travaux dans le coût total (et une performance énergétique d’au moins D avant ou après travaux).
• Plafond de revenus : de 28 500 € (1 personne) à 94 050 € (8 personnes et plus), revenu fiscal de référence N-2.
• Coût de l’opération retenu : de 100 000 € (1 personne) à 240 000 € (5 personnes et plus).
• Quotité : de 20 % à 50 % du coût retenu pour un appartement neuf, de 10 % à 30 % pour une maison neuve, selon la tranche de revenus.

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Ce que change la zone C pour votre PTZ

Le zonage ABC classe chaque commune de France en cinq zones, de la plus tendue (A bis) à la plus détendue (C). Il fixe les plafonds de ressources, le coût maximal de l’opération retenu pour calculer le prêt et, pour l’ancien, l’éligibilité. La zone C est une zone détendue : le PTZ y finance le neuf et l’ancien avec travaux. Le zonage en vigueur date du 26 juin 2026.

Plafonds de ressources et de coût en zone C

Le revenu retenu est le plus élevé entre le revenu fiscal de référence N-2 de tous les futurs occupants et le coût de l’opération divisé par 9.

Tranches de revenus, quotités et durées en zone C

Pendant le différé, vous ne remboursez pas le PTZ (seul le prêt principal est remboursé). Pour l’ancien avec travaux, les quotités sont celles de l’appartement neuf. Règles vérifiées en novembre 2026 (sources : ANIL, ministère de la Transition écologique) ; elles peuvent évoluer, le simulateur officiel de service-public.fr fait foi.

Conditions à remplir, quelle que soit la zone

• Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 dernières années.
• Acheter ou faire construire sa résidence principale, à occuper au moins 6 ans.
• Respecter le plafond de ressources de la zone C et associer le PTZ à un prêt principal.

Exemple de PTZ en zone C au prix médian du marché

Pour donner un ordre de grandeur, nous appliquons le barème au prix médian observé dans les communes de la zone : 1 677 €/m² pour un appartement (soit 83 850 € pour 50 m²) et 1 508 €/m² pour une maison (soit 150 800 € pour 100 m²). Le PTZ est calculé sur le coût de l’opération, plafonné selon le foyer ; le montant dépend ensuite de la tranche de revenus.

Le prix médian retenu donne un coût de 83 850 € pour un appartement de 50 m². Ce coût reste sous le plafond de l’opération pour tous les foyers : le PTZ est calculé sur le prix entier. Le montant dépend ensuite de la tranche de revenus, qui détermine la quotité de 20 % à 50 %.

Estimation indicative : elle suppose un bien au prix médian (pour l’ancien, au moins 25 % de travaux ajoutés au prix), sans frais annexes, et ne vaut pas offre de prêt. Le prix d’un logement neuf peut être supérieur au prix médian du marché global.

Zone C : ce qu’il faut savoir avant de demander un PTZ

• C’est la zone de la commune du bien qui compte : pas celle de votre domicile actuel ni celle du département. Un département peut compter des communes de plusieurs zones ; la page de chaque département en donne la répartition.
• Les revenus retenus sont ceux de tous les futurs occupants (revenu fiscal de référence N-2), ou le coût de l’opération divisé par 9 s’il est plus élevé : pour un appartement de 50 m² au prix médian (83 850 €), ce plancher est de 9 317 € de revenus.
• Le plafond de ressources est strict : en zone C, un ménage de 2 personnes ne peut pas dépasser 42 750 € de revenu fiscal de référence, et un ménage de 4 personnes 59 850 €.
• L’ancien est possible en zone C : au moins 25 % de travaux dans le coût total et une performance énergétique d’au moins D avant ou après travaux.
• Le PTZ complète un prêt principal : il ne finance qu’une partie du coût (de 10 % à 50 % selon la tranche et le type de bien). Pour estimer le prêt à prévoir à côté, consultez où acheter avec 150 000 € ou la fiche de la commune.

La zone C en chiffres

Prix : DVF (juillet 2025 à juin 2026, au moins 3 ventes par commune) ; loyers : Carte des loyers (ANIL) ; population et score : base Vos-Credits. Méthodologie du score.

Les communes les plus peuplées de la zone C

Où les appartements sont les moins chers en zone C

Communes d’au moins 2 000 habitants avec au moins 3 ventes d’appartements sur 12 mois.

Où les maisons sont les moins chères en zone C

Communes d’au moins 2 000 habitants avec au moins 3 ventes de maisons sur 12 mois.

Les communes de la zone C les mieux notées

Communes d’au moins 2 000 habitants et d’au moins 3 sous-scores. Le score compare chaque commune à ses semblables ; il ne mesure pas l’éligibilité au PTZ.

Quelles communes sont en zone C ?

La zone C regroupe 28 326 des 34 875 communes classées (81,2 %). Les plus peuplées sont Châtellerault (31 801 habitants), Aurillac (27 480 habitants), Sèvremoine (26 426 habitants), Vierzon (25 707 habitants), Beaupréau-en-Mauges (24 615 habitants).

Le zonage ABC reflète la tension du marché du logement : plus la zone est tendue (A bis, A, B1), plus les prix et les loyers sont élevés et plus les plafonds du PTZ le sont aussi. Prix médians des appartements des communes, selon la zone : zone A bis : 5 393 €/m² ; zone A : 3 683 €/m² ; zone B1 : 2 906 €/m² ; zone B2 : 1 940 €/m² ; zone C : 1 677 €/m².

Départements de la zone C

La zone C est présente dans 86 départements. Les trois qui comptent le plus de communes en zone C en regroupent 2 127 (8 % de la zone) : Somme (80) : 727 communes, Aisne (02) : 725 communes, Pas-de-Calais (62) : 675 communes. Les prix indiqués sont les médianes des seules communes de la zone dans le département.

Nombre de communes de la zone C dans chaque département, avec les prix médians de ces communes. Cliquez sur un département pour ouvrir sa page.

Liste des communes en zone C par département

La zone C compte 28 326 communes : pour chaque département, les 25 plus peuplées sont listées ici ; la page du département donne la liste complète.