Alpes-Maritimes (06) · Provence-Alpes-Côte d’Azur · 163 communes · 1 128 455 habitants · scores calculés le 01/11/2026
Le département Alpes-Maritimes (06), en Provence-Alpes-Côte d’Azur, compte 163 communes pour 1 128 455 habitants dans la base. 145 d’entre elles disposent d’un Score Vos-Credits calculé sur au moins 3 dimensions, avec une médiane de 52,6/100.
Côté marché (sur les 12 derniers mois, médiane des prix médians communaux), le prix médian des maisons s’établit à 4 287 €/m² et celui des appartements à 3 670 €/m². Ces valeurs masquent de grands écarts entre communes : les classements ci-dessous les détaillent.
Côté finances locales et fiscalité, les communes du département Alpes-Maritimes affichent un taux médian de taxe foncière bâtie de 27,91 %, un taux d’épargne brute médian de 13,6 % des recettes de fonctionnement, une dette médiane de 764 € par habitant.
Dans les communes où au moins 30 diagnostics de performance énergétique sont recensés, la part médiane de logements classés F ou G est de 12,6 %.
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Classement parmi les 145 communes notées sur au moins 3 dimensions. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie.
| # | Commune | Habitants | Score | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gars | 70 | 90,7/100 | – | – |
| 2 | Touët-sur-Var | 752 | 78,7/100 | 3 349 €/m² | – |
| 3 | Gréolières | 613 | 76,9/100 | 1 608 €/m² | 1 680 €/m² |
| 4 | Malaussène | 334 | 76,8/100 | – | – |
| 5 | Villeneuve-d’Entraunes | 89 | 76,1/100 | – | – |
| 6 | Roure | 114 | 75,1/100 | – | – |
| 7 | Saint-Auban | 208 | 74,9/100 | – | – |
| 8 | Caille | 429 | 74,7/100 | – | – |
| 9 | Villars-sur-Var | 789 | 74,4/100 | – | 1 745 €/m² |
| 10 | Saint-Antonin | 87 | 72,5/100 | – | – |
| # | Commune | Habitants | Score | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Nice | 356 603 | 31,8/100 | 6 679 €/m² | 4 900 €/m² |
| 2 | Antibes | 77 618 | 34,5/100 | 6 593 €/m² | 5 250 €/m² |
| 3 | Cannes | 74 820 | 52,6/100 | 6 185 €/m² | 5 781 €/m² |
| 4 | Cagnes-sur-Mer | 53 303 | 47,1/100 | 5 696 €/m² | 4 879 €/m² |
| 5 | Grasse | 49 508 | 49,9/100 | 4 614 €/m² | 3 097 €/m² |
| 6 | Le Cannet | 40 570 | 42,3/100 | 6 000 €/m² | 4 031 €/m² |
| 7 | Saint-Laurent-du-Var | 31 853 | 37,6/100 | 5 045 €/m² | 4 907 €/m² |
| 8 | Menton | 30 723 | 38,5/100 | 6 386 €/m² | 5 119 €/m² |
| 9 | Vallauris | 28 808 | 61,1/100 | 5 973 €/m² | 4 413 €/m² |
| 10 | Mandelieu-la-Napoule | 21 443 | 55,7/100 | 5 855 €/m² | 4 884 €/m² |
Prix médians au m² (ventes juillet 2025 à juin 2026), communes avec au moins 5 ventes du type de bien. Source : DVF (Etalab, DGFiP).
Parmi les 99 communes du département Alpes-Maritimes où au moins 5 maisons ont été vendus, le prix médian au m² le plus bas s’observe à Tende (1 000 €), devant La Brigue et Saorge. La médiane des communes du département est de 4 406 €/m².
| # | Commune | Habitants | Prix des maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Tende | 1 950 | 1 000 €/m² | 7 |
| 2 | La Brigue | 754 | 1 208 €/m² | 10 |
| 3 | Saorge | 440 | 1 515 €/m² | 5 |
| 4 | Péone | 1 087 | 1 517 €/m² | 5 |
| 5 | Gréolières | 613 | 1 608 €/m² | 10 |
| 6 | Belvédère | 611 | 1 728 €/m² | 7 |
| 7 | Roquestéron | 566 | 1 750 €/m² | 6 |
| 8 | Lantosque | 1 206 | 1 789 €/m² | 5 |
| 9 | Pierrefeu | 343 | 1 900 €/m² | 5 |
| 10 | Caussols | 330 | 1 949 €/m² | 5 |
Le prix médian au m² le plus élevé est observé à Saint-Jean-Cap-Ferrat (20 588 €), soit 20,6 fois celui de la commune la moins chère du classement. Suivent Èze, Cap-d’Ail et Villefranche-sur-Mer.
| # | Commune | Habitants | Prix des maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Jean-Cap-Ferrat | 1 484 | 20 588 €/m² | 9 |
| 2 | Èze | 2 191 | 11 534 €/m² | 26 |
| 3 | Cap-d’Ail | 4 566 | 10 476 €/m² | 8 |
| 4 | Villefranche-sur-Mer | 5 047 | 8 913 €/m² | 21 |
| 5 | La Turbie | 3 070 | 8 333 €/m² | 21 |
| 6 | Beausoleil | 12 558 | 8 281 €/m² | 7 |
| 7 | Théoule-sur-Mer | 1 436 | 7 642 €/m² | 15 |
| 8 | Roquebrune-Cap-Martin | 12 574 | 7 543 €/m² | 25 |
| 9 | Falicon | 2 217 | 7 292 €/m² | 7 |
| 10 | Nice | 356 603 | 6 679 €/m² | 220 |
Les appartements les moins chers du département Alpes-Maritimes se trouvent à Fontan, La Brigue et Moulinet, à partir de 837 €/m² (médiane des prix, 94 communes comparées). La médiane des communes du département est de 3 774 €/m².
| # | Commune | Habitants | Prix des appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Fontan | 315 | 837 €/m² | 11 |
| 2 | La Brigue | 754 | 917 €/m² | 7 |
| 3 | Moulinet | 255 | 1 050 €/m² | 5 |
| 4 | Saint-Sauveur-sur-Tinée | 369 | 1 160 €/m² | 6 |
| 5 | Tende | 1 950 | 1 250 €/m² | 29 |
| 6 | Breil-sur-Roya | 2 340 | 1 258 €/m² | 31 |
| 7 | Utelle | 830 | 1 302 €/m² | 10 |
| 8 | Séranon | 552 | 1 386 €/m² | 9 |
| 9 | Puget-Théniers | 1 880 | 1 401 €/m² | 16 |
| 10 | Andon | 659 | 1 469 €/m² | 19 |
Le prix médian au m² le plus élevé est observé à Saint-Jean-Cap-Ferrat (12 679 €), soit 15,1 fois celui de la commune la moins chère du classement. Suivent Beaulieu-sur-Mer, Èze et Villefranche-sur-Mer.
| # | Commune | Habitants | Prix des appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Jean-Cap-Ferrat | 1 484 | 12 679 €/m² | 30 |
| 2 | Beaulieu-sur-Mer | 3 869 | 8 426 €/m² | 89 |
| 3 | Èze | 2 191 | 8 299 €/m² | 32 |
| 4 | Villefranche-sur-Mer | 5 047 | 8 077 €/m² | 129 |
| 5 | Cap-d’Ail | 4 566 | 8 000 €/m² | 75 |
| 6 | Beausoleil | 12 558 | 7 143 €/m² | 285 |
| 7 | Théoule-sur-Mer | 1 436 | 6 815 €/m² | 63 |
| 8 | Roquebrune-Cap-Martin | 12 574 | 6 405 €/m² | 425 |
| 9 | Saint-Étienne-de-Tinée | 1 421 | 6 190 €/m² | 107 |
| 10 | Saint-Paul-de-Vence | 3 259 | 6 151 €/m² | 12 |
Sur 163 communes du département Alpes-Maritimes, le taux de taxe foncière bâtie est compris entre 14,81 % (Bézaudun-les-Alpes) et 54,13 % (La Trinité) ; la médiane est de 27,91 %. Le taux ne donne pas le montant payé : celui-ci dépend aussi de la valeur locative du logement, des abattements et des exonérations.
| # | Commune | Habitants | Taux de taxe foncière bâtie | Montant moyen par avis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bézaudun-les-Alpes | 264 | 14,81 % | 197 € |
| 2 | Cipières | 403 | 15,38 % | 248 € |
| 3 | Cabris | 1 449 | 17,54 % | 758 € |
| 4 | Auvare | 51 | 18,54 % | 157 € |
| 5 | Touët-sur-Var | 752 | 18,65 % | 343 € |
| 6 | Gourdon | 374 | 18,75 % | 561 € |
| 7 | Le Tignet | 3 219 | 19,01 % | 773 € |
| 8 | Villars-sur-Var | 789 | 19,07 % | 295 € |
| 9 | Courmes | 110 | 19,35 % | 314 € |
| 10 | La Roque-en-Provence | 67 | 19,42 % | 212 € |
| # | Commune | Habitants | Taux de taxe foncière bâtie | Montant moyen par avis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | La Trinité | 10 554 | 54,13 % | 2 082 € |
| 2 | Ilonse | 138 | 47,51 % | 572 € |
| 3 | Saint-Martin-du-Var | 3 437 | 44,18 % | 1 334 € |
| 4 | Beausoleil | 12 558 | 43,54 % | 1 198 € |
| 5 | Tournefort | 148 | 43,32 % | 2 036 € |
| 6 | Roure | 114 | 42,64 % | 947 € |
| 7 | Nice | 356 603 | 42,43 % | 1 560 € |
| 8 | Bonson | 735 | 41,52 % | 801 € |
| 9 | Castagniers | 1 689 | 39,51 % | 1 361 € |
| 10 | Villefranche-sur-Mer | 5 047 | 39,44 % | 1 609 € |
Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix médian d’achat, avant charges, vacance locative et fiscalité. Loyers : Carte des loyers, estimations ANIL (SeLoger, leboncoin), charges comprises, logement non meublé ; prix : DVF juillet 2025 à juin 2026. Indicateur comparatif, pas une promesse de rentabilité.
En rapportant le loyer d’annonce estimé au prix médian, les appartements de Moulinet ressortent avec un rendement brut de 13,4 %, le plus élevé du classement ; la médiane est de 5,3 %.
| # | Commune | Habitants | Rendement brut | Loyer au m² | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Moulinet | 255 | 13,4 % | 11,8 € | 1 050 € |
| 2 | Utelle | 830 | 12,6 % | 13,7 € | 1 302 € |
| 3 | Tende | 1 950 | 11,7 % | 12,2 € | 1 250 € |
| 4 | Breil-sur-Roya | 2 340 | 11,6 % | 12,2 € | 1 258 € |
| 5 | Saint-Sauveur-sur-Tinée | 369 | 11,1 % | 10,7 € | 1 160 € |
| 6 | Andon | 659 | 10,8 % | 13,3 € | 1 469 € |
| 7 | Puget-Théniers | 1 880 | 10,7 % | 12,5 € | 1 401 € |
| 8 | Séranon | 552 | 10,1 % | 11,6 € | 1 386 € |
| 9 | Saorge | 440 | 9,9 % | 12,2 € | 1 485 € |
| 10 | Berre-les-Alpes | 1 256 | 9,8 % | 13,6 € | 1 661 € |
Le rendement brut indicatif le plus élevé pour les maisons est estimé à Lucéram (11,6 %), devant Tende et La Bollène-Vésubie ; la médiane des communes comparées est de 4,7 %.
| # | Commune | Habitants | Rendement brut | Loyer au m² | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lucéram | 1 262 | 11,6 % | 19,1 € | 1 976 € |
| 2 | Tende | 1 950 | 11,4 % | 9,5 € | 1 000 € |
| 3 | La Bollène-Vésubie | 668 | 10,9 % | 19,1 € | 2 105 € |
| 4 | Gréolières | 613 | 10,2 % | 13,7 € | 1 608 € |
| 5 | Breil-sur-Roya | 2 340 | 9,9 % | 19,1 € | 2 325 € |
| 6 | Castagniers | 1 689 | 8,0 % | 18,7 € | 2 817 € |
| 7 | Spéracèdes | 1 203 | 7,9 % | 18,5 € | 2 789 € |
| 8 | Péone | 1 087 | 7,8 % | 9,9 € | 1 517 € |
| 9 | Caussols | 330 | 6,8 % | 11,0 € | 1 949 € |
| 10 | Peille | 2 228 | 6,7 % | 19,1 € | 3 424 € |
Le taux d’épargne brute (épargne ÷ recettes de fonctionnement) mesure la capacité d’une commune à autofinancer ses investissements. Il atteint 33,3 % à Blausasc, le plus élevé parmi les communes d’au moins 200 habitants, pour une médiane de 13,6 %.
| # | Commune | Habitants | Taux d’épargne brute | Dette par habitant |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Blausasc | 1 679 | 33,3 % | 1 864 € |
| 2 | Gilette | 1 635 | 33,3 % | 517 € |
| 3 | Saint-Martin-du-Var | 3 437 | 32,0 % | 790 € |
| 4 | Fontan | 315 | 31,9 % | 458 € |
| 5 | Bézaudun-les-Alpes | 264 | 30,5 % | 20 € |
| 6 | Malaussène | 334 | 29,6 % | 1 744 € |
| 7 | Toudon | 358 | 29,5 % | 10 € |
| 8 | Guillaumes | 593 | 28,6 % | 586 € |
| 9 | Èze | 2 191 | 28,3 % | 20 € |
| 10 | Saint-Martin-Vésubie | 1 391 | 28,1 % | 9 € |
| # | Commune | Habitants | Taux d’épargne brute | Dette par habitant |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Le Tignet | 3 219 | 9,8 % | 4 € |
| 2 | Cap-d’Ail | 4 566 | 23,1 % | 5 € |
| 3 | Saint-Martin-Vésubie | 1 391 | 28,1 % | 9 € |
| 4 | Toudon | 358 | 29,5 % | 10 € |
| 5 | Bézaudun-les-Alpes | 264 | 30,5 % | 20 € |
| 6 | Èze | 2 191 | 28,3 % | 20 € |
| 7 | Saorge | 440 | 10,3 % | 43 € |
| 8 | Gorbio | 1 590 | 6,9 % | 92 € |
| 9 | Touët-de-l’Escarène | 304 | 26,8 % | 97 € |
| 10 | Cagnes-sur-Mer | 53 303 | 8,6 % | 203 € |
Parmi les communes comptant au moins 30 diagnostics de performance énergétique, la part de logements classés F ou G va de 1,1 % à Saint-Martin-du-Var à 54,1 % à Le Mas (médiane : 12,6 %). Ces chiffres portent sur les diagnostics réalisés, pas sur l’ensemble du parc de logements.
| # | Commune | Habitants | Part de logements F ou G | Diagnostics (DPE) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Martin-du-Var | 3 437 | 1,1 % | 469 |
| 2 | Mandelieu-la-Napoule | 21 443 | 1,7 % | 8 046 |
| 3 | Valbonne | 12 802 | 2,0 % | 2 623 |
| 4 | Villeneuve-Loubet | 16 952 | 2,2 % | 4 365 |
| 5 | Drap | 5 318 | 2,2 % | 882 |
| 6 | Carros | 13 867 | 2,4 % | 1 106 |
| 7 | Pégomas | 8 247 | 2,4 % | 1 105 |
| 8 | Mouans-Sartoux | 11 040 | 2,7 % | 2 179 |
| 9 | Biot | 10 518 | 2,7 % | 1 589 |
| 10 | La Roquette-sur-Siagne | 5 654 | 2,7 % | 863 |
| # | Commune | Habitants | Part de logements F ou G | Diagnostics (DPE) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Le Mas | 100 | 54,1 % | 37 |
| 2 | Fontan | 315 | 52,8 % | 72 |
| 3 | Bézaudun-les-Alpes | 264 | 48,6 % | 37 |
| 4 | Moulinet | 255 | 47,3 % | 55 |
| 5 | Caussols | 330 | 45,2 % | 31 |
| 6 | Gréolières | 613 | 42,7 % | 262 |
| 7 | Belvédère | 611 | 42,4 % | 170 |
| 8 | Beuil | 557 | 41,8 % | 177 |
| 9 | Valderoure | 523 | 40,7 % | 123 |
| 10 | Toudon | 358 | 40,5 % | 42 |
Le prix médian des communes du département Alpes-Maritimes s’établit, pour les maisons, 4 287 €/m² sur les 12 derniers mois contre 4 295 €/m² sur 2018-2025 (−0,2 %) ; pour les appartements, 3 670 €/m² contre 3 690 €/m² (−0,6 %). Les deux périodes se recouvrent (la période 2018-2025 inclut une partie des 12 derniers mois) : l’écart donne un ordre de grandeur de l’évolution récente, pas une variation annuelle. Sur 98 communes comparables pour les maisons, 21 % affichent un prix des 12 derniers mois supérieur à leur médiane 2018-2025.
Nombre de communes par tranche de prix médian au m² (juillet 2025 à juin 2026 ; communes avec au moins 5 ventes).
Nombre de communes par tranche de prix médian au m² (juillet 2025 à juin 2026 ; communes avec au moins 5 ventes).
Communes les plus proches de chaque ville, distance de centre à centre à vol d’oiseau (et non temps de trajet). Prix médians par m² sur les ventes juillet 2025 à juin 2026 (valeurs avec au moins 2 ventes).
Nice (356 603 habitants) est un pôle de population du département Alpes-Maritimes. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Nice
| Commune proche | Distance | Habitants | Score | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-André-de-la-Roche | 5,5 km | 5 907 | 40,9/100 | 4 396 €/m² | 4 081 €/m² |
| Falicon | 5,7 km | 2 217 | 23,0/100 | 5 731 €/m² | 7 236 €/m² |
| Villefranche-sur-Mer | 5,8 km | 5 047 | 37,2/100 | 13 493 €/m² | 8 811 €/m² |
| Saint-Laurent-du-Var | 6,0 km | 31 853 | 37,6/100 | 5 571 €/m² | 4 826 €/m² |
| Beaulieu-sur-Mer | 6,4 km | 3 869 | 41,5/100 | 13 272 €/m² | 8 576 €/m² |
| Colomars | 6,5 km | 3 549 | 28,1/100 | 4 623 €/m² | 6 200 €/m² |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 6,8 km | 1 484 | 45,2/100 | 20 642 €/m² | 13 788 €/m² |
| La Gaude | 7,6 km | 7 305 | 52,4/100 | 5 196 €/m² | 6 744 €/m² |
Antibes (77 618 habitants) est un pôle de population du département Alpes-Maritimes. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Antibes
| Commune proche | Distance | Habitants | Score | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| Vallauris | 3,6 km | 28 808 | 61,1/100 | 6 118 €/m² | 4 536 €/m² |
| Biot | 5,3 km | 10 518 | 58,0/100 | 7 000 €/m² | 4 915 €/m² |
| Villeneuve-Loubet | 7,2 km | 16 952 | 41,8/100 | 6 500 €/m² | 6 115 €/m² |
| Valbonne | 7,8 km | 12 802 | 62,9/100 | 7 035 €/m² | 4 671 €/m² |
| Mougins | 8,2 km | 19 874 | 56,1/100 | 7 782 €/m² | 5 000 €/m² |
| Cannes | 8,3 km | 74 820 | 52,6/100 | 7 993 €/m² | 5 833 €/m² |
| Le Cannet | 8,4 km | 40 570 | 42,3/100 | 7 620 €/m² | 4 080 €/m² |
| Cagnes-sur-Mer | 11 km | 53 303 | 47,1/100 | 5 900 €/m² | 4 868 €/m² |
Cannes (74 820 habitants) est l’une des communes les plus peuplées du département Alpes-Maritimes. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Cannes
| Commune proche | Distance | Habitants | Score | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Cannet | 3,4 km | 40 570 | 42,3/100 | 7 620 €/m² | 4 080 €/m² |
| Vallauris | 5,2 km | 28 808 | 61,1/100 | 6 118 €/m² | 4 536 €/m² |
| Mougins | 5,4 km | 19 874 | 56,1/100 | 7 782 €/m² | 5 000 €/m² |
| La Roquette-sur-Siagne | 7,0 km | 5 654 | 56,4/100 | 5 046 €/m² | 4 634 €/m² |
| Mandelieu-la-Napoule | 8,0 km | 21 443 | 55,7/100 | 6 436 €/m² | 4 875 €/m² |
| Antibes | 8,3 km | 77 618 | 34,5/100 | 7 423 €/m² | 5 270 €/m² |
| Théoule-sur-Mer | 8,6 km | 1 436 | 49,2/100 | 11 348 €/m² | 6 667 €/m² |
| Pégomas | 9,0 km | 8 247 | 36,2/100 | 5 274 €/m² | 4 782 €/m² |
Cagnes-sur-Mer (53 303 habitants) est l’une des communes les plus peuplées du département Alpes-Maritimes. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Cagnes-sur-Mer
| Commune proche | Distance | Habitants | Score | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 3,1 km | 31 853 | 37,6/100 | 5 571 €/m² | 4 826 €/m² |
| Saint-Paul-de-Vence | 3,4 km | 3 259 | 58,2/100 | 6 661 €/m² | 10 132 €/m² |
| La Colle-sur-Loup | 4,6 km | 8 292 | 55,5/100 | 6 351 €/m² | 4 786 €/m² |
| Villeneuve-Loubet | 5,0 km | 16 952 | 41,8/100 | 6 500 €/m² | 6 115 €/m² |
| La Gaude | 5,2 km | 7 305 | 52,4/100 | 5 196 €/m² | 6 744 €/m² |
| Biot | 7,3 km | 10 518 | 58,0/100 | 7 000 €/m² | 4 915 €/m² |
| Roquefort-les-Pins | 7,5 km | 7 477 | 40,4/100 | 6 510 €/m² | 4 994 €/m² |
| Vence | 8,4 km | 20 277 | 38,5/100 | 5 941 €/m² | 4 269 €/m² |
Grasse (49 508 habitants) est l’une des communes les plus peuplées du département Alpes-Maritimes. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Grasse
| Commune proche | Distance | Habitants | Score | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| Châteauneuf-Grasse | 3,5 km | 3 850 | 41,9/100 | 7 219 €/m² | 12 424 €/m² |
| Cabris | 4,8 km | 1 449 | 64,5/100 | 5 044 €/m² | 3 286 €/m² |
| Mouans-Sartoux | 4,8 km | 11 040 | 54,5/100 | 5 992 €/m² | 4 506 €/m² |
| Le Bar-sur-Loup | 5,4 km | 3 021 | 68,8/100 | 4 374 €/m² | 3 042 €/m² |
| Peymeinade | 5,4 km | 8 691 | 63,0/100 | 4 596 €/m² | 3 882 €/m² |
| Auribeau-sur-Siagne | 5,5 km | 3 418 | 64,2/100 | 5 538 €/m² | 4 453 €/m² |
| Opio | 5,8 km | 2 487 | 48,6/100 | 7 080 €/m² | 4 463 €/m² |
| Le Rouret | 6,3 km | 4 302 | 48,9/100 | 5 141 €/m² | 6 117 €/m² |
Les prix, la fiscalité et les scores varient avec la taille de la commune. Médianes par strate de population (valeurs affichées si au moins 3 communes renseignées).
| Taille de commune | Communes | Habitants | Prix maison (médiane) | Prix appart. (médiane) | Taxe foncière (médiane) | Score (médiane) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Petites communes (moins de 2 000 hab.) | 107 | 61 579 | 2 803 €/m² | 2 209 €/m² | 25,56 % | 58,2/100 |
| Petites villes (2 000 à 9 999 hab.) | 36 | 160 611 | 4 925 €/m² | 3 964 €/m² | 31,08 % | 48,8/100 |
| Villes moyennes (10 000 à 49 999 hab.) | 16 | 343 921 | 5 981 €/m² | 4 713 €/m² | 30,01 % | 49,2/100 |
| Grandes villes (50 000 hab. et plus) | 4 | 562 344 | 6 389 €/m² | 5 075 €/m² | 30,14 % | 40,8/100 |
Le plafond de revenus, le coût retenu et l’éligibilité de l’ancien dépendent de la zone de la commune. Répartition des communes du département Alpes-Maritimes :
| Zone | Communes | PTZ |
|---|---|---|
| Zone A bis | 11 | neuf |
| Zone A | 56 | neuf |
| Zone B1 | 12 | neuf |
| Zone B2 | 25 | neuf et ancien avec travaux |
| Zone C | 59 | neuf et ancien avec travaux |
Retrouvez la liste des communes, les plafonds et les exemples chiffrés sur la page de chaque zone. Pour une commune précise, ouvrez sa fiche : elle détaille son PTZ.
Avec 150 000 € frais de notaire inclus (environ 139 535 € pour le bien), au prix médian des communes du département Alpes-Maritimes : environ 38 m² d’appartement (3 670 €/m²) ou environ 33 m² de maison (4 287 €/m²).
Médianes de communes : le résultat dépend de la commune et de l’état du bien. Où acheter avec 150 000 € en France · Investir avec 150 000 €
D’après les ventes de juillet 2025 à juin 2026 (au moins 5 ventes), le prix médian le plus bas est observé à Tende : 1 000 €/m². Le prix médian le plus élevé est observé à Saint-Jean-Cap-Ferrat : 20 588 €/m². Ces valeurs varient selon la taille et l’état des biens vendus.
D’après les ventes de juillet 2025 à juin 2026 (au moins 5 ventes), le prix médian le plus bas est observé à Fontan : 837 €/m². Le prix médian le plus élevé est observé à Saint-Jean-Cap-Ferrat : 12 679 €/m². Ces valeurs varient selon la taille et l’état des biens vendus.
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties est compris entre 14,81 % (Bézaudun-les-Alpes) et 54,13 % (La Trinité), avec une médiane de 27,91 %. Le montant payé dépend aussi de la valeur locative du logement.
D’après les loyers d’annonce estimés (ANIL) rapportés aux prix médians, le rendement brut indicatif le plus élevé pour les appartements est estimé à Moulinet (13,4 %). Il s’agit d’un rendement avant charges, vacance locative et fiscalité.
Le département Alpes-Maritimes (06) compte 163 communes pour 1 128 455 habitants dans la base Vos-Credits. 145 disposent d’un Score Vos-Credits (médiane 52,6/100).
Médiane des prix médians communaux sur les 12 derniers mois : 4 287 €/m² pour les maisons et 3 670 €/m² pour les appartements. Les écarts entre communes sont importants : consultez le classement et la fiche de la commune visée.
Cliquez sur une commune pour consulter sa fiche. « n.c. » : score non calculé faute de données suffisantes.
| Commune | Habitants | Score | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|
| Aiglun | 99 | 34,3/100 | – | – |
| Amirat | 49 | n.c. | – | – |
| Andon | 659 | 47,3/100 | 2 398 €/m² | 1 469 €/m² |
| Antibes | 77 618 | 34,5/100 | 6 593 €/m² | 5 250 €/m² |
| Ascros | 180 | 63,8/100 | – | – |
| Aspremont | 2 356 | 38,2/100 | 5 500 €/m² | 5 552 €/m² |
| Auribeau-sur-Siagne | 3 418 | 64,2/100 | 5 145 €/m² | 4 119 €/m² |
| Auvare | 51 | 51,6/100 | – | – |
| Bairols | 134 | n.c. | – | – |
| Beaulieu-sur-Mer | 3 869 | 41,5/100 | – | 8 426 €/m² |
| Beausoleil | 12 558 | 35,1/100 | 8 281 €/m² | 7 143 €/m² |
| Belvédère | 611 | 63,3/100 | 1 728 €/m² | 1 900 €/m² |
| Bendejun | 968 | 42,0/100 | – | 3 607 €/m² |
| Berre-les-Alpes | 1 256 | 45,6/100 | 3 458 €/m² | 1 661 €/m² |
| Beuil | 557 | 45,6/100 | 2 825 €/m² | 3 019 €/m² |
| Bézaudun-les-Alpes | 264 | 70,0/100 | – | – |
| Biot | 10 518 | 58,0/100 | 5 988 €/m² | 4 928 €/m² |
| Blausasc | 1 679 | 65,0/100 | 4 617 €/m² | 3 348 €/m² |
| Bonson | 735 | 25,0/100 | 3 947 €/m² | – |
| Bouyon | 560 | 45,4/100 | 2 419 €/m² | – |
| Breil-sur-Roya | 2 340 | 46,8/100 | 2 325 €/m² | 1 258 €/m² |
| Briançonnet | 172 | 61,7/100 | – | – |
| Cabris | 1 449 | 64,5/100 | 5 163 €/m² | – |
| Cagnes-sur-Mer | 53 303 | 47,1/100 | 5 696 €/m² | 4 879 €/m² |
| Caille | 429 | 74,7/100 | – | – |
| Cannes | 74 820 | 52,6/100 | 6 185 €/m² | 5 781 €/m² |
| Cantaron | 1 290 | 50,9/100 | 3 545 €/m² | – |
| Cap-d’Ail | 4 566 | 43,9/100 | 10 476 €/m² | 8 000 €/m² |
| Carros | 13 867 | 52,8/100 | 4 411 €/m² | 3 550 €/m² |
| Castagniers | 1 689 | 25,2/100 | 2 817 €/m² | – |
| Castellar | 1 058 | 38,0/100 | 6 060 €/m² | 3 300 €/m² |
| Castillon | 426 | 26,2/100 | – | – |
| Caussols | 330 | 37,8/100 | 1 949 €/m² | – |
| Châteauneuf-d’Entraunes | 63 | n.c. | – | – |
| Châteauneuf-Grasse | 3 850 | 41,9/100 | 6 106 €/m² | 3 723 €/m² |
| Châteauneuf-Villevieille | 995 | 37,9/100 | 3 939 €/m² | 4 249 €/m² |
| Cipières | 403 | 50,9/100 | – | – |
| Clans | 698 | 42,1/100 | 2 816 €/m² | – |
| Coaraze | 827 | 53,0/100 | 3 710 €/m² | – |
| Collongues | 80 | n.c. | – | – |
| Colomars | 3 549 | 28,1/100 | 4 343 €/m² | 5 185 €/m² |
| Conségudes | 99 | n.c. | – | – |
| Contes | 7 812 | 62,5/100 | 4 249 €/m² | 3 366 €/m² |
| Courmes | 110 | 51,8/100 | – | – |
| Coursegoules | 556 | 62,1/100 | – | – |
| Cuébris | 133 | 30,1/100 | – | – |
| Daluis | 146 | 64,1/100 | – | – |
| Drap | 5 318 | 39,5/100 | 3 853 €/m² | 4 072 €/m² |
| Duranus | 162 | n.c. | – | – |
| Entraunes | 131 | n.c. | – | – |
| Escragnolles | 636 | 58,8/100 | – | – |
| Èze | 2 191 | 45,9/100 | 11 534 €/m² | 8 299 €/m² |
| Falicon | 2 217 | 23,0/100 | 7 292 €/m² | – |
| Fontan | 315 | 66,4/100 | – | 837 €/m² |
| Gars | 70 | 90,7/100 | – | – |
| Gattières | 4 391 | 47,7/100 | 5 326 €/m² | 3 417 €/m² |
| Gilette | 1 635 | 67,7/100 | 3 525 €/m² | 2 794 €/m² |
| Gorbio | 1 590 | 42,6/100 | 5 347 €/m² | 4 915 €/m² |
| Gourdon | 374 | 66,6/100 | – | – |
| Grasse | 49 508 | 49,9/100 | 4 614 €/m² | 3 097 €/m² |
| Gréolières | 613 | 76,9/100 | 1 608 €/m² | 1 680 €/m² |
| Guillaumes | 593 | 53,4/100 | – | 4 688 €/m² |
| Ilonse | 138 | 70,7/100 | – | – |
| Isola | 665 | 37,0/100 | 1 974 €/m² | 5 001 €/m² |
| L’Escarène | 2 579 | 46,3/100 | 4 230 €/m² | 2 350 €/m² |
| La Bollène-Vésubie | 668 | 47,5/100 | 2 105 €/m² | 1 575 €/m² |
| La Brigue | 754 | 62,5/100 | 1 208 €/m² | 917 €/m² |
| La Colle-sur-Loup | 8 292 | 55,5/100 | 5 461 €/m² | 4 651 €/m² |
| La Croix-sur-Roudoule | 99 | n.c. | – | – |
| La Gaude | 7 305 | 52,4/100 | 5 196 €/m² | 4 551 €/m² |
| La Penne | 261 | 44,5/100 | – | – |
| La Roque-en-Provence | 67 | n.c. | – | – |
| La Roquette-sur-Siagne | 5 654 | 56,4/100 | 5 176 €/m² | 4 640 €/m² |
| La Roquette-sur-Var | 938 | 28,9/100 | – | 2 320 €/m² |
| La Tour | 546 | 67,3/100 | 2 158 €/m² | – |
| La Trinité | 10 554 | 35,7/100 | 4 493 €/m² | 3 270 €/m² |
| La Turbie | 3 070 | 40,7/100 | 8 333 €/m² | 5 874 €/m² |
| Lantosque | 1 206 | 50,6/100 | 1 789 €/m² | 1 676 €/m² |
| Le Bar-sur-Loup | 3 021 | 68,8/100 | 3 587 €/m² | 2 771 €/m² |
| Le Broc | 1 454 | 55,4/100 | 4 457 €/m² | 2 531 €/m² |
| Le Cannet | 40 570 | 42,3/100 | 6 000 €/m² | 4 031 €/m² |
| Le Mas | 100 | 53,5/100 | – | – |
| Le Rouret | 4 302 | 48,9/100 | 4 925 €/m² | 5 173 €/m² |
| Le Tignet | 3 219 | 70,8/100 | 4 308 €/m² | 3 720 €/m² |
| Les Ferres | 96 | n.c. | – | – |
| Les Mujouls | 38 | n.c. | – | – |
| Levens | 5 420 | 54,4/100 | 3 802 €/m² | 2 902 €/m² |
| Lieuche | 51 | n.c. | – | – |
| Lucéram | 1 262 | 55,7/100 | 1 976 €/m² | 1 750 €/m² |
| Malaussène | 334 | 76,8/100 | – | – |
| Mandelieu-la-Napoule | 21 443 | 55,7/100 | 5 855 €/m² | 4 884 €/m² |
| Marie | 107 | n.c. | – | – |
| Massoins | 128 | 70,8/100 | – | – |
| Menton | 30 723 | 38,5/100 | 6 386 €/m² | 5 119 €/m² |
| Mouans-Sartoux | 11 040 | 54,5/100 | 5 372 €/m² | 4 196 €/m² |
| Mougins | 19 874 | 56,1/100 | 6 098 €/m² | 4 773 €/m² |
| Moulinet | 255 | 32,6/100 | – | 1 050 €/m² |
| Nice | 356 603 | 31,8/100 | 6 679 €/m² | 4 900 €/m² |
| Opio | 2 487 | 48,6/100 | 6 000 €/m² | – |
| Pégomas | 8 247 | 36,2/100 | 5 149 €/m² | 4 655 €/m² |
| Peille | 2 228 | 52,0/100 | 3 424 €/m² | 2 742 €/m² |
| Peillon | 1 443 | 46,6/100 | 5 891 €/m² | 3 349 €/m² |
| Péone | 1 087 | 33,1/100 | 1 517 €/m² | 4 846 €/m² |
| Peymeinade | 8 691 | 63,0/100 | 4 372 €/m² | 3 681 €/m² |
| Pierlas | 101 | n.c. | – | – |
| Pierrefeu | 343 | 47,5/100 | 1 900 €/m² | – |
| Puget-Rostang | 123 | n.c. | – | – |
| Puget-Théniers | 1 880 | 60,5/100 | 2 730 €/m² | 1 401 €/m² |
| Revest-les-Roches | 236 | 61,8/100 | – | – |
| Rigaud | 169 | 64,1/100 | – | – |
| Rimplas | 156 | 70,8/100 | – | – |
| Roquebillière | 1 874 | 39,5/100 | 2 788 €/m² | 2 098 €/m² |
| Roquebrune-Cap-Martin | 12 574 | 48,5/100 | 7 543 €/m² | 6 405 €/m² |
| Roquefort-les-Pins | 7 477 | 40,4/100 | 6 403 €/m² | 5 202 €/m² |
| Roquestéron | 566 | 63,2/100 | 1 750 €/m² | – |
| Roubion | 115 | 61,1/100 | – | – |
| Roure | 114 | 75,1/100 | – | – |
| Saint-André-de-la-Roche | 5 907 | 40,9/100 | 4 276 €/m² | 4 137 €/m² |
| Saint-Antonin | 87 | 72,5/100 | – | – |
| Saint-Auban | 208 | 74,9/100 | – | – |
| Saint-Blaise | 1 402 | 22,3/100 | 4 790 €/m² | – |
| Saint-Cézaire-sur-Siagne | 4 071 | 63,0/100 | 4 241 €/m² | 2 026 €/m² |
| Saint-Dalmas-le-Selvage | 104 | 47,5/100 | – | – |
| Saint-Étienne-de-Tinée | 1 421 | 33,0/100 | 2 286 €/m² | 6 190 €/m² |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 1 484 | 45,2/100 | 20 588 €/m² | 12 679 €/m² |
| Saint-Jeannet | 4 474 | 51,1/100 | 4 385 €/m² | 3 658 €/m² |
| Saint-Laurent-du-Var | 31 853 | 37,6/100 | 5 045 €/m² | 4 907 €/m² |
| Saint-Léger | 57 | n.c. | – | – |
| Saint-Martin-d’Entraunes | 152 | 42,9/100 | – | – |
| Saint-Martin-du-Var | 3 437 | 54,7/100 | 4 649 €/m² | 3 778 €/m² |
| Saint-Martin-Vésubie | 1 391 | 54,4/100 | 3 000 €/m² | 2 545 €/m² |
| Saint-Paul-de-Vence | 3 259 | 58,2/100 | 6 242 €/m² | 6 151 €/m² |
| Saint-Sauveur-sur-Tinée | 369 | 58,5/100 | – | 1 160 €/m² |
| Saint-Vallier-de-Thiey | 3 754 | 57,4/100 | 4 406 €/m² | 3 846 €/m² |
| Sainte-Agnès | 1 382 | 42,6/100 | 4 907 €/m² | 3 979 €/m² |
| Sallagriffon | 47 | 67,2/100 | – | – |
| Saorge | 440 | 64,1/100 | 1 515 €/m² | 1 485 €/m² |
| Sauze | 71 | 62,5/100 | – | – |
| Séranon | 552 | 67,6/100 | – | 1 386 €/m² |
| Sigale | 207 | 66,7/100 | – | – |
| Sospel | 3 896 | 57,5/100 | 3 817 €/m² | 2 541 €/m² |
| Spéracèdes | 1 203 | 47,5/100 | 2 789 €/m² | 4 275 €/m² |
| Tende | 1 950 | 65,7/100 | 1 000 €/m² | 1 250 €/m² |
| Théoule-sur-Mer | 1 436 | 49,2/100 | 7 642 €/m² | 6 815 €/m² |
| Thiéry | 103 | n.c. | – | – |
| Toudon | 358 | 65,6/100 | 2 068 €/m² | – |
| Touët-de-l’Escarène | 304 | 66,7/100 | – | 1 840 €/m² |
| Touët-sur-Var | 752 | 78,7/100 | 3 349 €/m² | – |
| Tourette-du-Château | 148 | n.c. | – | – |
| Tournefort | 148 | 52,4/100 | – | – |
| Tourrette-Levens | 4 667 | 43,7/100 | 4 283 €/m² | 3 855 €/m² |
| Tourrettes-sur-Loup | 4 230 | 54,2/100 | 5 577 €/m² | 3 769 €/m² |
| Utelle | 830 | 61,7/100 | 2 546 €/m² | 1 302 €/m² |
| Valbonne | 12 802 | 62,9/100 | 6 532 €/m² | 4 652 €/m² |
| Valdeblore | 1 124 | 58,2/100 | 3 761 €/m² | 2 500 €/m² |
| Valderoure | 523 | 64,5/100 | – | 1 889 €/m² |
| Vallauris | 28 808 | 61,1/100 | 5 973 €/m² | 4 413 €/m² |
| Venanson | 200 | 59,0/100 | – | – |
| Vence | 20 277 | 38,5/100 | 5 082 €/m² | 4 238 €/m² |
| Villars-sur-Var | 789 | 74,4/100 | – | 1 745 €/m² |
| Villefranche-sur-Mer | 5 047 | 37,2/100 | 8 913 €/m² | 8 077 €/m² |
| Villeneuve-d’Entraunes | 89 | 76,1/100 | – | – |
| Villeneuve-Loubet | 16 952 | 41,8/100 | 6 338 €/m² | 6 021 €/m² |
Alpes-de-Haute-Provence (04) · Hautes-Alpes (05) · Bouches-du-Rhône (13) · Var (83) · Vaucluse (84)
Données publiques : DVF (Etalab, DGFiP), DGFiP/OFGL, ADEME, Carte des loyers (ANIL). Scores calculés le 01/11/2026 ; prix des 12 derniers mois : juillet 2025 à juin 2026. Méthodologie du Score Vos-Credits.
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