Où acheter avec 150 000 € (frais de notaire inclus) ? Surface, villes et départements

Acheter avec 150 000 € : l’essentiel

Avec 150 000 € frais de notaire inclus (environ 139 535 € pour le bien lui-même), on achète en moyenne 69 m² d’appartement selon les départements : de 14 m² (Paris) à 161 m² (Ardennes). Surface achetable en appartement dans les grandes villes : Paris (14 m²), Marseille (43 m²), Lyon (31 m²), Toulouse (43 m²). En maison, 37 départements permettent d’acheter au moins 90 m².

• Budget total 150 000 €, frais de notaire inclus : environ 139 535 € pour le bien et 10 465 € de frais (7,5 % dans l’ancien). Dans le neuf, les frais sont plus faibles et le budget du bien plus élevé.
• Surface médiane achetable en appartement : 69 m² (médiane des départements), de 14 m² (Paris, 75) à 161 m² (Ardennes, 08).
• 65 départements sur 96 permettent d’acheter un appartement d’au moins 55 m² (un 3 pièces) au prix médian ; 37 une maison d’au moins 90 m².
• Financement : avec 10 % d’apport, emprunt de 135 000 €, mensualité d’environ 799 € sur 20 ans à 3,73 % (hors assurance), soit environ 2 280 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement.

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Acheter avec 150 000 € : à qui s’adresse ce budget ?

À 150 000 € tout compris, le budget devient celui d’un premier achat « classique » : un deux pièces confortable en grande ville de province, ou un trois pièces en ville moyenne. Un primo-accédant peut y ajouter un prêt à taux zéro, selon la zone et ses ressources. Les arbitrages portent sur la ville (grande ou moyenne), sur l’ancien (plus grand, souvent à rénover) ou le neuf (plus petit, mieux isolé, frais de notaire réduits).

Quelle ville pour un trois pièces ?

Avec 150 000 €, 65 départements sur 96 permettent d’acheter au moins 55 m² en appartement au prix médian, et 179 des 476 villes de plus de 20 000 habitants. Parmi elles, les mieux notées par le score Vos-Credits sont Grande-Synthe (109 m²), Les Ulis (61 m²), Marignane (56 m²), Sèvremoine (145 m²), Beaupréau-en-Mauges (83 m²).

Pour situer ce budget, au même seuil de 55 m² : avec 100 000 €, ils ne sont que 35 départements et 64 villes ; avec 200 000 €, ils sont 86 départements et 321 villes. Chaque tranche de 50 000 € de budget ouvre donc beaucoup plus de villes que l’on croit, surtout dans les villes moyennes.

Et avec le prêt à taux zéro ?

Le coût retenu pour le PTZ est plafonné selon la zone et la taille du foyer. Pour un couple (2 personnes), le plafond est de : zone A bis et A : 225 000 € ; zone B1 : 202 500 € ; zone B2 : 165 000 € ; zone C : 150 000 €. Le prix du bien à 150 000 € tout compris étant d’environ 139 535 €, le PTZ est calculé sur le prix réel dans toutes les zones. Il faut en outre que les ressources restent sous le plafond de la zone (voir les pages PTZ par zone).

Allonger la durée pour réduire la mensualité

Avec 10 % d’apport, la mensualité est de 799 € sur 20 ans et de 693 € sur 25 ans, soit 106 € de moins par mois, au prix d’un coût total du crédit plus élevé (taux de 3,73 % à titre d’illustration, hors assurance).

Carte de France : ce que 150 000 € permet d’acheter

Les départements sont colorés selon la surface que 150 000 € permettent d’acheter au prix médian. Les 179 points sont les villes d’au moins 20 000 habitants où 150 000 € suffisent pour un appartement d’au moins 55 m². Cliquez sur un département ou sur une ville.

Les départements les plus foncés, où 150 000 € vont le plus loin, se concentrent en Grand Est et en Bourgogne-Franche-Comté (surface médiane de 122 et 107 m²). À l’opposé, Corse et Île-de-France sont les régions où le budget achète le moins (39 et 41 m²). Les points orange montrent que, même dans les départements chers, quelques villes restent accessibles ; les départements en gris (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) n’ont pas de données de prix, la base nationale des ventes ne les couvrant pas.

Plus la teinte est foncée, plus la valeur est élevée. Le gris signale l’absence de donnée ; les points orange sont les villes retenues.

Valeurs calculées à partir des médianes de communes (juillet 2025 à juin 2026). Elles comparent des niveaux de prix, pas des logements : aucun département n’est meilleur qu’un autre.

En graphiques

Les départements où 150 000 € vont le plus loin (appartement)

19 départements permettent d’acheter un appartement de 100 m² ou plus au prix médian ; les quatre premiers (Ardennes, Cher, Nièvre, Meuse) dépassent 155 m². Ces surfaces sont celles de petites villes et de communes rurales : elles ne se retrouvent pas dans les agglomérations.

Dans les grandes villes : combien de mètres carrés ?

Parmi les 39 villes de plus de 100 000 habitants dont les prix sont connus, 12 permettent encore d’acheter au moins 55 m² (un trois pièces) pour 150 000 €, alors que 7 restent sous 30 m², soit un studio ou un petit deux pièces. À Paris, le prix médian de 9 778 €/m² ramène le budget à environ 14 m².

Que peut-on acheter dans les communes de plus de 5 000 habitants ?

Dans les 1 940 communes de plus de 5 000 habitants avec prix, 39 % permettent d’acheter au moins 60 m² et 36 % moins de 45 m². Le budget suffit donc pour un logement d’au moins 60 m² dans environ 39 % des communes de cette taille, mais rarement dans les grands pôles urbains.

Par région : surface médiane achetable

La surface médiane achetable va de 39 m² (Corse) à 122 m² (Grand Est) : l’écart est d’un facteur 3,1 entre la région la moins chère et la plus chère de métropole.

Surface achetable par département

Le tableau classe les départements selon la surface d’appartement que 150 000 € permettent d’acheter ; chaque ligne renvoie vers la page du département, qui détaille les communes les moins chères et les plus chères. Les prix sont des médianes de communes, chaque commune comptant pour une : elles décrivent surtout les petites villes et les campagnes, moins les grandes agglomérations, traitées à part dans la section suivante.

Les 10 départements où 150 000 € achètent le plus grand appartement

Tous les départements, par région

Dépliez votre région, puis choisissez un département pour accéder à sa page. Un tiret signale une donnée insuffisante : moins de 5 communes avec prix, ou département absent de la base DVF (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle).

Dans quelles villes acheter avec 150 000 € ?

Les grandes villes sont classées par population. Pour les villes moyennes et les petites communes, nous gardons celles où 150 000 € suffisent pour au moins 55 m² et nous les classons par score Vos-Credits, afin de mettre en avant des communes à la fois abordables et bien placées sur les finances locales, la fiscalité, l’énergie et l’offre de soins.

À quoi ressemble un achat à 150 000 € ?

Dans les grandes métropoles chères (Paris : 14 m² ; Lyon : 31 m² ; Nice : 28 m² ; Bordeaux : 34 m²) : de 14 à 34 m², on achète un studio ou un petit deux pièces.

Dans les grandes villes de province (Marseille : 43 m² ; Toulouse : 43 m² ; Nantes : 42 m² ; Montpellier : 41 m²) : de 36 à 49 m², on achète un deux pièces confortable, parfois un petit trois pièces.

Dans les villes de taille moyenne (Toulon : 51 m² ; Reims : 53 m² ; Le Havre : 62 m² ; Dijon : 51 m²) : de 51 à 72 m², on achète un trois ou un quatre pièces.

Dans les villes les moins chères (Saint-Étienne : 117 m² ; Limoges : 94 m² ; Perpignan : 93 m²) : de 93 à 117 m², le budget permet un grand appartement, dans les villes où le prix au m² est le plus bas.

Pour une maison, 37 départements permettent d’acheter au moins 90 m² au prix médian : Creuse (179 m²), Haute-Marne (154 m²), Nièvre (150 m²) en tête. Ces maisons se trouvent le plus souvent dans des communes rurales ou des petites villes, parfois éloignées des bassins d’emploi ; leur état, leur performance énergétique et les travaux à prévoir pèsent autant que le prix.

Combien reste-t-il réellement à dépenser ?

Le tableau décompose l’enveloppe de 150 000 €, puis ajoute ce qui n’y figure pas.

Restent à prévoir, hors de ce tableau : les travaux, les charges de copropriété, la taxe foncière, l’assurance habitation et le déménagement. Ces postes dépendent du logement et ne se calculent pas à l’échelle d’un département. Le neuf se paie plus cher au m², mais il demande peu de travaux dans les premières années.

Financer un achat à 150 000 € : apport, mensualité, revenus

Hypothèses : prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,73 % (relevé : novembre 2026, hors assurance), budget de 150 000 € frais de notaire inclus, endettement limité à 35 % des revenus. Les frais de garantie et l’assurance emprunteur ne sont pas inclus.

Le PTZ, utile à 150 000 €

À ce budget, un primo-accédant sous les plafonds de ressources peut compléter son plan de financement par un prêt à taux zéro. Le neuf ouvre droit au PTZ partout en France ; l’ancien seulement avec travaux, en zones B2 et C. Pour savoir quel plafond s’applique, repérez la zone de la commune : zone B1, zone B2, zone C.

Lire cette page en quatre points

Le budget. 150 000 € comprennent le bien et les frais de notaire (7,5 %) : le bien est donc retenu à 139 535 €.

Les prix. Médianes de ventes (juillet 2025 à juin 2026), tirées des demandes de valeurs foncières. Elles décrivent un niveau de prix, pas un logement.

Les surfaces. Prix du bien ÷ prix médian au m². Le résultat est une surface indicative, à moduler selon l’état et l’emplacement.

Le score. Une note de 0 à 100 qui compare une commune à ses semblables. Elle complète la visite, sans la remplacer.

Mise à jour : 01/11/2026. Méthodologie.

Comparer avec d’autres budgets

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• Acheter avec 200 000 €
• Acheter avec 250 000 €
• Acheter avec 300 000 €
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Investir avec 150 000 € en locatif · Immobilier par département

Questions fréquentes

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Partez de votre revenu : la section financement donne les revenus mensuels nets à prévoir selon l’apport, et la fiche de chaque commune détaille le budget, l’assurance et le PTZ.

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