Montreuil · 93100 · Seine-Saint-Denis (93) · 111 333 habitants · Très grande ville · Zone PTZ : A bis
Grande ville de 111 333 habitants, Montreuil présente des marchés très contrastés selon les quartiers : les chiffres communaux sont un point de départ, pas une référence de prix.
Position relative moins favorable
À Montreuil, le prix médian pour une maison : 5 980 €/m² (12 derniers mois, 202 ventes). Dans le département Seine-Saint-Denis, le Score Vos-Credits atteint 35,9/100 (position relative moins favorable), sur 5 dimensions évaluées sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 111 333 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 5 980 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 202 ventes |
| Écart du prix des maisons (12 mois / 2018-2025) | −4 % | Prix médian des maisons sur 12 mois (5 980 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (6 197 €/m²) |
| Prix médian des appartements | 6 133 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 920 ventes |
| Écart du prix des appartements (12 mois / 2018-2025) | −0 % | Prix médian des appartements sur 12 mois (6 133 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (6 144 €/m²) |
| Taux de taxe foncière bâtie | 44,22 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 3 334 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 8,77 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 7,3 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 12,9 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 1 836 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 10,9 % | Part des DPE classés F ou G, 33 619 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 25,5 % | Part des DPE classés E, F ou G, 33 619 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone A bis | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 73 500 € | Zone A bis, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 225 000 € | Zone A bis, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 22,9 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 49 m² |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 23,0 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 85 m² |
| Rendement locatif brut indicatif | 4,5 % | Loyer annuel estimé ÷ prix médian DVF (appartement), avant charges et fiscalité |
| Niveau de vie médian | 21 150 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 25,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Points de charge pour véhicules électriques | 60 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Écoles, collèges et lycées | 82 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 54 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 5,7 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 35,6 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 9,3 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 17 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 35,9 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Seine-Saint-Denis, 5 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 34e sur 39 communes notées du département Seine-Saint-Denis. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Les grandes villes sont ici comparées aux communes de leur département, majoritairement plus petites : le score reflète cette comparaison.
| Type de bien | Prix médian | Ventes | Médiane 2018-2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 6 133 €/m² | 920 | 6 144 €/m² | −0 % |
| Maisons | 5 980 €/m² | 202 | 6 197 €/m² | −4 % |
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian observé à Montreuil est de 6 133 €/m² pour les appartements (920 ventes) et de 5 980 €/m² pour les maisons (202 ventes).
Sur 12 mois, les appartements se vendent 6 133 €/m², contre 6 144 €/m² en médiane 2018-2025 : un niveau stable (écart de 0 %).
Les maisons se vendent 5 980 €/m² sur les 12 derniers mois, 4 % sous la médiane 2018-2025 (6 197 €/m²) : un léger recul, d’environ 18 000 € pour 85 m².
La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.
Par rapport aux communes du département Seine-Saint-Denis : pour les appartements, ce prix est 84 % au-dessus de la médiane départementale (3 333 €/m²) ; pour les maisons, il est 62 % au-dessus de la médiane départementale (3 700 €/m²).
Avec 62 % de plus que la médiane départementale, la commune se place parmi les marchés chers du département : environ 194 000 € d’écart pour 85 m².
Les prix reposent sur au moins 10 ventes par typologie retenue : la base statistique est plus solide.
Note d’accessibilité immobilière : 11,8/100. Plus la note est haute, plus les prix sont bas par rapport aux communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.
Ces prix reposent sur les ventes simples (un seul logement par vente) des 12 derniers mois : ils situent le marché actuel mais ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 3,9 km), le prix médian des maisons est de 7 496 €/m² (4 412 € à 14 837 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Montreuil (6 197 €/m²) est inférieur de 17 %.
Autour de Montreuil, les 10 communes les plus proches (jusqu’à 3,9 km) affichent un prix médian des appartements de 6 235 €/m² (3 781 € à 13 378 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Montreuil (6 144 €/m²) est proche, avec un écart de 1 %.
Côté acheteur, les prix sont élevés pour le département : l’apport, la durée du prêt et le taux d’endettement conditionnent le montage du financement.
Simulation pour un appartement de 49 m² à environ 301 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 30 100 € | 297 100 € | 1 758 € | 124 900 € | 5 020 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 60 200 € | 267 000 € | 1 580 € | 112 300 € | 4 510 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 90 300 € | 236 900 € | 1 402 € | 99 600 € | 4 010 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² des 12 derniers mois × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 26 187 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Il faudrait 17,0 années de SMIC net pour atteindre le prix du bien de référence (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu très élevé.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (60 200 € de plus) réduit la mensualité d’environ 356 € et les intérêts totaux d’environ 25 310 €.
Pour 267 000 € empruntés sur 20 ans, les intérêts atteignent 112 300 € (42 % du capital) : un coût très élevé au regard du bien financé.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 128 300 € au-delà du capital, soit 395 300 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 1 924 € | 79 400 € | 5 500 € |
| 20 ans | 3,73 % | 1 580 € | 112 300 € | 4 510 € |
| 25 ans | 3,84 % | 1 386 € | 148 700 € | 3 960 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 194 € mais ajoute environ 36 495 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
Pour une maison de 85 m² (environ 508 000 €, 202 ventes), avec 20 % d’apport : mensualité d’environ 2 667 €, soit 7 620 € de revenus nets requis.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 35,0 % | 2 984 € |
| Confortable (20 %) | 31,5 % | 3 162 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,9 % | 3 340 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 4 510 € | 35,0 % | 2 652 € | 1 326 € | 663 € |
| 5 640 € | 28,0 % | 3 782 € | 1 891 € | 946 € |
| 6 770 € | 23,3 % | 4 912 € | 2 456 € | 1 228 € |
| 9 020 € | 17,5 % | 7 162 € | 3 581 € | 1 791 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (278 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (5 020 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 356 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 4 510 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Le revenu requis atteint 3,1 SMIC net : bien au-delà de deux salaires au SMIC (environ 2 956 € nets à deux), il suppose des revenus supérieurs à ce montant.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 70 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 69 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Pour comparer : avec 150 000 € frais de notaire inclus (soit environ 139 535 € pour le bien), on achète environ 23 m² d’appartement à Montreuil au prix médian. Où acheter avec 150 000 € ? · Investir avec 150 000 €
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Pour un emprunt d’environ 267 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 297 100 € | 24,8 € | 5 942 € |
| Confortable (20 %) | 267 000 € | 22,2 € | 5 340 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 236 900 € | 19,7 € | 4 738 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 22,2 € | 5 300 € | 3 000 € | 60 € |
| 0,30 % | 66,7 € | 16 000 € | 9 000 € | 190 € |
| 0,50 % | 111,2 € | 26 700 € | 15 000 € | 320 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 22,2 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 5 340 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 60 200 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 16 019 € dans le premier cas et d’environ 9 028 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 267 000 € (apport de 20 %), un emprunteur seul dépasse le seuil de 200 000 € de part assurée : un questionnaire de santé peut lui être demandé. Deux co-emprunteurs assurés à parts égales (environ 133 000 € chacun) restent sous le seuil, si le prêt est remboursé avant leurs 60 ans.
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
Comparer les offres d’assurance emprunteur
Scénarios d’assurance : hypothèses de calcul, le tarif réel est établi sur devis.
| Zone du zonage ABC | A bis (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 49 000 € (une personne seule) · 88 200 € (3 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 150 000 € (une personne seule) · 270 000 € (3 personnes) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 30 000 € à 75 000 € (une personne seule) · 54 000 € à 135 000 € (3 personnes) |
Montreuil est classée en zone A bis du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Le bien de référence est un appartement de 49 m² à environ 301 000 € (prix médian constaté). Le plafond d’opération de la zone A bis est de 150 000 € pour une personne seule et de 270 000 € pour 3 personnes ; les plafonds de ressources (revenu fiscal de référence) sont respectivement de 49 000 € et de 88 200 €. Le coût de l’opération est de 301 000 €, soit 151 000 € au-dessus du plafond pour une personne seule : le PTZ n’est calculé que sur 150 000 €, soit 50 % du coût.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 30 000 € à 75 000 € pour une personne seule et de 54 000 € à 135 000 € pour 3 personnes. Au maximum, cela couvre 25 % du coût, un complément significatif du prêt principal. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 54 120 € par an avec 20 % d’apport) dépasse le plafond de ressources pour une personne seule (49 000 €) : un foyer aux revenus proches du minimum requis pour acheter ici risque d’être au-dessus du plafond.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (266 987 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 30 000 € à 75 000 € et sa mensualité passerait de 1 580 € à 1 136 € à 1 403 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone A bis.
La capacité de désendettement de Montreuil ressort à 7,3 ans en 2025 ; elle se situe entre 7 et 10 ans (médiane du département : 4,3 ans). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
En 2025, l’épargne brute de Montreuil représente 12,9 % des recettes de fonctionnement (médiane du département : 12,9 %). Compris entre 8 et 15 %, il laisse une marge d’autofinancement pour les investissements et le remboursement de la dette.
Avec 1 836 € de dette par habitant en 2025, la commune dépasse la médiane départementale (974 €).
La dette par habitant (1 836 € en 2025) a peu varié (−4 %) depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Pour un acheteur, les indicateurs financiers se situent dans la moyenne des communes comparables : il reste utile de consulter le budget et les projets d’investissement de la commune.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 10,6 % | 1 989 € |
| 2019 | 10,1 % | 1 948 € |
| 2020 | 10,9 % | 1 920 € |
| 2021 | 11,5 % | 1 904 € |
| 2022 | 10,7 % | 1 846 € |
| 2023 | 9,5 % | 1 839 € |
| 2024 | 11,2 % | 1 861 € |
| 2025 | 12,9 % | 1 836 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 44,22 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 3 334 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 8,77 % |
En 2025, le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Montreuil s’établit à 44,22 %, soit 9 % au-dessus de la médiane départementale (40,50 %).
Depuis 2020, le taux a progressé de 5,0 points.
Pression fiscale : 26,3/100 (une note élevée correspond à un taux inférieur à celui des communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Montreuil est de 3 334 € en 2025, soit 34 % au-dessus de la médiane départementale (2 494 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 8,77 % à Montreuil en 2025.
La taxe foncière moyenne de la commune atteint 278 € par mois, soit 18 % de la mensualité de référence : un poste lourd du budget de propriétaire.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 3,9 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 33,26 % à 49,48 % (médiane 42,75 %) : celui de Montreuil (44,22 %) est supérieur de 1,5 point.
Le montant de la taxe foncière dépend du taux, mais aussi de la valeur locative cadastrale du bien et des abattements ou exonérations éventuels. Pour un bien précis, demandez au vendeur son dernier avis.
Pour un futur propriétaire, la taxe foncière est une dépense récurrente, à prévoir en plus de la mensualité du prêt.
Parmi les 33 619 DPE recensés à Montreuil (2026), 10,9 % relèvent des classes F ou G (passoires thermiques) et 25,5 % des classes E, F ou G.
Environ un DPE sur 9 est classé F ou G à Montreuil : un budget travaux est à prévoir pour une part non négligeable des biens.
La part de logements F ou G est 10 % au-dessus de la médiane départementale (10,0 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acheteur, la part de logements énergivores est modérée, mais le DPE du bien précis doit toujours être vérifié avant l’offre d’achat.
Financer des travaux de rénovation énergétique
Des aides à la rénovation peuvent exister selon votre situation : vérifiez les conditions en vigueur.
| Profession | Effectif | Pour 10 000 hab. |
|---|---|---|
| Médecins généralistes | 63 | 5,7 |
| Dentistes | 26 | 2,3 |
| Kinésithérapeutes | 63 | 5,7 |
| Pédiatres | 4 | 0,4 |
| Ophtalmologues | 5 | 0,5 |
| Gynécologues | 2 | 0,2 |
| Sages-femmes | 5 | 0,5 |
| Orthophonistes | 29 | 2,6 |
| Orthoptistes | 1 | 0,1 |
Les effectifs de professionnels de santé recensés dans la commune représentent 5,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Note d’offre de soins : 54,3/100, dans la moyenne des communes comparables.
Il s’agit de professionnels recensés dans la commune : ce n’est pas une mesure de l’accès réel aux soins (délais de rendez-vous, patientèle, communes voisines).
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée | Prix médian au m² (12 derniers mois) | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (49 m², surface type des ventes) | 22,9 € | 1 120 € | 6 133 € | 4,5 % |
| Maison (85 m², surface type des ventes) | 23,0 € | 1 950 € | 5 980 € | 4,6 % |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Montreuil est de 22,9 €/m² charges comprises, soit environ 1 120 € par mois pour 49 m², 18 % au-dessus de la médiane départementale (19,4 €/m²).
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Montreuil est de 23,0 €/m² charges comprises, soit environ 1 950 € par mois pour 85 m², 31 % au-dessus de la médiane départementale (17,5 €/m²).
Le rendement locatif brut indicatif est de 4,5 % pour appartements : un niveau compris entre 3,5 et 5 %, courant dans les marchés où les prix d’achat sont élevés par rapport aux loyers.
Pour le bien de référence (49 m²), la mensualité de crédit (1 580 €) dépasse de 41 % le loyer estimé (1 120 €) : l’achat pèse nettement plus sur le budget mensuel que la location.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian, avant charges, vacance locative et fiscalité. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 21 150 € par an · 1 760 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 9 570 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 42 590 € par an |
| Taux de pauvreté | 25,0 % |
| Part des ménages imposés | 56 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 15,9 % |
| Nombre de ménages | 45 958 |
Le niveau de vie médian de Montreuil est de 21 150 € par an et par unité de consommation, soit 7 % de plus que la médiane départementale (19 740 €).
Cela représente 1 760 € par mois et par unité de consommation, soit 1,19 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : un niveau de vie médian à peine supérieur au SMIC.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (4 510 € par mois avec 20 % d’apport) représente 171 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 2 640 € par mois, ordre de grandeur) : le marché est surtout accessible à des acheteurs extérieurs ou plus aisés que les habitants.
Le taux de pauvreté ressort à 25,0 % (médiane du département : 26,0 %), entre 20 et 30 %.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 4,5 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 4,5 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart très marqué.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 60 |
|---|---|
| Stations | 12 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 8 |
La base nationale des bornes de recharge recense 60 points de charge à Montreuil, répartis dans 12 stations, dont 8 en charge rapide (50 kW et plus).
Rapporté à la population (0,5 points pour 1 000 habitants), l’équipement est proche de celui du département (0,6 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 6 |
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 9 |
| Mouvements de terrain | 2 |
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1983 et 2020 : un nombre élevé (médiane des communes concernées du département : 14).
Le dernier événement reconnu date de 2020 (il y a 6 ans).
Les 9 arrêtés liés à la sécheresse renvoient au retrait-gonflement des argiles, qui peut fissurer le bâti : vérifiez l’exposition du terrain sur Géorisques avant d’acheter.
Les 6 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 27 écoles maternelles, 3 écoles primaires, 26 écoles élémentaires, 15 collèges et 11 lycées à Montreuil, dont 11 établissements privés.
Avec 0,5 école pour 1 000 habitants, le premier degré est aussi dense que dans le département (0,5 pour 1 000).
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 15 collèges et 11 lycées.
79 établissements sur 82 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 7 hôpitaux ou cliniques, 27 pharmacies et 20 centres ou maisons de santé à Montreuil.
Rapporté à la population (2,4 pharmacie pour 10 000 habitants), l’offre officinale est proche de celle du département (2,3 pour 10 000).
Pour un acheteur, la distance aux écoles, à la poste et aux soins joue sur la demande locale, donc sur la revente : vérifiez les trajets réels, les horaires d’ouverture et la carte scolaire avant de vous engager.
… et 2 autres établissements non listés ici.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Montreuil | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 110 758 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +7 % | +10 % |
| Logements (nombre) | 53 713 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 92,4 % | 93,1 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 1,9 % | 1,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,7 % | 5,8 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 35,6 % | 39,0 % |
| Maisons (part des logements) | 14,3 % | 22,9 % |
| Appartements (part des logements) | 83,6 % | 75,0 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 19,4 % | 21,9 % |
| 15 à 29 ans | 19,2 % | 19,8 % |
| 30 à 44 ans | 24,5 % | 21,9 % |
| 45 à 59 ans | 18,8 % | 18,4 % |
| 60 à 74 ans | 12,9 % | 12,0 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 9,3 % | 8,9 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 29,8 % | 29,8 % |
| 75 ans et plus | 5,3 % | 5,3 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Parmi Montreuil et les 10 communes proches notées, la commune se classe 8e sur 11 pour le Score Vos-Credits (35,9/100, contre 28,9 à 57,8 chez ses voisines).
Le prix médian est de 5 980 €/m² pour une maison (202 ventes, 12 derniers mois) et de 6 133 €/m² pour un appartement (920 ventes, 12 derniers mois) (DVF).
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les maisons se vendent à 5 980 €/m², soit −4 % par rapport à la médiane 2018-2025 (6 197 €/m²) ; les appartements se vendent à 6 133 €/m², soit −0 % par rapport à la médiane 2018-2025 (6 144 €/m²). Cet écart situe le prix récent par rapport à un repère de long terme ; il ne mesure pas une évolution annuelle.
Environ 4 510 € de revenus nets par mois pour un appartement de 49 m² à 301 000 €, avec 20 % d’apport (60 200 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 1 580 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 44,22 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 3 334 € (2025).
Montreuil est en zone A bis : pour un appartement de 49 m² à 301 000 €, le PTZ estimé va de 45 000 € à 112 500 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 56 écoles du premier degré, 15 collèges et 11 lycées ouverts à Montreuil.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 22,9 €/m² charges comprises, soit environ 1 120 € par mois pour 49 m², pour un rendement brut indicatif de 4,5 % (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 5 sous-scores sur 5 pris en compte pour Montreuil. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : accessibilité immobilière (30 %), solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %), offre de soins (10 %).
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Seine-Saint-Denis (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Très grande ville » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 38 communes, dont 1 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.