Paris · Paris (75) · 2 129 257 habitants · Très grande ville · Zone PTZ : A bis
Grande ville de 2 129 257 habitants, Paris présente des marchés très contrastés selon les quartiers : les chiffres communaux sont un point de départ, pas une référence de prix.
À Paris, le prix médian pour une maison : 12 652 €/m² (12 derniers mois, 134 ventes). Le score global n’est pas calculé faute de données suffisantes (1 dimension sur 5 disponible, 3 minimum requises).
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 2 129 257 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 12 652 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 134 ventes |
| Écart du prix des maisons (12 mois / 2018-2025) | −8 % | Prix médian des maisons sur 12 mois (12 652 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (13 708 €/m²) |
| Prix médian des appartements | 9 778 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 29 436 ventes |
| Écart du prix des appartements (12 mois / 2018-2025) | −3 % | Prix médian des appartements sur 12 mois (9 778 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (10 033 €/m²) |
| Taux de taxe foncière bâtie | 21,21 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 1 848 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 6,21 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 13,5 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 9,8 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 5 383 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 18,0 % | Part des DPE classés F ou G, 809 988 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 45,0 % | Part des DPE classés E, F ou G, 809 988 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone A bis | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 73 500 € | Zone A bis, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 225 000 € | Zone A bis, foyer de 2 personnes |
| Niveau de vie médian | 29 730 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 16,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Points de charge pour véhicules électriques | 48 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Écoles, collèges et lycées | 1 309 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 1 304 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 9,8 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 33,4 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 20 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Type de bien | Prix médian | Ventes | Médiane 2018-2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 9 778 €/m² | 29 436 | 10 033 €/m² | −3 % |
| Maisons | 12 652 €/m² | 134 | 13 708 €/m² | −8 % |
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian observé à Paris est de 9 778 €/m² pour les appartements (29 436 ventes) et de 12 652 €/m² pour les maisons (134 ventes).
Sur 12 mois, les appartements se vendent 9 778 €/m², contre 10 033 €/m² en médiane 2018-2025 : un niveau stable (écart de 3 %).
Les maisons se vendent 12 652 €/m² sur les 12 derniers mois, 8 % sous la médiane 2018-2025 (13 708 €/m²) : un léger recul, d’environ 130 000 € pour 123 m².
La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.
Par rapport aux communes du département Paris : pour les appartements, la médiane 2018-2025 est proche de la médiane départementale (10 033 €/m²) ; pour les maisons, la médiane 2018-2025 est proche de la médiane départementale (13 708 €/m²).
Les prix à Paris suivent la médiane du département, avec un écart de 0 % seulement, soit environ 0 € sur 123 m².
Les prix reposent sur au moins 10 ventes par typologie retenue : la base statistique est plus solide.
Ces prix reposent sur les ventes simples (un seul logement par vente) des 12 derniers mois : ils situent le marché actuel mais ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 5,9 km), le prix médian des maisons est de 7 826 €/m² (5 877 € à 14 837 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Paris (13 708 €/m²) est supérieur de 75 % à cette médiane locale (écart important).
Autour de Paris, les 10 communes les plus proches (jusqu’à 5,9 km) affichent un prix médian des appartements de 6 684 €/m² (5 000 € à 9 131 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Paris (10 033 €/m²) est supérieur de 50 % à cette médiane locale (écart important).
Simulation pour un appartement de 42 m² à environ 411 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 41 100 € | 405 700 € | 2 401 € | 170 600 € | 6 860 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 82 200 € | 364 600 € | 2 158 € | 153 300 € | 6 160 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 123 300 € | 323 500 € | 1 914 € | 136 000 € | 5 470 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² des 12 derniers mois × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 35 757 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Avec 23,2 années de SMIC net pour atteindre son prix (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026), le bien de référence relève d’un marché qui s’adresse surtout aux ménages aux revenus élevés ou à fort apport.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (82 200 € de plus) réduit la mensualité d’environ 486 € et les intérêts totaux d’environ 34 560 €.
Pour 364 600 € empruntés sur 20 ans, les intérêts atteignent 153 300 € (42 % du capital) : un coût très élevé au regard du bien financé.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 175 100 € au-delà du capital, soit 539 700 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 2 628 € | 108 400 € | 7 510 € |
| 20 ans | 3,73 % | 2 158 € | 153 300 € | 6 160 € |
| 25 ans | 3,84 % | 1 892 € | 203 100 € | 5 410 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 265 € mais ajoute environ 49 832 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
Pour une maison de 123 m² (environ 1 556 000 €, 134 ventes), avec 20 % d’apport : mensualité d’environ 8 169 €, soit 23 340 € de revenus nets requis.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 35,0 % | 4 305 € |
| Confortable (20 %) | 31,5 % | 4 548 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,9 % | 4 792 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 6 160 € | 35,0 % | 3 848 € | 1 924 € | 962 € |
| 7 700 € | 28,0 % | 5 388 € | 2 694 € | 1 347 € |
| 9 240 € | 23,4 % | 6 928 € | 3 464 € | 1 732 € |
| 12 320 € | 17,5 % | 10 008 € | 5 004 € | 2 502 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (154 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (6 860 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 486 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 6 160 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Avec 4,2 SMIC net requis, le bien de référence relève de ménages aux revenus élevés ou d’un apport important.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 96 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 94 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Pour comparer : avec 150 000 € frais de notaire inclus (soit environ 139 535 € pour le bien), on achète environ 14 m² d’appartement à Paris au prix médian. Où acheter avec 150 000 € ? · Investir avec 150 000 €
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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Pour un emprunt d’environ 365 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 405 700 € | 33,8 € | 8 113 € |
| Confortable (20 %) | 364 600 € | 30,4 € | 7 291 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 323 500 € | 27,0 € | 6 469 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 30,4 € | 7 300 € | 4 100 € | 90 € |
| 0,30 % | 91,1 € | 21 900 € | 12 300 € | 260 € |
| 0,50 % | 151,9 € | 36 500 € | 20 500 € | 430 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 30,4 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 7 291 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 82 200 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 21 873 € dans le premier cas et d’environ 12 328 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 365 000 € (apport de 20 %), un emprunteur seul dépasse le seuil de 200 000 € de part assurée : un questionnaire de santé peut lui être demandé. Deux co-emprunteurs assurés à parts égales (environ 182 000 € chacun) restent sous le seuil, si le prêt est remboursé avant leurs 60 ans.
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
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Scénarios d’assurance : hypothèses de calcul, le tarif réel est établi sur devis.
| Zone du zonage ABC | A bis (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 49 000 € (une personne seule) · 88 200 € (3 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 150 000 € (une personne seule) · 270 000 € (3 personnes) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 30 000 € à 75 000 € (une personne seule) · 54 000 € à 135 000 € (3 personnes) |
Paris est classée en zone A bis du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Le bien de référence est un appartement de 42 m² à environ 411 000 € (prix médian constaté). Le plafond d’opération de la zone A bis est de 150 000 € pour une personne seule et de 270 000 € pour 3 personnes ; les plafonds de ressources (revenu fiscal de référence) sont respectivement de 49 000 € et de 88 200 €. Le coût de l’opération est de 411 000 €, soit 261 000 € au-dessus du plafond pour une personne seule : le PTZ n’est calculé que sur 150 000 €, soit 36 % du coût.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 30 000 € à 75 000 € pour une personne seule et de 54 000 € à 135 000 € pour 3 personnes. Au maximum, cela couvre 18 % du coût : l’aide reste un complément modeste. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 73 920 € par an avec 20 % d’apport) dépasse le plafond de ressources pour une personne seule (49 000 €) : un foyer aux revenus proches du minimum requis pour acheter ici risque d’être au-dessus du plafond.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (364 557 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 30 000 € à 75 000 € et sa mensualité passerait de 2 158 € à 1 714 € à 1 980 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone A bis.
La capacité de désendettement de Paris ressort à 13,5 ans en 2025 ; elle se situe au-delà du repère de 12 ans, souvent retenu comme seuil d’alerte (médiane du département : 13,5 ans). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
Épargne brute rapportée aux recettes de fonctionnement : 9,8 % en 2025 (médiane du département : 9,8 %). Compris entre 8 et 15 %, il laisse une marge d’autofinancement pour les investissements et le remboursement de la dette.
Avec 5 383 € de dette par habitant en 2025, la commune suit la médiane départementale (5 383 €).
La dette par habitant (5 383 € en 2025) a augmenté de 53 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est amélioré de 11,0 points depuis 2020.
Côté acheteur, les indicateurs financiers sont inférieurs à ceux de la plupart des communes comparables : informez-vous sur les projets d’investissement et sur l’évolution des taux d’imposition avant de vous engager.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 10,1 % | 3 055 € |
| 2019 | 7,9 % | 3 112 € |
| 2020 | -1,2 % | 3 519 € |
| 2021 | 5,3 % | 3 841 € |
| 2022 | 6,4 % | 4 269 € |
| 2023 | 10,1 % | 4 579 € |
| 2024 | 3,8 % | 4 989 € |
| 2025 | 9,8 % | 5 383 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 21,21 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 1 848 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 6,21 % |
En 2025, le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Paris s’établit à 21,21 %, soit proche de la médiane départementale (21,21 %).
Ce taux a augmenté de 7,1 points depuis 2020.
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Paris est de 1 848 € en 2025, soit proche de la médiane départementale (1 848 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 6,21 % à Paris en 2025.
Rapportée au mois, la taxe foncière moyenne de la commune atteint 154 €, soit 7 % de la mensualité de référence : elle pèse sur le reste à vivre.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 5,9 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 20,71 % à 50,35 % (médiane 38,02 %) : celui de Paris (21,21 %) est inférieur de 16,8 points à cette médiane locale.
Le montant de la taxe foncière dépend du taux, mais aussi de la valeur locative cadastrale du bien et des abattements ou exonérations éventuels. Pour un bien précis, demandez au vendeur son dernier avis.
Pour un futur propriétaire, la taxe foncière est une dépense récurrente, à prévoir en plus de la mensualité du prêt.
Sur les 809 988 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Paris (2026), 18,0 % sont classés F ou G (passoires thermiques) et 45,0 % sont classés E, F ou G.
Environ un DPE sur 6 est classé F ou G à Paris : un budget travaux est à prévoir pour une part non négligeable des biens.
En comparaison, la part de logements F ou G est proche de la médiane départementale (18,0 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acquéreur, la part de logements énergivores est modérée dans la commune, ce qui ne dispense pas de consulter le DPE du bien avant l’offre d’achat.
Financer des travaux de rénovation énergétique
Des aides à la rénovation peuvent exister selon votre situation : vérifiez les conditions en vigueur.
| Niveau de vie médian | 29 730 € par an · 2 480 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 11 240 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 71 610 € par an |
| Taux de pauvreté | 16,0 % |
| Part des ménages imposés | 69 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 18,9 % |
| Nombre de ménages | 1 007 247 |
À 29 730 € par an et par unité de consommation, le niveau de vie médian de Paris se situe au niveau de celui du département (29 730 €).
Cela représente 2 480 € par mois et par unité de consommation, soit 1,68 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : un niveau intermédiaire.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (6 160 € par mois avec 20 % d’apport) représente 166 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 3 720 € par mois, ordre de grandeur) : le bien dépasse les moyens d’un couple médian de la commune sans apport renforcé.
Le taux de pauvreté atteint 16,0 % (médiane du département : 16,0 %), entre 15 et 20 %.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 6,4 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 6,4 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart très marqué.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 48 |
|---|---|
| Stations | 3 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 12 |
La base nationale des bornes de recharge recense 48 points de charge à Paris, répartis dans 3 stations, dont 12 en charge rapide (50 kW et plus).
Rapporté à la population (0,0 points pour 1 000 habitants), l’équipement est proche de celui du département (0,0 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 16 |
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 1 |
| Mouvements de terrain | 1 |
| Tempêtes et cyclones | 1 |
| Autres (grêle, neige, avalanche…) | 1 |
20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1983 et 2018 : un nombre élevé (médiane des communes concernées du département : 20).
Le dernier événement reconnu date de 2018 (il y a 8 ans).
Les 16 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 313 écoles maternelles, 229 écoles primaires, 291 écoles élémentaires, 230 collèges, 243 lycées et 3 établissements régionaux d’enseignement adapté à Paris, dont 441 établissements privés.
Avec 0,4 école pour 1 000 habitants, le premier degré est aussi dense que dans le département (0,4 pour 1 000).
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 230 collèges et 243 lycées.
1 119 établissements sur 1 309 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 75 hôpitaux ou cliniques, 852 pharmacies et 377 centres ou maisons de santé à Paris.
Rapporté à la population (4,0 pharmacie pour 10 000 habitants), l’offre officinale est proche de celle du département (4,0 pour 10 000).
Pour un acheteur, la distance aux écoles, à la poste et aux soins joue sur la demande locale, donc sur la revente : vérifiez les trajets réels, les horaires d’ouverture et la carte scolaire avant de vous engager.
… et 1 229 autres établissements non listés ici.
… et 1 224 autres établissements non listés ici.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Paris | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 2 113 705 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | −6 % | −6 % |
| Logements (nombre) | 1 399 122 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 80,4 % | 80,4 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 9,8 % | 9,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,8 % | 9,8 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 33,4 % | 33,4 % |
| Maisons (part des logements) | 0,8 % | 0,8 % |
| Appartements (part des logements) | 97,0 % | 97,0 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 13,0 % | 13,0 % |
| 15 à 29 ans | 24,3 % | 24,3 % |
| 30 à 44 ans | 21,6 % | 21,6 % |
| 45 à 59 ans | 18,3 % | 18,3 % |
| 60 à 74 ans | 14,3 % | 14,3 % |
| 75 ans et plus | 8,4 % | 8,4 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Le prix médian est de 12 652 €/m² pour une maison (134 ventes, 12 derniers mois) et de 9 778 €/m² pour un appartement (29 436 ventes, 12 derniers mois) (DVF).
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les maisons se vendent à 12 652 €/m², soit −8 % par rapport à la médiane 2018-2025 (13 708 €/m²) ; les appartements se vendent à 9 778 €/m², soit −3 % par rapport à la médiane 2018-2025 (10 033 €/m²). Cet écart situe le prix récent par rapport à un repère de long terme ; il ne mesure pas une évolution annuelle.
Environ 6 160 € de revenus nets par mois pour un appartement de 42 m² à 411 000 €, avec 20 % d’apport (82 200 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 2 158 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 21,21 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 1 848 € (2025).
Paris est en zone A bis : pour un appartement de 42 m² à 411 000 €, le PTZ estimé va de 45 000 € à 112 500 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 833 écoles du premier degré, 230 collèges et 243 lycées ouverts à Paris.
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 1 sous-scores sur 5 pris en compte pour Paris. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : solidité financière (30 %). Non calculés faute de données suffisantes : accessibilité immobilière, pression fiscale, performance énergétique, offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Paris (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Très grande ville » (30 %). Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
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