Lyon · Rhône (69) · 526 912 habitants · Très grande ville · Zone PTZ : A
Avec 526 912 habitants, Lyon est une grande ville : les médianes communales masquent des écarts importants entre arrondissements ou quartiers, qu’il faut examiner séparément.
Position relative moins favorable
À Lyon, le prix médian pour une maison : 5 114 €/m² (12 derniers mois, 163 ventes). Dans le département Rhône, le Score Vos-Credits atteint 44,3/100 (position relative moins favorable), sur 4 dimensions évaluées sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 526 912 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 5 114 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 163 ventes |
| Écart du prix des maisons (12 mois / 2018-2025) | −7 % | Prix médian des maisons sur 12 mois (5 114 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (5 512 €/m²) |
| Prix médian des appartements | 4 470 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 6 729 ventes |
| Écart du prix des appartements (12 mois / 2018-2025) | −1 % | Prix médian des appartements sur 12 mois (4 470 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (4 524 €/m²) |
| Taux de taxe foncière bâtie | 32,82 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 1 548 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 5,19 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 4,4 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 10,9 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 730 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 7,0 % | Part des DPE classés F ou G, 201 886 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 22,5 % | Part des DPE classés E, F ou G, 201 886 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone A | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 73 500 € | Zone A, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 225 000 € | Zone A, foyer de 2 personnes |
| Niveau de vie médian | 25 430 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 16,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Points de charge pour véhicules électriques | 13 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Écoles, collèges et lycées | 347 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 236 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 8,9 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 33,7 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 24 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 44,3 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Rhône, 4 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 224e sur 264 communes notées du département Rhône. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Les grandes villes sont ici comparées aux communes de leur département, majoritairement plus petites : le score reflète cette comparaison.
| Type de bien | Prix médian | Ventes | Médiane 2018-2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 470 €/m² | 6 729 | 4 524 €/m² | −1 % |
| Maisons | 5 114 €/m² | 163 | 5 512 €/m² | −7 % |
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian observé à Lyon est de 4 470 €/m² pour les appartements (6 729 ventes) et de 5 114 €/m² pour les maisons (163 ventes).
Les prix récents des appartements (4 470 €/m² sur 12 mois) sont proches de la médiane 2018-2025 (4 524 €/m²), avec un écart de 1 % seulement : le marché se situe au niveau de son repère de long terme.
Par rapport à la médiane 2018-2025 (5 512 €/m²), le prix récent des maisons (5 114 €/m²) est en retrait de 7 %, soit environ 42 000 € pour 105 m².
La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.
Par rapport aux communes du département Rhône : pour les appartements, ce prix est 38 % au-dessus de la médiane départementale (3 247 €/m²) ; pour les maisons, il est 66 % au-dessus de la médiane départementale (3 089 €/m²).
Le prix des maisons dépasse de 66 % la médiane du département, soit environ 213 000 € de plus pour 105 m² : le marché y est nettement plus cher que dans la plupart des communes du département.
Les prix reposent sur au moins 10 ventes par typologie retenue : la base statistique est plus solide.
Note d’accessibilité immobilière : 6,2/100. Plus la note est haute, plus les prix sont bas par rapport aux communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.
Ces prix reposent sur les ventes simples (un seul logement par vente) des 12 derniers mois : ils situent le marché actuel mais ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Autour de Lyon, les 10 communes les plus proches (jusqu’à 6,6 km) affichent un prix médian des maisons de 5 026 €/m² (3 330 € à 5 670 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Lyon (5 512 €/m²) est supérieur de 10 %.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 6,6 km), le prix médian des appartements est de 3 307 €/m² (2 398 € à 4 343 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Lyon (4 524 €/m²) est supérieur de 37 % à cette médiane locale (écart important).
Côté acheteur, les prix sont élevés pour le département : l’apport, la durée du prêt et le taux d’endettement conditionnent le montage du financement.
Simulation pour un appartement de 60 m² à environ 268 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 26 800 € | 264 500 € | 1 566 € | 111 200 € | 4 470 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 53 600 € | 237 700 € | 1 407 € | 99 900 € | 4 020 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 80 400 € | 210 900 € | 1 248 € | 88 700 € | 3 570 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² des 12 derniers mois × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 23 316 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Le bien de référence représente 15,1 années de SMIC net (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu très élevé.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (53 600 € de plus) réduit la mensualité d’environ 317 € et les intérêts totaux d’environ 22 535 €.
Sur 20 ans à 3,73 %, les intérêts représentent 99 900 €, soit 42 % du capital emprunté (237 700 €) : le crédit coûte plus d’un tiers du capital, ce qui justifie de comparer les durées et les taux.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 114 200 € au-delà du capital, soit 351 900 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 1 713 € | 70 700 € | 4 900 € |
| 20 ans | 3,73 % | 1 407 € | 99 900 € | 4 020 € |
| 25 ans | 3,84 % | 1 234 € | 132 400 € | 3 530 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 173 € mais ajoute environ 32 494 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
Pour une maison de 105 m² (environ 537 000 €, 163 ventes), avec 20 % d’apport : mensualité d’environ 2 819 €, soit 8 050 € de revenus nets requis.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 35,0 % | 2 775 € |
| Confortable (20 %) | 31,5 % | 2 934 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,9 % | 3 093 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 4 020 € | 35,0 % | 2 484 € | 1 242 € | 621 € |
| 5 030 € | 28,0 % | 3 494 € | 1 747 € | 874 € |
| 6 030 € | 23,3 % | 4 494 € | 2 247 € | 1 124 € |
| 8 040 € | 17,5 % | 6 504 € | 3 252 € | 1 626 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (129 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (4 470 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 317 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 4 020 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Ce revenu représente 2,7 SMIC net : deux salaires au SMIC ne suffisent pas, il faut des rémunérations supérieures ou un apport plus important.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 63 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 61 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Pour comparer : avec 150 000 € frais de notaire inclus (soit environ 139 535 € pour le bien), on achète environ 31 m² d’appartement à Lyon au prix médian. Où acheter avec 150 000 € ? · Investir avec 150 000 €
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Pour un emprunt d’environ 238 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 264 500 € | 22,0 € | 5 290 € |
| Confortable (20 %) | 237 700 € | 19,8 € | 4 754 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 210 900 € | 17,6 € | 4 218 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 19,8 € | 4 800 € | 2 700 € | 60 € |
| 0,30 % | 59,4 € | 14 300 € | 8 000 € | 170 € |
| 0,50 % | 99,0 € | 23 800 € | 13 400 € | 280 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 19,8 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 4 754 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 53 600 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 14 263 € dans le premier cas et d’environ 8 038 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 238 000 € (apport de 20 %), un emprunteur seul dépasse le seuil de 200 000 € de part assurée : un questionnaire de santé peut lui être demandé. Deux co-emprunteurs assurés à parts égales (environ 119 000 € chacun) restent sous le seuil, si le prêt est remboursé avant leurs 60 ans.
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
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Scénarios d’assurance : hypothèses de calcul, le tarif réel est établi sur devis.
| Zone du zonage ABC | A (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 49 000 € (une personne seule) · 117 600 € (5 personnes et plus) |
| Plafond du coût de l’opération | 150 000 € (une personne seule) · 360 000 € (5 personnes et plus) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 30 000 € à 75 000 € (une personne seule) · 53 600 € à 134 000 € (5 personnes et plus) |
Lyon est classée en zone A du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Selon la composition du foyer, le PTZ de la zone A est encadré par un coût d’opération de 150 000 € maximum pour une personne seule (ressources limitées à 49 000 €) et de 360 000 € pour 5 personnes et plus (ressources limitées à 117 600 €). Le coût de l’opération est de 268 000 €, soit 118 000 € au-dessus du plafond pour une personne seule : le PTZ n’est calculé que sur 150 000 €, soit 56 % du coût. Un foyer de 5 personnes et plus n’est pas concerné par ce plafonnement.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 30 000 € à 75 000 € pour une personne seule et de 53 600 € à 134 000 € pour 5 personnes et plus. Au maximum, cela couvre 28 % du coût, un complément significatif du prêt principal. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 48 240 € par an avec 20 % d’apport) représente 98 % du plafond de ressources pour une personne seule (49 000 €) : la marge est faible et le revenu fiscal de référence fait foi.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (237 716 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 30 000 € à 75 000 € et sa mensualité passerait de 1 407 € à 963 € à 1 229 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone A.
En 2025, la capacité de désendettement de Lyon est de 4,4 ans (encours de dette divisé par l’épargne brute) : elle se situe entre 3 et 5 ans (médiane du département : 3,5 ans). Elle indique en combien d’années la commune rembourserait sa dette si elle y consacrait toute son épargne brute.
Le taux d’épargne brute, qui rapporte l’épargne aux recettes de fonctionnement, est de 10,9 % (médiane du département : 17,6 %). Il se situe entre 8 et 15 % : la commune dégage une marge pour investir tout en remboursant sa dette.
La dette par habitant est de 730 € en 2025, supérieure à la médiane du département (591 €).
La dette par habitant (730 € en 2025) a diminué de 5 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Pour un acheteur, la commune présente des indicateurs financiers supérieurs à ceux de la plupart des communes comparables : le risque de hausse brutale de la fiscalité ou de coupes dans les services est en principe moins marqué, sans pouvoir être écarté.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 16,4 % | 795 € |
| 2019 | 16,9 % | 752 € |
| 2020 | 11,5 % | 772 € |
| 2021 | 13,6 % | 727 € |
| 2022 | 14,5 % | 686 € |
| 2023 | 15,8 % | 611 € |
| 2024 | 13,2 % | 605 € |
| 2025 | 10,9 % | 730 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 32,82 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 1 548 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 5,19 % |
Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties de Lyon est de 32,82 % en 2025, soit proche de la médiane départementale (32,98 %).
Depuis 2020, le taux a progressé de 3,0 points.
Pression fiscale : 51,7/100 (une note élevée correspond à un taux inférieur à celui des communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Lyon est de 1 548 € en 2025, soit 60 % au-dessus de la médiane départementale (969 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 5,19 % à Lyon en 2025.
La taxe foncière moyenne de la commune (129 € par mois) pèse 9 % de la mensualité de référence : une charge non négligeable pour le reste à vivre.
Autour de Lyon, le taux de taxe foncière bâtie des 10 communes les plus proches (jusqu’à 6,6 km) se situe entre 27,69 % et 40,16 % (médiane 33,08 %), contre 32,82 % dans la commune, soit 0,3 point de moins que la médiane locale.
Le taux ne suffit pas à connaître la taxe due : le montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien, ainsi que des abattements et exonérations applicables. Le dernier avis de taxe foncière du vendeur donne le chiffre réel.
Pour un acquéreur, la taxe foncière est un coût annuel qui vient s’ajouter à la mensualité du crédit et aux charges du logement.
Parmi les 201 886 DPE recensés à Lyon (2026), 7,0 % relèvent des classes F ou G (passoires thermiques) et 22,5 % des classes E, F ou G.
Les logements F ou G existent mais restent minoritaires à Lyon : un contrôle bien par bien suffit en général.
La part de logements F ou G est 42 % en dessous de la médiane départementale (12,1 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acheteur, la part de logements énergivores est modérée, mais le DPE du bien précis doit toujours être vérifié avant l’offre d’achat.
| Niveau de vie médian | 25 430 € par an · 2 120 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 11 720 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 49 320 € par an |
| Taux de pauvreté | 16,0 % |
| Part des ménages imposés | 61 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 20,5 % |
| Nombre de ménages | 230 041 |
Le niveau de vie médian de Lyon (25 430 € par an et par unité de consommation) est proche de la médiane du département (25 620 €).
Soit 2 120 € par mois et par unité de consommation, 1,43 fois le SMIC net : un niveau de vie médian intermédiaire.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (4 020 € par mois avec 20 % d’apport) représente 126 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 3 180 € par mois, ordre de grandeur) : l’achat est plus difficile pour un couple médian de la commune.
Le taux de pauvreté est de 16,0 % (médiane du département : 9,5 %) : il se situe entre 15 et 20 %.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 4,2 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 4,2 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart marqué.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 13 |
|---|---|
| Stations | 4 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 4 |
La base nationale des bornes de recharge recense 13 points de charge à Lyon, répartis dans 4 stations, dont 4 en charge rapide (50 kW et plus).
Avec 0,0 points de charge pour 1 000 habitants, la commune est bien moins équipée que le département (1,0 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 19 |
| Mouvements de terrain | 3 |
| Tempêtes et cyclones | 1 |
| Autres (grêle, neige, avalanche…) | 1 |
La commune est fréquemment touchée : 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1982 et 2023 (médiane des communes concernées du département : 11).
Le dernier événement reconnu date de 2023 (il y a 3 ans).
Les 19 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 66 écoles maternelles, 93 écoles primaires, 55 écoles élémentaires, 59 collèges et 74 lycées à Lyon, dont 129 établissements privés.
Rapporté à la population (0,4 école pour 1 000 habitants), le premier degré se situe un peu sous la moyenne départementale (0,5 pour 1 000).
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 59 collèges et 74 lycées.
314 établissements sur 347 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 16 hôpitaux ou cliniques, 152 pharmacies et 68 centres ou maisons de santé à Lyon.
Avec 2,9 pharmacie pour 10 000 habitants, la commune suit la densité départementale (2,7 pour 10 000).
Côté acquéreur, la présence d’écoles, d’un point postal et de services de santé à proximité influence la demande locale, donc la revente : contrôlez les distances, les horaires et la carte scolaire avant de signer.
… et 267 autres établissements non listés ici.
… et 156 autres établissements non listés ici.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Lyon | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 520 774 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +6 % | +8 % |
| Logements (nombre) | 318 612 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 85,2 % | 90,5 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 5,8 % | 3,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,9 % | 6,7 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 33,7 % | 75,5 % |
| Maisons (part des logements) | 2,4 % | 82,4 % |
| Appartements (part des logements) | 96,1 % | 17,3 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 14,8 % | 19,8 % |
| 15 à 29 ans | 29,2 % | 14,3 % |
| 30 à 44 ans | 21,4 % | 19,1 % |
| 45 à 59 ans | 15,7 % | 20,7 % |
| 60 à 74 ans | 11,2 % | 16,8 % |
| 75 ans et plus | 7,8 % | 8,3 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Le Score Vos-Credits de Lyon (44,3/100) la place 8e sur 11 parmi la commune et ses 10 voisines notées, dont les scores vont de 29,4 à 62,6/100.
Le prix médian est de 5 114 €/m² pour une maison (163 ventes, 12 derniers mois) et de 4 470 €/m² pour un appartement (6 729 ventes, 12 derniers mois) (DVF).
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les maisons se vendent à 5 114 €/m², soit −7 % par rapport à la médiane 2018-2025 (5 512 €/m²) ; les appartements se vendent à 4 470 €/m², soit −1 % par rapport à la médiane 2018-2025 (4 524 €/m²). Cet écart situe le prix récent par rapport à un repère de long terme ; il ne mesure pas une évolution annuelle.
Environ 4 020 € de revenus nets par mois pour un appartement de 60 m² à 268 000 €, avec 20 % d’apport (53 600 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 1 407 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 32,82 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 1 548 € (2025).
Lyon est en zone A : pour un appartement de 60 m² à 268 000 €, le PTZ estimé va de 45 000 € à 112 500 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 214 écoles du premier degré, 59 collèges et 74 lycées ouverts à Lyon.
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 4 sous-scores sur 5 pris en compte pour Lyon. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : accessibilité immobilière (30 %), solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculé faute de données suffisantes : offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Rhône (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Très grande ville » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 183 communes, dont 1 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
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