Saint-Paul · 97422 · La Réunion (974) · 107 501 habitants · Très grande ville · Zone PTZ : A
Avec 107 501 habitants, Saint-Paul est une grande ville : les médianes communales masquent des écarts importants entre arrondissements ou quartiers, qu’il faut examiner séparément.
Position relative moins favorable
À Saint-Paul, le prix médian pour une maison : 3 939 €/m² (12 derniers mois, 246 ventes). Le Score Vos-Credits est de 36,8/100 (position relative moins favorable dans le département La Réunion), calculé sur 3 dimensions sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 107 501 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 3 939 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 246 ventes |
| Écart du prix des maisons (12 mois / 2018-2025) | +10 % | Prix médian des maisons sur 12 mois (3 939 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (3 592 €/m²) |
| Prix médian des appartements | 5 306 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 233 ventes |
| Écart du prix des appartements (12 mois / 2018-2025) | −3 % | Prix médian des appartements sur 12 mois (5 306 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (5 479 €/m²) |
| Taux de taxe foncière bâtie | 43,28 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 1 710 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 16,00 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 20,7 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 3,7 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 1 332 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 8,3 % | Part des DPE classés F ou G, 168 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 37,5 % | Part des DPE classés E, F ou G, 168 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone A | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 73 500 € | Zone A, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 225 000 € | Zone A, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 18,9 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 51 m² |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 15,6 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 93 m² |
| Rendement locatif brut indicatif | 4,7 % | Loyer annuel estimé ÷ prix médian DVF (maison), avant charges et fiscalité |
| Niveau de vie médian | 18 910 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 30,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Écoles, collèges et lycées | 93 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 43 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 9,5 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 61,7 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 7,0 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 23 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 36,8 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département La Réunion, 3 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 19e sur 24 communes notées du département La Réunion. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Les grandes villes sont ici comparées aux communes de leur département, majoritairement plus petites : le score reflète cette comparaison.
| Type de bien | Prix médian | Ventes | Médiane 2018-2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 5 306 €/m² | 233 | 5 479 €/m² | −3 % |
| Maisons | 3 939 €/m² | 246 | 3 592 €/m² | +10 % |
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian observé à Saint-Paul est de 5 306 €/m² pour les appartements (233 ventes) et de 3 939 €/m² pour les maisons (246 ventes).
Les appartements se vendent 5 306 €/m² sur les 12 derniers mois, 3 % sous la médiane 2018-2025 (5 479 €/m²) : un léger recul, d’environ 9 000 € pour 51 m².
Le prix récent des maisons (3 939 €/m²) dépasse de 10 % la médiane 2018-2025 (3 592 €/m²), soit environ 32 000 € de plus pour 93 m².
La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.
Par rapport aux communes du département La Réunion : pour les appartements, ce prix est 106 % au-dessus de la médiane départementale (2 580 €/m²) ; pour les maisons, il est 53 % au-dessus de la médiane départementale (2 572 €/m²).
Le prix des maisons dépasse de 53 % la médiane du département, soit environ 127 000 € de plus pour 93 m² : le marché y est nettement plus cher que dans la plupart des communes du département.
Les prix reposent sur au moins 10 ventes par typologie retenue : la base statistique est plus solide.
Accessibilité immobilière : 17,4/100. Une note élevée signifie des prix inférieurs à ceux des communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.
Ces prix reposent sur les ventes simples (un seul logement par vente) des 12 derniers mois : ils situent le marché actuel mais ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Autour de Saint-Paul, les 10 communes les plus proches (jusqu’à 22 km) affichent un prix médian des maisons de 3 302 €/m² (1 798 € à 5 210 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Saint-Paul (3 592 €/m²) est supérieur de 9 %.
Dans les 8 communes les plus proches (jusqu’à 22 km), le prix médian des appartements est de 2 806 €/m² (2 408 € à 4 913 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Saint-Paul (5 479 €/m²) est supérieur de 95 % à cette médiane locale (écart important).
Pour un acheteur, le ticket d’entrée est élevé pour le département : l’apport personnel, la durée du prêt et le taux d’endettement deviennent déterminants pour boucler le financement.
Simulation pour une maison de 93 m² à environ 366 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 36 600 € | 361 200 € | 2 138 € | 151 900 € | 6 110 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 73 200 € | 324 600 € | 1 921 € | 136 500 € | 5 490 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 109 800 € | 288 000 € | 1 705 € | 121 100 € | 4 870 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² des 12 derniers mois × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 31 842 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Le bien de référence représente 20,6 années de SMIC net (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu très élevé.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (73 200 € de plus) réduit la mensualité d’environ 433 € et les intérêts totaux d’environ 30 776 €.
Sur 20 ans à 3,73 %, les intérêts représentent 136 500 €, soit 42 % du capital emprunté (324 600 €) : le crédit coûte plus d’un tiers du capital, ce qui justifie de comparer les durées et les taux.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 156 000 € au-delà du capital, soit 480 600 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 2 340 € | 96 600 € | 6 690 € |
| 20 ans | 3,73 % | 1 921 € | 136 500 € | 5 490 € |
| 25 ans | 3,84 % | 1 685 € | 180 900 € | 4 810 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 236 € mais ajoute environ 44 376 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
Pour un appartement de 51 m² (environ 271 000 €, 233 ventes), avec 20 % d’apport : mensualité d’environ 1 423 €, soit 4 060 € de revenus nets requis.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 35,0 % | 3 829 € |
| Confortable (20 %) | 31,4 % | 4 046 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,9 % | 4 263 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 5 490 € | 35,0 % | 3 426 € | 1 713 € | 857 € |
| 6 860 € | 28,0 % | 4 796 € | 2 398 € | 1 199 € |
| 8 240 € | 23,3 % | 6 176 € | 3 088 € | 1 544 € |
| 10 980 € | 17,5 % | 8 916 € | 4 458 € | 2 229 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (143 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (6 110 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 433 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 5 490 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Avec 3,7 SMIC net requis, ce bien suppose des revenus nettement supérieurs à deux salaires au SMIC.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 85 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 83 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Pour comparer : avec 150 000 € frais de notaire inclus (soit environ 139 535 € pour le bien), on achète environ 26 m² d’appartement à Saint-Paul au prix médian. Où acheter avec 150 000 € ? · Investir avec 150 000 €
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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Pour un emprunt d’environ 325 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 361 200 € | 30,1 € | 7 225 € |
| Confortable (20 %) | 324 600 € | 27,1 € | 6 493 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 288 000 € | 24,0 € | 5 761 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 27,1 € | 6 500 € | 3 700 € | 80 € |
| 0,30 % | 81,2 € | 19 500 € | 11 000 € | 230 € |
| 0,50 % | 135,3 € | 32 500 € | 18 300 € | 390 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 27,1 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 6 493 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 73 200 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 19 479 € dans le premier cas et d’environ 10 978 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 325 000 € (apport de 20 %), un emprunteur seul dépasse le seuil de 200 000 € de part assurée : un questionnaire de santé peut lui être demandé. Deux co-emprunteurs assurés à parts égales (environ 162 000 € chacun) restent sous le seuil, si le prêt est remboursé avant leurs 60 ans.
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
Comparer les offres d’assurance emprunteur
Scénarios d’assurance : hypothèses de calcul, le tarif réel est établi sur devis.
| Zone du zonage ABC | A (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 49 000 € (une personne seule) · 117 600 € (5 personnes et plus) |
| Plafond du coût de l’opération | 150 000 € (une personne seule) · 360 000 € (5 personnes et plus) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 15 000 € à 45 000 € (une personne seule) · 36 000 € à 108 000 € (5 personnes et plus) |
Saint-Paul est classée en zone A du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Prenons une maison de 93 m² au prix médian de 366 000 €. Selon la composition du foyer, le PTZ de la zone A est encadré par un coût d’opération de 150 000 € maximum pour une personne seule (ressources limitées à 49 000 €) et de 360 000 € pour 5 personnes et plus (ressources limitées à 117 600 €). Le coût de l’opération est de 366 000 €, soit 216 000 € au-dessus du plafond pour une personne seule : le PTZ n’est calculé que sur 150 000 €, soit 41 % du coût.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 15 000 € à 45 000 € pour une personne seule et de 36 000 € à 108 000 € pour 5 personnes et plus. Au maximum, cela couvre 12 % du coût : l’aide reste un complément modeste. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 65 880 € par an avec 20 % d’apport) dépasse le plafond de ressources pour une personne seule (49 000 €) : un foyer aux revenus proches du minimum requis pour acheter ici risque d’être au-dessus du plafond.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (324 642 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 15 000 € à 45 000 € et sa mensualité passerait de 1 921 € à 1 655 € à 1 833 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone A.
En 2025, la capacité de désendettement de Saint-Paul est de 20,7 ans (encours de dette divisé par l’épargne brute) : elle se situe au-delà du repère de 12 ans, souvent retenu comme seuil d’alerte (médiane du département : 6,2 ans). Elle indique en combien d’années la commune rembourserait sa dette si elle y consacrait toute son épargne brute.
Le taux d’épargne brute atteint 3,7 % des recettes de fonctionnement (médiane du département : 8,6 %). Il est inférieur au repère de 8 %, couramment utilisé : la commune a peu de marge pour investir sans emprunter ni augmenter les impôts.
La dette par habitant est de 1 332 € en 2025, supérieure à la médiane du département (1 030 €).
La dette par habitant (1 332 € en 2025) a diminué de 18 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est amélioré de 11,9 points depuis 2020.
Côté acheteur, les indicateurs financiers sont inférieurs à ceux de la plupart des communes comparables : informez-vous sur les projets d’investissement et sur l’évolution des taux d’imposition avant de vous engager.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 9,7 % | 979 € |
| 2019 | 7,7 % | 1 058 € |
| 2020 | -8,2 % | 1 623 € |
| 2021 | 12,6 % | 1 661 € |
| 2022 | 12,3 % | 1 171 € |
| 2023 | 12,5 % | 1 232 € |
| 2024 | 6,5 % | 1 281 € |
| 2025 | 3,7 % | 1 332 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 43,28 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 1 710 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 16,00 % |
Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties de Saint-Paul est de 43,28 % en 2025, soit 8 % en dessous de la médiane départementale (47,24 %).
Ce taux est resté stable depuis 2020 (variation inférieure à 1 point).
La note de pression fiscale ressort à 73,9/100 : plus elle est haute, plus le taux est bas par rapport aux communes comparables.
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Saint-Paul est de 1 710 € en 2025, soit 25 % au-dessus de la médiane départementale (1 372 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 16,00 % à Saint-Paul en 2025.
La taxe foncière moyenne de la commune (143 € par mois) pèse 7 % de la mensualité de référence : une charge non négligeable pour le reste à vivre.
Autour de Saint-Paul, le taux de taxe foncière bâtie des 10 communes les plus proches (jusqu’à 22 km) se situe entre 33,72 % et 50,23 % (médiane 47,54 %), contre 43,28 % dans la commune, soit 4,3 points de moins que la médiane locale.
Le taux ne suffit pas à connaître la taxe due : le montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien, ainsi que des abattements et exonérations applicables. Le dernier avis de taxe foncière du vendeur donne le chiffre réel.
Pour un acquéreur, la taxe foncière est un coût annuel qui vient s’ajouter à la mensualité du crédit et aux charges du logement.
Sur les 168 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Paul (2026), 8,3 % sont classés F ou G (passoires thermiques) et 37,5 % sont classés E, F ou G.
Les logements F ou G existent mais restent minoritaires à Saint-Paul : un contrôle bien par bien suffit en général.
En comparaison, la part de logements F ou G est 30 % au-dessus de la médiane départementale (6,4 %).
Rappel réglementaire : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2028 dans les départements d’outre-mer, celle des logements F le sera au 1er janvier 2031.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acquéreur, la part de logements énergivores est modérée dans la commune, ce qui ne dispense pas de consulter le DPE du bien avant l’offre d’achat.
Financer des travaux de rénovation énergétique
Des aides à la rénovation peuvent exister selon votre situation : vérifiez les conditions en vigueur.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée | Prix médian au m² (12 derniers mois) | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (51 m², surface type des ventes) | 18,9 € | 960 € | 5 306 € | 4,3 % |
| Maison (93 m², surface type des ventes) | 15,6 € | 1 450 € | 3 939 € | 4,7 % |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Saint-Paul est de 18,9 €/m² charges comprises, soit environ 960 € par mois pour 51 m², 35 % au-dessus de la médiane départementale (13,9 €/m²).
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Saint-Paul est de 15,6 €/m² charges comprises, soit environ 1 450 € par mois pour 93 m², 25 % au-dessus de la médiane départementale (12,5 €/m²).
Pour maisons, le loyer annuel représente 4,7 % du prix médian : un rendement brut compris entre 3,5 et 5 %.
Pour 93 m², la mensualité de crédit (1 921 €) est supérieure de 33 % au loyer estimé (1 450 €) : le budget mensuel est nettement plus chargé en achetant qu’en louant.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian, avant charges, vacance locative et fiscalité. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 18 910 € par an · 1 580 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 9 250 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 42 490 € par an |
| Taux de pauvreté | 30,0 % |
| Part des ménages imposés | 37 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 15,4 % |
| Nombre de ménages | 39 886 |
Le niveau de vie médian de Saint-Paul (18 910 € par an et par unité de consommation) dépasse de 13 % la médiane du département (16 765 €) : un écart modéré.
Soit 1 580 € par mois et par unité de consommation, 1,07 fois le SMIC net : le niveau de vie médian reste proche du SMIC.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (5 490 € par mois avec 20 % d’apport) représente 232 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 2 360 € par mois, ordre de grandeur) : le marché est surtout accessible à des acheteurs extérieurs ou plus aisés que les habitants.
Avec 30,0 % (médiane du département : 37,0 %), le taux de pauvreté est supérieur à 30 % : plus de trois habitants sur dix vivent sous le seuil de pauvreté.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 4,6 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 4,6 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart très marqué.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 14 |
| Mouvements de terrain | 8 |
| Tempêtes et cyclones | 1 |
La commune est fréquemment touchée : 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1993 et 2024 (médiane des communes concernées du département : 18).
Le dernier événement reconnu date de 2024 (il y a 2 ans).
Les 14 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 18 écoles maternelles, 34 écoles primaires, 17 écoles élémentaires, 15 collèges et 9 lycées à Saint-Paul, dont 10 établissements privés.
Rapporté à la population (0,6 école pour 1 000 habitants), le premier degré suit la moyenne départementale (0,6 pour 1 000).
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 15 collèges et 9 lycées.
89 établissements sur 93 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 6 hôpitaux ou cliniques, 30 pharmacies et 7 centres ou maisons de santé à Saint-Paul.
Avec 2,8 pharmacie pour 10 000 habitants, la commune suit la densité départementale (2,7 pour 10 000).
Côté acquéreur, la présence d’écoles, d’un point postal et de services de santé à proximité influence la demande locale, donc la revente : contrôlez les distances, les horaires et la carte scolaire avant de signer.
… et 13 autres établissements non listés ici.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Saint-Paul | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 106 220 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +2 % | +7 % |
| Logements (nombre) | 50 489 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 82,4 % | 87,8 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 8,1 % | 2,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,5 % | 8,4 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 61,7 % | 59,4 % |
| Maisons (part des logements) | 72,0 % | 78,8 % |
| Appartements (part des logements) | 27,3 % | 20,6 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 19,9 % | 21,1 % |
| 15 à 29 ans | 17,2 % | 17,9 % |
| 30 à 44 ans | 20,1 % | 18,4 % |
| 45 à 59 ans | 22,6 % | 22,0 % |
| 60 à 74 ans | 14,7 % | 14,2 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 7,0 % | 7,6 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 46,9 % | 48,3 % |
| 75 ans et plus | 5,5 % | 5,4 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Le Score Vos-Credits de Saint-Paul (36,8/100) la place 8e sur 11 parmi la commune et ses 10 voisines notées, dont les scores vont de 10,5 à 66,4/100.
Le prix médian est de 3 939 €/m² pour une maison (246 ventes, 12 derniers mois) et de 5 306 €/m² pour un appartement (233 ventes, 12 derniers mois) (DVF).
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les maisons se vendent à 3 939 €/m², soit +10 % par rapport à la médiane 2018-2025 (3 592 €/m²) ; les appartements se vendent à 5 306 €/m², soit −3 % par rapport à la médiane 2018-2025 (5 479 €/m²). Cet écart situe le prix récent par rapport à un repère de long terme ; il ne mesure pas une évolution annuelle.
Environ 5 490 € de revenus nets par mois pour une maison de 93 m² à 366 000 €, avec 20 % d’apport (73 200 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 1 921 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 43,28 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 1 710 € (2025).
Saint-Paul est en zone A : pour une maison de 93 m² à 366 000 €, le PTZ estimé va de 22 500 € à 67 500 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 69 écoles du premier degré, 15 collèges et 9 lycées ouverts à Saint-Paul.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons est de 15,6 €/m² charges comprises, soit environ 1 450 € par mois pour 93 m², pour un rendement brut indicatif de 4,7 % (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 3 sous-scores sur 5 pris en compte pour Saint-Paul. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : accessibilité immobilière (30 %), solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %). Non calculés faute de données suffisantes : performance énergétique, offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département La Réunion (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Très grande ville » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 23 communes, dont 1 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
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