Loire-Atlantique (44) · Pays de la Loire · 207 communes · 1 502 050 habitants · scores calculés le 01/11/2026
Le département Loire-Atlantique (44), en Pays de la Loire, compte 207 communes pour 1 502 050 habitants dans la base. 207 d’entre elles disposent d’un Score Vos-Credits calculé sur au moins 3 dimensions, avec une médiane de 55,6/100.
Côté marché (sur les 12 derniers mois, médiane des prix médians communaux), le prix médian des maisons s’établit à 2 372 €/m² et celui des appartements à 3 002 €/m². Ces valeurs masquent de grands écarts entre communes : les classements ci-dessous les détaillent.
Côté finances locales et fiscalité, les communes du département Loire-Atlantique affichent un taux médian de taxe foncière bâtie de 39,40 %, un taux d’épargne brute médian de 17,2 % des recettes de fonctionnement, une dette médiane de 580 € par habitant.
Dans les communes où au moins 30 diagnostics de performance énergétique sont recensés, la part médiane de logements classés F ou G est de 10,0 %.
Simuler mon crédit immobilier dans le département Loire-Atlantique
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Classement parmi les 207 communes notées sur au moins 3 dimensions. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie.
| # | Commune | Habitants | Score | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Issé | 1 863 | 88,0/100 | 1 498 €/m² | – |
| 2 | Riaillé | 2 409 | 85,2/100 | 1 802 €/m² | – |
| 3 | Juigné-des-Moutiers | 331 | 80,2/100 | – | – |
| 4 | Erbray | 3 122 | 79,5/100 | 1 392 €/m² | – |
| 5 | Louisfert | 981 | 79,1/100 | 1 513 €/m² | – |
| 6 | Montoir-de-Bretagne | 7 385 | 78,9/100 | 2 191 €/m² | 2 626 €/m² |
| 7 | Vay | 2 125 | 78,5/100 | 1 866 €/m² | – |
| 8 | Moisdon-la-Rivière | 2 024 | 77,3/100 | 1 392 €/m² | – |
| 9 | Vallons-de-l’Erdre | 6 734 | 76,2/100 | 1 786 €/m² | 1 405 €/m² |
| 10 | Saint-Nicolas-de-Redon | 3 367 | 76,1/100 | 1 862 €/m² | – |
| # | Commune | Habitants | Score | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Nantes | 329 809 | 36,5/100 | 4 043 €/m² | 3 333 €/m² |
| 2 | Saint-Nazaire | 74 778 | 49,8/100 | 2 838 €/m² | 2 909 €/m² |
| 3 | Saint-Herblain | 51 282 | 56,1/100 | 3 084 €/m² | 2 645 €/m² |
| 4 | Rezé | 44 055 | 47,8/100 | 3 267 €/m² | 2 672 €/m² |
| 5 | Saint-Sébastien-sur-Loire | 28 996 | 47,3/100 | 3 361 €/m² | 3 211 €/m² |
| 6 | Orvault | 28 949 | 46,4/100 | 3 471 €/m² | 2 738 €/m² |
| 7 | Vertou | 26 487 | 40,7/100 | 3 356 €/m² | 3 472 €/m² |
| 8 | Couëron | 23 808 | 47,7/100 | 3 036 €/m² | 3 077 €/m² |
| 9 | Carquefou | 21 124 | 48,2/100 | 3 269 €/m² | 3 322 €/m² |
| 10 | La Chapelle-sur-Erdre | 21 056 | 51,3/100 | 3 405 €/m² | 3 313 €/m² |
Prix médians au m² (ventes juillet 2025 à juin 2026), communes avec au moins 5 ventes du type de bien. Source : DVF (Etalab, DGFiP).
Parmi les 203 communes du département Loire-Atlantique où au moins 5 maisons ont été vendus, le prix médian au m² le plus bas s’observe à La Chapelle-Glain (691 €), devant Ruffigné et Massérac. La médiane des communes du département est de 2 375 €/m².
| # | Commune | Habitants | Prix des maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 | La Chapelle-Glain | 826 | 691 €/m² | 7 |
| 2 | Ruffigné | 717 | 889 €/m² | 10 |
| 3 | Massérac | 678 | 1 077 €/m² | 8 |
| 4 | Le Pin | 841 | 1 133 €/m² | 7 |
| 5 | Sion-les-Mines | 1 692 | 1 167 €/m² | 32 |
| 6 | Villepot | 702 | 1 171 €/m² | 13 |
| 7 | Conquereuil | 1 097 | 1 183 €/m² | 11 |
| 8 | Soulvache | 347 | 1 220 €/m² | 13 |
| 9 | Saint-Vincent-des-Landes | 1 548 | 1 241 €/m² | 21 |
| 10 | Mouais | 363 | 1 244 €/m² | 7 |
Le prix médian au m² le plus élevé est observé à La Baule-Escoublac (5 387 €), soit 7,8 fois celui de la commune la moins chère du classement. Suivent Pornichet, Le Pouliguen et Batz-sur-Mer.
| # | Commune | Habitants | Prix des maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 | La Baule-Escoublac | 17 164 | 5 387 €/m² | 217 |
| 2 | Pornichet | 12 837 | 5 206 €/m² | 117 |
| 3 | Le Pouliguen | 4 114 | 5 021 €/m² | 70 |
| 4 | Batz-sur-Mer | 2 894 | 4 652 €/m² | 48 |
| 5 | Pornic | 18 868 | 4 328 €/m² | 202 |
| 6 | Le Croisic | 4 138 | 4 320 €/m² | 69 |
| 7 | Piriac-sur-Mer | 2 725 | 4 262 €/m² | 62 |
| 8 | Saint-Michel-Chef-Chef | 5 623 | 4 077 €/m² | 104 |
| 9 | Préfailles | 1 275 | 4 049 €/m² | 40 |
| 10 | Nantes | 329 809 | 4 043 €/m² | 986 |
Les appartements les moins chers du département Loire-Atlantique se trouvent à La Grigonnais, Vallons-de-l’Erdre et Paimbœuf, à partir de 1 394 €/m² (médiane des prix, 58 communes comparées). La médiane des communes du département est de 3 221 €/m².
| # | Commune | Habitants | Prix des appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 | La Grigonnais | 1 837 | 1 394 €/m² | 5 |
| 2 | Vallons-de-l’Erdre | 6 734 | 1 405 €/m² | 7 |
| 3 | Paimbœuf | 3 129 | 1 607 €/m² | 19 |
| 4 | Châteaubriant | 12 662 | 1 861 €/m² | 28 |
| 5 | Blain | 10 527 | 2 031 €/m² | 25 |
| 6 | Ancenis-Saint-Géréon | 11 769 | 2 208 €/m² | 30 |
| 7 | Le Pallet | 3 431 | 2 381 €/m² | 5 |
| 8 | Machecoul-Saint-Même | 7 896 | 2 390 €/m² | 10 |
| 9 | Saint-Étienne-de-Montluc | 7 934 | 2 407 €/m² | 6 |
| 10 | Pontchâteau | 11 557 | 2 429 €/m² | 25 |
Le prix médian au m² le plus élevé est observé à La Baule-Escoublac (6 262 €), soit 4,5 fois celui de la commune la moins chère du classement. Suivent Pornichet, Pornic et Mesquer.
| # | Commune | Habitants | Prix des appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 | La Baule-Escoublac | 17 164 | 6 262 €/m² | 430 |
| 2 | Pornichet | 12 837 | 5 687 €/m² | 200 |
| 3 | Pornic | 18 868 | 5 102 €/m² | 74 |
| 4 | Mesquer | 2 206 | 5 074 €/m² | 6 |
| 5 | La Turballe | 4 971 | 4 979 €/m² | 44 |
| 6 | Le Pouliguen | 4 114 | 4 946 €/m² | 84 |
| 7 | La Bernerie-en-Retz | 3 568 | 4 719 €/m² | 15 |
| 8 | Piriac-sur-Mer | 2 725 | 4 537 €/m² | 7 |
| 9 | Batz-sur-Mer | 2 894 | 4 267 €/m² | 12 |
| 10 | Le Croisic | 4 138 | 4 218 €/m² | 82 |
Sur 207 communes du département Loire-Atlantique, le taux de taxe foncière bâtie est compris entre 26,44 % (Montoir-de-Bretagne) et 67,49 % (Notre-Dame-des-Landes) ; la médiane est de 39,40 %. Le taux ne donne pas le montant payé : celui-ci dépend aussi de la valeur locative du logement, des abattements et des exonérations.
| # | Commune | Habitants | Taux de taxe foncière bâtie | Montant moyen par avis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Montoir-de-Bretagne | 7 385 | 26,44 % | 2 948 € |
| 2 | Villepot | 702 | 27,25 % | 537 € |
| 3 | Soulvache | 347 | 28,73 % | 498 € |
| 4 | Saint-Aubin-des-Châteaux | 1 798 | 29,38 % | 506 € |
| 5 | Juigné-des-Moutiers | 331 | 29,43 % | 647 € |
| 6 | Saint-Julien-de-Vouvantes | 983 | 29,71 % | 617 € |
| 7 | Erbray | 3 122 | 29,72 % | 647 € |
| 8 | Petit-Auverné | 441 | 29,90 % | 463 € |
| 9 | Moisdon-la-Rivière | 2 024 | 30,12 % | 602 € |
| 10 | Issé | 1 863 | 30,22 % | 803 € |
| # | Commune | Habitants | Taux de taxe foncière bâtie | Montant moyen par avis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Notre-Dame-des-Landes | 2 374 | 67,49 % | 842 € |
| 2 | Oudon | 3 995 | 62,80 % | 1 080 € |
| 3 | Remouillé | 1 970 | 59,64 % | 1 065 € |
| 4 | Rezé | 44 055 | 56,32 % | 1 898 € |
| 5 | Saint-Sébastien-sur-Loire | 28 996 | 53,84 % | 1 562 € |
| 6 | Vigneux-de-Bretagne | 6 730 | 53,55 % | 1 240 € |
| 7 | Nantes | 329 809 | 53,37 % | 1 834 € |
| 8 | Saint-Mars-du-Désert | 5 520 | 52,33 % | 922 € |
| 9 | Pont-Saint-Martin | 7 027 | 51,68 % | 1 347 € |
| 10 | Sainte-Anne-sur-Brivet | 3 067 | 51,57 % | 963 € |
Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix médian d’achat, avant charges, vacance locative et fiscalité. Loyers : Carte des loyers, estimations ANIL (SeLoger, leboncoin), charges comprises, logement non meublé ; prix : DVF juillet 2025 à juin 2026. Indicateur comparatif, pas une promesse de rentabilité.
En rapportant le loyer d’annonce estimé au prix médian, les appartements de La Grigonnais ressortent avec un rendement brut de 9,8 %, le plus élevé du classement ; la médiane est de 5,0 %.
| # | Commune | Habitants | Rendement brut | Loyer au m² | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | La Grigonnais | 1 837 | 9,8 % | 11,3 € | 1 394 € |
| 2 | Paimbœuf | 3 129 | 8,4 % | 11,3 € | 1 607 € |
| 3 | Vallons-de-l’Erdre | 6 734 | 8,1 % | 9,5 € | 1 405 € |
| 4 | Blain | 10 527 | 7,0 % | 11,9 € | 2 031 € |
| 5 | Châteaubriant | 12 662 | 6,4 % | 10,0 € | 1 861 € |
| 6 | Ancenis-Saint-Géréon | 11 769 | 6,3 % | 11,6 € | 2 208 € |
| 7 | Saint-Herblain | 51 282 | 6,2 % | 13,7 € | 2 645 € |
| 8 | Saint-Étienne-de-Montluc | 7 934 | 6,2 % | 12,5 € | 2 407 € |
| 9 | Le Pallet | 3 431 | 6,1 % | 12,0 € | 2 381 € |
| 10 | Orvault | 28 949 | 6,0 % | 13,8 € | 2 738 € |
Le rendement brut indicatif le plus élevé pour les maisons est estimé à La Chapelle-Glain (13,1 %), devant Ruffigné et Massérac ; la médiane des communes comparées est de 5,2 %.
| # | Commune | Habitants | Rendement brut | Loyer au m² | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | La Chapelle-Glain | 826 | 13,1 % | 7,6 € | 691 € |
| 2 | Ruffigné | 717 | 11,2 % | 8,3 € | 889 € |
| 3 | Massérac | 678 | 9,5 % | 8,6 € | 1 077 € |
| 4 | Le Pin | 841 | 9,0 % | 8,5 € | 1 133 € |
| 5 | Sion-les-Mines | 1 692 | 8,5 % | 8,3 € | 1 167 € |
| 6 | Conquereuil | 1 097 | 8,3 % | 8,1 € | 1 183 € |
| 7 | Saint-Vincent-des-Landes | 1 548 | 8,0 % | 8,3 € | 1 241 € |
| 8 | Mouais | 363 | 8,0 % | 8,3 € | 1 244 € |
| 9 | Villepot | 702 | 7,7 % | 7,5 € | 1 171 € |
| 10 | Soulvache | 347 | 7,4 % | 7,6 € | 1 220 € |
Le taux d’épargne brute (épargne ÷ recettes de fonctionnement) mesure la capacité d’une commune à autofinancer ses investissements. Il atteint 44,3 % à Le Loroux-Bottereau, le plus élevé parmi les communes d’au moins 200 habitants, pour une médiane de 17,2 %.
| # | Commune | Habitants | Taux d’épargne brute | Dette par habitant |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Le Loroux-Bottereau | 8 747 | 44,3 % | 987 € |
| 2 | Saint-Gildas-des-Bois | 3 860 | 40,1 % | 949 € |
| 3 | La Bernerie-en-Retz | 3 568 | 39,9 % | 1 532 € |
| 4 | Aigrefeuille-sur-Maine | 4 263 | 37,1 % | 755 € |
| 5 | Derval | 3 915 | 37,1 % | 185 € |
| 6 | Corsept | 2 674 | 37,1 % | 760 € |
| 7 | Saint-Fiacre-sur-Maine | 1 272 | 36,2 % | 398 € |
| 8 | Villeneuve-en-Retz | 5 089 | 34,6 % | 858 € |
| 9 | Chauvé | 3 074 | 33,3 % | 311 € |
| 10 | Frossay | 3 345 | 32,7 % | 84 € |
| # | Commune | Habitants | Taux d’épargne brute | Dette par habitant |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Petit-Auverné | 441 | -2,6 % | 17 € |
| 2 | Pannecé | 1 481 | 28,8 % | 54 € |
| 3 | Saint-André-des-Eaux | 7 130 | 31,8 % | 55 € |
| 4 | Vay | 2 125 | 22,0 % | 74 € |
| 5 | Saint-Herblain | 51 282 | 14,3 % | 81 € |
| 6 | Basse-Goulaine | 9 832 | 18,5 % | 81 € |
| 7 | Frossay | 3 345 | 32,7 % | 84 € |
| 8 | Saint-Sébastien-sur-Loire | 28 996 | 12,0 % | 88 € |
| 9 | Gétigné | 3 880 | 16,0 % | 102 € |
| 10 | Bouguenais | 20 893 | 12,8 % | 106 € |
Parmi les communes comptant au moins 30 diagnostics de performance énergétique, la part de logements classés F ou G va de 2,1 % à Carquefou à 36,4 % à Juigné-des-Moutiers (médiane : 10,0 %). Ces chiffres portent sur les diagnostics réalisés, pas sur l’ensemble du parc de logements.
| # | Commune | Habitants | Part de logements F ou G | Diagnostics (DPE) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Carquefou | 21 124 | 2,1 % | 4 741 |
| 2 | Sautron | 8 662 | 2,1 % | 1 913 |
| 3 | Treillières | 10 621 | 2,2 % | 1 312 |
| 4 | Thouaré-sur-Loire | 11 123 | 2,4 % | 1 949 |
| 5 | Le Temple-de-Bretagne | 2 041 | 2,4 % | 209 |
| 6 | La Chapelle-sur-Erdre | 21 056 | 2,5 % | 3 500 |
| 7 | Sainte-Luce-sur-Loire | 16 512 | 2,7 % | 3 222 |
| 8 | Saint-Herblain | 51 282 | 3,0 % | 13 871 |
| 9 | Basse-Goulaine | 9 832 | 3,0 % | 1 333 |
| 10 | Orvault | 28 949 | 3,3 % | 6 334 |
| # | Commune | Habitants | Part de logements F ou G | Diagnostics (DPE) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Juigné-des-Moutiers | 331 | 36,4 % | 66 |
| 2 | Massérac | 678 | 27,3 % | 88 |
| 3 | Soulvache | 347 | 26,1 % | 69 |
| 4 | Petit-Auverné | 441 | 25,4 % | 67 |
| 5 | Grand-Auverné | 790 | 21,2 % | 99 |
| 6 | Fégréac | 2 313 | 20,6 % | 272 |
| 7 | La Bernerie-en-Retz | 3 568 | 20,2 % | 718 |
| 8 | Conquereuil | 1 097 | 20,0 % | 140 |
| 9 | Le Pin | 841 | 20,0 % | 85 |
| 10 | La Chapelle-Glain | 826 | 20,0 % | 120 |
Le prix médian des communes du département Loire-Atlantique s’établit, pour les maisons, 2 372 €/m² sur les 12 derniers mois contre 2 444 €/m² sur 2018-2025 (−2,9 %) ; pour les appartements, 3 002 €/m² contre 3 203 €/m² (−6,3 %). Les deux périodes se recouvrent (la période 2018-2025 inclut une partie des 12 derniers mois) : l’écart donne un ordre de grandeur de l’évolution récente, pas une variation annuelle. Sur 203 communes comparables pour les maisons, 35 % affichent un prix des 12 derniers mois supérieur à leur médiane 2018-2025.
Nombre de communes par tranche de prix médian au m² (juillet 2025 à juin 2026 ; communes avec au moins 5 ventes).
Nombre de communes par tranche de prix médian au m² (juillet 2025 à juin 2026 ; communes avec au moins 5 ventes).
Communes les plus proches de chaque ville, distance de centre à centre à vol d’oiseau (et non temps de trajet). Prix médians par m² sur les ventes juillet 2025 à juin 2026 (valeurs avec au moins 2 ventes).
Nantes (329 809 habitants) est l’une des communes les plus peuplées du département Loire-Atlantique. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Nantes
| Commune proche | Distance | Habitants | Score | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Herblain | 5,5 km | 51 282 | 56,1/100 | 3 095 €/m² | 2 592 €/m² |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 5,6 km | 28 996 | 47,3/100 | 3 421 €/m² | 3 280 €/m² |
| Orvault | 6,0 km | 28 949 | 46,4/100 | 3 486 €/m² | 3 021 €/m² |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 7,0 km | 16 512 | 57,5/100 | 3 238 €/m² | 3 364 €/m² |
| Rezé | 7,2 km | 44 055 | 47,8/100 | 3 375 €/m² | 2 683 €/m² |
| La Chapelle-sur-Erdre | 7,3 km | 21 056 | 51,3/100 | 3 388 €/m² | 3 416 €/m² |
| Basse-Goulaine | 7,9 km | 9 832 | 59,9/100 | 3 384 €/m² | 3 738 €/m² |
| Bouguenais | 8,7 km | 20 893 | 57,0/100 | 2 852 €/m² | 3 182 €/m² |
Saint-Nazaire (74 778 habitants) est un pôle de population du département Loire-Atlantique. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Saint-Nazaire
| Commune proche | Distance | Habitants | Score | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| Trignac | 4,6 km | 8 316 | 50,5/100 | 2 463 €/m² | 4 333 €/m² |
| Pornichet | 6,6 km | 12 837 | 50,0/100 | 5 089 €/m² | 6 071 €/m² |
| Saint-Brevin-les-Pins | 7,4 km | 15 008 | 42,6/100 | 3 750 €/m² | 4 179 €/m² |
| Saint-André-des-Eaux | 7,8 km | 7 130 | 53,4/100 | 3 284 €/m² | 3 618 €/m² |
| Montoir-de-Bretagne | 8,3 km | 7 385 | 78,9/100 | 2 485 €/m² | 2 638 €/m² |
| La Baule-Escoublac | 9,4 km | 17 164 | 46,2/100 | 5 554 €/m² | 6 455 €/m² |
| Saint-Malo-de-Guersac | 11 km | 3 273 | 63,8/100 | 2 193 €/m² | 2 440 €/m² |
| Saint-Joachim | 11 km | 4 182 | 48,1/100 | 2 217 €/m² | – |
Saint-Herblain (51 282 habitants) est un pôle de population du département Loire-Atlantique. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Saint-Herblain
| Commune proche | Distance | Habitants | Score | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| Indre | 4,1 km | 4 221 | 49,4/100 | 3 162 €/m² | 2 907 €/m² |
| Nantes | 5,5 km | 329 809 | 36,5/100 | 4 146 €/m² | 3 450 €/m² |
| Orvault | 5,6 km | 28 949 | 46,4/100 | 3 486 €/m² | 3 021 €/m² |
| La Montagne | 5,8 km | 6 657 | 49,7/100 | 2 983 €/m² | 3 143 €/m² |
| Bouguenais | 6,0 km | 20 893 | 57,0/100 | 2 852 €/m² | 3 182 €/m² |
| Sautron | 6,9 km | 8 662 | 41,3/100 | 3 336 €/m² | 3 687 €/m² |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 7,7 km | 6 122 | 49,9/100 | 2 865 €/m² | 3 090 €/m² |
| Rezé | 8,0 km | 44 055 | 47,8/100 | 3 375 €/m² | 2 683 €/m² |
Rezé (44 055 habitants) est l’une des communes les plus peuplées du département Loire-Atlantique. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Rezé
| Commune proche | Distance | Habitants | Score | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Sorinières | 4,5 km | 9 280 | 43,5/100 | 3 069 €/m² | 3 134 €/m² |
| Bouguenais | 4,6 km | 20 893 | 57,0/100 | 2 852 €/m² | 3 182 €/m² |
| Pont-Saint-Martin | 5,3 km | 7 027 | 47,5/100 | 2 941 €/m² | 3 333 €/m² |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 5,6 km | 28 996 | 47,3/100 | 3 421 €/m² | 3 280 €/m² |
| Saint-Aignan-Grandlieu | 6,7 km | 4 043 | 45,0/100 | 2 694 €/m² | – |
| Vertou | 7,1 km | 26 487 | 40,7/100 | 3 441 €/m² | 3 533 €/m² |
| Nantes | 7,2 km | 329 809 | 36,5/100 | 4 146 €/m² | 3 450 €/m² |
| Saint-Herblain | 8,0 km | 51 282 | 56,1/100 | 3 095 €/m² | 2 592 €/m² |
Saint-Sébastien-sur-Loire (28 996 habitants) est un pôle de population du département Loire-Atlantique. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Saint-Sébastien-sur-Loire
| Commune proche | Distance | Habitants | Score | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| Basse-Goulaine | 3,1 km | 9 832 | 59,9/100 | 3 384 €/m² | 3 738 €/m² |
| Rezé | 5,6 km | 44 055 | 47,8/100 | 3 375 €/m² | 2 683 €/m² |
| Nantes | 5,6 km | 329 809 | 36,5/100 | 4 146 €/m² | 3 450 €/m² |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 5,7 km | 16 512 | 57,5/100 | 3 238 €/m² | 3 364 €/m² |
| Vertou | 6,5 km | 26 487 | 40,7/100 | 3 441 €/m² | 3 533 €/m² |
| Haute-Goulaine | 7,1 km | 6 148 | 53,8/100 | 3 134 €/m² | 3 534 €/m² |
| Les Sorinières | 7,3 km | 9 280 | 43,5/100 | 3 069 €/m² | 3 134 €/m² |
| Saint-Julien-de-Concelles | 8,7 km | 7 892 | 46,5/100 | 2 958 €/m² | 3 438 €/m² |
Les prix, la fiscalité et les scores varient avec la taille de la commune. Médianes par strate de population (valeurs affichées si au moins 3 communes renseignées).
| Taille de commune | Communes | Habitants | Prix maison (médiane) | Prix appart. (médiane) | Taxe foncière (médiane) | Score (médiane) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Petites communes (moins de 2 000 hab.) | 52 | 64 689 | 1 684 €/m² | – | 36,44 % | 58,4/100 |
| Petites villes (2 000 à 9 999 hab.) | 132 | 600 217 | 2 436 €/m² | 3 254 €/m² | 40,22 % | 55,3/100 |
| Villes moyennes (10 000 à 49 999 hab.) | 20 | 381 275 | 3 268 €/m² | 3 221 €/m² | 43,05 % | 49,6/100 |
| Grandes villes (50 000 hab. et plus) | 3 | 455 869 | 3 084 €/m² | 2 909 €/m² | 46,35 % | 49,8/100 |
Le plafond de revenus, le coût retenu et l’éligibilité de l’ancien dépendent de la zone de la commune. Répartition des communes du département Loire-Atlantique :
| Zone | Communes | PTZ |
|---|---|---|
| Zone A | 4 | neuf |
| Zone B1 | 71 | neuf |
| Zone B2 | 20 | neuf et ancien avec travaux |
| Zone C | 112 | neuf et ancien avec travaux |
Retrouvez la liste des communes, les plafonds et les exemples chiffrés sur la page de chaque zone. Pour une commune précise, ouvrez sa fiche : elle détaille son PTZ.
Avec 150 000 € frais de notaire inclus (environ 139 535 € pour le bien), au prix médian des communes du département Loire-Atlantique : environ 46 m² d’appartement (3 002 €/m²) ou environ 59 m² de maison (2 372 €/m²).
Médianes de communes : le résultat dépend de la commune et de l’état du bien. Où acheter avec 150 000 € en France · Investir avec 150 000 €
D’après les ventes de juillet 2025 à juin 2026 (au moins 5 ventes), le prix médian le plus bas est observé à La Chapelle-Glain : 691 €/m². Le prix médian le plus élevé est observé à La Baule-Escoublac : 5 387 €/m². Ces valeurs varient selon la taille et l’état des biens vendus.
D’après les ventes de juillet 2025 à juin 2026 (au moins 5 ventes), le prix médian le plus bas est observé à La Grigonnais : 1 394 €/m². Le prix médian le plus élevé est observé à La Baule-Escoublac : 6 262 €/m². Ces valeurs varient selon la taille et l’état des biens vendus.
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties est compris entre 26,44 % (Montoir-de-Bretagne) et 67,49 % (Notre-Dame-des-Landes), avec une médiane de 39,40 %. Le montant payé dépend aussi de la valeur locative du logement.
D’après les loyers d’annonce estimés (ANIL) rapportés aux prix médians, le rendement brut indicatif le plus élevé pour les appartements est estimé à La Grigonnais (9,8 %). Il s’agit d’un rendement avant charges, vacance locative et fiscalité.
Le département Loire-Atlantique (44) compte 207 communes pour 1 502 050 habitants dans la base Vos-Credits. 207 disposent d’un Score Vos-Credits (médiane 55,6/100).
Médiane des prix médians communaux sur les 12 derniers mois : 2 372 €/m² pour les maisons et 3 002 €/m² pour les appartements. Les écarts entre communes sont importants : consultez le classement et la fiche de la commune visée.
Cliquez sur une commune pour consulter sa fiche. « n.c. » : score non calculé faute de données suffisantes.
| Commune | Habitants | Score | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|
| Abbaretz | 2 092 | 67,8/100 | 1 753 €/m² | – |
| Aigrefeuille-sur-Maine | 4 263 | 60,9/100 | 2 645 €/m² | 2 750 €/m² |
| Ancenis-Saint-Géréon | 11 769 | 69,4/100 | 2 600 €/m² | 2 208 €/m² |
| Assérac | 1 928 | 43,4/100 | 2 895 €/m² | – |
| Avessac | 2 515 | 75,2/100 | 1 815 €/m² | – |
| Basse-Goulaine | 9 832 | 59,9/100 | 3 068 €/m² | 3 697 €/m² |
| Batz-sur-Mer | 2 894 | 41,3/100 | 4 652 €/m² | 4 267 €/m² |
| Besné | 3 359 | 58,9/100 | 2 222 €/m² | – |
| Blain | 10 527 | 60,8/100 | 2 246 €/m² | 2 031 €/m² |
| Bouaye | 8 419 | 51,6/100 | 2 899 €/m² | 3 268 €/m² |
| Bouée | 1 112 | 58,7/100 | 1 936 €/m² | – |
| Bouguenais | 20 893 | 57,0/100 | 2 920 €/m² | 3 063 €/m² |
| Boussay | 2 865 | 42,6/100 | 1 923 €/m² | – |
| Bouvron | 3 112 | 28,4/100 | 2 182 €/m² | – |
| Brains | 2 815 | 44,8/100 | 2 952 €/m² | – |
| Campbon | 4 098 | 70,1/100 | 2 333 €/m² | – |
| Carquefou | 21 124 | 48,2/100 | 3 269 €/m² | 3 322 €/m² |
| Casson | 2 644 | 41,0/100 | 2 782 €/m² | – |
| Château-Thébaud | 3 350 | 57,2/100 | 2 219 €/m² | – |
| Châteaubriant | 12 662 | 67,9/100 | 1 975 €/m² | 1 861 €/m² |
| Chaumes-en-Retz | 7 400 | 53,2/100 | 2 624 €/m² | – |
| Chauvé | 3 074 | 55,6/100 | 2 718 €/m² | – |
| Cheix-en-Retz | 1 188 | 39,5/100 | 2 403 €/m² | – |
| Clisson | 7 737 | 55,8/100 | 2 947 €/m² | 3 254 €/m² |
| Conquereuil | 1 097 | 53,3/100 | 1 183 €/m² | – |
| Corcoué-sur-Logne | 3 253 | 50,4/100 | 2 214 €/m² | – |
| Cordemais | 4 003 | 67,3/100 | 2 513 €/m² | – |
| Corsept | 2 674 | 47,4/100 | 2 804 €/m² | – |
| Couëron | 23 808 | 47,7/100 | 3 036 €/m² | 3 077 €/m² |
| Couffé | 2 578 | 42,8/100 | 2 416 €/m² | – |
| Crossac | 3 047 | 58,9/100 | 2 312 €/m² | – |
| Derval | 3 915 | 73,7/100 | 1 546 €/m² | – |
| Divatte-sur-Loire | 7 275 | 51,2/100 | 2 642 €/m² | – |
| Donges | 8 201 | 74,2/100 | 2 191 €/m² | – |
| Drefféac | 2 327 | 55,2/100 | 2 041 €/m² | – |
| Erbray | 3 122 | 79,5/100 | 1 392 €/m² | – |
| Fay-de-Bretagne | 3 915 | 71,9/100 | 2 337 €/m² | – |
| Fégréac | 2 313 | 59,6/100 | 1 743 €/m² | – |
| Fercé | 511 | 73,7/100 | 1 380 €/m² | – |
| Frossay | 3 345 | 67,0/100 | 2 530 €/m² | – |
| Geneston | 3 757 | 43,9/100 | 2 530 €/m² | – |
| Gétigné | 3 880 | 71,2/100 | 2 312 €/m² | – |
| Gorges | 5 447 | 56,4/100 | 2 462 €/m² | – |
| Grand-Auverné | 790 | 54,4/100 | 1 552 €/m² | – |
| Grandchamp-des-Fontaines | 7 023 | 63,9/100 | 2 979 €/m² | – |
| Guémené-Penfao | 5 347 | 63,3/100 | 1 456 €/m² | – |
| Guenrouet | 3 640 | 47,3/100 | 1 753 €/m² | – |
| Guérande | 17 259 | 46,7/100 | 3 435 €/m² | 3 797 €/m² |
| Haute-Goulaine | 6 148 | 53,8/100 | 3 028 €/m² | 3 557 €/m² |
| Herbignac | 7 302 | 45,1/100 | 2 373 €/m² | 2 879 €/m² |
| Héric | 6 647 | 64,2/100 | 2 415 €/m² | – |
| Indre | 4 221 | 49,4/100 | 3 176 €/m² | 2 758 €/m² |
| Issé | 1 863 | 88,0/100 | 1 498 €/m² | – |
| Jans | 1 402 | 63,9/100 | 1 525 €/m² | – |
| Joué-sur-Erdre | 2 786 | 74,8/100 | 1 802 €/m² | – |
| Juigné-des-Moutiers | 331 | 80,2/100 | – | – |
| La Baule-Escoublac | 17 164 | 46,2/100 | 5 387 €/m² | 6 262 €/m² |
| La Bernerie-en-Retz | 3 568 | 43,9/100 | 4 000 €/m² | 4 719 €/m² |
| La Boissière-du-Doré | 1 131 | 56,7/100 | 1 797 €/m² | – |
| La Chapelle-des-Marais | 4 519 | 52,5/100 | 2 540 €/m² | – |
| La Chapelle-Glain | 826 | 67,9/100 | 691 €/m² | – |
| La Chapelle-Heulin | 3 515 | 47,7/100 | 2 714 €/m² | – |
| La Chapelle-Launay | 3 312 | 65,2/100 | 2 400 €/m² | – |
| La Chapelle-sur-Erdre | 21 056 | 51,3/100 | 3 405 €/m² | 3 313 €/m² |
| La Chevallerais | 1 583 | 31,6/100 | 2 320 €/m² | – |
| La Chevrolière | 6 449 | 60,7/100 | 2 813 €/m² | – |
| La Grigonnais | 1 837 | 49,7/100 | 2 213 €/m² | 1 394 €/m² |
| La Haie-Fouassière | 4 850 | 51,8/100 | 2 977 €/m² | – |
| La Limouzinière | 2 522 | 70,0/100 | 2 223 €/m² | – |
| La Marne | 1 601 | 32,0/100 | 1 862 €/m² | – |
| La Meilleraye-de-Bretagne | 1 614 | 72,7/100 | 1 634 €/m² | – |
| La Montagne | 6 657 | 49,7/100 | 2 930 €/m² | 3 023 €/m² |
| La Plaine-sur-Mer | 4 692 | 50,9/100 | 3 636 €/m² | – |
| La Planche | 2 844 | 54,2/100 | 2 098 €/m² | – |
| La Regrippière | 1 585 | 45,8/100 | 1 688 €/m² | – |
| La Remaudière | 1 301 | 61,1/100 | 2 129 €/m² | – |
| La Roche-Blanche | 1 277 | 64,6/100 | 1 609 €/m² | – |
| La Turballe | 4 971 | 52,1/100 | 3 812 €/m² | 4 979 €/m² |
| Lavau-sur-Loire | 786 | 57,6/100 | 2 105 €/m² | – |
| Le Bignon | 4 038 | 61,2/100 | 2 827 €/m² | – |
| Le Cellier | 4 116 | 47,1/100 | 2 655 €/m² | – |
| Le Croisic | 4 138 | 49,5/100 | 4 320 €/m² | 4 218 €/m² |
| Le Gâvre | 1 911 | 53,8/100 | 1 820 €/m² | – |
| Le Landreau | 3 580 | 47,1/100 | 2 270 €/m² | – |
| Le Loroux-Bottereau | 8 747 | 75,8/100 | 2 594 €/m² | 3 125 €/m² |
| Le Pallet | 3 431 | 63,3/100 | 2 484 €/m² | 2 381 €/m² |
| Le Pellerin | 5 555 | 51,7/100 | 2 578 €/m² | 2 924 €/m² |
| Le Pin | 841 | 56,3/100 | 1 133 €/m² | – |
| Le Pouliguen | 4 114 | 42,2/100 | 5 021 €/m² | 4 946 €/m² |
| Le Temple-de-Bretagne | 2 041 | 63,6/100 | 2 606 €/m² | – |
| Legé | 4 886 | 73,0/100 | 2 024 €/m² | – |
| Les Moutiers-en-Retz | 1 866 | 44,7/100 | 3 750 €/m² | – |
| Les Sorinières | 9 280 | 43,5/100 | 3 089 €/m² | 3 352 €/m² |
| Les Touches | 2 654 | 60,5/100 | 1 994 €/m² | – |
| Ligné | 5 701 | 59,4/100 | 2 336 €/m² | – |
| Loireauxence | 7 636 | 67,1/100 | 1 542 €/m² | – |
| Louisfert | 981 | 79,1/100 | 1 513 €/m² | – |
| Lusanger | 1 087 | 73,2/100 | 1 495 €/m² | – |
| Machecoul-Saint-Même | 7 896 | 72,7/100 | 2 254 €/m² | 2 390 €/m² |
| Maisdon-sur-Sèvre | 3 124 | 62,7/100 | 2 602 €/m² | – |
| Malville | 3 743 | 56,1/100 | 2 993 €/m² | – |
| Marsac-sur-Don | 1 563 | 69,6/100 | 1 760 €/m² | – |
| Massérac | 678 | 54,8/100 | 1 077 €/m² | – |
| Mauves-sur-Loire | 3 461 | 53,6/100 | 2 707 €/m² | – |
| Mésanger | 4 775 | 65,3/100 | 2 266 €/m² | – |
| Mesquer | 2 206 | 46,8/100 | 3 752 €/m² | 5 074 €/m² |
| Missillac | 5 717 | 37,8/100 | 2 372 €/m² | – |
| Moisdon-la-Rivière | 2 024 | 77,3/100 | 1 392 €/m² | – |
| Monnières | 2 399 | 33,8/100 | 2 745 €/m² | – |
| Montbert | 3 418 | 47,2/100 | 2 558 €/m² | – |
| Montoir-de-Bretagne | 7 385 | 78,9/100 | 2 191 €/m² | 2 626 €/m² |
| Montrelais | 850 | 43,2/100 | – | – |
| Mouais | 363 | 53,0/100 | 1 244 €/m² | – |
| Mouzeil | 2 036 | 65,7/100 | 2 386 €/m² | – |
| Mouzillon | 2 953 | 68,1/100 | 2 436 €/m² | – |
| Nantes | 329 809 | 36,5/100 | 4 043 €/m² | 3 333 €/m² |
| Nort-sur-Erdre | 9 639 | 55,3/100 | 2 657 €/m² | 2 981 €/m² |
| Notre-Dame-des-Landes | 2 374 | 56,5/100 | 2 225 €/m² | – |
| Noyal-sur-Brutz | 590 | 76,0/100 | – | – |
| Nozay | 4 369 | 70,7/100 | 1 985 €/m² | – |
| Orvault | 28 949 | 46,4/100 | 3 471 €/m² | 2 738 €/m² |
| Oudon | 3 995 | 29,3/100 | 2 527 €/m² | – |
| Paimbœuf | 3 129 | 65,4/100 | 1 965 €/m² | 1 607 €/m² |
| Pannecé | 1 481 | 68,9/100 | 1 721 €/m² | – |
| Paulx | 2 071 | 55,6/100 | 2 016 €/m² | – |
| Petit-Auverné | 441 | 58,0/100 | 1 740 €/m² | – |
| Petit-Mars | 3 936 | 62,1/100 | 2 400 €/m² | – |
| Pierric | 1 026 | 48,7/100 | 1 392 €/m² | – |
| Piriac-sur-Mer | 2 725 | 46,1/100 | 4 262 €/m² | 4 537 €/m² |
| Plessé | 5 385 | 42,4/100 | 1 820 €/m² | – |
| Pont-Saint-Martin | 7 027 | 47,5/100 | 2 996 €/m² | – |
| Pontchâteau | 11 557 | 57,8/100 | 2 375 €/m² | 2 429 €/m² |
| Pornic | 18 868 | 49,1/100 | 4 328 €/m² | 5 102 €/m² |
| Pornichet | 12 837 | 50,0/100 | 5 206 €/m² | 5 687 €/m² |
| Port-Saint-Père | 3 099 | 42,7/100 | 2 865 €/m² | – |
| Pouillé-les-Côteaux | 1 071 | 61,9/100 | 1 535 €/m² | – |
| Préfailles | 1 275 | 44,5/100 | 4 049 €/m² | 4 038 €/m² |
| Prinquiau | 3 623 | 53,5/100 | 2 175 €/m² | – |
| Puceul | 1 141 | 39,9/100 | 1 979 €/m² | – |
| Quilly | 1 563 | 58,8/100 | 1 838 €/m² | – |
| Remouillé | 1 970 | 47,9/100 | 2 041 €/m² | – |
| Rezé | 44 055 | 47,8/100 | 3 267 €/m² | 2 672 €/m² |
| Riaillé | 2 409 | 85,2/100 | 1 802 €/m² | – |
| Rouans | 3 324 | 39,1/100 | 2 211 €/m² | – |
| Rougé | 2 191 | 58,0/100 | 1 584 €/m² | – |
| Ruffigné | 717 | 71,5/100 | 889 €/m² | – |
| Saffré | 4 133 | 65,1/100 | 1 892 €/m² | – |
| Saint-Aignan-Grandlieu | 4 043 | 45,0/100 | 2 557 €/m² | – |
| Saint-André-des-Eaux | 7 130 | 53,4/100 | 3 254 €/m² | 3 585 €/m² |
| Saint-Aubin-des-Châteaux | 1 798 | 69,1/100 | 1 522 €/m² | – |
| Saint-Brevin-les-Pins | 15 008 | 42,6/100 | 3 657 €/m² | 4 142 €/m² |
| Saint-Colomban | 3 571 | 39,3/100 | 2 418 €/m² | – |
| Saint-Étienne-de-Mer-Morte | 1 785 | 56,1/100 | 1 790 €/m² | – |
| Saint-Étienne-de-Montluc | 7 934 | 51,9/100 | 2 968 €/m² | 2 407 €/m² |
| Saint-Fiacre-sur-Maine | 1 272 | 51,4/100 | 2 560 €/m² | – |
| Saint-Gildas-des-Bois | 3 860 | 73,5/100 | 1 890 €/m² | – |
| Saint-Herblain | 51 282 | 56,1/100 | 3 084 €/m² | 2 645 €/m² |
| Saint-Hilaire-de-Chaléons | 2 423 | 40,1/100 | 2 203 €/m² | – |
| Saint-Hilaire-de-Clisson | 2 452 | 41,2/100 | 2 394 €/m² | – |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 6 122 | 49,9/100 | 2 723 €/m² | – |
| Saint-Joachim | 4 182 | 48,1/100 | 1 966 €/m² | – |
| Saint-Julien-de-Concelles | 7 892 | 46,5/100 | 2 963 €/m² | 3 354 €/m² |
| Saint-Julien-de-Vouvantes | 983 | 71,3/100 | – | – |
| Saint-Léger-les-Vignes | 2 142 | 47,6/100 | 2 988 €/m² | – |
| Saint-Lumine-de-Clisson | 2 163 | 39,0/100 | 2 079 €/m² | – |
| Saint-Lumine-de-Coutais | 2 431 | 68,1/100 | 2 417 €/m² | – |
| Saint-Lyphard | 5 352 | 40,6/100 | 2 511 €/m² | – |
| Saint-Malo-de-Guersac | 3 273 | 63,8/100 | 2 297 €/m² | – |
| Saint-Mars-de-Coutais | 2 690 | 47,1/100 | 2 436 €/m² | – |
| Saint-Mars-du-Désert | 5 520 | 40,5/100 | 2 806 €/m² | – |
| Saint-Michel-Chef-Chef | 5 623 | 49,3/100 | 4 077 €/m² | 4 186 €/m² |
| Saint-Molf | 2 919 | 49,5/100 | 3 205 €/m² | – |
| Saint-Nazaire | 74 778 | 49,8/100 | 2 838 €/m² | 2 909 €/m² |
| Saint-Nicolas-de-Redon | 3 367 | 76,1/100 | 1 862 €/m² | – |
| Saint-Père-en-Retz | 4 847 | 63,4/100 | 2 780 €/m² | – |
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 9 597 | 59,3/100 | 2 735 €/m² | – |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 28 996 | 47,3/100 | 3 361 €/m² | 3 211 €/m² |
| Saint-Viaud | 2 902 | 58,3/100 | 2 696 €/m² | – |
| Saint-Vincent-des-Landes | 1 548 | 60,0/100 | 1 241 €/m² | – |
| Sainte-Anne-sur-Brivet | 3 067 | 58,4/100 | 2 284 €/m² | – |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 16 512 | 57,5/100 | 3 179 €/m² | 3 285 €/m² |
| Sainte-Pazanne | 7 354 | 55,1/100 | 2 738 €/m² | – |
| Sainte-Reine-de-Bretagne | 2 481 | 51,6/100 | 1 944 €/m² | – |
| Sautron | 8 662 | 41,3/100 | 3 425 €/m² | 3 520 €/m² |
| Savenay | 9 658 | 58,4/100 | 2 994 €/m² | 2 729 €/m² |
| Sévérac | 1 719 | 46,8/100 | 1 679 €/m² | – |
| Sion-les-Mines | 1 692 | 71,6/100 | 1 167 €/m² | – |
| Soudan | 2 014 | 74,3/100 | 1 480 €/m² | – |
| Soulvache | 347 | 68,2/100 | 1 220 €/m² | – |
| Sucé-sur-Erdre | 7 629 | 53,1/100 | 3 346 €/m² | 4 075 €/m² |
| Teillé | 1 845 | 62,0/100 | 1 744 €/m² | – |
| Thouaré-sur-Loire | 11 123 | 50,5/100 | 3 040 €/m² | 3 150 €/m² |
| Touvois | 1 963 | 60,7/100 | 1 449 €/m² | – |
| Trans-sur-Erdre | 1 134 | 54,7/100 | 2 097 €/m² | – |
| Treffieux | 984 | 75,6/100 | 1 527 €/m² | – |
| Treillières | 10 621 | 60,6/100 | 3 083 €/m² | 3 231 €/m² |
| Trignac | 8 316 | 50,5/100 | 2 369 €/m² | 2 857 €/m² |
| Vair-sur-Loire | 4 999 | 70,8/100 | 2 081 €/m² | – |
| Vallet | 9 738 | 68,8/100 | 2 533 €/m² | 3 163 €/m² |
| Vallons-de-l’Erdre | 6 734 | 76,2/100 | 1 786 €/m² | 1 405 €/m² |
| Vay | 2 125 | 78,5/100 | 1 866 €/m² | – |
| Vertou | 26 487 | 40,7/100 | 3 356 €/m² | 3 472 €/m² |
| Vieillevigne | 4 169 | 63,9/100 | 2 129 €/m² | – |
| Vigneux-de-Bretagne | 6 730 | 46,6/100 | 2 976 €/m² | – |
| Villeneuve-en-Retz | 5 089 | 50,2/100 | 2 267 €/m² | – |
| Villepot | 702 | 63,5/100 | 1 171 €/m² | – |
| Vue | 1 739 | 40,7/100 | 2 465 €/m² | – |
Maine-et-Loire (49) · Mayenne (53) · Sarthe (72) · Vendée (85)
Données publiques : DVF (Etalab, DGFiP), DGFiP/OFGL, ADEME, Carte des loyers (ANIL). Scores calculés le 01/11/2026 ; prix des 12 derniers mois : juillet 2025 à juin 2026. Méthodologie du Score Vos-Credits.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.