Immobilier et crédit dans le département Val-de-Marne (94) : prix, taxe foncière, rendement et classement des communes

Le marché immobilier et les finances locales du département Val-de-Marne

Le département Val-de-Marne (94), en Île-de-France, compte 47 communes pour 1 428 350 habitants dans la base. 47 d’entre elles disposent d’un Score Vos-Credits calculé sur au moins 3 dimensions, avec une médiane de 51,9/100.

Côté marché (sur les 12 derniers mois, médiane des prix médians communaux), le prix médian des maisons s’établit à 4 616 €/m² et celui des appartements à 3 810 €/m². Ces valeurs masquent de grands écarts entre communes : les classements ci-dessous les détaillent.

Côté finances locales et fiscalité, les communes du département Val-de-Marne affichent un taux médian de taxe foncière bâtie de 37,86 %, un taux d’épargne brute médian de 12,8 % des recettes de fonctionnement, une dette médiane de 975 € par habitant.

Dans les communes où au moins 30 diagnostics de performance énergétique sont recensés, la part médiane de logements classés F ou G est de 9,0 %.

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Les communes du département Val-de-Marne avec le Score Vos-Credits le plus élevé

Classement parmi les 47 communes notées sur au moins 3 dimensions. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie.

Les communes les plus peuplées du département Val-de-Marne

Prix de l’immobilier dans le département Val-de-Marne : communes les moins chères et les plus chères

Prix médians au m² (ventes juillet 2025 à juin 2026), communes avec au moins 5 ventes du type de bien. Source : DVF (Etalab, DGFiP).

Où les maisons sont-elles les moins chères dans le département Val-de-Marne ?

Parmi les 47 communes du département Val-de-Marne où au moins 5 maisons ont été vendus, le prix médian au m² le plus bas s’observe à Santeny (3 116 €), devant Périgny et Mandres-les-Roses. La médiane des communes du département est de 4 616 €/m².

Où les maisons sont-elles les plus chères dans le département Val-de-Marne ?

Le prix médian au m² le plus élevé est observé à Saint-Mandé (11 280 €), soit 3,6 fois celui de la commune la moins chère du classement. Suivent Vincennes, Charenton-le-Pont et Saint-Maurice.

Où les appartements sont-ils les moins chers dans le département Val-de-Marne ?

Les appartements les moins chers du département Val-de-Marne se trouvent à Villeneuve-Saint-Georges, Ablon-sur-Seine et Chennevières-sur-Marne, à partir de 2 576 €/m² (médiane des prix, 47 communes comparées). La médiane des communes du département est de 3 810 €/m².

Où les appartements sont-ils les plus chers dans le département Val-de-Marne ?

Le prix médian au m² le plus élevé est observé à Vincennes (8 688 €), soit 3,4 fois celui de la commune la moins chère du classement. Suivent Saint-Mandé, Charenton-le-Pont et Nogent-sur-Marne.

Taxe foncière dans le département Val-de-Marne : communes au taux le plus bas et le plus élevé

Sur 47 communes du département Val-de-Marne, le taux de taxe foncière bâtie est compris entre 23,39 % (Rungis) et 50,35 % (Gentilly) ; la médiane est de 37,86 %. Le taux ne donne pas le montant payé : celui-ci dépend aussi de la valeur locative du logement, des abattements et des exonérations.

Communes au taux de taxe foncière le plus bas

Communes au taux de taxe foncière le plus élevé

Rendement locatif dans le département Val-de-Marne : les communes en tête

Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix médian d’achat, avant charges, vacance locative et fiscalité. Loyers : Carte des loyers, estimations ANIL (SeLoger, leboncoin), charges comprises, logement non meublé ; prix : DVF juillet 2025 à juin 2026. Indicateur comparatif, pas une promesse de rentabilité.

Rendement locatif brut des appartements

En rapportant le loyer d’annonce estimé au prix médian, les appartements de Ablon-sur-Seine ressortent avec un rendement brut de 8,5 %, le plus élevé du classement ; la médiane est de 6,0 %.

Rendement locatif brut des maisons

Le rendement brut indicatif le plus élevé pour les maisons est estimé à Orly (6,4 %), devant Santeny et Périgny ; la médiane des communes comparées est de 5,1 %.

Finances locales dans le département Val-de-Marne : épargne et endettement des communes

Le taux d’épargne brute (épargne ÷ recettes de fonctionnement) mesure la capacité d’une commune à autofinancer ses investissements. Il atteint 25,4 % à Villeneuve-le-Roi, le plus élevé parmi les communes d’au moins 200 habitants, pour une médiane de 12,8 %. 1 communes sur 47 n’ont pas d’encours de dette.

Communes au taux d’épargne brute le plus élevé

Communes à la dette par habitant la plus faible

Passoires thermiques dans le département Val-de-Marne : la part de logements classés F ou G

Parmi les communes comptant au moins 30 diagnostics de performance énergétique, la part de logements classés F ou G va de 2,7 % à Valenton à 25,8 % à Saint-Mandé (médiane : 9,0 %). Ces chiffres portent sur les diagnostics réalisés, pas sur l’ensemble du parc de logements.

Communes avec la plus faible part de logements F ou G

Communes avec la plus forte part de logements F ou G

Prix récents dans le département Val-de-Marne : 12 derniers mois et répartition des communes

Le prix médian des communes du département Val-de-Marne s’établit, pour les maisons, 4 616 €/m² sur les 12 derniers mois contre 4 705 €/m² sur 2018-2025 (−1,9 %) ; pour les appartements, 3 810 €/m² contre 4 076 €/m² (−6,5 %). Les deux périodes se recouvrent (la période 2018-2025 inclut une partie des 12 derniers mois) : l’écart donne un ordre de grandeur de l’évolution récente, pas une variation annuelle. Sur 47 communes comparables pour les maisons, 23 % affichent un prix des 12 derniers mois supérieur à leur médiane 2018-2025.

Répartition des communes selon le prix des maisons

Nombre de communes par tranche de prix médian au m² (juillet 2025 à juin 2026 ; communes avec au moins 5 ventes).

Répartition des communes selon le prix des appartements

Nombre de communes par tranche de prix médian au m² (juillet 2025 à juin 2026 ; communes avec au moins 5 ventes).

Acheter autour des principales villes du département Val-de-Marne

Communes les plus proches de chaque ville, distance de centre à centre à vol d’oiseau (et non temps de trajet). Prix médians par m² sur les ventes juillet 2025 à juin 2026 (valeurs avec au moins 2 ventes).

Immobilier autour de Vitry-sur-Seine

Vitry-sur-Seine (95 761 habitants) est l’une des communes les plus peuplées du département Val-de-Marne. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Vitry-sur-Seine

Immobilier autour de Créteil

Créteil (93 288 habitants) est un pôle de population du département Val-de-Marne. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Créteil

Immobilier autour de Champigny-sur-Marne

Champigny-sur-Marne (78 672 habitants) est l’une des communes les plus peuplées du département Val-de-Marne. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Champigny-sur-Marne

Immobilier autour de Saint-Maur-des-Fossés

Saint-Maur-des-Fossés (76 882 habitants) est un pôle de population du département Val-de-Marne. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Saint-Maur-des-Fossés

Immobilier autour de Ivry-sur-Seine

Ivry-sur-Seine (64 763 habitants) est l’une des communes les plus peuplées du département Val-de-Marne. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Ivry-sur-Seine

Immobilier dans le département Val-de-Marne selon la taille des communes

Les prix, la fiscalité et les scores varient avec la taille de la commune. Médianes par strate de population (valeurs affichées si au moins 3 communes renseignées).

PTZ dans le département Val-de-Marne : zones du zonage ABC

Le plafond de revenus, le coût retenu et l’éligibilité de l’ancien dépendent de la zone de la commune. Répartition des communes du département Val-de-Marne :

Retrouvez la liste des communes, les plafonds et les exemples chiffrés sur la page de chaque zone. Pour une commune précise, ouvrez sa fiche : elle détaille son PTZ.

Que peut-on acheter avec 150 000 € dans le département Val-de-Marne ?

Avec 150 000 € frais de notaire inclus (environ 139 535 € pour le bien), au prix médian des communes du département Val-de-Marne : environ 37 m² d’appartement (3 810 €/m²) ou environ 30 m² de maison (4 616 €/m²).

Médianes de communes : le résultat dépend de la commune et de l’état du bien. Où acheter avec 150 000 € en France · Investir avec 150 000 €

Questions fréquentes sur l’immobilier dans le département Val-de-Marne

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