Roubaix · 59100 · Nord (59) · 99 926 habitants · Grande ville · Zone PTZ : B1
Grande ville de 99 926 habitants, Roubaix présente des marchés très contrastés selon les quartiers : les chiffres communaux sont un point de départ, pas une référence de prix.
Position relative intermédiaire
À Roubaix, le prix médian pour une maison : 1 469 €/m² (12 derniers mois, 522 ventes). Le Score Vos-Credits de Roubaix ressort à 50,4/100 (position relative intermédiaire dans le département Nord), établi à partir de 4 dimensions sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 99 926 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 1 469 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 522 ventes |
| Écart du prix des maisons (12 mois / 2018-2025) | +6 % | Prix médian des maisons sur 12 mois (1 469 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (1 387 €/m²) |
| Prix médian des appartements | 1 920 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 241 ventes |
| Écart du prix des appartements (12 mois / 2018-2025) | −32 % | Prix médian des appartements sur 12 mois (1 920 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (2 811 €/m²) |
| Taux de taxe foncière bâtie | 51,97 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 1 873 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 14,64 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 5,9 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 8,7 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 908 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 6,8 % | Part des DPE classés F ou G, 25 605 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 23,2 % | Part des DPE classés E, F ou G, 25 605 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone B1 | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 51 750 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 202 500 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 13,3 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 67 m² |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 9,5 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 85 m² |
| Rendement locatif brut indicatif | 7,7 % | Loyer annuel estimé ÷ prix médian DVF (maison), avant charges et fiscalité |
| Niveau de vie médian | 14 580 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 46,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Points de charge pour véhicules électriques | 75 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Écoles, collèges et lycées | 89 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 52 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 9,5 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 33,5 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 13,7 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 18 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 50,4 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Nord, 4 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 398e sur 635 communes notées du département Nord. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Les grandes villes sont ici comparées aux communes de leur département, majoritairement plus petites : le score reflète cette comparaison.
| Type de bien | Prix médian | Ventes | Médiane 2018-2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 920 €/m² | 241 | 2 811 €/m² | −32 % |
| Maisons | 1 469 €/m² | 522 | 1 387 €/m² | +6 % |
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian observé à Roubaix est de 1 920 €/m² pour les appartements (241 ventes) et de 1 469 €/m² pour les maisons (522 ventes).
Le prix des appartements recule nettement : 1 920 €/m² sur les 12 derniers mois contre 2 811 €/m² en médiane 2018-2025, soit 32 % de moins (environ 60 000 € pour 67 m²).
Les maisons se vendent 1 469 €/m² sur les 12 derniers mois, 6 % au-dessus de la médiane 2018-2025 (1 387 €/m²) : une hausse modérée, d’environ 7 000 € de plus pour 85 m².
La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.
Par rapport aux communes du département Nord : pour les appartements, ce prix est 22 % en dessous de la médiane départementale (2 447 €/m²) ; pour les maisons, il est 14 % en dessous de la médiane départementale (1 706 €/m²).
Avec 14 % de moins que la médiane du département, le ticket d’entrée est inférieur d’environ 20 000 € pour 85 m².
Les prix reposent sur au moins 10 ventes par typologie retenue : la base statistique est plus solide.
La note d’accessibilité immobilière ressort à 65,7/100 : plus elle est haute, plus les prix sont bas par rapport aux communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.
Ces prix reposent sur les ventes simples (un seul logement par vente) des 12 derniers mois : ils situent le marché actuel mais ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 4,6 km), le prix médian des maisons est de 2 619 €/m² (1 800 € à 3 326 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Roubaix (1 387 €/m²) est inférieur de 47 % à cette médiane locale (écart important).
Autour de Roubaix, les 9 communes les plus proches (jusqu’à 4,3 km) affichent un prix médian des appartements de 3 191 €/m² (2 095 € à 6 443 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Roubaix (2 811 €/m²) est inférieur de 12 %.
Pour un acquéreur, un ticket d’entrée plutôt bas pour le département allège l’effort sur l’apport et la mensualité ; le dynamisme local (emploi, transports) n’est pas mesuré par ce score.
Simulation pour une maison de 85 m² à environ 125 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 12 500 € | 123 400 € | 730 € | 51 900 € | 2 090 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 25 000 € | 110 900 € | 656 € | 46 600 € | 1 870 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 37 500 € | 98 400 € | 582 € | 41 400 € | 1 660 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² des 12 derniers mois × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 10 875 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Le prix du bien de référence correspond à 7,0 années de SMIC net (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu modéré.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (25 000 € de plus) réduit la mensualité d’environ 148 € et les intérêts totaux d’environ 10 511 €.
Pour 110 900 € empruntés sur 20 ans, les intérêts atteignent 46 600 € (42 % du capital) : un coût très élevé au regard du bien financé.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 53 300 € au-delà du capital, soit 164 100 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 799 € | 33 000 € | 2 280 € |
| 20 ans | 3,73 % | 656 € | 46 600 € | 1 870 € |
| 25 ans | 3,84 % | 575 € | 61 800 € | 1 640 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 81 € mais ajoute environ 15 156 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
Pour un appartement de 67 m² (environ 129 000 €, 241 ventes), avec 20 % d’apport : mensualité d’environ 677 €, soit 1 930 € de revenus nets requis.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 34,9 % | 1 204 € |
| Confortable (20 %) | 31,4 % | 1 278 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,9 % | 1 352 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 1 870 € | 35,1 % | 1 058 € | 529 € | 264 € |
| 2 340 € | 28,0 % | 1 528 € | 764 € | 382 € |
| 2 810 € | 23,4 % | 1 998 € | 999 € | 499 € |
| 3 740 € | 17,5 % | 2 928 € | 1 464 € | 732 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (156 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (2 090 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 148 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 1 870 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Il faut l’équivalent de 1,3 SMIC net : c’est à la portée d’un couple dont chacun est payé au SMIC (environ 2 956 € nets à deux), pas d’une personne seule.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 29 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 28 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Pour comparer : avec 150 000 € frais de notaire inclus (soit environ 139 535 € pour le bien), on achète environ 73 m² d’appartement à Roubaix au prix médian. Où acheter avec 150 000 € ? · Investir avec 150 000 €
Calculer ma capacité d’emprunt
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Pour un emprunt d’environ 111 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 123 400 € | 10,3 € | 2 468 € |
| Confortable (20 %) | 110 900 € | 9,2 € | 2 218 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 98 400 € | 8,2 € | 1 968 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 9,2 € | 2 200 € | 1 200 € | 30 € |
| 0,30 % | 27,7 € | 6 700 € | 3 700 € | 80 € |
| 0,50 % | 46,2 € | 11 100 € | 6 200 € | 130 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 9,2 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 2 218 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 25 000 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 6 653 € dans le premier cas et d’environ 3 749 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 111 000 € (apport de 20 %), la part assurée reste sous 200 000 € par personne, même pour un emprunteur seul : le questionnaire de santé est supprimé, à condition que le prêt soit remboursé avant les 60 ans de l’assuré (loi Lemoine).
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
Comparer les offres d’assurance emprunteur
Scénarios d’assurance : hypothèses de calcul, le tarif réel est établi sur devis.
| Zone du zonage ABC | B1 (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 34 500 € (une personne seule) · 62 100 € (3 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 135 000 € (une personne seule) · 243 000 € (3 personnes) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 12 500 € à 37 500 € (une personne seule) · 12 500 € à 37 500 € (3 personnes) |
Roubaix est classée en zone B1 du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Le plafond d’opération de la zone B1 est de 135 000 € pour une personne seule et de 243 000 € pour 3 personnes ; les plafonds de ressources (revenu fiscal de référence) sont respectivement de 34 500 € et de 62 100 €. Le coût de l’opération est de 125 000 €, sous le plafond : le PTZ est calculé sur le coût entier.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 12 500 € à 37 500 €. Au maximum, cela couvre 30 % du coût, un complément significatif du prêt principal. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 22 440 € par an avec 20 % d’apport) représente 65 % du plafond de ressources pour une personne seule (34 500 €) : le plafond laisse une marge importante.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (110 875 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 12 500 € à 37 500 € et sa mensualité passerait de 656 € à 434 € à 582 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone B1.
La capacité de désendettement de Roubaix ressort à 5,9 ans en 2025 ; elle se situe entre 5 et 7 ans (médiane du département : 3,2 ans). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
En 2025, le taux d’épargne brute de la commune s’établit à 8,7 % (médiane du département : 14,5 %). Compris entre 8 et 15 %, il laisse une marge d’autofinancement pour les investissements et le remboursement de la dette.
Avec 908 € de dette par habitant en 2025, la commune est à plus de deux fois la médiane départementale (399 €).
La dette par habitant (908 € en 2025) a diminué de 16 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est dégradé de 7,5 points depuis 2020.
Pour un acheteur, la situation financière est dans la moyenne des communes comparables : le budget et les projets d’investissement de la commune restent à consulter.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 12,6 % | 1 199 € |
| 2019 | 14,0 % | 1 182 € |
| 2020 | 16,2 % | 1 086 € |
| 2021 | 15,1 % | 1 042 € |
| 2022 | 11,4 % | 1 106 € |
| 2023 | 12,5 % | 1 058 € |
| 2024 | 10,1 % | 1 032 € |
| 2025 | 8,7 % | 908 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 51,97 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 1 873 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 14,64 % |
En 2025, le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Roubaix s’établit à 51,97 %, soit 25 % au-dessus de la médiane départementale (41,50 %).
Par rapport à 2020, le taux est supérieur de 1,6 points.
Note de pression fiscale : 8,5/100 (plus la note est haute, plus le taux est bas par rapport aux communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Roubaix est de 1 873 € en 2025, soit 121 % au-dessus de la médiane départementale (849 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 14,64 % à Roubaix en 2025.
La taxe foncière moyenne de la commune atteint 156 € par mois, soit 24 % de la mensualité de référence : un poste lourd du budget de propriétaire.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 4,6 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 39,42 % à 67,76 % (médiane 48,42 %) : celui de Roubaix (51,97 %) est supérieur de 3,5 points à cette médiane locale.
Le montant de la taxe foncière dépend du taux, mais aussi de la valeur locative cadastrale du bien et des abattements ou exonérations éventuels. Pour un bien précis, demandez au vendeur son dernier avis.
Pour un futur propriétaire, la taxe foncière est une dépense récurrente, à prévoir en plus de la mensualité du prêt.
Les 25 605 diagnostics de performance énergétique recensés à Roubaix (2026) se répartissent ainsi : 6,8 % en classe F ou G (passoires thermiques) et 23,2 % en classe E, F ou G.
Une minorité de logements sont classés F ou G à Roubaix : le DPE du bien visé reste à vérifier avant l’offre.
Cette part de logements F ou G est 45 % en dessous de la médiane départementale (12,3 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Côté acheteur, la part de logements énergivores reste modérée ; le DPE du bien visé est toutefois à vérifier avant toute offre d’achat.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée | Prix médian au m² (12 derniers mois) | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (67 m², surface type des ventes) | 13,3 € | 890 € | 1 920 € | 8,3 % |
| Maison (85 m², surface type des ventes) | 9,5 € | 810 € | 1 469 € | 7,7 % |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Roubaix est de 13,3 €/m² charges comprises, soit environ 890 € par mois pour 67 m², 19 % au-dessus de la médiane départementale (11,2 €/m²).
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Roubaix est de 9,5 €/m² charges comprises, soit environ 810 € par mois pour 85 m², 8 % au-dessus de la médiane départementale (8,8 €/m²).
Le rendement locatif brut indicatif ressort à 7,7 % pour maisons, entre 7 et 9 % : les prix d’achat sont bas par rapport aux loyers, ce qui s’accompagne souvent d’une demande locative et d’une revente à vérifier.
Pour le bien de référence (85 m²), la mensualité de crédit (656 €) reste légèrement sous le loyer estimé (810 €) : la différence disparaît une fois ajoutés assurance, taxe foncière et charges.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian, avant charges, vacance locative et fiscalité. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 14 580 € par an · 1 220 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 8 510 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 28 610 € par an |
| Taux de pauvreté | 46,0 % |
| Part des ménages imposés | 28 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 19,2 % |
| Nombre de ménages | 34 148 |
Avec 14 580 € par an et par unité de consommation, le niveau de vie médian de Roubaix est inférieur de 37 % à celui du département (23 030 €).
Cela représente 1 220 € par mois et par unité de consommation, soit 0,82 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : la moitié des habitants vit avec moins que le SMIC par unité de consommation.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (1 870 € par mois avec 20 % d’apport) représente 103 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 1 820 € par mois, ordre de grandeur) : l’achat est plus difficile pour un couple médian de la commune.
Le taux de pauvreté dépasse 30 % (46,0 % (médiane du département : 17,0 %)) : au moins trois habitants sur dix vivent sous le seuil de pauvreté.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 3,4 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 3,4 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart marqué.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 75 |
|---|---|
| Stations | 44 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 0 |
La base nationale des bornes de recharge recense 75 points de charge à Roubaix, répartis dans 44 stations, sans point de charge rapide (50 kW et plus).
Rapporté à la population (0,8 points pour 1 000 habitants), l’équipement est nettement inférieur à celui du département (1,6 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 10 |
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 5 |
| Mouvements de terrain | 1 |
| Tempêtes et cyclones | 2 |
18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1983 et 2022 : un nombre élevé (médiane des communes concernées du département : 5).
Le dernier événement reconnu date de 2022 (il y a 4 ans).
Les 5 arrêtés liés à la sécheresse renvoient au retrait-gonflement des argiles, qui peut fissurer le bâti : vérifiez l’exposition du terrain sur Géorisques avant d’acheter.
Les 10 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 14 écoles maternelles, 33 écoles primaires, 12 écoles élémentaires, 17 collèges et 13 lycées à Roubaix, dont 23 établissements privés.
Avec 0,6 école pour 1 000 habitants, le premier degré est un peu moins dense que dans le département (0,7 pour 1 000).
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 17 collèges et 13 lycées.
85 établissements sur 89 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 11 hôpitaux ou cliniques, 29 pharmacies et 12 centres ou maisons de santé à Roubaix.
Rapporté à la population (2,9 pharmacie pour 10 000 habitants), l’offre officinale est proche de celle du département (3,2 pour 10 000).
Pour un acheteur, la distance aux écoles, à la poste et aux soins joue sur la demande locale, donc sur la revente : vérifiez les trajets réels, les horaires d’ouverture et la carte scolaire avant de vous engager.
… et 9 autres établissements non listés ici.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Roubaix | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 99 507 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +6 % | +1 % |
| Logements (nombre) | 43 500 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 89,8 % | 92,1 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 0,7 % | 1,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,5 % | 6,4 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 33,5 % | 77,6 % |
| Maisons (part des logements) | 42,1 % | 95,5 % |
| Appartements (part des logements) | 57,1 % | 3,5 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 24,9 % | 19,0 % |
| 15 à 29 ans | 23,1 % | 15,4 % |
| 30 à 44 ans | 18,4 % | 19,0 % |
| 45 à 59 ans | 17,2 % | 20,4 % |
| 60 à 74 ans | 10,8 % | 17,7 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 13,7 % | 7,6 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 38,7 % | 38,2 % |
| 75 ans et plus | 5,6 % | 7,7 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Parmi Roubaix et les 10 communes proches notées, la commune se classe 5e sur 11 pour le Score Vos-Credits (50,4/100, contre 37,4 à 57,3 chez ses voisines).
Le prix médian est de 1 469 €/m² pour une maison (522 ventes, 12 derniers mois) et de 1 920 €/m² pour un appartement (241 ventes, 12 derniers mois) (DVF).
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les maisons se vendent à 1 469 €/m², soit +6 % par rapport à la médiane 2018-2025 (1 387 €/m²) ; les appartements se vendent à 1 920 €/m², soit −32 % par rapport à la médiane 2018-2025 (2 811 €/m²). Cet écart situe le prix récent par rapport à un repère de long terme ; il ne mesure pas une évolution annuelle.
Environ 1 870 € de revenus nets par mois pour une maison de 85 m² à 125 000 €, avec 20 % d’apport (25 000 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 656 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 51,97 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 1 873 € (2025).
Roubaix est en zone B1 : pour une maison de 85 m² à 125 000 €, le PTZ estimé va de 12 500 € à 37 500 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 59 écoles du premier degré, 17 collèges et 13 lycées ouverts à Roubaix.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons est de 9,5 €/m² charges comprises, soit environ 810 € par mois pour 85 m², pour un rendement brut indicatif de 7,7 % (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 4 sous-scores sur 5 pris en compte pour Roubaix. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : accessibilité immobilière (30 %), solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculé faute de données suffisantes : offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Nord (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Grande ville » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 205 communes, dont 3 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.