Caen · 14000 · Calvados (14) · 110 520 habitants · Très grande ville · Zone PTZ : B1
Grande ville de 110 520 habitants, Caen présente des marchés très contrastés selon les quartiers : les chiffres communaux sont un point de départ, pas une référence de prix.
Position relative moins favorable
À Caen, le prix médian pour une maison : 3 500 €/m² (12 derniers mois, 259 ventes). Dans le département Calvados, le Score Vos-Credits atteint 43,8/100 (position relative moins favorable), sur 4 dimensions évaluées sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 110 520 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 3 500 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 259 ventes |
| Écart du prix des maisons (12 mois / 2018-2025) | −3 % | Prix médian des maisons sur 12 mois (3 500 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (3 607 €/m²) |
| Prix médian des appartements | 3 000 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 1 519 ventes |
| Écart du prix des appartements (12 mois / 2018-2025) | −4 % | Prix médian des appartements sur 12 mois (3 000 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (3 118 €/m²) |
| Taux de taxe foncière bâtie | 52,64 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 1 860 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 10,74 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 6,0 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 15,0 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 1 149 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 8,7 % | Part des DPE classés F ou G, 44 262 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 26,3 % | Part des DPE classés E, F ou G, 44 262 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone B1 | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 51 750 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 202 500 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 13,8 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 50 m² |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 12,7 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 91 m² |
| Rendement locatif brut indicatif | 5,5 % | Loyer annuel estimé ÷ prix médian DVF (appartement), avant charges et fiscalité |
| Niveau de vie médian | 21 600 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 21,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Points de charge pour véhicules électriques | 132 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Écoles, collèges et lycées | 76 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 62 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 8,8 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 29,8 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 9,6 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 18 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 43,8 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Calvados, 4 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 383e sur 470 communes notées du département Calvados. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Les grandes villes sont ici comparées aux communes de leur département, majoritairement plus petites : le score reflète cette comparaison.
| Type de bien | Prix médian | Ventes | Médiane 2018-2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 000 €/m² | 1 519 | 3 118 €/m² | −4 % |
| Maisons | 3 500 €/m² | 259 | 3 607 €/m² | −3 % |
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian observé à Caen est de 3 000 €/m² pour les appartements (1 519 ventes) et de 3 500 €/m² pour les maisons (259 ventes).
Par rapport à la médiane 2018-2025 (3 118 €/m²), le prix récent des appartements (3 000 €/m²) est en retrait de 4 %, soit environ 6 000 € pour 50 m².
Les prix récents des maisons (3 500 €/m² sur 12 mois) sont proches de la médiane 2018-2025 (3 607 €/m²), avec un écart de 3 % seulement : le marché se situe au niveau de son repère de long terme.
La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.
Par rapport aux communes du département Calvados : pour les appartements, ce prix est proche de la médiane départementale (3 056 €/m²) ; pour les maisons, il est 48 % au-dessus de la médiane départementale (2 362 €/m²).
Avec 48 % de plus que la médiane départementale, la commune se place parmi les marchés chers du département : environ 104 000 € d’écart pour 91 m².
Les prix reposent sur au moins 10 ventes par typologie retenue : la base statistique est plus solide.
Note d’accessibilité immobilière : 32,0/100. Plus la note est haute, plus les prix sont bas par rapport aux communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.
Ces prix reposent sur les ventes simples (un seul logement par vente) des 12 derniers mois : ils situent le marché actuel mais ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 4,9 km), le prix médian des maisons est de 2 822 €/m² (2 429 € à 3 133 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Caen (3 607 €/m²) est supérieur de 28 % à cette médiane locale (écart important).
Autour de Caen, les 8 communes les plus proches (jusqu’à 4,8 km) affichent un prix médian des appartements de 2 725 €/m² (2 034 € à 5 040 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Caen (3 118 €/m²) est supérieur de 14 %.
Côté acheteur, les prix sont élevés pour le département : l’apport, la durée du prêt et le taux d’endettement conditionnent le montage du financement.
Simulation pour un appartement de 50 m² à environ 150 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 15 000 € | 148 100 € | 876 € | 62 200 € | 2 500 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 30 000 € | 133 100 € | 787 € | 55 900 € | 2 250 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 45 000 € | 118 100 € | 699 € | 49 600 € | 2 000 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² des 12 derniers mois × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 13 050 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Le prix du bien de référence correspond à 8,5 années de SMIC net (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu modéré.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (30 000 € de plus) réduit la mensualité d’environ 178 € et les intérêts totaux d’environ 12 613 €.
Pour 133 100 € empruntés sur 20 ans, les intérêts atteignent 55 900 € (42 % du capital) : un coût très élevé au regard du bien financé.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 63 900 € au-delà du capital, soit 197 000 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 959 € | 39 600 € | 2 740 € |
| 20 ans | 3,73 % | 787 € | 55 900 € | 2 250 € |
| 25 ans | 3,84 % | 691 € | 74 100 € | 1 970 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 97 € mais ajoute environ 18 187 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
Pour une maison de 91 m² (environ 319 000 €, 259 ventes), avec 20 % d’apport : mensualité d’environ 1 675 €, soit 4 780 € de revenus nets requis.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 35,0 % | 1 469 € |
| Confortable (20 %) | 31,5 % | 1 558 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,9 % | 1 646 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 2 250 € | 35,0 % | 1 308 € | 654 € | 327 € |
| 2 810 € | 28,0 % | 1 868 € | 934 € | 467 € |
| 3 380 € | 23,3 % | 2 438 € | 1 219 € | 609 € |
| 4 500 € | 17,5 % | 3 558 € | 1 779 € | 889 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (155 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (2 500 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 178 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 2 250 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Il faut l’équivalent de 1,5 SMIC net : c’est à la portée d’un couple dont chacun est payé au SMIC (environ 2 956 € nets à deux), pas d’une personne seule.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 35 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 34 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Pour comparer : avec 150 000 € frais de notaire inclus (soit environ 139 535 € pour le bien), on achète environ 47 m² d’appartement à Caen au prix médian. Où acheter avec 150 000 € ? · Investir avec 150 000 €
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Pour un emprunt d’environ 133 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 148 100 € | 12,3 € | 2 961 € |
| Confortable (20 %) | 133 100 € | 11,1 € | 2 661 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 118 100 € | 9,8 € | 2 361 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 11,1 € | 2 700 € | 1 500 € | 30 € |
| 0,30 % | 33,3 € | 8 000 € | 4 500 € | 100 € |
| 0,50 % | 55,4 € | 13 300 € | 7 500 € | 160 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 11,1 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 2 661 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 30 000 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 7 983 € dans le premier cas et d’environ 4 499 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 133 000 € (apport de 20 %), la part assurée reste sous 200 000 € par personne, même pour un emprunteur seul : le questionnaire de santé est supprimé, à condition que le prêt soit remboursé avant les 60 ans de l’assuré (loi Lemoine).
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
Comparer les offres d’assurance emprunteur
Scénarios d’assurance : hypothèses de calcul, le tarif réel est établi sur devis.
| Zone du zonage ABC | B1 (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 62 100 € (3 personnes) · 82 800 € (5 personnes et plus) |
| Plafond du coût de l’opération | 243 000 € (3 personnes) · 324 000 € (5 personnes et plus) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 30 000 € à 75 000 € (3 personnes) · 30 000 € à 75 000 € (5 personnes et plus) |
Caen est classée en zone B1 du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Prenons un appartement de 50 m² au prix médian de 150 000 €. Les plafonds de la zone B1 augmentent avec la taille du foyer : 243 000 € de coût d’opération et 62 100 € de revenus pour 3 personnes, puis 324 000 € et 82 800 € pour 5 personnes et plus. Le coût de l’opération est de 150 000 €, sous le plafond : le PTZ est calculé sur le coût entier.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 30 000 € à 75 000 €. Au maximum, cela couvre 50 % du coût, ce qui réduit fortement la somme à emprunter à la banque. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 27 000 € par an avec 20 % d’apport) représente 43 % du plafond de ressources pour 3 personnes (62 100 €) : le plafond laisse une marge importante.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (133 050 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 30 000 € à 75 000 € et sa mensualité passerait de 787 € à 344 € à 610 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone B1.
La capacité de désendettement de Caen ressort à 6,0 ans en 2025 ; elle se situe entre 5 et 7 ans (médiane du département : 1,5 an). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
En 2025, l’épargne brute de Caen représente 15,0 % des recettes de fonctionnement (médiane du département : 18,2 %). Compris entre 8 et 15 %, il laisse une marge d’autofinancement pour les investissements et le remboursement de la dette.
Avec 1 149 € de dette par habitant en 2025, la commune est à plus de deux fois la médiane départementale (192 €).
La dette par habitant (1 149 € en 2025) a augmenté de 14 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Pour un acheteur, les indicateurs financiers se situent dans la moyenne des communes comparables : il reste utile de consulter le budget et les projets d’investissement de la commune.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 14,6 % | 964 € |
| 2019 | 14,9 % | 950 € |
| 2020 | 13,1 % | 1 004 € |
| 2021 | 13,2 % | 1 048 € |
| 2022 | 15,8 % | 1 028 € |
| 2023 | 13,5 % | 1 029 € |
| 2024 | 14,1 % | 1 155 € |
| 2025 | 15,0 % | 1 149 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 52,64 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 1 860 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 10,74 % |
Le taux de taxe foncière bâtie de Caen atteint 52,64 % en 2025, soit 17 % au-dessus de la médiane départementale (44,96 %).
Depuis 2020, le taux varie de moins de 1 point : il est resté stable.
Pression fiscale : 15,5/100 (une note élevée correspond à un taux inférieur à celui des communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Caen est de 1 860 € en 2025, soit 147 % au-dessus de la médiane départementale (752 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 10,74 % à Caen en 2025.
La taxe foncière moyenne de la commune atteint 155 € par mois, soit 20 % de la mensualité de référence : un poste lourd du budget de propriétaire.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 4,9 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 40,30 % à 64,40 % (médiane 51,58 %) : celui de Caen (52,64 %) est supérieur de 1,1 point.
Attention : le taux ne donne pas le montant payé. La taxe dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien, des abattements et exonérations. Demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Côté acheteur, la taxe foncière revient chaque année : elle s’ajoute à la mensualité du crédit dans le budget de propriétaire.
Parmi les 44 262 DPE recensés à Caen (2026), 8,7 % relèvent des classes F ou G (passoires thermiques) et 26,3 % des classes E, F ou G.
Une minorité de logements sont classés F ou G à Caen : le DPE du bien visé reste à vérifier avant l’offre.
La part de logements F ou G est 50 % en dessous de la médiane départementale (17,3 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acheteur, la part de logements énergivores est modérée, mais le DPE du bien précis doit toujours être vérifié avant l’offre d’achat.
Financer des travaux de rénovation énergétique
Des aides à la rénovation peuvent exister selon votre situation : vérifiez les conditions en vigueur.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée | Prix médian au m² (12 derniers mois) | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (50 m², surface type des ventes) | 13,8 € | 690 € | 3 000 € | 5,5 % |
| Maison (91 m², surface type des ventes) | 12,7 € | 1 150 € | 3 500 € | 4,3 % |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Caen est de 13,8 €/m² charges comprises, soit environ 690 € par mois pour 50 m², 20 % au-dessus de la médiane départementale (11,5 €/m²).
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Caen est de 12,7 €/m² charges comprises, soit environ 1 150 € par mois pour 91 m², 27 % au-dessus de la médiane départementale (10,0 €/m²).
Le rendement locatif brut indicatif atteint 5,5 % pour appartements : un niveau compris entre 5 et 7 %, où le loyer couvre une part notable du coût d’acquisition.
Pour le bien de référence (50 m²), la mensualité de crédit (787 €) dépasse de 14 % le loyer estimé (690 €) : acheter coûte un peu plus cher chaque mois que louer, avant assurance, taxe foncière et charges.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian, avant charges, vacance locative et fiscalité. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 21 600 € par an · 1 800 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 10 490 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 41 590 € par an |
| Taux de pauvreté | 21,0 % |
| Part des ménages imposés | 50 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 29,2 % |
| Nombre de ménages | 48 977 |
Le niveau de vie médian de Caen est de 21 600 € par an et par unité de consommation, soit 9 % de moins que la médiane départementale (23 740 €).
Cela représente 1 800 € par mois et par unité de consommation, soit 1,22 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : un niveau de vie médian à peine supérieur au SMIC.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (2 250 € par mois avec 20 % d’apport) représente 83 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 2 700 € par mois, ordre de grandeur) : un couple médian de la commune peut y prétendre.
Le taux de pauvreté ressort à 21,0 % (médiane du département : 13,0 %), entre 20 et 30 %.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 4,0 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 4,0 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart marqué.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 132 |
|---|---|
| Stations | 40 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 10 |
La base nationale des bornes de recharge recense 132 points de charge à Caen, répartis dans 40 stations, dont 10 en charge rapide (50 kW et plus).
Rapporté à la population (1,2 points pour 1 000 habitants), l’équipement est nettement inférieur à celui du département (2,6 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 15 |
| Mouvements de terrain | 2 |
| Tempêtes et cyclones | 1 |
18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1986 et 2018 : un nombre élevé (médiane des communes concernées du département : 6).
Le dernier événement reconnu date de 2018 (il y a 8 ans).
Les 15 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 3 écoles maternelles, 34 écoles primaires, 1 école élémentaire, 16 collèges et 22 lycées à Caen, dont 26 établissements privés.
Avec 0,3 école pour 1 000 habitants, le premier degré est un peu moins dense que dans le département (0,5 pour 1 000).
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 16 collèges et 22 lycées.
71 établissements sur 76 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 12 hôpitaux ou cliniques, 33 pharmacies et 17 centres ou maisons de santé à Caen.
Rapporté à la population (3,0 pharmacie pour 10 000 habitants), l’offre officinale est proche de celle du département (2,8 pour 10 000).
Pour un acquéreur, la proximité des écoles, de la poste et des soins pèse sur la demande locale et donc sur la revente : vérifiez les distances réelles, les horaires et la carte scolaire avant de signer.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Caen | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 108 398 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | −0 % | +2 % |
| Logements (nombre) | 70 873 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 87,6 % | 85,9 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 3,6 % | 6,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,8 % | 5,1 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 29,8 % | 83,4 % |
| Maisons (part des logements) | 14,9 % | 97,6 % |
| Appartements (part des logements) | 82,8 % | 1,7 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 11,8 % | 18,0 % |
| 15 à 29 ans | 33,3 % | 13,6 % |
| 30 à 44 ans | 16,9 % | 18,4 % |
| 45 à 59 ans | 14,5 % | 21,0 % |
| 60 à 74 ans | 13,5 % | 19,7 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 9,6 % | 7,0 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 13,5 % | 34,7 % |
| 75 ans et plus | 10,0 % | 7,9 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Parmi Caen et les 10 communes proches notées, la commune se classe 10e sur 11 pour le Score Vos-Credits (43,8/100, contre 23,0 à 59,7 chez ses voisines).
Le prix médian est de 3 500 €/m² pour une maison (259 ventes, 12 derniers mois) et de 3 000 €/m² pour un appartement (1 519 ventes, 12 derniers mois) (DVF).
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les maisons se vendent à 3 500 €/m², soit −3 % par rapport à la médiane 2018-2025 (3 607 €/m²) ; les appartements se vendent à 3 000 €/m², soit −4 % par rapport à la médiane 2018-2025 (3 118 €/m²). Cet écart situe le prix récent par rapport à un repère de long terme ; il ne mesure pas une évolution annuelle.
Environ 2 250 € de revenus nets par mois pour un appartement de 50 m² à 150 000 €, avec 20 % d’apport (30 000 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 787 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 52,64 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 1 860 € (2025).
Caen est en zone B1 : pour un appartement de 50 m² à 150 000 €, le PTZ estimé va de 30 000 € à 75 000 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 38 écoles du premier degré, 16 collèges et 22 lycées ouverts à Caen.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 13,8 €/m² charges comprises, soit environ 690 € par mois pour 50 m², pour un rendement brut indicatif de 5,5 % (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 4 sous-scores sur 5 pris en compte pour Caen. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : accessibilité immobilière (30 %), solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculé faute de données suffisantes : offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Calvados (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Très grande ville » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 92 communes. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
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