Immobilier et crédit dans le département Tarn-et-Garonne (82) : prix, taxe foncière, rendement et classement des communes

Le marché immobilier et les finances locales du département Tarn-et-Garonne

Le département Tarn-et-Garonne (82), en Occitanie, compte 195 communes pour 270 664 habitants dans la base. 177 d’entre elles disposent d’un Score Vos-Credits calculé sur au moins 3 dimensions, avec une médiane de 52,8/100.

Côté marché (sur les 12 derniers mois, médiane des prix médians communaux), le prix médian des maisons s’établit à 1 667 €/m² et celui des appartements à 1 713 €/m². Ces valeurs masquent de grands écarts entre communes : les classements ci-dessous les détaillent.

Côté finances locales et fiscalité, les communes du département Tarn-et-Garonne affichent un taux médian de taxe foncière bâtie de 51,22 %, un taux d’épargne brute médian de 19,3 % des recettes de fonctionnement, une dette médiane de 631 € par habitant.

Dans les communes où au moins 30 diagnostics de performance énergétique sont recensés, la part médiane de logements classés F ou G est de 7,9 %.

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Les communes du département Tarn-et-Garonne avec le Score Vos-Credits le plus élevé

Classement parmi les 177 communes notées sur au moins 3 dimensions. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie.

Les communes les plus peuplées du département Tarn-et-Garonne

Prix de l’immobilier dans le département Tarn-et-Garonne : communes les moins chères et les plus chères

Prix médians au m² (ventes juillet 2025 à juin 2026), communes avec au moins 5 ventes du type de bien. Source : DVF (Etalab, DGFiP).

Où les maisons sont-elles les moins chères dans le département Tarn-et-Garonne ?

Parmi les 80 communes du département Tarn-et-Garonne où au moins 5 maisons ont été vendus, le prix médian au m² le plus bas s’observe à Bourg-de-Visa (678 €), devant Lamagistère et Beaumont-de-Lomagne. La médiane des communes du département est de 1 736 €/m².

Où les maisons sont-elles les plus chères dans le département Tarn-et-Garonne ?

Le prix médian au m² le plus élevé est observé à Pompignan (2 555 €), soit 3,8 fois celui de la commune la moins chère du classement. Suivent Léojac, Montbartier et Bressols.

Où les appartements sont-ils les moins chers dans le département Tarn-et-Garonne ?

Les appartements les moins chers du département Tarn-et-Garonne se trouvent à Moissac, Castelsarrasin et Caussade, à partir de 1 122 €/m² (médiane des prix, 10 communes comparées). La médiane des communes du département est de 1 818 €/m².

Où les appartements sont-ils les plus chers dans le département Tarn-et-Garonne ?

Le prix médian au m² le plus élevé est observé à Grisolles (1 977 €), soit 1,8 fois celui de la commune la moins chère du classement. Suivent Montauban, Montbeton et Montech.

Taxe foncière dans le département Tarn-et-Garonne : communes au taux le plus bas et le plus élevé

Sur 195 communes du département Tarn-et-Garonne, le taux de taxe foncière bâtie est compris entre 38,72 % (Maubec) et 69,14 % (Montauban) ; la médiane est de 51,22 %. Le taux ne donne pas le montant payé : celui-ci dépend aussi de la valeur locative du logement, des abattements et des exonérations.

Communes au taux de taxe foncière le plus bas

Communes au taux de taxe foncière le plus élevé

Rendement locatif dans le département Tarn-et-Garonne : les communes en tête

Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix médian d’achat, avant charges, vacance locative et fiscalité. Loyers : Carte des loyers, estimations ANIL (SeLoger, leboncoin), charges comprises, logement non meublé ; prix : DVF juillet 2025 à juin 2026. Indicateur comparatif, pas une promesse de rentabilité.

Rendement locatif brut des appartements

En rapportant le loyer d’annonce estimé au prix médian, les appartements de Moissac ressortent avec un rendement brut de 11,1 %, le plus élevé du classement ; la médiane est de 7,1 %.

Rendement locatif brut des maisons

Le rendement brut indicatif le plus élevé pour les maisons est estimé à Bourg-de-Visa (13,9 %), devant Lamagistère et Moissac ; la médiane des communes comparées est de 6,5 %.

Finances locales dans le département Tarn-et-Garonne : épargne et endettement des communes

Le taux d’épargne brute (épargne ÷ recettes de fonctionnement) mesure la capacité d’une commune à autofinancer ses investissements. Il atteint 51,4 % à Golfech, le plus élevé parmi les communes d’au moins 200 habitants, pour une médiane de 19,3 %. 2 communes sur 149 n’ont pas d’encours de dette.

Communes au taux d’épargne brute le plus élevé

Communes à la dette par habitant la plus faible

Passoires thermiques dans le département Tarn-et-Garonne : la part de logements classés F ou G

Parmi les communes comptant au moins 30 diagnostics de performance énergétique, la part de logements classés F ou G va de 0,0 % à Espalais à 41,9 % à Puylagarde (médiane : 7,9 %). Ces chiffres portent sur les diagnostics réalisés, pas sur l’ensemble du parc de logements.

Communes avec la plus faible part de logements F ou G

Communes avec la plus forte part de logements F ou G

Prix récents dans le département Tarn-et-Garonne : 12 derniers mois et répartition des communes

Le prix médian des communes du département Tarn-et-Garonne s’établit, pour les maisons, 1 667 €/m² sur les 12 derniers mois contre 1 730 €/m² sur 2018-2025 (−3,6 %) ; pour les appartements, 1 713 €/m² contre 2 209 €/m² (−22,4 %). Les deux périodes se recouvrent (la période 2018-2025 inclut une partie des 12 derniers mois) : l’écart donne un ordre de grandeur de l’évolution récente, pas une variation annuelle. Sur 79 communes comparables pour les maisons, 33 % affichent un prix des 12 derniers mois supérieur à leur médiane 2018-2025.

Répartition des communes selon le prix des maisons

Nombre de communes par tranche de prix médian au m² (juillet 2025 à juin 2026 ; communes avec au moins 5 ventes).

Acheter autour des principales villes du département Tarn-et-Garonne

Communes les plus proches de chaque ville, distance de centre à centre à vol d’oiseau (et non temps de trajet). Prix médians par m² sur les ventes juillet 2025 à juin 2026 (valeurs avec au moins 2 ventes).

Immobilier autour de Montauban

Montauban (64 048 habitants) est l’une des communes les plus peuplées du département Tarn-et-Garonne. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Montauban

Immobilier autour de Castelsarrasin

Castelsarrasin (14 578 habitants) est l’une des communes les plus peuplées du département Tarn-et-Garonne. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Castelsarrasin

Immobilier autour de Moissac

Moissac (13 928 habitants) est un pôle de population du département Tarn-et-Garonne. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Moissac

Immobilier autour de Caussade

Caussade (7 052 habitants) est l’une des communes les plus peuplées du département Tarn-et-Garonne. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Caussade

Immobilier autour de Montech

Montech (6 804 habitants) est l’une des communes les plus peuplées du département Tarn-et-Garonne. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Montech

Immobilier dans le département Tarn-et-Garonne selon la taille des communes

Les prix, la fiscalité et les scores varient avec la taille de la commune. Médianes par strate de population (valeurs affichées si au moins 3 communes renseignées).

PTZ dans le département Tarn-et-Garonne : zones du zonage ABC

Le plafond de revenus, le coût retenu et l’éligibilité de l’ancien dépendent de la zone de la commune. Répartition des communes du département Tarn-et-Garonne :

Retrouvez la liste des communes, les plafonds et les exemples chiffrés sur la page de chaque zone. Pour une commune précise, ouvrez sa fiche : elle détaille son PTZ.

Que peut-on acheter avec 150 000 € dans le département Tarn-et-Garonne ?

Avec 150 000 € frais de notaire inclus (environ 139 535 € pour le bien), au prix médian des communes du département Tarn-et-Garonne : environ 81 m² d’appartement (1 713 €/m²) ou environ 84 m² de maison (1 667 €/m²).

Médianes de communes : le résultat dépend de la commune et de l’état du bien. Où acheter avec 150 000 € en France · Investir avec 150 000 €

Questions fréquentes sur l’immobilier dans le département Tarn-et-Garonne

Toutes les communes du département Tarn-et-Garonne (195)

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