Golfech · 82400 · Tarn-et-Garonne (82) · 1 022 habitants · Petite commune · Zone PTZ : C
Commune de 1 022 habitants, Golfech compte un nombre de ventes limité par an : les médianes sont sensibles à quelques transactions.
Position relative intermédiaire
À Golfech, le prix médian pour une maison : 1 252 €/m² (12 derniers mois, 5 ventes). Le Score Vos-Credits de Golfech ressort à 56,8/100 (position relative intermédiaire dans le département Tarn-et-Garonne), établi à partir de 4 dimensions sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 1 022 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 1 252 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 5 ventes |
| Écart du prix des maisons (12 mois / 2018-2025) | −3 % | Prix médian des maisons sur 12 mois (1 252 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (1 292 €/m²) |
| Prix médian des appartements | 5 600 €/m² | Prix médian au m², base DVF, période 2018-2025, 15 ventes |
| Taux de taxe foncière bâtie | 53,23 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 3,00 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 0,2 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 51,4 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 638 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 9,6 % | Part des DPE classés F ou G, 83 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 18,1 % | Part des DPE classés E, F ou G, 83 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone C | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 42 750 € | Zone C, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 150 000 € | Zone C, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 9,6 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 57 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 8,9 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 120 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Rendement locatif brut indicatif | 2,1 % | Loyer annuel estimé ÷ prix médian DVF (appartement), avant charges et fiscalité |
| Niveau de vie médian | 21 940 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Écoles, collèges et lycées | 1 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 1 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 7,6 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 58,0 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 12,0 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 10 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 56,8 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Tarn-et-Garonne, 4 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 72e sur 177 communes notées du département Tarn-et-Garonne. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
| Type de bien | Prix médian | Ventes | Médiane 2018-2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Appartements (2018-2025) | 5 600 €/m² | 15 | 5 600 €/m² | – |
| Maisons (12 mois) | 1 252 €/m² | 5 | 1 292 €/m² | −3 % |
Le prix médian observé à Golfech est de 5 600 €/m² pour les appartements (15 ventes, 2018-2025) et de 1 252 €/m² pour les maisons (5 ventes, 12 derniers mois).
Les maisons se vendent 1 252 €/m² sur les 12 derniers mois, 3 % sous la médiane 2018-2025 (1 292 €/m²) : un léger recul, d’environ 5 000 € pour 120 m².
La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.
Par rapport aux communes du département Tarn-et-Garonne : pour les appartements, ce prix est 154 % au-dessus de la médiane départementale (2 209 €/m²) ; pour les maisons, il est 25 % en dessous de la médiane départementale (1 667 €/m²).
Avec 25 % de moins que la médiane du département, le ticket d’entrée est inférieur d’environ 50 000 € pour 120 m².
Pour les appartements, moins de 3 ventes simples sont enregistrées sur les 12 derniers mois : le prix affiché reste la médiane 2018-2025.
Le nombre de ventes (entre 5 et 9 pour au moins une typologie) donne une indication correcte, à confirmer par des annonces et ventes récentes.
La note d’accessibilité immobilière ressort à 44,7/100 : plus elle est haute, plus les prix sont bas par rapport aux communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.
Ces médianes couvrent toute la période 2018-2025 : elles situent la commune mais peuvent différer des prix actuels et ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Dans les 9 communes les plus proches (jusqu’à 5,9 km), le prix médian des maisons est de 1 370 €/m² (800 € à 1 903 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Golfech (1 292 €/m²) est proche, avec un écart de 6 %.
Pour un acquéreur, le niveau de prix correspond à la moyenne des communes comparables ; des annonces précises restent nécessaires pour juger un bien.
Simulation pour un appartement de 57 m² à environ 319 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 31 900 € | 314 900 € | 1 863 € | 132 400 € | 5 320 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 63 800 € | 283 000 € | 1 675 € | 119 000 € | 4 780 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 95 700 € | 251 100 € | 1 486 € | 105 600 € | 4 250 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² de la période 2018-2025 × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 27 753 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Il faudrait 18,0 années de SMIC net pour atteindre le prix du bien de référence (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu très élevé.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (63 800 € de plus) réduit la mensualité d’environ 378 € et les intérêts totaux d’environ 26 824 €.
Pour 283 000 € empruntés sur 20 ans, les intérêts atteignent 119 000 € (42 % du capital) : un coût très élevé au regard du bien financé.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 135 900 € au-delà du capital, soit 418 900 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 2 039 € | 84 200 € | 5 830 € |
| 20 ans | 3,73 % | 1 675 € | 119 000 € | 4 780 € |
| 25 ans | 3,84 % | 1 469 € | 157 600 € | 4 200 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 206 € mais ajoute environ 38 678 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
Pour une maison de 120 m² (environ 150 000 €, 5 ventes), avec 20 % d’apport : mensualité d’environ 787 €, soit 2 250 € de revenus nets requis.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 35,0 % | 3 457 € |
| Confortable (20 %) | 31,5 % | 3 645 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,9 % | 3 834 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 4 780 € | 35,0 % | 3 105 € | 1 553 € | 776 € |
| 5 980 € | 28,0 % | 4 305 € | 2 153 € | 1 076 € |
| 7 170 € | 23,4 % | 5 495 € | 2 748 € | 1 374 € |
| 9 560 € | 17,5 % | 7 885 € | 3 943 € | 1 971 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit (la taxe foncière moyenne de la commune n’est pas disponible et n’est pas déduite). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (5 320 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 378 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 4 780 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Le revenu requis atteint 3,2 SMIC net : bien au-delà de deux salaires au SMIC (environ 2 956 € nets à deux), il suppose des revenus supérieurs à ce montant.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 74 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 73 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Pour comparer : avec 150 000 € frais de notaire inclus (soit environ 139 535 € pour le bien), on achète environ 25 m² d’appartement à Golfech au prix médian. Où acheter avec 150 000 € ? · Investir avec 150 000 €
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Pour un emprunt d’environ 283 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 314 900 € | 26,2 € | 6 297 € |
| Confortable (20 %) | 283 000 € | 23,6 € | 5 659 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 251 100 € | 20,9 € | 5 021 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 23,6 € | 5 700 € | 3 200 € | 70 € |
| 0,30 % | 70,7 € | 17 000 € | 9 600 € | 200 € |
| 0,50 % | 117,9 € | 28 300 € | 15 900 € | 340 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 23,6 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 5 659 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 63 800 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 16 977 € dans le premier cas et d’environ 9 568 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 283 000 € (apport de 20 %), un emprunteur seul dépasse le seuil de 200 000 € de part assurée : un questionnaire de santé peut lui être demandé. Deux co-emprunteurs assurés à parts égales (environ 141 000 € chacun) restent sous le seuil, si le prêt est remboursé avant leurs 60 ans.
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
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| Zone du zonage ABC | C (zone détendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Éligible avec au moins 25 % de travaux |
| Plafond de ressources | 28 500 € (une personne seule) · 51 300 € (3 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 100 000 € (une personne seule) · 180 000 € (3 personnes) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 20 000 € à 50 000 € (une personne seule) · 36 000 € à 90 000 € (3 personnes) |
Golfech est classée en zone C du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone détendue : le PTZ y finance le neuf et l’ancien avec travaux.
Le plafond d’opération de la zone C est de 100 000 € pour une personne seule et de 180 000 € pour 3 personnes ; les plafonds de ressources (revenu fiscal de référence) sont respectivement de 28 500 € et de 51 300 €. Avec au moins 25 % de travaux, le coût de l’opération atteint environ 425 000 € (dont 106 000 € de travaux), soit 325 300 € au-dessus du plafond pour une personne seule : le PTZ n’est calculé que sur 100 000 €, soit 24 % du coût.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 20 000 € à 50 000 € pour une personne seule et de 36 000 € à 90 000 € pour 3 personnes. Pour un logement neuf au même prix, la fourchette serait de 20 000 € à 50 000 €. Au maximum, cela couvre 12 % du coût : l’aide reste un complément modeste. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 57 360 € par an avec 20 % d’apport) dépasse le plafond de ressources pour une personne seule (28 500 €) : un foyer aux revenus proches du minimum requis pour acheter ici risque d’être au-dessus du plafond.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (282 953 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 20 000 € à 50 000 € et sa mensualité passerait de 1 675 € à 1 379 € à 1 556 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone C.
La capacité de désendettement de Golfech ressort à 0,2 an en 2025 ; elle se situe sous 3 ans (médiane du département : 3,8 ans). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
En 2025, le taux d’épargne brute de la commune s’établit à 51,4 % (médiane du département : 19,3 %). Supérieur à 22 %, il permet de financer une grande partie des investissements sans recourir massivement à l’emprunt.
Avec 638 € de dette par habitant en 2025, la commune suit la médiane départementale (631 €).
La dette par habitant (638 € en 2025) a diminué de 64 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est dégradé de 3,9 points depuis 2020.
Pour un acheteur, des indicateurs financiers supérieurs à ceux de la plupart des communes comparables réduisent en principe le risque de hausse brutale de la fiscalité locale ou de coupes dans les services, sans pouvoir l’exclure.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 59,3 % | 2 066 € |
| 2019 | 56,8 % | 1 906 € |
| 2020 | 55,3 % | 1 772 € |
| 2021 | 53,8 % | 1 612 € |
| 2022 | 48,7 % | 1 027 € |
| 2023 | 51,1 % | 906 € |
| 2024 | 49,2 % | 773 € |
| 2025 | 51,4 % | 638 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 53,23 % |
|---|---|
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 3,00 % |
En 2025, le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Golfech s’établit à 53,23 %, soit proche de la médiane départementale (51,22 %).
Le taux n’a pas sensiblement évolué depuis 2020 (variation inférieure à 1 point).
Note de pression fiscale : 34,4/100 (plus la note est haute, plus le taux est bas par rapport aux communes comparables).
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 3,00 % à Golfech en 2025.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 5,9 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 49,62 % à 59,59 % (médiane 53,49 %) : celui de Golfech (53,23 %) est proche, avec un écart de 0,3 point.
Le montant de la taxe foncière dépend du taux, mais aussi de la valeur locative cadastrale du bien et des abattements ou exonérations éventuels. Pour un bien précis, demandez au vendeur son dernier avis.
Pour un futur propriétaire, la taxe foncière est une dépense récurrente, à prévoir en plus de la mensualité du prêt.
Les 83 diagnostics de performance énergétique recensés à Golfech (2026) se répartissent ainsi : 9,6 % en classe F ou G (passoires thermiques) et 18,1 % en classe E, F ou G.
Une minorité de logements sont classés F ou G à Golfech : le DPE du bien visé reste à vérifier avant l’offre.
Cette part de logements F ou G est 22 % au-dessus de la médiane départementale (7,9 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Côté acheteur, la part de logements énergivores reste modérée ; le DPE du bien visé est toutefois à vérifier avant toute offre d’achat.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée | Prix médian au m² (2018-2025) | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (57 m², surface type des ventes) | 9,6 € | 550 € | 5 600 € | 2,1 % |
| Maison (120 m², surface type des ventes) | 8,9 € | 1 070 € | 1 252 € | 8,5 % |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Golfech est de 9,6 €/m² charges comprises, soit environ 550 € par mois pour 57 m², proche de la médiane départementale (9,7 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Golfech est de 8,9 €/m² charges comprises, soit environ 1 070 € par mois pour 120 m², proche de la médiane départementale (8,8 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Le rendement locatif brut indicatif ressort à 2,1 % pour appartements (loyer annuel divisé par le prix médian) : un niveau inférieur à 3,5 %, où le loyer couvre une part réduite du coût d’acquisition.
Pour le bien de référence (57 m²), la mensualité de crédit (1 675 €) représente 3,1 fois le loyer estimé (550 €) : l’achat pèse beaucoup plus sur le budget mensuel que la location.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian, avant charges, vacance locative et fiscalité. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 21 940 € par an · 1 830 € par mois |
|---|---|
| Nombre de ménages | 397 |
À 21 940 € par an et par unité de consommation, le niveau de vie médian de Golfech se situe au niveau de celui du département (21 560 €).
Cela représente 1 830 € par mois et par unité de consommation, soit 1,24 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : un niveau de vie médian à peine supérieur au SMIC.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (4 780 € par mois avec 20 % d’apport) représente 174 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 2 740 € par mois, ordre de grandeur) : le marché est surtout accessible à des acheteurs extérieurs ou plus aisés que les habitants.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 6 |
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 2 |
| Mouvements de terrain | 1 |
| Tempêtes et cyclones | 1 |
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1982 et 2023 : la commune est régulièrement concernée (médiane des communes concernées du département : 13).
Le dernier événement reconnu date de 2023 (il y a 3 ans).
Les 6 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 1 école primaire à Golfech.
Avec 1,0 école pour 1 000 habitants, le premier degré est plus dense que dans le département (0,8 pour 1 000) : les enfants ont souvent une école à proximité.
La scolarité secondaire se fait hors de la commune, faute de collège et de lycée sur place : transports scolaires et distances comptent pour une famille qui s’installe.
Le collège le plus proche est à Valence (3,8 km) et le lycée le plus proche est à Valence (3,8 km), à vol d’oiseau.
1 établissement sur 1 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 1 centre ou maison de santé à Golfech.
La commune n’a pas de pharmacie : la plus proche se trouve à Lamagistère (3,6 km à vol d’oiseau).
Aucun hôpital ni clinique n’est implanté dans la commune : l’hôpital ou la clinique le plus proche se trouve à Valence (3,8 km à vol d’oiseau).
Pour un acheteur, la distance aux écoles, à la poste et aux soins joue sur la demande locale, donc sur la revente : vérifiez les trajets réels, les horaires d’ouverture et la carte scolaire avant de vous engager.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Golfech | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 1 010 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +7 % | +4 % |
| Logements (nombre) | 497 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 88,1 % | 83,9 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 4,2 % | 7,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,6 % | 8,5 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 58,0 % | 80,0 % |
| Maisons (part des logements) | 79,9 % | 94,1 % |
| Appartements (part des logements) | 19,1 % | 4,4 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 19,4 % | 17,0 % |
| 15 à 29 ans | 15,5 % | 12,1 % |
| 30 à 44 ans | 21,6 % | 16,9 % |
| 45 à 59 ans | 21,0 % | 21,2 % |
| 60 à 74 ans | 16,3 % | 20,4 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 12,0 % | 9,9 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 42,0 % | 47,8 % |
| 75 ans et plus | 6,1 % | 11,1 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Parmi Golfech et les 9 communes proches notées, la commune se classe 2e sur 10 pour le Score Vos-Credits (56,8/100, contre 39,2 à 67,8 chez ses voisines).
Le prix médian est de 1 252 €/m² pour une maison (5 ventes, 12 derniers mois) et de 5 600 €/m² pour un appartement (15 ventes, 2018-2025) (DVF).
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les maisons se vendent à 1 252 €/m², soit −3 % par rapport à la médiane 2018-2025 (1 292 €/m²). Cet écart situe le prix récent par rapport à un repère de long terme ; il ne mesure pas une évolution annuelle.
Environ 4 780 € de revenus nets par mois pour un appartement de 57 m² à 319 000 €, avec 20 % d’apport (63 800 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 1 675 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 53,23 % (2025).
Golfech est en zone C : pour un appartement de 57 m² à 319 000 € avec au moins 25 % de travaux, le PTZ estimé va de 30 000 € à 75 000 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 1 école du premier degré, 0 collège et 0 lycée ouverts à Golfech.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 9,6 €/m² charges comprises, soit environ 550 € par mois pour 57 m², pour un rendement brut indicatif de 2,1 % (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 4 sous-scores sur 5 pris en compte pour Golfech. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : accessibilité immobilière (30 %), solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculé faute de données suffisantes : offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Tarn-et-Garonne (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Petite commune » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 47 communes, dont 30 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
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