Montpellier · 34070 · Hérault (34) · 310 611 habitants · Très grande ville · Zone PTZ : A
Grande ville de 310 611 habitants, Montpellier présente des marchés très contrastés selon les quartiers : les chiffres communaux sont un point de départ, pas une référence de prix.
Position relative moins favorable
À Montpellier, le prix médian pour une maison : 3 721 €/m² (12 derniers mois, 459 ventes). Le Score Vos-Credits est de 38,4/100 (position relative moins favorable dans le département Hérault), calculé sur 4 dimensions sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 310 611 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 3 721 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 459 ventes |
| Écart du prix des maisons (12 mois / 2018-2025) | −5 % | Prix médian des maisons sur 12 mois (3 721 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (3 913 €/m²) |
| Prix médian des appartements | 3 396 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 3 895 ventes |
| Écart du prix des appartements (12 mois / 2018-2025) | −3 % | Prix médian des appartements sur 12 mois (3 396 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (3 510 €/m²) |
| Taux de taxe foncière bâtie | 54,28 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 1 793 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 14,62 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 6,2 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 18,7 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 1 508 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 2,6 % | Part des DPE classés F ou G, 82 641 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 11,3 % | Part des DPE classés E, F ou G, 82 641 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone A | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 73 500 € | Zone A, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 225 000 € | Zone A, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 15,5 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 51 m² |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 14,3 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 96 m² |
| Rendement locatif brut indicatif | 5,5 % | Loyer annuel estimé ÷ prix médian DVF (appartement), avant charges et fiscalité |
| Niveau de vie médian | 19 670 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 28,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Points de charge pour véhicules électriques | 303 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Écoles, collèges et lycées | 200 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 147 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 7,2 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 31,0 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 9,1 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 37 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 38,4 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Hérault, 4 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 277e sur 318 communes notées du département Hérault. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Les grandes villes sont ici comparées aux communes de leur département, majoritairement plus petites : le score reflète cette comparaison.
| Type de bien | Prix médian | Ventes | Médiane 2018-2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 396 €/m² | 3 895 | 3 510 €/m² | −3 % |
| Maisons | 3 721 €/m² | 459 | 3 913 €/m² | −5 % |
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian observé à Montpellier est de 3 396 €/m² pour les appartements (3 895 ventes) et de 3 721 €/m² pour les maisons (459 ventes).
Par rapport à la médiane 2018-2025 (3 510 €/m²), le prix récent des appartements (3 396 €/m²) est en retrait de 3 %, soit environ 6 000 € pour 51 m².
Les maisons se vendent 3 721 €/m² sur les 12 derniers mois, 5 % sous la médiane 2018-2025 (3 913 €/m²) : un léger recul, d’environ 18 000 € pour 96 m².
La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.
Par rapport aux communes du département Hérault : pour les appartements, ce prix est 16 % au-dessus de la médiane départementale (2 930 €/m²) ; pour les maisons, il est 54 % au-dessus de la médiane départementale (2 417 €/m²).
Avec 54 % de plus que la médiane départementale, la commune se place parmi les marchés chers du département : environ 125 000 € d’écart pour 96 m².
Les prix reposent sur au moins 10 ventes par typologie retenue : la base statistique est plus solide.
Accessibilité immobilière : 24,8/100. Une note élevée signifie des prix inférieurs à ceux des communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.
Ces prix reposent sur les ventes simples (un seul logement par vente) des 12 derniers mois : ils situent le marché actuel mais ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 8,0 km), le prix médian des maisons est de 4 082 €/m² (3 278 € à 5 205 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Montpellier (3 913 €/m²) est proche, avec un écart de 4 %.
Autour de Montpellier, les 10 communes les plus proches (jusqu’à 8,0 km) affichent un prix médian des appartements de 3 962 €/m² (3 061 € à 4 760 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Montpellier (3 510 €/m²) est inférieur de 11 %.
Pour un acheteur, le ticket d’entrée est élevé pour le département : l’apport personnel, la durée du prêt et le taux d’endettement deviennent déterminants pour boucler le financement.
Simulation pour un appartement de 51 m² à environ 173 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 17 300 € | 170 800 € | 1 011 € | 71 800 € | 2 890 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 34 600 € | 153 500 € | 908 € | 64 500 € | 2 590 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 51 900 € | 136 200 € | 806 € | 57 200 € | 2 300 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² des 12 derniers mois × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 15 051 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Le prix du bien de référence correspond à 9,8 années de SMIC net (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu modéré.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (34 600 € de plus) réduit la mensualité d’environ 205 € et les intérêts totaux d’environ 14 547 €.
Pour 153 500 € empruntés sur 20 ans, les intérêts atteignent 64 500 € (42 % du capital) : un coût très élevé au regard du bien financé.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 73 700 € au-delà du capital, soit 227 200 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 1 106 € | 45 600 € | 3 160 € |
| 20 ans | 3,73 % | 908 € | 64 500 € | 2 590 € |
| 25 ans | 3,84 % | 796 € | 85 500 € | 2 280 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 112 € mais ajoute environ 20 976 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
Pour une maison de 96 m² (environ 357 000 €, 459 ventes), avec 20 % d’apport : mensualité d’environ 1 874 €, soit 5 350 € de revenus nets requis.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 35,0 % | 1 730 € |
| Confortable (20 %) | 31,4 % | 1 832 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,9 % | 1 935 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 2 590 € | 35,1 % | 1 532 € | 766 € | 383 € |
| 3 240 € | 28,0 % | 2 182 € | 1 091 € | 546 € |
| 3 890 € | 23,3 % | 2 832 € | 1 416 € | 708 € |
| 5 180 € | 17,5 % | 4 122 € | 2 061 € | 1 031 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (149 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (2 890 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 205 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 2 590 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Il faut l’équivalent de 1,8 SMIC net : c’est à la portée d’un couple dont chacun est payé au SMIC (environ 2 956 € nets à deux), pas d’une personne seule.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 40 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 39 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Pour comparer : avec 150 000 € frais de notaire inclus (soit environ 139 535 € pour le bien), on achète environ 41 m² d’appartement à Montpellier au prix médian. Où acheter avec 150 000 € ? · Investir avec 150 000 €
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Pour un emprunt d’environ 153 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 170 800 € | 14,2 € | 3 415 € |
| Confortable (20 %) | 153 500 € | 12,8 € | 3 069 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 136 200 € | 11,3 € | 2 723 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 12,8 € | 3 100 € | 1 700 € | 40 € |
| 0,30 % | 38,4 € | 9 200 € | 5 200 € | 110 € |
| 0,50 % | 63,9 € | 15 300 € | 8 600 € | 180 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 12,8 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 3 069 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 34 600 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 9 207 € dans le premier cas et d’environ 5 189 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 153 000 € (apport de 20 %), la part assurée reste sous 200 000 € par personne, même pour un emprunteur seul : le questionnaire de santé est supprimé, à condition que le prêt soit remboursé avant les 60 ans de l’assuré (loi Lemoine).
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
Comparer les offres d’assurance emprunteur
Scénarios d’assurance : hypothèses de calcul, le tarif réel est établi sur devis.
| Zone du zonage ABC | A (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 49 000 € (une personne seule) · 88 200 € (3 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 150 000 € (une personne seule) · 270 000 € (3 personnes) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 30 000 € à 75 000 € (une personne seule) · 34 600 € à 86 500 € (3 personnes) |
Montpellier est classée en zone A du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Le plafond d’opération de la zone A est de 150 000 € pour une personne seule et de 270 000 € pour 3 personnes ; les plafonds de ressources (revenu fiscal de référence) sont respectivement de 49 000 € et de 88 200 €. Le coût de l’opération est de 173 000 €, soit 23 000 € au-dessus du plafond pour une personne seule : le PTZ n’est calculé que sur 150 000 €, soit 87 % du coût. Un foyer de 3 personnes n’est pas concerné par ce plafonnement.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 30 000 € à 75 000 € pour une personne seule et de 34 600 € à 86 500 € pour 3 personnes. Au maximum, cela couvre 43 % du coût, ce qui réduit fortement la somme à emprunter à la banque. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 31 080 € par an avec 20 % d’apport) représente 63 % du plafond de ressources pour une personne seule (49 000 €) : le plafond laisse une marge importante.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (153 451 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 30 000 € à 75 000 € et sa mensualité passerait de 908 € à 464 € à 731 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone A.
La capacité de désendettement de Montpellier ressort à 6,2 ans en 2025 ; elle se situe entre 5 et 7 ans (médiane du département : 3,5 ans). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
Épargne brute rapportée aux recettes de fonctionnement : 18,7 % en 2025 (médiane du département : 16,3 %). Entre 15 et 22 %, il laisse une part importante des recettes disponible pour investir et rembourser la dette.
Avec 1 508 € de dette par habitant en 2025, la commune est à plus de deux fois la médiane départementale (671 €).
La dette par habitant (1 508 € en 2025) a augmenté de 108 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Côté acheteur, la situation financière est proche de celle des communes comparables : le budget communal et les projets d’investissement restent à consulter en mairie.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 14,5 % | 647 € |
| 2019 | 17,1 % | 695 € |
| 2020 | 17,5 % | 727 € |
| 2021 | 17,0 % | 714 € |
| 2022 | 16,5 % | 818 € |
| 2023 | 16,7 % | 1 030 € |
| 2024 | 16,2 % | 1 339 € |
| 2025 | 18,7 % | 1 508 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 54,28 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 1 793 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 14,62 % |
En 2025, le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Montpellier s’établit à 54,28 %, soit 23 % au-dessus de la médiane départementale (44,12 %).
Ce taux a augmenté de 1,1 points depuis 2020.
La note de pression fiscale ressort à 9,1/100 : plus elle est haute, plus le taux est bas par rapport aux communes comparables.
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Montpellier est de 1 793 € en 2025, soit 84 % au-dessus de la médiane départementale (972 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 14,62 % à Montpellier en 2025.
La taxe foncière moyenne de la commune atteint 149 € par mois, soit 16 % de la mensualité de référence : un poste lourd du budget de propriétaire.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 8,0 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 43,21 % à 57,83 % (médiane 48,07 %) : celui de Montpellier (54,28 %) est supérieur de 6,2 points à cette médiane locale.
Le montant de la taxe foncière dépend du taux, mais aussi de la valeur locative cadastrale du bien et des abattements ou exonérations éventuels. Pour un bien précis, demandez au vendeur son dernier avis.
Pour un futur propriétaire, la taxe foncière est une dépense récurrente, à prévoir en plus de la mensualité du prêt.
Sur les 82 641 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Montpellier (2026), 2,6 % sont classés F ou G (passoires thermiques) et 11,3 % sont classés E, F ou G.
Les passoires thermiques sont rares à Montpellier : le risque de gros travaux de rénovation est a priori limité pour la plupart des biens.
En comparaison, la part de logements F ou G est 21 % en dessous de la médiane départementale (3,3 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acquéreur, la part de logements énergivores est modérée dans la commune, ce qui ne dispense pas de consulter le DPE du bien avant l’offre d’achat.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée | Prix médian au m² (12 derniers mois) | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (51 m², surface type des ventes) | 15,5 € | 790 € | 3 396 € | 5,5 % |
| Maison (96 m², surface type des ventes) | 14,3 € | 1 370 € | 3 721 € | 4,6 % |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Montpellier est de 15,5 €/m² charges comprises, soit environ 790 € par mois pour 51 m², 33 % au-dessus de la médiane départementale (11,6 €/m²).
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Montpellier est de 14,3 €/m² charges comprises, soit environ 1 370 € par mois pour 96 m², 39 % au-dessus de la médiane départementale (10,3 €/m²).
Le rendement locatif brut indicatif atteint 5,5 % pour appartements : un niveau compris entre 5 et 7 %, où le loyer couvre une part notable du coût d’acquisition.
Pour le bien de référence (51 m²), la mensualité de crédit (908 €) dépasse de 15 % le loyer estimé (790 €) : acheter coûte un peu plus cher chaque mois que louer, avant assurance, taxe foncière et charges.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian, avant charges, vacance locative et fiscalité. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 19 670 € par an · 1 640 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 9 440 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 38 800 € par an |
| Taux de pauvreté | 28,0 % |
| Part des ménages imposés | 46 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 24,1 % |
| Nombre de ménages | 124 297 |
Le niveau de vie médian de Montpellier est de 19 670 € par an et par unité de consommation, soit 10 % de moins que la médiane départementale (21 755 €).
Cela représente 1 640 € par mois et par unité de consommation, soit 1,11 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : un niveau de vie médian à peine supérieur au SMIC.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (2 590 € par mois avec 20 % d’apport) représente 105 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 2 460 € par mois, ordre de grandeur) : l’achat est plus difficile pour un couple médian de la commune.
Le taux de pauvreté ressort à 28,0 % (médiane du département : 15,0 %), entre 20 et 30 %.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 4,1 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 4,1 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart marqué.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 303 |
|---|---|
| Stations | 57 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 125 |
La base nationale des bornes de recharge recense 303 points de charge à Montpellier, répartis dans 57 stations, dont 125 en charge rapide (50 kW et plus).
Rapporté à la population (1,0 points pour 1 000 habitants), l’équipement est un peu inférieur à celui du département (1,3 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 22 |
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 13 |
| Tempêtes et cyclones | 1 |
| Autres (grêle, neige, avalanche…) | 1 |
37 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1982 et 2023 : un nombre supérieur à 25 (médiane des communes concernées du département : 10).
Le dernier événement reconnu date de 2023 (il y a 3 ans).
Les 13 arrêtés liés à la sécheresse renvoient au retrait-gonflement des argiles, qui peut fissurer le bâti : vérifiez l’exposition du terrain sur Géorisques avant d’acheter.
Les 22 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 40 écoles maternelles, 47 écoles primaires, 43 écoles élémentaires, 35 collèges, 34 lycées et 1 établissement régional d’enseignement adapté à Montpellier, dont 48 établissements privés.
Avec 0,4 école pour 1 000 habitants, le premier degré est un peu moins dense que dans le département (0,6 pour 1 000).
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 35 collèges et 34 lycées.
188 établissements sur 200 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 21 hôpitaux ou cliniques, 94 pharmacies et 32 centres ou maisons de santé à Montpellier.
Rapporté à la population (3,0 pharmacie pour 10 000 habitants), l’offre officinale est proche de celle du département (3,1 pour 10 000).
Pour un acheteur, la distance aux écoles, à la poste et aux soins joue sur la demande locale, donc sur la revente : vérifiez les trajets réels, les horaires d’ouverture et la carte scolaire avant de vous engager.
… et 120 autres établissements non listés ici.
… et 67 autres établissements non listés ici.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Montpellier | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 307 101 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +16 % | +11 % |
| Logements (nombre) | 184 054 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 88,5 % | 77,8 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 4,4 % | 13,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,2 % | 6,7 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 31,0 % | 72,4 % |
| Maisons (part des logements) | 11,6 % | 89,5 % |
| Appartements (part des logements) | 86,9 % | 9,9 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 15,2 % | 16,1 % |
| 15 à 29 ans | 31,5 % | 12,3 % |
| 30 à 44 ans | 19,7 % | 17,4 % |
| 45 à 59 ans | 14,6 % | 21,3 % |
| 60 à 74 ans | 11,7 % | 21,2 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 9,1 % | 8,3 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 18,4 % | 39,3 % |
| 75 ans et plus | 7,3 % | 10,9 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Parmi Montpellier et les 10 communes proches notées, la commune se classe 10e sur 11 pour le Score Vos-Credits (38,4/100, contre 36,8 à 52,1 chez ses voisines).
Le prix médian est de 3 721 €/m² pour une maison (459 ventes, 12 derniers mois) et de 3 396 €/m² pour un appartement (3 895 ventes, 12 derniers mois) (DVF).
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les maisons se vendent à 3 721 €/m², soit −5 % par rapport à la médiane 2018-2025 (3 913 €/m²) ; les appartements se vendent à 3 396 €/m², soit −3 % par rapport à la médiane 2018-2025 (3 510 €/m²). Cet écart situe le prix récent par rapport à un repère de long terme ; il ne mesure pas une évolution annuelle.
Environ 2 590 € de revenus nets par mois pour un appartement de 51 m² à 173 000 €, avec 20 % d’apport (34 600 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 908 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 54,28 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 1 793 € (2025).
Montpellier est en zone A : pour un appartement de 51 m² à 173 000 €, le PTZ estimé va de 34 600 € à 86 500 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 130 écoles du premier degré, 35 collèges et 34 lycées ouverts à Montpellier.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 15,5 €/m² charges comprises, soit environ 790 € par mois pour 51 m², pour un rendement brut indicatif de 5,5 % (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 4 sous-scores sur 5 pris en compte pour Montpellier. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : accessibilité immobilière (30 %), solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculé faute de données suffisantes : offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Hérault (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Très grande ville » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 169 communes. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.