Le Mans · 72100 · Sarthe (72) · 147 846 habitants · Très grande ville · Zone PTZ : B1
Avec 147 846 habitants, Le Mans est une grande ville : les médianes communales masquent des écarts importants entre arrondissements ou quartiers, qu’il faut examiner séparément.
Position relative moins favorable
Au Mans, le prix médian pour une maison : 2 151 €/m² (12 derniers mois, 1 033 ventes). Le Score Vos-Credits du Mans ressort à 40,4/100 (position relative moins favorable dans le département Sarthe), établi à partir de 4 dimensions sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 147 846 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 2 151 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 1 033 ventes |
| Écart du prix des maisons (12 mois / 2018-2025) | −2 % | Prix médian des maisons sur 12 mois (2 151 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (2 193 €/m²) |
| Prix médian des appartements | 1 951 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 1 193 ventes |
| Écart du prix des appartements (12 mois / 2018-2025) | −7 % | Prix médian des appartements sur 12 mois (1 951 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (2 097 €/m²) |
| Taux de taxe foncière bâtie | 47,80 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 1 958 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 6,71 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 5,6 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 8,4 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 589 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 4,7 % | Part des DPE classés F ou G, 51 524 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 18,3 % | Part des DPE classés E, F ou G, 51 524 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone B1 | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 51 750 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 202 500 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 11,8 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 55 m² |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 9,8 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 86 m² |
| Rendement locatif brut indicatif | 7,2 % | Loyer annuel estimé ÷ prix médian DVF (appartement), avant charges et fiscalité |
| Niveau de vie médian | 21 180 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 22,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Points de charge pour véhicules électriques | 95 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Écoles, collèges et lycées | 132 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 70 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 10,0 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 45,2 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 9,0 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 31 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 40,4 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Sarthe, 4 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 299e sur 341 communes notées du département Sarthe. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Les grandes villes sont ici comparées aux communes de leur département, majoritairement plus petites : le score reflète cette comparaison.
| Type de bien | Prix médian | Ventes | Médiane 2018-2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 951 €/m² | 1 193 | 2 097 €/m² | −7 % |
| Maisons | 2 151 €/m² | 1 033 | 2 193 €/m² | −2 % |
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian observé au Mans est de 1 951 €/m² pour les appartements (1 193 ventes) et de 2 151 €/m² pour les maisons (1 033 ventes).
Les appartements se vendent 1 951 €/m² sur les 12 derniers mois, 7 % sous la médiane 2018-2025 (2 097 €/m²) : un léger recul, d’environ 8 000 € pour 55 m².
Sur 12 mois, les maisons se vendent 2 151 €/m², contre 2 193 €/m² en médiane 2018-2025 : un niveau stable (écart de 2 %).
La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.
Par rapport aux communes du département Sarthe : pour les appartements, ce prix est 30 % au-dessus de la médiane départementale (1 500 €/m²) ; pour les maisons, il est 64 % au-dessus de la médiane départementale (1 315 €/m²).
Le prix des maisons dépasse de 64 % la médiane du département, soit environ 72 000 € de plus pour 86 m² : le marché y est nettement plus cher que dans la plupart des communes du département.
Les prix reposent sur au moins 10 ventes par typologie retenue : la base statistique est plus solide.
La note d’accessibilité immobilière ressort à 23,5/100 : plus elle est haute, plus les prix sont bas par rapport aux communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.
Ces prix reposent sur les ventes simples (un seul logement par vente) des 12 derniers mois : ils situent le marché actuel mais ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Autour du Mans, les 10 communes les plus proches (jusqu’à 7,5 km) affichent un prix médian des maisons de 1 984 €/m² (1 646 € à 2 385 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui du Mans (2 193 €/m²) est supérieur de 11 %.
Dans les 4 communes les plus proches (jusqu’à 7,0 km), le prix médian des appartements est de 1 863 €/m² (1 141 € à 2 573 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui du Mans (2 097 €/m²) est supérieur de 13 %.
Pour un acquéreur, un ticket d’entrée élevé pour le département rend l’apport, la durée du prêt et le taux d’endettement déterminants.
Simulation pour un appartement de 55 m² à environ 107 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 10 700 € | 105 600 € | 625 € | 44 400 € | 1 790 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 21 400 € | 94 900 € | 562 € | 39 900 € | 1 600 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 32 100 € | 84 200 € | 498 € | 35 400 € | 1 420 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² des 12 derniers mois × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 9 309 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Le bien de référence équivaut à 6,0 années de SMIC net (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu modéré.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (21 400 € de plus) réduit la mensualité d’environ 127 € et les intérêts totaux d’environ 8 997 €.
Sur 20 ans à 3,73 %, les intérêts représentent 39 900 €, soit 42 % du capital emprunté (94 900 €) : le crédit coûte plus d’un tiers du capital, ce qui justifie de comparer les durées et les taux.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 45 600 € au-delà du capital, soit 140 500 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 684 € | 28 200 € | 1 950 € |
| 20 ans | 3,73 % | 562 € | 39 900 € | 1 600 € |
| 25 ans | 3,84 % | 493 € | 52 900 € | 1 410 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 69 € mais ajoute environ 12 973 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
Pour une maison de 86 m² (environ 185 000 €, 1033 ventes), avec 20 % d’apport : mensualité d’environ 971 €, soit 2 770 € de revenus nets requis.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 34,9 % | 1 002 € |
| Confortable (20 %) | 31,4 % | 1 065 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,8 % | 1 128 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 1 600 € | 35,1 % | 875 € | 438 € | 219 € |
| 2 000 € | 28,1 % | 1 275 € | 638 € | 319 € |
| 2 400 € | 23,4 % | 1 675 € | 838 € | 419 € |
| 3 200 € | 17,6 % | 2 475 € | 1 238 € | 619 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (163 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (1 790 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 127 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 1 600 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Ce revenu représente 1,1 SMIC net : deux salaires au SMIC (environ 2 956 € nets à deux) l’atteignent, un seul ne suffit pas.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 25 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 24 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Pour comparer : avec 150 000 € frais de notaire inclus (soit environ 139 535 € pour le bien), on achète environ 72 m² d’appartement au Mans au prix médian. Où acheter avec 150 000 € ? · Investir avec 150 000 €
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Pour un emprunt d’environ 95 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 105 600 € | 8,8 € | 2 112 € |
| Confortable (20 %) | 94 900 € | 7,9 € | 1 898 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 84 200 € | 7,0 € | 1 684 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 7,9 € | 1 900 € | 1 100 € | 20 € |
| 0,30 % | 23,7 € | 5 700 € | 3 200 € | 70 € |
| 0,50 % | 39,5 € | 9 500 € | 5 300 € | 110 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 7,9 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 1 898 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 21 400 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 5 695 € dans le premier cas et d’environ 3 209 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 95 000 € (apport de 20 %), la part assurée reste sous 200 000 € par personne, même pour un emprunteur seul : le questionnaire de santé est supprimé, à condition que le prêt soit remboursé avant les 60 ans de l’assuré (loi Lemoine).
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
Comparer les offres d’assurance emprunteur
Scénarios d’assurance : hypothèses de calcul, le tarif réel est établi sur devis.
| Zone du zonage ABC | B1 (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 51 750 € (2 personnes) · 72 450 € (4 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 202 500 € (2 personnes) · 283 500 € (4 personnes) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 21 400 € à 53 500 € (2 personnes) · 21 400 € à 53 500 € (4 personnes) |
Le Mans est classée en zone B1 du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Prenons un appartement de 55 m² au prix médian de 107 000 €. En zone B1, le coût de l’opération pris en compte est plafonné à 202 500 € pour 2 personnes et à 283 500 € pour 4 personnes, avec des revenus à ne pas dépasser de 51 750 € et de 72 450 € par an. Le coût de l’opération est de 107 000 €, sous le plafond : le PTZ est calculé sur le coût entier.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 21 400 € à 53 500 €. Au maximum, cela couvre 50 % du coût, ce qui réduit fortement la somme à emprunter à la banque. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 19 200 € par an avec 20 % d’apport) représente 37 % du plafond de ressources pour 2 personnes (51 750 €) : le plafond laisse une marge importante.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (94 909 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 21 400 € à 53 500 € et sa mensualité passerait de 562 € à 245 € à 435 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone B1.
En 2025, la capacité de désendettement du Mans est de 5,6 ans (encours de dette divisé par l’épargne brute) : elle se situe entre 5 et 7 ans (médiane du département : 2,9 ans). Elle indique en combien d’années la commune rembourserait sa dette si elle y consacrait toute son épargne brute.
Le taux d’épargne brute du Mans ressort à 8,4 % des recettes de fonctionnement (médiane du département : 19,3 %). Il se situe entre 8 et 15 % : la commune dégage une marge pour investir tout en remboursant sa dette.
La dette par habitant est de 589 € en 2025, supérieure à la médiane du département (464 €).
La dette par habitant (589 € en 2025) a augmenté de 14 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Pour un acheteur, la situation financière est dans la moyenne des communes comparables : le budget et les projets d’investissement de la commune restent à consulter.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 9,5 % | 480 € |
| 2019 | 7,4 % | 481 € |
| 2020 | 8,8 % | 516 € |
| 2021 | 8,9 % | 504 € |
| 2022 | 6,2 % | 553 € |
| 2023 | 10,3 % | 593 € |
| 2024 | 8,0 % | 593 € |
| 2025 | 8,4 % | 589 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 47,80 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 1 958 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 6,71 % |
La taxe foncière sur les propriétés bâties du Mans est calculée avec un taux de 47,80 % en 2025, soit 13 % au-dessus de la médiane départementale (42,33 %).
Le taux n’a pas sensiblement évolué depuis 2020 (variation inférieure à 1 point).
Note de pression fiscale : 16,5/100 (plus la note est haute, plus le taux est bas par rapport aux communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition au Mans est de 1 958 € en 2025, soit 183 % au-dessus de la médiane départementale (693 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 6,71 % au Mans en 2025.
La taxe foncière moyenne de la commune (163 € par mois) représente 29 % de la mensualité de référence : elle réduit sensiblement le reste à vivre.
Autour du Mans, le taux de taxe foncière bâtie des 10 communes les plus proches (jusqu’à 7,5 km) se situe entre 41,42 % et 57,87 % (médiane 47,64 %), contre 47,80 % dans la commune, soit 0,2 point de plus que la médiane locale.
Attention : un taux n’est pas un montant. La valeur locative cadastrale du bien, les abattements et les exonérations font varier la taxe ; l’avis de taxe foncière du vendeur reste la référence.
Pour un acheteur, la taxe foncière est une charge récurrente à intégrer dans le budget de propriétaire, en plus de la mensualité du crédit.
Les 51 524 diagnostics de performance énergétique recensés au Mans (2026) se répartissent ainsi : 4,7 % en classe F ou G (passoires thermiques) et 18,3 % en classe E, F ou G.
Avec 4,7 % de logements F ou G seulement, les passoires thermiques restent rares au Mans.
Cette part de logements F ou G est 71 % en dessous de la médiane départementale (16,4 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Côté acheteur, la part de logements énergivores reste modérée ; le DPE du bien visé est toutefois à vérifier avant toute offre d’achat.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée | Prix médian au m² (12 derniers mois) | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (55 m², surface type des ventes) | 11,8 € | 650 € | 1 951 € | 7,2 % |
| Maison (86 m², surface type des ventes) | 9,8 € | 840 € | 2 151 € | 5,5 % |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements au Mans est de 11,8 €/m² charges comprises, soit environ 650 € par mois pour 55 m², 37 % au-dessus de la médiane départementale (8,6 €/m²).
Le loyer d’annonce estimé pour maisons au Mans est de 9,8 €/m² charges comprises, soit environ 840 € par mois pour 86 m², 30 % au-dessus de la médiane départementale (7,5 €/m²).
Avec 7,2 % de rendement brut indicatif pour appartements, le loyer couvre une part importante du prix d’achat ; la vacance locative et la revente restent à vérifier.
Pour 55 m², la mensualité de crédit (562 €) est à peine inférieure au loyer estimé (650 €) : une fois ajoutés assurance, taxe foncière et charges, l’écart disparaît.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian, avant charges, vacance locative et fiscalité. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 21 180 € par an · 1 770 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 10 410 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 36 880 € par an |
| Taux de pauvreté | 22,0 % |
| Part des ménages imposés | 49 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 32,3 % |
| Nombre de ménages | 68 503 |
Le niveau de vie médian du Mans (21 180 € par an et par unité de consommation) est proche de la médiane du département (22 260 €).
Soit 1 770 € par mois et par unité de consommation, 1,19 fois le SMIC net : le niveau de vie médian reste proche du SMIC.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (1 600 € par mois avec 20 % d’apport) représente 60 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 2 650 € par mois, ordre de grandeur) : le bien est accessible à la plupart des couples de la commune.
Le taux de pauvreté est de 22,0 % (médiane du département : 11,5 %) : il se situe entre 20 et 30 %.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 3,5 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 3,5 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart marqué.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 95 |
|---|---|
| Stations | 25 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 31 |
La base nationale des bornes de recharge recense 95 points de charge au Mans, répartis dans 25 stations, dont 31 en charge rapide (50 kW et plus).
Avec 0,6 points de charge pour 1 000 habitants, la commune est légèrement moins équipée que le département (0,9 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 19 |
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 6 |
| Mouvements de terrain | 6 |
La commune cumule 31 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1983 et 2023, un nombre très élevé (médiane des communes concernées du département : 5).
Le dernier événement reconnu date de 2023 (il y a 3 ans).
Les 6 arrêtés liés à la sécheresse renvoient au retrait-gonflement des argiles, qui peut fissurer le bâti : vérifiez l’exposition du terrain sur Géorisques avant d’acheter.
Les 19 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 35 écoles maternelles, 20 écoles primaires, 31 écoles élémentaires, 27 collèges et 19 lycées au Mans, dont 37 établissements privés.
Rapporté à la population (0,6 école pour 1 000 habitants), le premier degré se situe un peu sous la moyenne départementale (0,8 pour 1 000).
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 27 collèges et 19 lycées.
123 établissements sur 132 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 12 hôpitaux ou cliniques, 40 pharmacies et 18 centres ou maisons de santé au Mans.
Avec 2,7 pharmacie pour 10 000 habitants, la commune suit la densité départementale (2,5 pour 10 000).
Pour un futur propriétaire, les écoles, la poste et l’offre de soins proches soutiennent la demande locale et la revente : mesurez les distances réelles et vérifiez horaires et carte scolaire avant de signer.
… et 52 autres établissements non listés ici.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Le Mans | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 145 182 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +1 % | −2 % |
| Logements (nombre) | 84 817 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 86,8 % | 83,7 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 3,3 % | 6,7 % |
| Logements vacants (part des logements) | 10,0 % | 8,9 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 45,2 % | 81,6 % |
| Maisons (part des logements) | 41,0 % | 98,1 % |
| Appartements (part des logements) | 57,6 % | 1,4 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 16,5 % | 18,2 % |
| 15 à 29 ans | 21,7 % | 14,6 % |
| 30 à 44 ans | 16,9 % | 17,6 % |
| 45 à 59 ans | 17,2 % | 21,1 % |
| 60 à 74 ans | 16,3 % | 18,6 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 9,0 % | 8,7 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 22,4 % | 44,4 % |
| 75 ans et plus | 11,3 % | 8,4 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Le Score Vos-Credits du Mans (40,4/100) la place 10e sur 11 parmi la commune et ses 10 voisines notées, dont les scores vont de 39,8 à 59,2/100.
Le prix médian est de 2 151 €/m² pour une maison (1 033 ventes, 12 derniers mois) et de 1 951 €/m² pour un appartement (1 193 ventes, 12 derniers mois) (DVF).
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les maisons se vendent à 2 151 €/m², soit −2 % par rapport à la médiane 2018-2025 (2 193 €/m²) ; les appartements se vendent à 1 951 €/m², soit −7 % par rapport à la médiane 2018-2025 (2 097 €/m²). Cet écart situe le prix récent par rapport à un repère de long terme ; il ne mesure pas une évolution annuelle.
Environ 1 600 € de revenus nets par mois pour un appartement de 55 m² à 107 000 €, avec 20 % d’apport (21 400 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 562 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 47,80 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 1 958 € (2025).
Le Mans est en zone B1 : pour un appartement de 55 m² à 107 000 €, le PTZ estimé va de 21 400 € à 53 500 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 86 écoles du premier degré, 27 collèges et 19 lycées ouverts au Mans.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 11,8 €/m² charges comprises, soit environ 650 € par mois pour 55 m², pour un rendement brut indicatif de 7,2 % (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 4 sous-scores sur 5 pris en compte pour Le Mans. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : accessibilité immobilière (30 %), solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculé faute de données suffisantes : offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Sarthe (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Très grande ville » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 42 communes. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.