Immobilier et crédit dans le département Guyane (973) : prix, taxe foncière, rendement et classement des communes

Le marché immobilier et les finances locales du département Guyane

Le département Guyane (973), en Guyane, compte 22 communes pour 290 476 habitants dans la base. 0 d’entre elles disposent d’un Score Vos-Credits calculé sur au moins 3 dimensions.

Côté marché (sur les 12 derniers mois, médiane des prix médians communaux), le prix médian des maisons s’établit à 2 444 €/m² et celui des appartements à 2 216 €/m². Ces valeurs masquent de grands écarts entre communes : les classements ci-dessous les détaillent.

Côté finances locales et fiscalité, les communes du département Guyane affichent un taux médian de taxe foncière bâtie de 60,92 %, un taux d’épargne brute médian de 8,0 % des recettes de fonctionnement, une dette médiane de 145 € par habitant.

Dans les communes où au moins 30 diagnostics de performance énergétique sont recensés, la part médiane de logements classés F ou G est de 7,3 %.

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Les communes les plus peuplées du département Guyane

Prix de l’immobilier dans le département Guyane : communes les moins chères et les plus chères

Prix médians au m² (ventes 2018 à 2025), communes avec au moins 5 ventes du type de bien. Source : DVF (Etalab, DGFiP).

Où les maisons sont-elles les moins chères dans le département Guyane ?

Les maisons les moins chères du département Guyane se trouvent à Mana, Macouria et Montsinéry-Tonnegrande, à partir de 1 000 €/m² (médiane des prix, 12 communes comparées). La médiane des communes du département est de 2 967 €/m².

Où les maisons sont-elles les plus chères dans le département Guyane ?

Le prix médian au m² le plus élevé est observé à Matoury (10 989 €), soit 11,0 fois celui de la commune la moins chère du classement. Suivent Saint-Laurent-du-Maroni, Sinnamary et Saül.

Où les appartements sont-ils les moins chers dans le département Guyane ?

Parmi les 6 communes du département Guyane où au moins 5 appartements ont été vendus, le prix médian au m² le plus bas s’observe à Sinnamary (2 157 €), devant Kourou et Cayenne. La médiane des communes du département est de 3 143 €/m².

Où les appartements sont-ils les plus chers dans le département Guyane ?

Le prix médian au m² le plus élevé est observé à Matoury (15 873 €), soit 7,4 fois celui de la commune la moins chère du classement. Suivent Saint-Laurent-du-Maroni, Remire-Montjoly et Cayenne.

Taxe foncière dans le département Guyane : communes au taux le plus bas et le plus élevé

Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 6,00 % à Camopi à 78,19 % à Kourou, avec une médiane de 60,92 % sur les 22 communes renseignées. Le taux ne donne pas le montant payé : celui-ci dépend aussi de la valeur locative du logement, des abattements et des exonérations.

Communes au taux de taxe foncière le plus bas

Communes au taux de taxe foncière le plus élevé

Rendement locatif dans le département Guyane : les communes en tête

Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix médian d’achat, avant charges, vacance locative et fiscalité. Loyers : Carte des loyers, estimations ANIL (SeLoger, leboncoin), charges comprises, logement non meublé ; prix : DVF 2018 à 2025. Indicateur comparatif, pas une promesse de rentabilité.

Rendement locatif brut des maisons

En rapportant le loyer d’annonce estimé au prix médian, les maisons de Kourou ressortent avec un rendement brut de 8,0 %, le plus élevé du classement ; la médiane est de 6,6 %.

Finances locales dans le département Guyane : épargne et endettement des communes

Le taux d’épargne brute (épargne ÷ recettes de fonctionnement) mesure la capacité d’une commune à autofinancer ses investissements. Il atteint 40,2 % à Régina, le plus élevé parmi les communes d’au moins 200 habitants, pour une médiane de 8,0 %. 2 communes sur 21 n’ont pas d’encours de dette.

Communes au taux d’épargne brute le plus élevé

Communes à la dette par habitant la plus faible

Prix récents dans le département Guyane : 12 derniers mois et répartition des communes

Le prix médian des communes du département Guyane s’établit, pour les maisons, 2 444 €/m² sur les 12 derniers mois contre 2 619 €/m² sur 2018-2025 (−6,7 %) ; pour les appartements, 2 216 €/m² contre 3 149 €/m² (−29,6 %). Les deux périodes se recouvrent (la période 2018-2025 inclut une partie des 12 derniers mois) : l’écart donne un ordre de grandeur de l’évolution récente, pas une variation annuelle.

Acheter autour des principales villes du département Guyane

Communes les plus proches de chaque ville, distance de centre à centre à vol d’oiseau (et non temps de trajet). Prix médians par m² sur les ventes 2018 à 2025 (valeurs avec au moins 2 ventes).

Immobilier autour de Cayenne

Cayenne (64 236 habitants) est un pôle de population du département Guyane. Voici les 4 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Cayenne

Immobilier autour de Matoury

Matoury (35 728 habitants) est l’une des communes les plus peuplées du département Guyane. Voici les 4 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Matoury

Immobilier dans le département Guyane selon la taille des communes

Les prix, la fiscalité et les scores varient avec la taille de la commune. Médianes par strate de population (valeurs affichées si au moins 3 communes renseignées).

PTZ dans le département Guyane : zones du zonage ABC

Le plafond de revenus, le coût retenu et l’éligibilité de l’ancien dépendent de la zone de la commune. Répartition des communes du département Guyane :

Retrouvez la liste des communes, les plafonds et les exemples chiffrés sur la page de chaque zone. Pour une commune précise, ouvrez sa fiche : elle détaille son PTZ.

Que peut-on acheter avec 150 000 € dans le département Guyane ?

Avec 150 000 € frais de notaire inclus (environ 139 535 € pour le bien), au prix médian des communes du département Guyane : environ 63 m² d’appartement (2 216 €/m²) ou environ 57 m² de maison (2 444 €/m²).

Médianes de communes : le résultat dépend de la commune et de l’état du bien. Où acheter avec 150 000 € en France · Investir avec 150 000 €

Questions fréquentes sur l’immobilier dans le département Guyane

Toutes les communes du département Guyane (22)