Maripasoula · 97370 · Guyane (973) · 8 564 habitants · Petite ville · Zone PTZ : B1
Avec 8 564 habitants, Maripasoula est une commune de taille intermédiaire : les statistiques reposent sur davantage de ventes que dans une petite commune, mais peuvent encore varier d’un quartier à l’autre.
Le score global n’est pas calculé faute de données suffisantes (2 dimensions sur 5 disponibles, 3 minimum requises).
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 8 564 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Taux de taxe foncière bâtie | 50,25 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 838 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 15,00 % | TEOM, 2025 |
| Taux d’épargne brute | -10,5 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 139 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone B1 | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 51 750 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 202 500 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 14,5 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 52 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 13,1 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 92 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Écoles, collèges et lycées | 14 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 2 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 14,4 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 54,7 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 12,5 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 1 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
Moins de 2 ventes par typologie sont enregistrées à Maripasoula sur la période 2018-2025 : l’échantillon est trop faible pour établir un prix médian fiable.
| Zone du zonage ABC | B1 (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 51 750 € (2 personnes) · 72 450 € (4 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 202 500 € (2 personnes) · 283 500 € (4 personnes) |
Maripasoula est classée en zone B1 du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Pour un acheteur, la commune est en zone tendue : le PTZ y est réservé au logement neuf.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone B1.
En 2025, l’épargne brute de Maripasoula est négative alors que la commune a de la dette : elle ne dégage pas d’excédent de fonctionnement pour la rembourser, ce qui constitue un point de vigilance.
Le taux d’épargne brute, qui rapporte l’épargne aux recettes de fonctionnement, est de -10,5 % (médiane du département : 8,0 %). Il est négatif : les dépenses de fonctionnement dépassent les recettes, ce qui limite fortement les marges de la commune.
La dette par habitant est de 139 € en 2025, proche de la médiane du département (145 €).
La dette par habitant (139 € en 2025) a diminué de 18 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est dégradé de 41,1 points depuis 2020.
Pour un acheteur, la situation financière appelle de la vigilance : le budget communal, les projets d’investissement et la trajectoire de la fiscalité locale sont à examiner avant de vous engager.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 34,6 % | 225 € |
| 2019 | 4,8 % | 192 € |
| 2020 | 30,6 % | 170 € |
| 2021 | 7,1 % | 170 € |
| 2022 | 8,5 % | 153 € |
| 2023 | -21,9 % | 164 € |
| 2024 | -5,4 % | 151 € |
| 2025 | -10,5 % | 139 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 50,25 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 838 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 15,00 % |
La taxe foncière sur les propriétés bâties de Maripasoula est calculée avec un taux de 50,25 % en 2025, soit 18 % en dessous de la médiane départementale (60,92 %).
Depuis 2020, le taux varie de moins de 1 point : il est resté stable.
Pression fiscale : 85,7/100 (une note élevée correspond à un taux inférieur à celui des communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Maripasoula est de 838 € en 2025, soit 21 % en dessous de la médiane départementale (1 055 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 15,00 % à Maripasoula en 2025.
Attention : un taux n’est pas un montant. La valeur locative cadastrale du bien, les abattements et les exonérations font varier la taxe ; l’avis de taxe foncière du vendeur reste la référence.
Pour un acheteur, la taxe foncière est une charge récurrente à intégrer dans le budget de propriétaire, en plus de la mensualité du crédit.
Aucun DPE n’est recensé à Maripasoula dans la base utilisée : la performance énergétique du parc ne peut pas être analysée.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée |
|---|---|---|
| Appartement (52 m², surface de référence) | 14,5 € | 750 € |
| Maison (92 m², surface de référence) | 13,1 € | 1 200 € |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Maripasoula est de 14,5 €/m² charges comprises, soit environ 750 € par mois pour 52 m², proche de la médiane départementale (14,0 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Maripasoula est de 13,1 €/m² charges comprises, soit environ 1 200 € par mois pour 92 m², proche de la médiane départementale (13,3 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 1 |
Peu d’arrêtés de catastrophe naturelle concernent la commune : 1 depuis 1982 entre 2022 et 2022, contre 2 en médiane pour les communes du département concernées.
Le dernier événement reconnu date de 2022 (il y a 4 ans).
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 2 écoles maternelles, 7 écoles primaires, 2 écoles élémentaires, 2 collèges et 1 lycée à Maripasoula.
Rapporté à la population (1,3 école pour 1 000 habitants), le premier degré est très dense au regard du département (0,7 pour 1 000).
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 2 collèges et 1 lycée.
12 établissements sur 14 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 1 hôpital ou clinique et 1 pharmacie à Maripasoula.
Avec 1,2 pharmacie pour 10 000 habitants contre 1,8 dans le département, l’offre officinale est plus rare.
Le centre ou la maison de santé le plus proche se trouve à Saint-Georges (212 km à vol d’oiseau).
Pour un futur propriétaire, les écoles, la poste et l’offre de soins proches soutiennent la demande locale et la revente : mesurez les distances réelles et vérifiez horaires et carte scolaire avant de signer.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Maripasoula | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 8 423 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | −11 % | +26 % |
| Logements (nombre) | 1 700 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 80,6 % | 84,5 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 5,0 % | 4,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 14,4 % | 9,4 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 54,7 % | 59,7 % |
| Maisons (part des logements) | 83,4 % | 81,5 % |
| Appartements (part des logements) | 9,8 % | 9,6 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 29,6 % | 29,6 % |
| 15 à 29 ans | 21,7 % | 21,8 % |
| 30 à 44 ans | 30,8 % | 20,2 % |
| 45 à 59 ans | 14,2 % | 17,2 % |
| 60 à 74 ans | 3,0 % | 6,6 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 12,5 % | 14,2 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 73,0 % | 62,8 % |
| 75 ans et plus | 0,7 % | 1,5 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 50,25 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 838 € (2025).
Maripasoula est classée en zone B1 du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 11 écoles du premier degré, 2 collèges et 1 lycée ouverts à Maripasoula.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 14,5 €/m² charges comprises, soit environ 750 € par mois pour 52 m² (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 2 sous-scores sur 5 pris en compte pour Maripasoula. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %). Non calculés faute de données suffisantes : accessibilité immobilière, performance énergétique, offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Guyane (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Petite ville » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 21 communes, dont 7 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.