Où acheter avec 250 000 € (frais de notaire inclus) ? Surface, villes et départements

Acheter avec 250 000 € : l’essentiel

Avec 250 000 € frais de notaire inclus (environ 232 558 € pour le bien lui-même), on achète en moyenne 115 m² d’appartement selon les départements : de 24 m² (Paris) à 269 m² (Ardennes). Surface achetable en appartement dans les grandes villes : Paris (24 m²), Marseille (72 m²), Lyon (52 m²), Toulouse (71 m²). En maison, 78 départements permettent d’acheter au moins 90 m².

• Budget total 250 000 €, frais de notaire inclus : environ 232 558 € pour le bien et 17 442 € de frais (7,5 % dans l’ancien). Dans le neuf, les frais sont plus faibles et le budget du bien plus élevé.
• Surface médiane achetable en appartement : 115 m² (médiane des départements), de 24 m² (Paris, 75) à 269 m² (Ardennes, 08).
• 93 départements sur 96 permettent d’acheter un appartement d’au moins 55 m² (un 3 pièces) au prix médian ; 78 une maison d’au moins 90 m².
• Financement : avec 10 % d’apport, emprunt de 225 000 €, mensualité d’environ 1 332 € sur 20 ans à 3,73 % (hors assurance), soit environ 3 800 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement.

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Acheter avec 250 000 € : à qui s’adresse ce budget ?

À 250 000 € tout compris, un quatre pièces est possible dans de nombreuses villes moyennes et dans certaines grandes villes de province, et une petite maison avec jardin dans les communes de périphérie. Ce budget correspond souvent à un achat familial ou à un deuxième achat. La mensualité devient le vrai critère : à ce niveau, la durée du prêt et l’apport changent nettement les revenus exigés par la banque.

Quelle ville pour un quatre pièces ?

Avec 250 000 €, 79 départements sur 96 permettent d’acheter au moins 75 m² en appartement au prix médian, et 269 des 476 villes de plus de 20 000 habitants. Parmi elles, les mieux notées par le score Vos-Credits sont Grande-Synthe (181 m²), Les Ulis (102 m²), Montfermeil (78 m²), Bondy (80 m²), Marignane (94 m²).

Pour situer ce budget, au même seuil de 75 m² : avec 200 000 €, ils ne sont que 61 départements et 171 villes ; avec 300 000 €, ils sont 91 départements et 355 villes. Chaque tranche de 50 000 € de budget ouvre donc beaucoup plus de villes que l’on croit, surtout dans les villes moyennes.

Et avec le prêt à taux zéro ?

Le coût retenu pour le PTZ est plafonné selon la zone et la taille du foyer. Pour un couple (2 personnes), le plafond est de : zone A bis et A : 225 000 € (inférieur au prix du bien) ; zone B1 : 202 500 € (inférieur au prix du bien) ; zone B2 : 165 000 € (inférieur au prix du bien) ; zone C : 150 000 € (inférieur au prix du bien). Le prix du bien à 250 000 € tout compris étant d’environ 232 558 €, le PTZ est calculé sur le plafond et non sur le prix réel dans les zones où celui-ci le dépasse. Il faut en outre que les ressources restent sous le plafond de la zone (voir les pages PTZ par zone).

Allonger la durée pour réduire la mensualité

Avec 10 % d’apport, la mensualité est de 1 332 € sur 20 ans et de 1 154 € sur 25 ans, soit 177 € de moins par mois, au prix d’un coût total du crédit plus élevé (taux de 3,73 % à titre d’illustration, hors assurance).

Carte de France : ce que 250 000 € permet d’acheter

Les départements sont colorés selon la surface que 250 000 € permettent d’acheter au prix médian. Les 391 points sont les villes d’au moins 20 000 habitants où 250 000 € suffisent pour un appartement d’au moins 55 m². Cliquez sur un département ou sur une ville.

Les départements les plus foncés, où 250 000 € vont le plus loin, se concentrent en Grand Est et en Bourgogne-Franche-Comté (surface médiane de 204 et 178 m²). À l’opposé, Corse et Île-de-France sont les régions où le budget achète le moins (65 et 68 m²). Les points orange montrent que, même dans les départements chers, quelques villes restent accessibles ; les départements en gris (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) n’ont pas de données de prix, la base nationale des ventes ne les couvrant pas.

Du plus clair au plus foncé, la teinte suit la valeur de l’indicateur ; le gris indique l’absence de donnée. Les points orange sont des villes.

Calcul : prix médian des communes de chaque département (juillet 2025 à juin 2026). Il s’agit d’un ordre de grandeur ; un département bon marché n’est pas un meilleur choix par nature.

En graphiques

Les départements où 250 000 € vont le plus loin (appartement)

57 départements permettent d’acheter un appartement de 100 m² ou plus au prix médian ; les quatre premiers (Ardennes, Cher, Nièvre, Meuse) dépassent 258 m². Ces surfaces sont celles de petites villes et de communes rurales : elles ne se retrouvent pas dans les agglomérations.

Dans les grandes villes : combien de mètres carrés ?

Parmi les 39 villes de plus de 100 000 habitants dont les prix sont connus, 31 permettent encore d’acheter au moins 55 m² (un trois pièces) pour 250 000 €, alors que 2 restent sous 30 m², soit un studio ou un petit deux pièces. À Paris, le prix médian de 9 778 €/m² ramène le budget à environ 24 m².

Que peut-on acheter dans les communes de plus de 5 000 habitants ?

Dans les 1 940 communes de plus de 5 000 habitants avec prix, 83 % permettent d’acheter au moins 60 m² et 5 % moins de 45 m². Le budget suffit donc pour un logement d’au moins 60 m² dans environ 83 % des communes de cette taille, mais rarement dans les grands pôles urbains.

Par région : surface médiane achetable

La surface médiane achetable va de 65 m² (Corse) à 204 m² (Grand Est) : l’écart est d’un facteur 3,1 entre la région la moins chère et la plus chère de métropole.

Surface achetable par département

Le tableau classe les départements selon la surface d’appartement que 250 000 € permettent d’acheter ; chaque ligne renvoie vers la page du département, qui détaille les communes les moins chères et les plus chères. Les prix sont des médianes de communes, chaque commune comptant pour une : elles décrivent surtout les petites villes et les campagnes, moins les grandes agglomérations, traitées à part dans la section suivante.

Les 10 départements où 250 000 € achètent le plus grand appartement

Tous les départements, par région

Un clic sur la région ouvre la liste de ses départements, un second sur un département ouvre sa page. « – » = pas assez de communes avec prix, ou département non couvert par la base DVF (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle).

Dans quelles villes acheter avec 250 000 € ?

Les grandes villes sont classées par population. Pour les villes moyennes et les petites communes, nous gardons celles où 250 000 € suffisent pour au moins 55 m² et nous les classons par score Vos-Credits, afin de mettre en avant des communes à la fois abordables et bien placées sur les finances locales, la fiscalité, l’énergie et l’offre de soins.

À quoi ressemble un achat à 250 000 € ?

Dans les grandes métropoles chères (Paris : 24 m² ; Boulogne-Billancourt : 28 m²) : de 24 à 28 m², on achète un studio ou un petit deux pièces.

Dans les grandes villes de province (Nice : 47 m² ; Aix-en-Provence : 48 m² ; Annecy : 45 m² ; Montreuil : 38 m²) : de 38 à 48 m², on achète un deux pièces confortable, parfois un petit trois pièces.

Dans les villes de taille moyenne (Marseille : 72 m² ; Lyon : 52 m² ; Toulouse : 71 m² ; Nantes : 70 m²) : de 52 à 78 m², on achète un trois ou un quatre pièces.

Dans les villes les moins chères (Toulon : 86 m² ; Reims : 88 m² ; Saint-Étienne : 195 m² ; Le Havre : 104 m²) : de 81 à 195 m², le budget permet un grand appartement, dans les villes où le prix au m² est le plus bas.

Pour une maison, 78 départements permettent d’acheter au moins 90 m² au prix médian : Creuse (298 m²), Haute-Marne (256 m²), Nièvre (251 m²) en tête. Ces maisons se trouvent le plus souvent dans des communes rurales ou des petites villes, parfois éloignées des bassins d’emploi ; leur état, leur performance énergétique et les travaux à prévoir pèsent autant que le prix.

Quatre questions à se poser avant de viser 250 000 €

Quelle part du budget part en frais ? Dans l’ancien, 17 442 € vont au notaire et au fisc ; il reste 232 558 € pour le logement. Dans le neuf, les frais sont d’environ 6 098 € et le prix du bien monte à 243 902 €.

Que reste-t-il à financer en plus ? La garantie du prêt, environ 2 791 €, ne figure pas dans l’enveloppe, pas plus que les travaux ou l’ameublement.

La mensualité est-elle tenable ? Avec 10 % d’apport, elle est de 1 332 € sur 20 ans et de 1 154 € sur 25 ans. L’écart de 177 € par mois est réel, mais l’allongement augmente le coût total du crédit.

Faut-il viser plus grand ou mieux situé ? À ce budget, l’emplacement fait plus la valeur du bien que quelques mètres carrés : une commune bien notée par le score offre souvent un meilleur compromis qu’un grand logement isolé.

Financer un achat à 250 000 € : apport, mensualité, revenus

Hypothèses : prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,73 % (relevé : novembre 2026, hors assurance), budget de 250 000 € frais de notaire inclus, endettement limité à 35 % des revenus. Les frais de garantie et l’assurance emprunteur ne sont pas inclus.

PTZ et prêt principal

Le PTZ ne finance qu’une fraction du coût de l’opération : à 250 000 €, il vient en complément d’un prêt principal plus important. Selon la zone, le coût retenu est plafonné et ne couvre donc pas la totalité du prix. Consultez les pages B1, B2 et C pour voir ce que le plafond change à ce niveau de prix.

Méthode et limites

• Enveloppe : 250 000 €, frais de notaire de 7,5 % compris, soit 232 558 € pour le bien.
• Prix : médianes de ventes (juillet 2025 à juin 2026), issues de la base des demandes de valeurs foncières.
• Surface : prix du bien divisé par le prix médian au m² ; c’est un ordre de grandeur, pas une promesse.
• Limites : le score ne couvre ni l’emploi, ni les transports, ni les écoles ; un bien à rénover ou très bien situé s’écarte de la médiane.

Données du 01/11/2026. Détail de la méthode.

Comparer avec d’autres budgets

• Acheter avec 100 000 €
• Acheter avec 150 000 €
• Acheter avec 200 000 €
• Acheter avec 300 000 €
• Acheter avec 400 000 €

Investir avec 250 000 € en locatif · Immobilier par département

Questions fréquentes

À consulter aussi

Pour passer de la page à votre projet, ouvrez la fiche d’une commune retenue : elle donne le budget, l’assurance et un PTZ estimé au prix du marché local.

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