Poissy · 78300 · Yvelines (78) · 41 071 habitants · Ville moyenne · Zone PTZ : A
Ville de 41 071 habitants, Poissy regroupe des secteurs très différents : les chiffres communaux donnent un repère général, pas le prix d’un quartier précis.
Position relative intermédiaire
À Poissy, le prix médian pour une maison : 4 377 €/m² (12 derniers mois, 83 ventes). Dans le département Yvelines, le Score Vos-Credits atteint 52,8/100 (position relative intermédiaire), sur 4 dimensions évaluées sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 41 071 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 4 377 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 83 ventes |
| Écart du prix des maisons (12 mois / 2018-2025) | −4 % | Prix médian des maisons sur 12 mois (4 377 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (4 545 €/m²) |
| Prix médian des appartements | 3 692 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 329 ventes |
| Écart du prix des appartements (12 mois / 2018-2025) | −1 % | Prix médian des appartements sur 12 mois (3 692 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (3 731 €/m²) |
| Taux de taxe foncière bâtie | 35,71 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 2 343 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 7,95 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 1,7 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 12,4 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 363 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone A | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 73 500 € | Zone A, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 225 000 € | Zone A, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 19,1 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 60 m² |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 17,1 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 88 m² |
| Rendement locatif brut indicatif | 6,2 % | Loyer annuel estimé ÷ prix médian DVF (appartement), avant charges et fiscalité |
| Niveau de vie médian | 23 910 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 16,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Points de charge pour véhicules électriques | 28 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Écoles, collèges et lycées | 35 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 20 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 5,2 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 41,9 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 7,2 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 7 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 52,8 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Yvelines, 4 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 147e sur 258 communes notées du département Yvelines. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
| Type de bien | Prix médian | Ventes | Médiane 2018-2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 692 €/m² | 329 | 3 731 €/m² | −1 % |
| Maisons | 4 377 €/m² | 83 | 4 545 €/m² | −4 % |
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian observé à Poissy est de 3 692 €/m² pour les appartements (329 ventes) et de 4 377 €/m² pour les maisons (83 ventes).
Sur 12 mois, les appartements se vendent 3 692 €/m², contre 3 731 €/m² en médiane 2018-2025 : un niveau stable (écart de 1 %).
Les maisons se vendent 4 377 €/m² sur les 12 derniers mois, 4 % sous la médiane 2018-2025 (4 545 €/m²) : un léger recul, d’environ 15 000 € pour 88 m².
La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.
Par rapport aux communes du département Yvelines : pour les appartements, ce prix est 5 % au-dessus de la médiane départementale (3 500 €/m²) ; pour les maisons, il est 32 % au-dessus de la médiane départementale (3 308 €/m²).
Avec 32 % de plus que la médiane départementale, la commune se place parmi les marchés chers du département : environ 94 000 € d’écart pour 88 m².
Les prix reposent sur au moins 10 ventes par typologie retenue : la base statistique est plus solide.
Note d’accessibilité immobilière : 34,0/100. Plus la note est haute, plus les prix sont bas par rapport aux communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.
Ces prix reposent sur les ventes simples (un seul logement par vente) des 12 derniers mois : ils situent le marché actuel mais ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 5,9 km), le prix médian des maisons est de 4 438 €/m² (3 486 € à 7 168 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Poissy (4 545 €/m²) est proche, avec un écart de 2 %.
Autour de Poissy, les 8 communes les plus proches (jusqu’à 5,9 km) affichent un prix médian des appartements de 3 840 €/m² (2 070 € à 6 496 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Poissy (3 731 €/m²) est proche, avec un écart de 3 %.
Côté acheteur, les prix sont élevés pour le département : l’apport, la durée du prêt et le taux d’endettement conditionnent le montage du financement.
Simulation pour un appartement de 60 m² à environ 222 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 22 200 € | 219 100 € | 1 297 € | 92 100 € | 3 710 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 44 400 € | 196 900 € | 1 165 € | 82 800 € | 3 330 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 66 600 € | 174 700 € | 1 034 € | 73 500 € | 2 950 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² des 12 derniers mois × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 19 314 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Le prix du bien de référence représente 12,5 années de SMIC net (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu élevé.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (44 400 € de plus) réduit la mensualité d’environ 263 € et les intérêts totaux d’environ 18 667 €.
Pour 196 900 € empruntés sur 20 ans, les intérêts atteignent 82 800 € (42 % du capital) : un coût très élevé au regard du bien financé.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 94 600 € au-delà du capital, soit 291 500 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 1 419 € | 58 600 € | 4 060 € |
| 20 ans | 3,73 % | 1 165 € | 82 800 € | 3 330 € |
| 25 ans | 3,84 % | 1 022 € | 109 700 € | 2 920 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 143 € mais ajoute environ 26 917 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
Pour une maison de 88 m² (environ 385 000 €, 83 ventes), avec 20 % d’apport : mensualité d’environ 2 021 €, soit 5 770 € de revenus nets requis.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 35,0 % | 2 218 € |
| Confortable (20 %) | 31,4 % | 2 349 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,9 % | 2 481 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 3 330 € | 35,0 % | 1 969 € | 985 € | 492 € |
| 4 160 € | 28,0 % | 2 799 € | 1 400 € | 700 € |
| 5 000 € | 23,3 % | 3 639 € | 1 820 € | 910 € |
| 6 660 € | 17,5 % | 5 299 € | 2 650 € | 1 325 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (195 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (3 710 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 263 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 3 330 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Il faut l’équivalent de 2,3 SMIC net, soit plus que deux salaires au SMIC (environ 2 956 € nets à deux) : des revenus intermédiaires ou un apport renforcé sont nécessaires.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 52 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 51 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Pour comparer : avec 150 000 € frais de notaire inclus (soit environ 139 535 € pour le bien), on achète environ 38 m² d’appartement à Poissy au prix médian. Où acheter avec 150 000 € ? · Investir avec 150 000 €
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Pour un emprunt d’environ 197 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 219 100 € | 18,3 € | 4 382 € |
| Confortable (20 %) | 196 900 € | 16,4 € | 3 938 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 174 700 € | 14,6 € | 3 494 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 16,4 € | 3 900 € | 2 200 € | 50 € |
| 0,30 % | 49,2 € | 11 800 € | 6 700 € | 140 € |
| 0,50 % | 82,0 € | 19 700 € | 11 100 € | 230 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 16,4 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 3 938 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 44 400 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 11 815 € dans le premier cas et d’environ 6 659 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 197 000 € (apport de 20 %), la part assurée reste sous 200 000 € par personne, même pour un emprunteur seul : le questionnaire de santé est supprimé, à condition que le prêt soit remboursé avant les 60 ans de l’assuré (loi Lemoine).
Avec un apport de 20 % (44 400 €), l’emprunt passe sous ce seuil, y compris pour un emprunteur seul.
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
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Scénarios d’assurance : hypothèses de calcul, le tarif réel est établi sur devis.
| Zone du zonage ABC | A (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 88 200 € (3 personnes) · 117 600 € (5 personnes et plus) |
| Plafond du coût de l’opération | 270 000 € (3 personnes) · 360 000 € (5 personnes et plus) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 44 400 € à 111 000 € (3 personnes) · 44 400 € à 111 000 € (5 personnes et plus) |
Poissy est classée en zone A du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Le bien de référence est un appartement de 60 m² à environ 222 000 € (prix médian constaté). Les plafonds de la zone A augmentent avec la taille du foyer : 270 000 € de coût d’opération et 88 200 € de revenus pour 3 personnes, puis 360 000 € et 117 600 € pour 5 personnes et plus. Le coût de l’opération est de 222 000 €, sous le plafond : le PTZ est calculé sur le coût entier.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 44 400 € à 111 000 €. Au maximum, cela couvre 50 % du coût, ce qui réduit fortement la somme à emprunter à la banque. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 39 960 € par an avec 20 % d’apport) représente 45 % du plafond de ressources pour 3 personnes (88 200 €) : le plafond laisse une marge importante.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (196 914 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 44 400 € à 111 000 € et sa mensualité passerait de 1 165 € à 508 € à 903 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone A.
La capacité de désendettement de Poissy ressort à 1,7 an en 2025 ; elle se situe sous 3 ans (médiane du département : 2,6 ans). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
En 2025, l’épargne brute de Poissy représente 12,4 % des recettes de fonctionnement (médiane du département : 14,7 %). Compris entre 8 et 15 %, il laisse une marge d’autofinancement pour les investissements et le remboursement de la dette.
Avec 363 € de dette par habitant en 2025, la commune suit la médiane départementale (393 €).
La dette par habitant (363 € en 2025) a diminué de 50 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Pour un acheteur, la commune présente des indicateurs financiers supérieurs à ceux de la plupart des communes comparables : le risque de hausse brutale de la fiscalité ou de coupes dans les services est en principe moins marqué, sans pouvoir être écarté.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 9,9 % | 741 € |
| 2019 | 10,8 % | 805 € |
| 2020 | 13,4 % | 723 € |
| 2021 | 13,2 % | 636 € |
| 2022 | 13,1 % | 552 € |
| 2023 | 13,7 % | 474 € |
| 2024 | 12,9 % | 422 € |
| 2025 | 12,4 % | 363 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 35,71 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 2 343 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 7,95 % |
Le taux de taxe foncière bâtie de Poissy atteint 35,71 % en 2025, soit 25 % au-dessus de la médiane départementale (28,55 %).
Depuis 2020, le taux a progressé de 5,7 points.
Pression fiscale : 27,7/100 (une note élevée correspond à un taux inférieur à celui des communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Poissy est de 2 343 € en 2025, soit 50 % au-dessus de la médiane départementale (1 558 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 7,95 % à Poissy en 2025.
La taxe foncière moyenne de la commune atteint 195 € par mois, soit 17 % de la mensualité de référence : un poste lourd du budget de propriétaire.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 5,9 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 24,95 % à 47,92 % (médiane 35,64 %) : celui de Poissy (35,71 %) est proche, avec un écart de 0,1 point.
Attention : le taux ne donne pas le montant payé. La taxe dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien, des abattements et exonérations. Demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Côté acheteur, la taxe foncière revient chaque année : elle s’ajoute à la mensualité du crédit dans le budget de propriétaire.
Aucun DPE n’est recensé à Poissy dans la base utilisée : la performance énergétique du parc ne peut pas être analysée.
| Profession | Effectif | Pour 10 000 hab. |
|---|---|---|
| Médecins généralistes | 41 | 10,0 |
| Dentistes | 29 | 7,1 |
| Kinésithérapeutes | 42 | 10,2 |
| Pédiatres | 4 | 1,0 |
| Ophtalmologues | 5 | 1,2 |
| Gynécologues | 4 | 1,0 |
| Sages-femmes | 9 | 2,2 |
| Orthophonistes | 15 | 3,7 |
| Orthoptistes | 5 | 1,2 |
Les effectifs de professionnels de santé recensés dans la commune représentent 10,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Note d’offre de soins : 85,8/100, supérieure à la plupart des communes comparables du département.
Il s’agit de professionnels recensés dans la commune : ce n’est pas une mesure de l’accès réel aux soins (délais de rendez-vous, patientèle, communes voisines).
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée | Prix médian au m² (12 derniers mois) | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (60 m², surface type des ventes) | 19,1 € | 1 150 € | 3 692 € | 6,2 % |
| Maison (88 m², surface type des ventes) | 17,1 € | 1 500 € | 4 377 € | 4,7 % |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Poissy est de 19,1 €/m² charges comprises, soit environ 1 150 € par mois pour 60 m², 18 % au-dessus de la médiane départementale (16,1 €/m²).
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Poissy est de 17,1 €/m² charges comprises, soit environ 1 500 € par mois pour 88 m², 15 % au-dessus de la médiane départementale (14,9 €/m²).
Le rendement locatif brut indicatif atteint 6,2 % pour appartements : un niveau compris entre 5 et 7 %, où le loyer couvre une part notable du coût d’acquisition.
Pour le bien de référence (60 m²), la mensualité de crédit (1 165 €) dépasse de 2 % le loyer estimé (1 150 €) : acheter coûte un peu plus cher chaque mois que louer, avant assurance, taxe foncière et charges.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian, avant charges, vacance locative et fiscalité. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 23 910 € par an · 1 990 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 11 830 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 43 890 € par an |
| Taux de pauvreté | 16,0 % |
| Part des ménages imposés | 63 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 22,0 % |
| Nombre de ménages | 17 068 |
Avec 23 910 € par an et par unité de consommation, le niveau de vie médian de Poissy est inférieur de 20 % à celui du département (29 750 €).
Cela représente 1 990 € par mois et par unité de consommation, soit 1,35 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : un niveau intermédiaire.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (3 330 € par mois avec 20 % d’apport) représente 111 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 2 990 € par mois, ordre de grandeur) : l’achat est plus difficile pour un couple médian de la commune.
Le taux de pauvreté atteint 16,0 % (médiane du département : 8,0 %), entre 15 et 20 %.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 3,7 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 3,7 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart marqué.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 28 |
|---|---|
| Stations | 14 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 0 |
La base nationale des bornes de recharge recense 28 points de charge à Poissy, répartis dans 14 stations, sans point de charge rapide (50 kW et plus).
Rapporté à la population (0,7 points pour 1 000 habitants), l’équipement est nettement inférieur à celui du département (1,6 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 5 |
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 1 |
| Mouvements de terrain | 1 |
7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour la commune depuis 1982 entre 1995 et 2022, un nombre modéré (médiane des communes concernées du département : 7).
Le dernier événement reconnu date de 2022 (il y a 4 ans).
Les 5 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 11 écoles maternelles, 4 écoles primaires, 9 écoles élémentaires, 6 collèges et 5 lycées à Poissy, dont 6 établissements privés.
Avec 0,6 école pour 1 000 habitants, le premier degré est un peu moins dense que dans le département (0,7 pour 1 000).
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 6 collèges et 5 lycées.
34 établissements sur 35 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 1 hôpital ou clinique, 10 pharmacies et 9 centres ou maisons de santé à Poissy.
Rapporté à la population (2,4 pharmacie pour 10 000 habitants), l’offre officinale est proche de celle du département (2,4 pour 10 000).
Pour un acquéreur, la proximité des écoles, de la poste et des soins pèse sur la demande locale et donc sur la revente : vérifiez les distances réelles, les horaires et la carte scolaire avant de signer.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Poissy | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 40 792 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +8 % | +4 % |
| Logements (nombre) | 18 945 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 93,5 % | 90,1 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 1,3 % | 3,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,2 % | 6,0 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 41,9 % | 81,0 % |
| Maisons (part des logements) | 16,0 % | 89,1 % |
| Appartements (part des logements) | 82,6 % | 10,1 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 21,3 % | 19,0 % |
| 15 à 29 ans | 17,8 % | 15,1 % |
| 30 à 44 ans | 22,2 % | 18,8 % |
| 45 à 59 ans | 17,4 % | 22,3 % |
| 60 à 74 ans | 12,8 % | 16,2 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 7,2 % | 6,7 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 20,2 % | 29,5 % |
| 75 ans et plus | 8,6 % | 7,6 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Parmi Poissy et les 10 communes proches notées, la commune se classe 2e sur 11 pour le Score Vos-Credits (52,8/100, contre 39,3 à 57,9 chez ses voisines).
Le prix médian est de 4 377 €/m² pour une maison (83 ventes, 12 derniers mois) et de 3 692 €/m² pour un appartement (329 ventes, 12 derniers mois) (DVF).
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les maisons se vendent à 4 377 €/m², soit −4 % par rapport à la médiane 2018-2025 (4 545 €/m²) ; les appartements se vendent à 3 692 €/m², soit −1 % par rapport à la médiane 2018-2025 (3 731 €/m²). Cet écart situe le prix récent par rapport à un repère de long terme ; il ne mesure pas une évolution annuelle.
Environ 3 330 € de revenus nets par mois pour un appartement de 60 m² à 222 000 €, avec 20 % d’apport (44 400 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 1 165 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 35,71 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 2 343 € (2025).
Poissy est en zone A : pour un appartement de 60 m² à 222 000 €, le PTZ estimé va de 44 400 € à 111 000 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 24 écoles du premier degré, 6 collèges et 5 lycées ouverts à Poissy.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 19,1 €/m² charges comprises, soit environ 1 150 € par mois pour 60 m², pour un rendement brut indicatif de 6,2 % (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 4 sous-scores sur 5 pris en compte pour Poissy. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : accessibilité immobilière (30 %), solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), offre de soins (10 %). Non calculé faute de données suffisantes : performance énergétique ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Yvelines (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Ville moyenne » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 132 communes, dont 40 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
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