Où acheter avec 300 000 € (frais de notaire inclus) ? Surface, villes et départements

Acheter avec 300 000 € : l’essentiel

Avec 300 000 € frais de notaire inclus (environ 279 070 € pour le bien lui-même), on achète en moyenne 139 m² d’appartement selon les départements : de 29 m² (Paris) à 323 m² (Ardennes). Surface achetable en appartement dans les grandes villes : Paris (29 m²), Marseille (87 m²), Lyon (62 m²), Toulouse (85 m²). En maison, 84 départements permettent d’acheter au moins 90 m².

• Budget total 300 000 €, frais de notaire inclus : environ 279 070 € pour le bien et 20 930 € de frais (7,5 % dans l’ancien). Dans le neuf, les frais sont plus faibles et le budget du bien plus élevé.
• Surface médiane achetable en appartement : 139 m² (médiane des départements), de 29 m² (Paris, 75) à 323 m² (Ardennes, 08).
• 94 départements sur 96 permettent d’acheter un appartement d’au moins 55 m² (un 3 pièces) au prix médian ; 84 une maison d’au moins 90 m².
• Financement : avec 10 % d’apport, emprunt de 270 000 €, mensualité d’environ 1 598 € sur 20 ans à 3,73 % (hors assurance), soit environ 4 570 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement.

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Acheter avec 300 000 € : à qui s’adresse ce budget ?

À 300 000 € tout compris, le choix s’élargit : grand appartement en province, maison de ville ou de périphérie dans beaucoup de départements, et un deux ou trois pièces dans les métropoles les plus chères. Le budget s’adresse à un ménage de deux revenus stables ou à un acquéreur qui apporte un capital. Les frais annexes (garantie, travaux, taxe foncière) se comptent désormais en milliers d’euros et méritent un vrai chiffrage.

Quelle ville pour un quatre ou cinq pièces ?

Avec 300 000 €, 83 départements sur 96 permettent d’acheter au moins 85 m² en appartement au prix médian, et 305 des 476 villes de plus de 20 000 habitants. Parmi elles, les mieux notées par le score Vos-Credits sont Grande-Synthe (218 m²), Les Ulis (123 m²), Montfermeil (93 m²), Bondy (96 m²), Marignane (113 m²).

Pour situer ce budget, au même seuil de 85 m² : avec 250 000 €, ils ne sont que 68 départements et 218 villes ; avec 400 000 €, ils sont 94 départements et 395 villes. Chaque tranche de 50 000 € de budget ouvre donc beaucoup plus de villes que l’on croit, surtout dans les villes moyennes.

Et avec le prêt à taux zéro ?

Le coût retenu pour le PTZ est plafonné selon la zone et la taille du foyer. Pour un couple (2 personnes), le plafond est de : zone A bis et A : 225 000 € (inférieur au prix du bien) ; zone B1 : 202 500 € (inférieur au prix du bien) ; zone B2 : 165 000 € (inférieur au prix du bien) ; zone C : 150 000 € (inférieur au prix du bien). Le prix du bien à 300 000 € tout compris étant d’environ 279 070 €, le PTZ est calculé sur le plafond et non sur le prix réel dans les zones où celui-ci le dépasse. Il faut en outre que les ressources restent sous le plafond de la zone (voir les pages PTZ par zone).

Allonger la durée pour réduire la mensualité

Avec 10 % d’apport, la mensualité est de 1 598 € sur 20 ans et de 1 385 € sur 25 ans, soit 213 € de moins par mois, au prix d’un coût total du crédit plus élevé (taux de 3,73 % à titre d’illustration, hors assurance).

Carte de France : ce que 300 000 € permet d’acheter

Les départements sont colorés selon la surface que 300 000 € permettent d’acheter au prix médian. Les 400 points sont les villes d’au moins 20 000 habitants où 300 000 € suffisent pour un appartement d’au moins 55 m². Cliquez sur un département ou sur une ville.

Les départements les plus foncés, où 300 000 € vont le plus loin, se concentrent en Grand Est et en Bourgogne-Franche-Comté (surface médiane de 244 et 214 m²). À l’opposé, Corse et Île-de-France sont les régions où le budget achète le moins (78 et 82 m²). Les points orange montrent que, même dans les départements chers, quelques villes restent accessibles ; les départements en gris (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) n’ont pas de données de prix, la base nationale des ventes ne les couvrant pas.

Clair = valeur basse, foncé = valeur haute, gris = donnée absente. Les villes concernées sont marquées par des points.

Médianes de communes (juillet 2025 à juin 2026). Elles servent à comparer des niveaux de prix entre départements, sans préjuger de la qualité d’un bien ni d’un territoire.

En graphiques

Les départements où 300 000 € vont le plus loin (appartement)

69 départements permettent d’acheter un appartement de 100 m² ou plus au prix médian ; les quatre premiers (Ardennes, Cher, Nièvre, Meuse) dépassent 310 m². Ces surfaces sont celles de petites villes et de communes rurales : elles ne se retrouvent pas dans les agglomérations.

Dans les grandes villes : combien de mètres carrés ?

Parmi les 39 villes de plus de 100 000 habitants dont les prix sont connus, 34 permettent encore d’acheter au moins 55 m² (un trois pièces) pour 300 000 €, alors que 1 restent sous 30 m², soit un studio ou un petit deux pièces. À Paris, le prix médian de 9 778 €/m² ramène le budget à environ 29 m².

Que peut-on acheter dans les communes de plus de 5 000 habitants ?

Dans les 1 940 communes de plus de 5 000 habitants avec prix, 91 % permettent d’acheter au moins 60 m² et 2 % moins de 45 m². Le budget suffit donc pour un logement d’au moins 60 m² dans environ 91 % des communes de cette taille, mais rarement dans les grands pôles urbains.

Par région : surface médiane achetable

La surface médiane achetable va de 78 m² (Corse) à 244 m² (Grand Est) : l’écart est d’un facteur 3,1 entre la région la moins chère et la plus chère de métropole.

Surface achetable par département

Le tableau classe les départements selon la surface d’appartement que 300 000 € permettent d’acheter ; chaque ligne renvoie vers la page du département, qui détaille les communes les moins chères et les plus chères. Les prix sont des médianes de communes, chaque commune comptant pour une : elles décrivent surtout les petites villes et les campagnes, moins les grandes agglomérations, traitées à part dans la section suivante.

Les 10 départements où 300 000 € achètent le plus grand appartement

Tous les départements, par région

Ouvrez la région qui vous intéresse, puis le département de votre choix. Lorsque la case affiche « – », le département compte moins de 5 communes avec prix ou n’est pas couvert par la base DVF (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle).

Dans quelles villes acheter avec 300 000 € ?

Les grandes villes sont classées par population. Pour les villes moyennes et les petites communes, nous gardons celles où 300 000 € suffisent pour au moins 55 m² et nous les classons par score Vos-Credits, afin de mettre en avant des communes à la fois abordables et bien placées sur les finances locales, la fiscalité, l’énergie et l’offre de soins.

À quoi ressemble un achat à 300 000 € ?

Dans les grandes métropoles chères (Paris : 29 m² ; Boulogne-Billancourt : 33 m²) : de 29 à 33 m², on achète un studio ou un petit deux pièces.

Dans les grandes villes de province (Montreuil : 46 m²) : de 46 à 46 m², on achète un deux pièces confortable, parfois un petit trois pièces.

Dans les villes de taille moyenne (Lyon : 62 m² ; Nice : 57 m² ; Bordeaux : 68 m² ; Lille : 75 m²) : de 53 à 79 m², on achète un trois ou un quatre pièces.

Dans les villes les moins chères (Marseille : 87 m² ; Toulouse : 85 m² ; Nantes : 84 m² ; Montpellier : 82 m²) : de 82 à 234 m², le budget permet un grand appartement, dans les villes où le prix au m² est le plus bas.

Pour une maison, 84 départements permettent d’acheter au moins 90 m² au prix médian : Creuse (357 m²), Haute-Marne (308 m²), Nièvre (301 m²) en tête. Ces maisons se trouvent le plus souvent dans des communes rurales ou des petites villes, parfois éloignées des bassins d’emploi ; leur état, leur performance énergétique et les travaux à prévoir pèsent autant que le prix.

Trois façons d’employer 300 000 €

À ce niveau, la question est moins « combien de mètres carrés » que « quel type de bien ». Le tableau compare trois choix à partir des médianes de la base.

Dans le neuf, les frais de notaire plus bas laissent 292 683 € pour le bien, contre 279 070 € dans l’ancien. Dans tous les cas, prévoyez environ 3 349 € de garantie de prêt en plus du budget.

Financer un achat à 300 000 € : apport, mensualité, revenus

Hypothèses : prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,73 % (relevé : novembre 2026, hors assurance), budget de 300 000 € frais de notaire inclus, endettement limité à 35 % des revenus. Les frais de garantie et l’assurance emprunteur ne sont pas inclus.

PTZ : un appoint plus qu’un pilier

À 300 000 €, le PTZ reste possible pour un primo-accédant sous plafonds de ressources, mais son poids relatif dans le financement diminue. Il continue de compter pour les ménages éligibles : consultez les plafonds en zone B1, B2 ou C.

Lire les tableaux de cette page

Les prix sont des médianes de ventes (juillet 2025 à juin 2026) : la moitié des ventes se fait en dessous. La surface achetable est le prix du bien, soit 279 070 € une fois les 20 930 € de frais de notaire déduits des 300 000 €, divisé par le prix médian au m². Les chiffres par département regroupent des communes très différentes : une médiane départementale ne dit rien du prix dans un quartier précis. Le score, enfin, ne remplace pas la visite.

Mise à jour : 01/11/2026. Méthodologie.

Comparer avec d’autres budgets

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Investir avec 300 000 € en locatif · Immobilier par département

Questions fréquentes

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