Rennes · 35000 · Ille-et-Vilaine (35) · 231 985 habitants · Très grande ville · Zone PTZ : A
Grande ville de 231 985 habitants, Rennes présente des marchés très contrastés selon les quartiers : les chiffres communaux sont un point de départ, pas une référence de prix.
Position relative défavorable
À Rennes, le prix médian pour une maison : 4 457 €/m² (12 derniers mois, 429 ventes). Dans le département Ille-et-Vilaine, le Score Vos-Credits atteint 29,3/100 (position relative défavorable), sur 4 dimensions évaluées sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 231 985 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 4 457 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 429 ventes |
| Écart du prix des maisons (12 mois / 2018-2025) | −1 % | Prix médian des maisons sur 12 mois (4 457 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (4 505 €/m²) |
| Prix médian des appartements | 3 690 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 2 883 ventes |
| Écart du prix des appartements (12 mois / 2018-2025) | −1 % | Prix médian des appartements sur 12 mois (3 690 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (3 729 €/m²) |
| Taux de taxe foncière bâtie | 47,70 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 1 584 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 9,85 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 8,6 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 9,7 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 1 298 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 5,6 % | Part des DPE classés F ou G, 73 560 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 18,6 % | Part des DPE classés E, F ou G, 73 560 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone A | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 73 500 € | Zone A, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 225 000 € | Zone A, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 14,9 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 58 m² |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 15,3 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 103 m² |
| Rendement locatif brut indicatif | 4,8 % | Loyer annuel estimé ÷ prix médian DVF (appartement), avant charges et fiscalité |
| Niveau de vie médian | 22 770 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 21,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Points de charge pour véhicules électriques | 338 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Écoles, collèges et lycées | 155 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 118 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 6,6 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 34,3 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 8,6 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 14 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 29,3 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Ille-et-Vilaine, 4 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 317e sur 326 communes notées du département Ille-et-Vilaine. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Les grandes villes sont ici comparées aux communes de leur département, majoritairement plus petites : le score reflète cette comparaison.
| Type de bien | Prix médian | Ventes | Médiane 2018-2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 690 €/m² | 2 883 | 3 729 €/m² | −1 % |
| Maisons | 4 457 €/m² | 429 | 4 505 €/m² | −1 % |
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian observé à Rennes est de 3 690 €/m² pour les appartements (2 883 ventes) et de 4 457 €/m² pour les maisons (429 ventes).
Sur 12 mois, les appartements se vendent 3 690 €/m², contre 3 729 €/m² en médiane 2018-2025 : un niveau stable (écart de 1 %).
Les prix récents des maisons (4 457 €/m² sur 12 mois) sont proches de la médiane 2018-2025 (4 505 €/m²), avec un écart de 1 % seulement : le marché se situe au niveau de son repère de long terme.
La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.
Par rapport aux communes du département Ille-et-Vilaine : pour les appartements, ce prix est 33 % au-dessus de la médiane départementale (2 784 €/m²) ; pour les maisons, il est 118 % au-dessus de la médiane départementale (2 048 €/m²).
Avec 118 % de plus que la médiane départementale, la commune se place parmi les marchés chers du département : environ 248 000 € d’écart pour 103 m².
Les prix reposent sur au moins 10 ventes par typologie retenue : la base statistique est plus solide.
Note d’accessibilité immobilière : 11,1/100. Plus la note est haute, plus les prix sont bas par rapport aux communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.
Ces prix reposent sur les ventes simples (un seul logement par vente) des 12 derniers mois : ils situent le marché actuel mais ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 7,7 km), le prix médian des maisons est de 3 162 €/m² (2 867 € à 4 001 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Rennes (4 505 €/m²) est supérieur de 42 % à cette médiane locale (écart important).
Autour de Rennes, les 10 communes les plus proches (jusqu’à 7,7 km) affichent un prix médian des appartements de 3 290 €/m² (3 052 € à 3 916 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Rennes (3 729 €/m²) est supérieur de 13 %.
Côté acheteur, les prix sont élevés pour le département : l’apport, la durée du prêt et le taux d’endettement conditionnent le montage du financement.
Simulation pour un appartement de 58 m² à environ 214 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 21 400 € | 211 200 € | 1 250 € | 88 800 € | 3 570 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 42 800 € | 189 800 € | 1 123 € | 79 800 € | 3 210 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 64 200 € | 168 400 € | 997 € | 70 800 € | 2 850 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² des 12 derniers mois × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 18 618 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Le prix du bien de référence représente 12,1 années de SMIC net (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu élevé.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (42 800 € de plus) réduit la mensualité d’environ 253 € et les intérêts totaux d’environ 17 995 €.
Pour 189 800 € empruntés sur 20 ans, les intérêts atteignent 79 800 € (42 % du capital) : un coût très élevé au regard du bien financé.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 91 200 € au-delà du capital, soit 281 000 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 1 368 € | 56 500 € | 3 910 € |
| 20 ans | 3,73 % | 1 123 € | 79 800 € | 3 210 € |
| 25 ans | 3,84 % | 985 € | 105 800 € | 2 810 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 138 € mais ajoute environ 25 947 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
Pour une maison de 103 m² (environ 459 000 €, 429 ventes), avec 20 % d’apport : mensualité d’environ 2 410 €, soit 6 880 € de revenus nets requis.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 35,0 % | 2 188 € |
| Confortable (20 %) | 31,5 % | 2 315 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,9 % | 2 441 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 3 210 € | 35,0 % | 1 955 € | 977 € | 489 € |
| 4 010 € | 28,0 % | 2 755 € | 1 377 € | 689 € |
| 4 820 € | 23,3 % | 3 565 € | 1 782 € | 891 € |
| 6 420 € | 17,5 % | 5 165 € | 2 582 € | 1 291 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (132 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (3 570 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 253 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 3 210 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Il faut l’équivalent de 2,2 SMIC net, soit plus que deux salaires au SMIC (environ 2 956 € nets à deux) : des revenus intermédiaires ou un apport renforcé sont nécessaires.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 50 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 49 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Pour comparer : avec 150 000 € frais de notaire inclus (soit environ 139 535 € pour le bien), on achète environ 38 m² d’appartement à Rennes au prix médian. Où acheter avec 150 000 € ? · Investir avec 150 000 €
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Pour un emprunt d’environ 190 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 211 200 € | 17,6 € | 4 224 € |
| Confortable (20 %) | 189 800 € | 15,8 € | 3 796 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 168 400 € | 14,0 € | 3 368 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 15,8 € | 3 800 € | 2 100 € | 50 € |
| 0,30 % | 47,5 € | 11 400 € | 6 400 € | 140 € |
| 0,50 % | 79,1 € | 19 000 € | 10 700 € | 230 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 15,8 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 3 796 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 42 800 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 11 389 € dans le premier cas et d’environ 6 419 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 190 000 € (apport de 20 %), la part assurée reste sous 200 000 € par personne, même pour un emprunteur seul : le questionnaire de santé est supprimé, à condition que le prêt soit remboursé avant les 60 ans de l’assuré (loi Lemoine).
Avec un apport de 20 % (42 800 €), l’emprunt passe sous ce seuil, y compris pour un emprunteur seul.
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
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Scénarios d’assurance : hypothèses de calcul, le tarif réel est établi sur devis.
| Zone du zonage ABC | A (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 88 200 € (3 personnes) · 117 600 € (5 personnes et plus) |
| Plafond du coût de l’opération | 270 000 € (3 personnes) · 360 000 € (5 personnes et plus) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 42 800 € à 107 000 € (3 personnes) · 42 800 € à 107 000 € (5 personnes et plus) |
Rennes est classée en zone A du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Les plafonds de la zone A augmentent avec la taille du foyer : 270 000 € de coût d’opération et 88 200 € de revenus pour 3 personnes, puis 360 000 € et 117 600 € pour 5 personnes et plus. Le coût de l’opération est de 214 000 €, sous le plafond : le PTZ est calculé sur le coût entier.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 42 800 € à 107 000 €. Au maximum, cela couvre 50 % du coût, ce qui réduit fortement la somme à emprunter à la banque. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 38 520 € par an avec 20 % d’apport) représente 44 % du plafond de ressources pour 3 personnes (88 200 €) : le plafond laisse une marge importante.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (189 818 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 42 800 € à 107 000 € et sa mensualité passerait de 1 123 € à 490 € à 870 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone A.
La capacité de désendettement de Rennes ressort à 8,6 ans en 2025 ; elle se situe entre 7 et 10 ans (médiane du département : 4,4 ans). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
En 2025, l’épargne brute de Rennes représente 9,7 % des recettes de fonctionnement (médiane du département : 17,4 %). Compris entre 8 et 15 %, il laisse une marge d’autofinancement pour les investissements et le remboursement de la dette.
Avec 1 298 € de dette par habitant en 2025, la commune dépasse la médiane départementale (702 €).
La dette par habitant (1 298 € en 2025) a augmenté de 23 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Pour un acheteur, les indicateurs financiers se situent dans la moyenne des communes comparables : il reste utile de consulter le budget et les projets d’investissement de la commune.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 14,6 % | 807 € |
| 2019 | 10,5 % | 945 € |
| 2020 | 10,3 % | 1 053 € |
| 2021 | 11,0 % | 1 167 € |
| 2022 | 9,6 % | 1 205 € |
| 2023 | 13,5 % | 1 241 € |
| 2024 | 7,5 % | 1 231 € |
| 2025 | 9,7 % | 1 298 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 47,70 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 1 584 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 9,85 % |
Le taux de taxe foncière bâtie de Rennes atteint 47,70 % en 2025, soit 17 % au-dessus de la médiane départementale (40,73 %).
Depuis 2020, le taux varie de moins de 1 point : il est resté stable.
Pression fiscale : 6,7/100 (une note élevée correspond à un taux inférieur à celui des communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Rennes est de 1 584 € en 2025, soit 106 % au-dessus de la médiane départementale (770 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 9,85 % à Rennes en 2025.
La taxe foncière moyenne de la commune atteint 132 € par mois, soit 12 % de la mensualité de référence : un poste lourd du budget de propriétaire.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 7,7 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 37,08 % à 45,82 % (médiane 42,96 %) : celui de Rennes (47,70 %) est supérieur de 4,7 points à cette médiane locale.
Attention : le taux ne donne pas le montant payé. La taxe dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien, des abattements et exonérations. Demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Côté acheteur, la taxe foncière revient chaque année : elle s’ajoute à la mensualité du crédit dans le budget de propriétaire.
Parmi les 73 560 DPE recensés à Rennes (2026), 5,6 % relèvent des classes F ou G (passoires thermiques) et 18,6 % des classes E, F ou G.
Une minorité de logements sont classés F ou G à Rennes : le DPE du bien visé reste à vérifier avant l’offre.
La part de logements F ou G est 44 % en dessous de la médiane départementale (10,0 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acheteur, la part de logements énergivores est modérée, mais le DPE du bien précis doit toujours être vérifié avant l’offre d’achat.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée | Prix médian au m² (12 derniers mois) | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (58 m², surface type des ventes) | 14,9 € | 860 € | 3 690 € | 4,8 % |
| Maison (103 m², surface type des ventes) | 15,3 € | 1 570 € | 4 457 € | 4,1 % |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Rennes est de 14,9 €/m² charges comprises, soit environ 860 € par mois pour 58 m², 44 % au-dessus de la médiane départementale (10,3 €/m²).
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Rennes est de 15,3 €/m² charges comprises, soit environ 1 570 € par mois pour 103 m², 69 % au-dessus de la médiane départementale (9,1 €/m²).
Le rendement locatif brut indicatif est de 4,8 % pour appartements : un niveau compris entre 3,5 et 5 %, courant dans les marchés où les prix d’achat sont élevés par rapport aux loyers.
Pour le bien de référence (58 m²), la mensualité de crédit (1 123 €) dépasse de 30 % le loyer estimé (860 €) : l’achat pèse nettement plus sur le budget mensuel que la location.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian, avant charges, vacance locative et fiscalité. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 22 770 € par an · 1 900 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 10 580 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 43 360 € par an |
| Taux de pauvreté | 21,0 % |
| Part des ménages imposés | 54 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 23,0 % |
| Nombre de ménages | 96 019 |
À 22 770 € par an et par unité de consommation, le niveau de vie médian de Rennes se situe au niveau de celui du département (22 950 €).
Cela représente 1 900 € par mois et par unité de consommation, soit 1,28 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : un niveau de vie médian à peine supérieur au SMIC.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (3 210 € par mois avec 20 % d’apport) représente 113 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 2 850 € par mois, ordre de grandeur) : l’achat est plus difficile pour un couple médian de la commune.
Le taux de pauvreté ressort à 21,0 % (médiane du département : 8,0 %), entre 20 et 30 %.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 4,1 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 4,1 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart marqué.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 338 |
|---|---|
| Stations | 31 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 51 |
La base nationale des bornes de recharge recense 338 points de charge à Rennes, répartis dans 31 stations, dont 51 en charge rapide (50 kW et plus).
Rapporté à la population (1,5 points pour 1 000 habitants), l’équipement est supérieur à celui du département (1,3 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 12 |
| Mouvements de terrain | 1 |
| Tempêtes et cyclones | 1 |
14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1987 et 2025 : la commune est régulièrement concernée (médiane des communes concernées du département : 5).
Le dernier événement reconnu date de 2025 (il y a 1 an).
Les 12 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 35 écoles maternelles, 29 écoles primaires, 34 écoles élémentaires, 25 collèges, 29 lycées et 1 établissement régional d’enseignement adapté à Rennes, dont 43 établissements privés.
Avec 0,4 école pour 1 000 habitants, le premier degré est un peu moins dense que dans le département (0,6 pour 1 000).
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 25 collèges et 29 lycées.
150 établissements sur 155 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 30 hôpitaux ou cliniques, 56 pharmacies et 32 centres ou maisons de santé à Rennes.
Rapporté à la population (2,4 pharmacie pour 10 000 habitants), l’offre officinale est proche de celle du département (2,5 pour 10 000).
Pour un acquéreur, la proximité des écoles, de la poste et des soins pèse sur la demande locale et donc sur la revente : vérifiez les distances réelles, les horaires et la carte scolaire avant de signer.
… et 75 autres établissements non listés ici.
… et 38 autres établissements non listés ici.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Rennes | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 227 830 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +10 % | +7 % |
| Logements (nombre) | 135 694 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 88,7 % | 89,2 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 4,7 % | 3,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,6 % | 6,6 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 34,3 % | 78,1 % |
| Maisons (part des logements) | 12,3 % | 95,5 % |
| Appartements (part des logements) | 86,6 % | 3,7 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 14,2 % | 20,6 % |
| 15 à 29 ans | 34,1 % | 15,1 % |
| 30 à 44 ans | 18,9 % | 20,3 % |
| 45 à 59 ans | 14,2 % | 20,7 % |
| 60 à 74 ans | 11,0 % | 15,1 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 8,6 % | 7,3 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 16,4 % | 40,9 % |
| 75 ans et plus | 7,6 % | 7,3 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Parmi Rennes et les 10 communes proches notées, la commune se classe 10e sur 11 pour le Score Vos-Credits (29,3/100, contre 24,8 à 57,3 chez ses voisines).
Le prix médian est de 4 457 €/m² pour une maison (429 ventes, 12 derniers mois) et de 3 690 €/m² pour un appartement (2 883 ventes, 12 derniers mois) (DVF).
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les maisons se vendent à 4 457 €/m², soit −1 % par rapport à la médiane 2018-2025 (4 505 €/m²) ; les appartements se vendent à 3 690 €/m², soit −1 % par rapport à la médiane 2018-2025 (3 729 €/m²). Cet écart situe le prix récent par rapport à un repère de long terme ; il ne mesure pas une évolution annuelle.
Environ 3 210 € de revenus nets par mois pour un appartement de 58 m² à 214 000 €, avec 20 % d’apport (42 800 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 1 123 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 47,70 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 1 584 € (2025).
Rennes est en zone A : pour un appartement de 58 m² à 214 000 €, le PTZ estimé va de 42 800 € à 107 000 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 98 écoles du premier degré, 25 collèges et 29 lycées ouverts à Rennes.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 14,9 €/m² charges comprises, soit environ 860 € par mois pour 58 m², pour un rendement brut indicatif de 4,8 % (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 4 sous-scores sur 5 pris en compte pour Rennes. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : accessibilité immobilière (30 %), solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculé faute de données suffisantes : offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Ille-et-Vilaine (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Très grande ville » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 136 communes. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
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