Où acheter avec 100 000 € (frais de notaire inclus) ? Surface, villes et départements

Acheter avec 100 000 € : l’essentiel

Avec 100 000 € frais de notaire inclus (environ 93 023 € pour le bien lui-même), on achète en moyenne 46 m² d’appartement selon les départements : de 10 m² (Paris) à 108 m² (Ardennes). Surface achetable en appartement dans les grandes villes : Paris (10 m²), Marseille (29 m²), Lyon (21 m²), Toulouse (28 m²). En maison, 6 départements permettent d’acheter au moins 90 m².

• Budget total 100 000 €, frais de notaire inclus : environ 93 023 € pour le bien et 6 977 € de frais (7,5 % dans l’ancien). Dans le neuf, les frais sont plus faibles et le budget du bien plus élevé.
• Surface médiane achetable en appartement : 46 m² (médiane des départements), de 10 m² (Paris, 75) à 108 m² (Ardennes, 08).
• 35 départements sur 96 permettent d’acheter un appartement d’au moins 55 m² (un 3 pièces) au prix médian ; 6 une maison d’au moins 90 m².
• Financement : avec 10 % d’apport, emprunt de 90 000 €, mensualité d’environ 533 € sur 20 ans à 3,73 % (hors assurance), soit environ 1 520 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement.

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Acheter avec 100 000 € : à qui s’adresse ce budget ?

À 100 000 € tout compris, le premier achat se joue sur la taille et sur l’état du bien. Le budget convient à une personne seule ou à un couple qui démarre avec un apport modeste, à qui un petit appartement ancien, un logement à rafraîchir ou une maison à rénover en zone rurale reste accessible. Dans les grandes villes, il faut accepter un studio ; en ville moyenne, un deux pièces est envisageable. Chaque euro de travaux ou de frais annexes pèse lourd à ce niveau : mieux vaut garder une marge pour la garantie, le déménagement et l’énergie.

Quelle ville pour un studio ou un deux pièces ?

Avec 100 000 €, 67 départements sur 96 permettent d’acheter au moins 35 m² en appartement au prix médian, et 202 des 476 villes de plus de 20 000 habitants. Parmi elles, les mieux notées par le score Vos-Credits sont Grande-Synthe (73 m²), Les Ulis (41 m²), Marignane (38 m²), Sèvremoine (97 m²), Beaupréau-en-Mauges (55 m²).

Pour situer ce budget, au même seuil de 35 m² : avec 150 000 €, ils sont 92 départements et 378 villes. Chaque tranche de 50 000 € de budget ouvre donc beaucoup plus de villes que l’on croit, surtout dans les villes moyennes.

Et avec le prêt à taux zéro ?

Le coût retenu pour le PTZ est plafonné selon la zone et la taille du foyer. Pour un couple (2 personnes), le plafond est de : zone A bis et A : 225 000 € ; zone B1 : 202 500 € ; zone B2 : 165 000 € ; zone C : 150 000 €. Le prix du bien à 100 000 € tout compris étant d’environ 93 023 €, le PTZ est calculé sur le prix réel dans toutes les zones. Il faut en outre que les ressources restent sous le plafond de la zone (voir les pages PTZ par zone).

Allonger la durée pour réduire la mensualité

Avec 10 % d’apport, la mensualité est de 533 € sur 20 ans et de 462 € sur 25 ans, soit 71 € de moins par mois, au prix d’un coût total du crédit plus élevé (taux de 3,73 % à titre d’illustration, hors assurance).

Carte de France : ce que 100 000 € permet d’acheter

Les départements sont colorés selon la surface que 100 000 € permettent d’acheter au prix médian. Les 64 points sont les villes d’au moins 20 000 habitants où 100 000 € suffisent pour un appartement d’au moins 55 m². Cliquez sur un département ou sur une ville.

Les départements les plus foncés, où 100 000 € vont le plus loin, se concentrent en Grand Est et en Bourgogne-Franche-Comté (surface médiane de 81 et 71 m²). À l’opposé, Corse et Île-de-France sont les régions où le budget achète le moins (26 et 27 m²). Les points orange montrent que, même dans les départements chers, quelques villes restent accessibles ; les départements en gris (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) n’ont pas de données de prix, la base nationale des ventes ne les couvrant pas.

Teinte claire : valeur la plus basse ; teinte foncée : la plus élevée ; gris : pas de donnée. Les points sont les villes concernées.

Surfaces calculées sur le prix médian des communes de chaque département (juillet 2025 à juin 2026) ; aucun département n’est « meilleur » qu’un autre : un prix médian ne décrit pas un bien précis.

En graphiques

Les départements où 100 000 € vont le plus loin (appartement)

4 départements permettent d’acheter un appartement de 100 m² ou plus au prix médian ; les quatre premiers (Ardennes, Cher, Nièvre, Meuse) dépassent 103 m². Ces surfaces sont celles de petites villes et de communes rurales : elles ne se retrouvent pas dans les agglomérations.

Dans les grandes villes : combien de mètres carrés ?

Parmi les 39 villes de plus de 100 000 habitants dont les prix sont connus, 3 permettent encore d’acheter au moins 55 m² (un trois pièces) pour 100 000 €, alors que 19 restent sous 30 m², soit un studio ou un petit deux pièces. À Paris, le prix médian de 9 778 €/m² ramène le budget à environ 10 m².

Que peut-on acheter dans les communes de plus de 5 000 habitants ?

Dans les 1 940 communes de plus de 5 000 habitants avec prix, 16 % permettent d’acheter au moins 60 m² et 69 % moins de 45 m². Le budget suffit donc pour un logement d’au moins 60 m² dans environ 16 % des communes de cette taille, mais rarement dans les grands pôles urbains.

Par région : surface médiane achetable

La surface médiane achetable va de 26 m² (Corse) à 81 m² (Grand Est) : l’écart est d’un facteur 3,1 entre la région la moins chère et la plus chère de métropole.

Surface achetable par département

Le tableau classe les départements selon la surface d’appartement que 100 000 € permettent d’acheter ; chaque ligne renvoie vers la page du département, qui détaille les communes les moins chères et les plus chères. Les prix sont des médianes de communes, chaque commune comptant pour une : elles décrivent surtout les petites villes et les campagnes, moins les grandes agglomérations, traitées à part dans la section suivante.

Les 10 départements où 100 000 € achètent le plus grand appartement

Tous les départements, par région

Cliquez sur votre région pour déplier la liste, puis sur un département pour ouvrir sa page. « – » : donnée insuffisante (moins de 5 communes avec prix, ou département hors DVF : Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle).

Dans quelles villes acheter avec 100 000 € ?

Les grandes villes sont classées par population. Pour les villes moyennes et les petites communes, nous gardons celles où 100 000 € suffisent pour au moins 55 m² et nous les classons par score Vos-Credits, afin de mettre en avant des communes à la fois abordables et bien placées sur les finances locales, la fiscalité, l’énergie et l’offre de soins.

À quoi ressemble un achat à 100 000 € ?

Dans les grandes métropoles chères (Paris : 10 m² ; Marseille : 29 m² ; Lyon : 21 m² ; Toulouse : 28 m²) : de 10 à 35 m², on achète un studio ou un petit deux pièces.

Dans les grandes villes de province (Reims : 35 m² ; Le Havre : 42 m² ; Grenoble : 38 m² ; Nîmes : 42 m²) : de 35 à 48 m², on achète un deux pièces confortable, parfois un petit trois pièces.

Dans les villes de taille moyenne (Saint-Étienne : 78 m² ; Limoges : 62 m² ; Perpignan : 62 m²) : de 62 à 78 m², on achète un trois ou un quatre pièces.

Pour une maison, 6 départements permettent d’acheter au moins 90 m² au prix médian : Creuse (119 m²), Haute-Marne (103 m²), Nièvre (100 m²) en tête. Ces maisons se trouvent le plus souvent dans des communes rurales ou des petites villes, parfois éloignées des bassins d’emploi ; leur état, leur performance énergétique et les travaux à prévoir pèsent autant que le prix.

La check-list du premier achat à 100 000 €

À ce niveau de budget, une erreur de calcul se paie cher. Avant de faire une offre, passez ces points en revue, dans cet ordre :

1. Fixez le prix maximum du bien : 93 023 € dans l’ancien, car les 6 977 € de frais de notaire sont déjà compris dans l’enveloppe.
2. Mettez de côté la garantie du prêt, environ 1 116 €, qui ne figure pas dans le budget.
3. Demandez le diagnostic de performance énergétique avant la visite, pas après l’offre.
4. Faites chiffrer les travaux par un devis, même approximatif, plutôt que de les estimer au jugé.
5. Relevez la taxe foncière et les charges de copropriété sur les avis du propriétaire actuel.
6. Gardez une réserve pour le déménagement et l’équipement, souvent oubliés.

Le neuf change le calcul : avec des frais de notaire d’environ 2,5 %, le prix du bien peut atteindre 97 561 €, soit 4 538 € de plus que dans l’ancien, mais au prix au m² du neuf.

Financer un achat à 100 000 € : apport, mensualité, revenus

Hypothèses : prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,73 % (relevé : novembre 2026, hors assurance), budget de 100 000 € frais de notaire inclus, endettement limité à 35 % des revenus. Les frais de garantie et l’assurance emprunteur ne sont pas inclus.

Un PTZ à ce niveau de budget

Pour un premier achat à 100 000 €, le prêt à taux zéro peut réduire la part empruntée au taux du marché. Il est accessible sous plafonds de ressources, dans le neuf partout, dans l’ancien avec travaux en zones B2 et C. Les plafonds exacts dépendent de la zone de la commune : voir B1, B2 et C.

Comment lire cette page

1. On part de 100 000 €, enveloppe totale. Les frais de notaire de 7,5 % sont retirés : il reste 93 023 € pour le bien.
2. Les prix sont des médianes de ventes (juillet 2025 à juin 2026). La moitié des ventes se fait en dessous de la médiane : ce n’est ni le prix d’un bien précis, ni celui d’un quartier.
3. La surface est le résultat d’une division : 93 023 € divisé par le prix médian au m². Un logement à rénover ou un secteur très recherché sortent de cette moyenne.
4. Le score situe une commune par rapport à des communes comparables ; il ne remplace ni une visite ni l’étude de l’emploi ou des transports.

Données mises à jour le 01/11/2026. Méthodologie du score.

Comparer avec d’autres budgets

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• Acheter avec 200 000 €
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Investir avec 100 000 € en locatif · Immobilier par département

Questions fréquentes

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Avec un budget serré, chaque point compte : commencez par la section financement pour connaître les revenus à justifier, puis ouvrez la fiche de la commune qui vous intéresse pour vérifier le prix, la taxe foncière et le PTZ.

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