Immobilier et crédit dans le département Guadeloupe (971) : prix, taxe foncière, rendement et classement des communes

Le marché immobilier et les finances locales du département Guadeloupe

Le département Guadeloupe (971), en Guadeloupe, compte 32 communes pour 388 197 habitants dans la base. 32 d’entre elles disposent d’un Score Vos-Credits calculé sur au moins 3 dimensions, avec une médiane de 54,0/100.

Côté marché (sur les 12 derniers mois, médiane des prix médians communaux), le prix médian des maisons s’établit à 2 369 €/m² et celui des appartements à 2 361 €/m². Ces valeurs masquent de grands écarts entre communes : les classements ci-dessous les détaillent.

Côté finances locales et fiscalité, les communes du département Guadeloupe affichent un taux médian de taxe foncière bâtie de 59,01 %, un taux d’épargne brute médian de 9,3 % des recettes de fonctionnement, une dette médiane de 509 € par habitant.

Dans les communes où au moins 30 diagnostics de performance énergétique sont recensés, la part médiane de logements classés F ou G est de 3,3 %.

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Les communes du département Guadeloupe avec le Score Vos-Credits le plus élevé

Classement parmi les 32 communes notées sur au moins 3 dimensions. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie.

Les communes les plus peuplées du département Guadeloupe

Prix de l’immobilier dans le département Guadeloupe : communes les moins chères et les plus chères

Prix médians au m² (ventes juillet 2025 à juin 2026), communes avec au moins 5 ventes du type de bien. Source : DVF (Etalab, DGFiP).

Où les maisons sont-elles les moins chères dans le département Guadeloupe ?

Les maisons les moins chères du département Guadeloupe se trouvent à Basse-Terre, Petit-Canal et Capesterre-Belle-Eau, à partir de 1 250 €/m² (médiane des prix, 26 communes comparées). La médiane des communes du département est de 2 422 €/m².

Où les maisons sont-elles les plus chères dans le département Guadeloupe ?

Le prix médian au m² le plus élevé est observé à Terre-de-Haut (6 529 €), soit 5,2 fois celui de la commune la moins chère du classement. Suivent Saint-François, Saint-Louis et Le Gosier.

Où les appartements sont-ils les moins chers dans le département Guadeloupe ?

Parmi les 13 communes du département Guadeloupe où au moins 5 appartements ont été vendus, le prix médian au m² le plus bas s’observe à Basse-Terre (1 262 €), devant Pointe-à-Pitre et Sainte-Rose. La médiane des communes du département est de 2 911 €/m².

Où les appartements sont-ils les plus chers dans le département Guadeloupe ?

Le prix médian au m² le plus élevé est observé à Saint-François (4 621 €), soit 3,7 fois celui de la commune la moins chère du classement. Suivent Le Gosier, Petit-Bourg et Sainte-Anne.

Taxe foncière dans le département Guadeloupe : communes au taux le plus bas et le plus élevé

Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 42,11 % à Le Gosier à 88,69 % à Anse-Bertrand, avec une médiane de 59,01 % sur les 32 communes renseignées. Le taux ne donne pas le montant payé : celui-ci dépend aussi de la valeur locative du logement, des abattements et des exonérations.

Communes au taux de taxe foncière le plus bas

Communes au taux de taxe foncière le plus élevé

Rendement locatif dans le département Guadeloupe : les communes en tête

Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix médian d’achat, avant charges, vacance locative et fiscalité. Loyers : Carte des loyers, estimations ANIL (SeLoger, leboncoin), charges comprises, logement non meublé ; prix : DVF juillet 2025 à juin 2026. Indicateur comparatif, pas une promesse de rentabilité.

Rendement locatif brut des appartements

Le rendement brut indicatif le plus élevé pour les appartements est estimé à Basse-Terre (11,8 %), devant Pointe-à-Pitre et Sainte-Rose ; la médiane des communes comparées est de 6,4 %.

Rendement locatif brut des maisons

En rapportant le loyer d’annonce estimé au prix médian, les maisons de Petit-Canal ressortent avec un rendement brut de 12,0 %, le plus élevé du classement ; la médiane est de 7,0 %.

Finances locales dans le département Guadeloupe : épargne et endettement des communes

Le taux d’épargne brute (épargne ÷ recettes de fonctionnement) mesure la capacité d’une commune à autofinancer ses investissements. Il atteint 32,9 % à Goyave, le plus élevé parmi les communes d’au moins 200 habitants, pour une médiane de 9,3 %. 1 communes sur 32 n’ont pas d’encours de dette.

Communes au taux d’épargne brute le plus élevé

Communes à la dette par habitant la plus faible

Prix récents dans le département Guadeloupe : 12 derniers mois et répartition des communes

Le prix médian des communes du département Guadeloupe s’établit, pour les maisons, 2 369 €/m² sur les 12 derniers mois contre 2 457 €/m² sur 2018-2025 (−3,6 %) ; pour les appartements, 2 361 €/m² contre 3 007 €/m² (−21,5 %). Les deux périodes se recouvrent (la période 2018-2025 inclut une partie des 12 derniers mois) : l’écart donne un ordre de grandeur de l’évolution récente, pas une variation annuelle. Sur 26 communes comparables pour les maisons, 50 % affichent un prix des 12 derniers mois supérieur à leur médiane 2018-2025.

Répartition des communes selon le prix des maisons

Nombre de communes par tranche de prix médian au m² (juillet 2025 à juin 2026 ; communes avec au moins 5 ventes).

Acheter autour des principales villes du département Guadeloupe

Communes les plus proches de chaque ville, distance de centre à centre à vol d’oiseau (et non temps de trajet). Prix médians par m² sur les ventes juillet 2025 à juin 2026 (valeurs avec au moins 2 ventes).

Immobilier autour de Les Abymes

Les Abymes (52 185 habitants) est l’une des communes les plus peuplées du département Guadeloupe. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Les Abymes

Immobilier autour de Baie-Mahault

Baie-Mahault (31 366 habitants) est l’une des communes les plus peuplées du département Guadeloupe. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Baie-Mahault

Immobilier autour de Le Gosier

Le Gosier (27 438 habitants) est l’une des communes les plus peuplées du département Guadeloupe. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Le Gosier

Immobilier autour de Sainte-Anne

Sainte-Anne (24 640 habitants) est un pôle de population du département Guadeloupe. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Sainte-Anne

Immobilier autour de Petit-Bourg

Petit-Bourg (24 530 habitants) est un pôle de population du département Guadeloupe. Voici les 8 communes les plus proches, à moins de 25 km à vol d’oiseau. Fiche de Petit-Bourg

Immobilier dans le département Guadeloupe selon la taille des communes

Les prix, la fiscalité et les scores varient avec la taille de la commune. Médianes par strate de population (valeurs affichées si au moins 3 communes renseignées).

PTZ dans le département Guadeloupe : zones du zonage ABC

Le plafond de revenus, le coût retenu et l’éligibilité de l’ancien dépendent de la zone de la commune. Répartition des communes du département Guadeloupe :

Retrouvez la liste des communes, les plafonds et les exemples chiffrés sur la page de chaque zone. Pour une commune précise, ouvrez sa fiche : elle détaille son PTZ.

Que peut-on acheter avec 150 000 € dans le département Guadeloupe ?

Avec 150 000 € frais de notaire inclus (environ 139 535 € pour le bien), au prix médian des communes du département Guadeloupe : environ 59 m² d’appartement (2 361 €/m²) ou environ 59 m² de maison (2 369 €/m²).

Médianes de communes : le résultat dépend de la commune et de l’état du bien. Où acheter avec 150 000 € en France · Investir avec 150 000 €

Questions fréquentes sur l’immobilier dans le département Guadeloupe

Toutes les communes du département Guadeloupe (32)