Immobilier et crédit à Petit-Canal : prix, finances locales et score Vos-Credits

Le prix médian observé à Petit-Canal est de 5 459 €/m² pour les appartements (11 ventes, 2018-2025) et de 1 310 €/m² pour les maisons (5 ventes, 12 derniers mois).

Le prix des maisons progresse nettement : 1 310 €/m² sur les 12 derniers mois contre 486 €/m² en médiane 2018-2025, soit 170 % de plus (environ 35 000 € pour 42 m²).

La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.

Par rapport aux communes du département Guadeloupe : pour les appartements, ce prix est 82 % au-dessus de la médiane départementale (3 007 €/m²) ; pour les maisons, il est 45 % en dessous de la médiane départementale (2 369 €/m²).

Le prix des maisons est 45 % sous la médiane du département : l’écart est important, soit environ 44 000 € de moins pour 42 m². Il peut refléter un marché plus détendu ou un éloignement des pôles d’emploi, à vérifier sur place.

Pour les appartements, moins de 3 ventes simples sont enregistrées sur les 12 derniers mois : le prix affiché reste la médiane 2018-2025.

Le nombre de ventes (entre 5 et 9 pour au moins une typologie) donne une indication correcte, à confirmer par des annonces et ventes récentes.

Note d’accessibilité immobilière : 46,8/100. Plus la note est haute, plus les prix sont bas par rapport aux communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.

Ces médianes couvrent toute la période 2018-2025 : elles situent la commune mais peuvent différer des prix actuels et ne permettent pas d’estimer un bien précis.

Autour de Petit-Canal, les 10 communes les plus proches (jusqu’à 25 km) affichent un prix médian des maisons de 2 384 €/m² (447 € à 4 470 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Petit-Canal (486 €/m²) est inférieur de 80 % à cette médiane locale (écart important).

Dans les 9 communes les plus proches (jusqu’à 25 km), le prix médian des appartements est de 3 798 €/m² (639 € à 4 783 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Petit-Canal (5 459 €/m²) est supérieur de 44 % à cette médiane locale (écart important).

Côté acheteur, les prix sont proches de ceux des communes comparables : seule la comparaison avec des annonces précises permet d’estimer un bien.

Bien de référence : prix médian au m² de la période 2018-2025 × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 32 277 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.

Le bien de référence représente 20,9 années de SMIC net (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu très élevé.

Passer de 10 % à 30 % d’apport (74 200 € de plus) réduit la mensualité d’environ 439 € et les intérêts totaux d’environ 31 196 €.

Sur 20 ans à 3,73 %, les intérêts représentent 138 400 €, soit 42 % du capital emprunté (329 100 €) : le crédit coûte plus d’un tiers du capital, ce qui justifie de comparer les durées et les taux.

Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 158 100 € au-delà du capital, soit 487 200 € à rembourser en tout.

Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 240 € mais ajoute environ 44 982 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.

Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (65 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.

À revenus identiques (6 190 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 439 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.

Avec 20 % d’apport, il faut environ 5 560 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.

Avec 3,8 SMIC net requis, ce bien suppose des revenus nettement supérieurs à deux salaires au SMIC.

Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.

Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).

Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.

Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 87 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 84 €.

Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.

L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.

Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 27,4 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 6 582 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.

Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 74 200 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.

La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 19 745 € dans le premier cas et d’environ 11 128 € dans le second.

Avec un emprunt d’environ 329 000 € (apport de 20 %), un emprunteur seul dépasse le seuil de 200 000 € de part assurée : un questionnaire de santé peut lui être demandé. Deux co-emprunteurs assurés à parts égales (environ 165 000 € chacun) restent sous le seuil, si le prêt est remboursé avant leurs 60 ans.

Petit-Canal est classée en zone B1 du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.

Le bien de référence est un appartement de 68 m² à environ 371 000 € (prix médian constaté). Selon la composition du foyer, le PTZ de la zone B1 est encadré par un coût d’opération de 135 000 € maximum pour une personne seule (ressources limitées à 34 500 €) et de 324 000 € pour 5 personnes et plus (ressources limitées à 82 800 €). Le coût de l’opération est de 371 000 €, soit 236 000 € au-dessus du plafond pour une personne seule : le PTZ n’est calculé que sur 135 000 €, soit 36 % du coût.

Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 27 000 € à 67 500 € pour une personne seule et de 64 800 € à 162 000 € pour 5 personnes et plus. Au maximum, cela couvre 18 % du coût : l’aide reste un complément modeste. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.

Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 66 720 € par an avec 20 % d’apport) dépasse le plafond de ressources pour une personne seule (34 500 €) : un foyer aux revenus proches du minimum requis pour acheter ici risque d’être au-dessus du plafond.

Avec ce PTZ, le prêt bancaire (329 077 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 27 000 € à 67 500 € et sa mensualité passerait de 1 948 € à 1 548 € à 1 788 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.

En 2025, la capacité de désendettement de Petit-Canal est de 6,1 ans (encours de dette divisé par l’épargne brute) : elle se situe entre 5 et 7 ans (médiane du département : 3,4 ans). Elle indique en combien d’années la commune rembourserait sa dette si elle y consacrait toute son épargne brute.

Le taux d’épargne brute, qui rapporte l’épargne aux recettes de fonctionnement, est de 9,1 % (médiane du département : 9,3 %). Il se situe entre 8 et 15 % : la commune dégage une marge pour investir tout en remboursant sa dette.

La dette par habitant est de 709 € en 2025, supérieure à la médiane du département (509 €).

La dette par habitant (709 € en 2025) a augmenté de 22 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).

Le taux d’épargne brute s’est dégradé de 15,1 points depuis 2020.

Pour un acheteur, les indicateurs financiers se situent dans la moyenne des communes comparables : il reste utile de consulter le budget et les projets d’investissement de la commune.

Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties de Petit-Canal est de 44,42 % en 2025, soit 25 % en dessous de la médiane départementale (59,01 %).

Depuis 2020, le taux varie de moins de 1 point : il est resté stable.

Pression fiscale : 96,8/100 (une note élevée correspond à un taux inférieur à celui des communes comparables).

Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Petit-Canal est de 779 € en 2025, soit 50 % en dessous de la médiane départementale (1 570 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.

Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 18,91 % à Petit-Canal en 2025.

La taxe foncière moyenne de la commune (65 € par mois) représente 3 % de la mensualité de référence : un poste à prévoir dans le budget.

Autour de Petit-Canal, le taux de taxe foncière bâtie des 10 communes les plus proches (jusqu’à 25 km) se situe entre 42,11 % et 88,69 % (médiane 61,05 %), contre 44,42 % dans la commune, soit 16,6 points de moins que la médiane locale.

Le taux ne suffit pas à connaître la taxe due : le montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien, ainsi que des abattements et exonérations applicables. Le dernier avis de taxe foncière du vendeur donne le chiffre réel.

Pour un acquéreur, la taxe foncière est un coût annuel qui vient s’ajouter à la mensualité du crédit et aux charges du logement.

Aucun DPE n’est recensé à Petit-Canal dans la base utilisée : la performance énergétique du parc ne peut pas être analysée.

Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Petit-Canal est de 14,5 €/m² charges comprises, soit environ 980 € par mois pour 68 m², proche de la médiane départementale (15,1 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.

Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Petit-Canal est de 13,1 €/m² charges comprises, soit environ 550 € par mois pour 42 m², proche de la médiane départementale (13,5 €/m²).

Avec 3,2 % de rendement brut indicatif pour appartements, le loyer couvre une part réduite du prix d’achat : l’investissement locatif repose alors surtout sur la valorisation du bien.

Pour 68 m², la mensualité de crédit (1 948 €) équivaut à 2,0 fois le loyer estimé (980 €) : l’achat alourdit beaucoup le budget mensuel par rapport à la location.

La commune compte 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1995 et 2017, un nombre modéré (médiane des communes concernées du département : 13).

Le dernier événement reconnu date de 2017 (il y a 9 ans).

L’annuaire de l’Éducation nationale recense 4 écoles primaires et 1 collège à Petit-Canal.

Rapporté à la population (0,5 école pour 1 000 habitants), le premier degré se situe un peu sous la moyenne départementale (0,7 pour 1 000).

La commune compte 1 collège mais aucun lycée : les lycéens rejoignent un établissement d’une commune voisine.

Le lycée le plus proche est à Port-Louis (4,7 km), à vol d’oiseau.

4 établissements sur 5 déclarent une restauration scolaire.

Le fichier FINESS des établissements de santé recense 3 pharmacies à Petit-Canal.

Avec 3,6 pharmacie pour 10 000 habitants, la commune suit la densité départementale (3,7 pour 10 000).

Le centre ou la maison de santé le plus proche se trouve à Port-Louis (4,7 km à vol d’oiseau).

Aucun hôpital ni clinique n’est implanté dans la commune : l’hôpital ou la clinique le plus proche se trouve à Morne-à-l’Eau (9,2 km à vol d’oiseau).

Côté acquéreur, la présence d’écoles, d’un point postal et de services de santé à proximité influence la demande locale, donc la revente : contrôlez les distances, les horaires et la carte scolaire avant de signer.