Masevaux-Niederbruck · 68290 · Haut-Rhin (68) · 3 692 habitants · Petite ville · Zone PTZ : C
Avec 3 692 habitants, Masevaux-Niederbruck est une commune de taille intermédiaire : les statistiques reposent sur davantage de ventes que dans une petite commune, mais peuvent encore varier d’un quartier à l’autre.
Position relative moins favorable
Le Score Vos-Credits est de 48,8/100 (position relative moins favorable dans le département Haut-Rhin), calculé sur 3 dimensions sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 3 692 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Taux de taxe foncière bâtie | 32,89 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 1 241 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Capacité de désendettement | 3,5 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 20,4 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 912 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 25,6 % | Part des DPE classés F ou G, 880 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 55,7 % | Part des DPE classés E, F ou G, 880 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone C | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 42 750 € | Zone C, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 150 000 € | Zone C, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 9,9 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 52 m² |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 12,0 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 92 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Niveau de vie médian | 22 640 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 13,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Points de charge pour véhicules électriques | 4 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Écoles, collèges et lycées | 6 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 2 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 14,4 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 58,7 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 14,1 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 7 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 48,8 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Haut-Rhin, 3 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 216e sur 295 communes notées du département Haut-Rhin. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Les transactions de Masevaux-Niederbruck ne figurent pas dans la base DVF (Alsace-Moselle et Mayotte relèvent d’un régime d’enregistrement différent) : aucun prix médian n’est calculé ici.
| Zone du zonage ABC | C (zone détendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Éligible avec au moins 25 % de travaux |
| Plafond de ressources | 42 750 € (2 personnes) · 59 850 € (4 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 150 000 € (2 personnes) · 210 000 € (4 personnes) |
Masevaux-Niederbruck est classée en zone C du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone détendue : le PTZ y finance le neuf et l’ancien avec travaux.
Pour un acheteur, la commune est en zone détendue : le PTZ peut financer l’achat d’un logement ancien si vous prévoyez au moins 25 % de travaux.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone C.
En 2025, la capacité de désendettement de Masevaux-Niederbruck est de 3,5 ans (encours de dette divisé par l’épargne brute) : elle se situe entre 3 et 5 ans (médiane du département : 3,4 ans). Elle indique en combien d’années la commune rembourserait sa dette si elle y consacrait toute son épargne brute.
Le taux d’épargne brute atteint 20,4 % des recettes de fonctionnement (médiane du département : 17,9 %). Il se situe entre 15 et 22 % : cette marge permet d’investir et de rembourser la dette avec une part notable des recettes.
La dette par habitant est de 912 € en 2025, supérieure à la médiane du département (533 €).
La dette par habitant (912 € en 2025) a diminué de 8 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est dégradé de 6,1 points depuis 2020.
Côté acheteur, des indicateurs financiers plus favorables que ceux de la plupart des communes comparables rendent en principe moins probable une hausse brutale des impôts locaux ou une réduction des services, sans que cela soit exclu.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 24,1 % | 1 205 € |
| 2019 | 27,9 % | 1 103 € |
| 2020 | 26,5 % | 986 € |
| 2021 | 23,8 % | 829 € |
| 2022 | 22,3 % | 740 € |
| 2023 | 17,9 % | 802 € |
| 2024 | 17,7 % | 935 € |
| 2025 | 20,4 % | 912 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 32,89 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 1 241 € |
La taxe foncière sur les propriétés bâties de Masevaux-Niederbruck est calculée avec un taux de 32,89 % en 2025, soit proche de la médiane départementale (31,73 %).
Ce taux a augmenté de 4,0 points depuis 2020.
La note de pression fiscale ressort à 38,3/100 : plus elle est haute, plus le taux est bas par rapport aux communes comparables.
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Masevaux-Niederbruck est de 1 241 € en 2025, soit 41 % au-dessus de la médiane départementale (881 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Le taux total est estimé à 34,89 % pour 2026 (estimation, à confirmer par les décisions de la collectivité).
Autour de Masevaux-Niederbruck, le taux de taxe foncière bâtie des 10 communes les plus proches (jusqu’à 5,7 km) se situe entre 29,62 % et 38,12 % (médiane 33,51 %), contre 32,89 % dans la commune, soit 0,6 point de moins que la médiane locale.
Attention : un taux n’est pas un montant. La valeur locative cadastrale du bien, les abattements et les exonérations font varier la taxe ; l’avis de taxe foncière du vendeur reste la référence.
Pour un acheteur, la taxe foncière est une charge récurrente à intégrer dans le budget de propriétaire, en plus de la mensualité du crédit.
Sur les 880 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Masevaux-Niederbruck (2026), 25,6 % sont classés F ou G (passoires thermiques) et 55,7 % sont classés E, F ou G.
Près d’un logement sur 4 est classé F ou G à Masevaux-Niederbruck : les travaux de rénovation font partie du projet d’achat dans de nombreux cas.
En comparaison, la part de logements F ou G est 75 % au-dessus de la médiane départementale (14,6 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acquéreur, la part élevée de logements F ou G annonce souvent des travaux de rénovation, une marge de négociation sur le prix et un point de vigilance pour la revente ou la mise en location.
Financer des travaux de rénovation énergétique
Des aides à la rénovation peuvent exister selon votre situation : vérifiez les conditions en vigueur.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée |
|---|---|---|
| Appartement (52 m², surface de référence) | 9,9 € | 510 € |
| Maison (92 m², surface de référence) | 12,0 € | 1 110 € |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Masevaux-Niederbruck est de 9,9 €/m² charges comprises, soit environ 510 € par mois pour 52 m², 17 % en dessous de la médiane départementale (11,9 €/m²).
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Masevaux-Niederbruck est de 12,0 €/m² charges comprises, soit environ 1 110 € par mois pour 92 m², proche de la médiane départementale (11,9 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 22 640 € par an · 1 890 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 12 960 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 36 660 € par an |
| Taux de pauvreté | 13,0 % |
| Part des ménages imposés | 50 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 32,9 % |
| Nombre de ménages | 1 610 |
Le niveau de vie médian de Masevaux-Niederbruck (22 640 € par an et par unité de consommation) est 17 % sous la médiane du département (27 400 €) : les ménages y disposent de ressources nettement plus modestes que dans la plupart des communes voisines.
Soit 1 890 € par mois et par unité de consommation, 1,28 fois le SMIC net : le niveau de vie médian reste proche du SMIC.
Le taux de pauvreté est de 13,0 % (médiane du département : 11,0 %) : il se situe entre 10 et 15 %.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 2,8 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 2,8 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart intermédiaire.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 4 |
|---|---|
| Stations | 1 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 0 |
La base nationale des bornes de recharge recense 4 points de charge à Masevaux-Niederbruck, répartis dans 1 station, sans point de charge rapide (50 kW et plus).
Avec 1,1 points de charge pour 1 000 habitants, la commune est équipée comme l’ensemble du département (1,1 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 6 |
| Mouvements de terrain | 1 |
La commune compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1983 et 2004, un nombre modéré (médiane des communes concernées du département : 4).
Le dernier événement reconnu date de 2004 (il y a 22 ans).
Les 6 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 1 école maternelle, 1 école primaire, 2 écoles élémentaires, 1 collège et 1 lycée à Masevaux-Niederbruck.
Rapporté à la population (1,1 école pour 1 000 habitants), le premier degré est très dense au regard du département (0,7 pour 1 000).
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 1 collège et 1 lycée.
5 établissements sur 6 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 2 pharmacies à Masevaux-Niederbruck.
Avec 5,4 pharmacie pour 10 000 habitants contre 2,4 dans le département, l’offre officinale est plus dense.
Le centre ou la maison de santé le plus proche se trouve à Rougemont-le-Château (4,1 km à vol d’oiseau).
Aucun hôpital ni clinique n’est implanté dans la commune : les hospitalisations et les urgences passent par un établissement d’une commune voisine.
Pour un futur propriétaire, les écoles, la poste et l’offre de soins proches soutiennent la demande locale et la revente : mesurez les distances réelles et vérifiez horaires et carte scolaire avant de signer.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Masevaux-Niederbruck | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 3 615 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | −5 % | +1 % |
| Logements (nombre) | 2 019 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 82,9 % | 89,5 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 2,7 % | 2,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 14,4 % | 7,3 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 58,7 % | 81,1 % |
| Maisons (part des logements) | 53,4 % | 84,3 % |
| Appartements (part des logements) | 46,4 % | 15,4 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 15,0 % | 16,2 % |
| 15 à 29 ans | 14,1 % | 13,4 % |
| 30 à 44 ans | 16,2 % | 18,1 % |
| 45 à 59 ans | 21,3 % | 22,5 % |
| 60 à 74 ans | 19,3 % | 19,6 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 14,1 % | 8,4 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 60,6 % | 46,5 % |
| 75 ans et plus | 14,0 % | 8,9 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Le Score Vos-Credits de Masevaux-Niederbruck (48,8/100) la place 6e sur 10 parmi la commune et ses 9 voisines notées, dont les scores vont de 29,6 à 73,2/100.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 32,89 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 1 241 € (2025).
Masevaux-Niederbruck est classée en zone C du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 4 écoles du premier degré, 1 collège et 1 lycée ouverts à Masevaux-Niederbruck.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 9,9 €/m² charges comprises, soit environ 510 € par mois pour 52 m² (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 3 sous-scores sur 5 pris en compte pour Masevaux-Niederbruck. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculés faute de données suffisantes : accessibilité immobilière, offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Haut-Rhin (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Petite ville » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 364 communes, dont 60 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.