Locmaria-Plouzané · 29280 · Finistère (29) · 5 290 habitants · Petite ville · Zone PTZ : C
Commune de 5 290 habitants, Locmaria-Plouzané offre une base de transactions plus large que les petites communes ; les écarts entre quartiers restent à vérifier sur place.
Position relative moins favorable
À Locmaria-Plouzané, le prix médian pour une maison : 2 836 €/m² (12 derniers mois, 22 ventes). Dans le département Finistère, le Score Vos-Credits atteint 49,8/100 (position relative moins favorable), sur 4 dimensions évaluées sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 5 290 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 2 836 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 22 ventes |
| Écart du prix des maisons (12 mois / 2018-2025) | −1 % | Prix médian des maisons sur 12 mois (2 836 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (2 857 €/m²) |
| Prix médian des appartements | 3 000 €/m² | Prix médian au m², base DVF, période 2018-2025, 3 ventes |
| Taux de taxe foncière bâtie | 40,89 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 968 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Capacité de désendettement | 3,2 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 23,6 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 859 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 9,3 % | Part des DPE classés F ou G, 452 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 19,9 % | Part des DPE classés E, F ou G, 452 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone C | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 42 750 € | Zone C, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 150 000 € | Zone C, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 12,3 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 41 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 11,5 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 102 m² |
| Rendement locatif brut indicatif | 4,9 % | Loyer annuel estimé ÷ prix médian DVF (maison), avant charges et fiscalité |
| Niveau de vie médian | 27 390 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 5,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Points de charge pour véhicules électriques | 6 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Écoles, collèges et lycées | 2 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 1 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 3,1 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 85,6 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 4,0 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 7 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 49,8 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Finistère, 4 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 196e sur 274 communes notées du département Finistère. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
| Type de bien | Prix médian | Ventes | Médiane 2018-2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Appartements (2018-2025) | 3 000 €/m² | 3 | 3 000 €/m² | – |
| Maisons (12 mois) | 2 836 €/m² | 22 | 2 857 €/m² | −1 % |
Le prix médian observé à Locmaria-Plouzané est de 3 000 €/m² pour les appartements (3 ventes, 2018-2025) et de 2 836 €/m² pour les maisons (22 ventes, 12 derniers mois).
Les prix récents des maisons (2 836 €/m² sur 12 mois) sont proches de la médiane 2018-2025 (2 857 €/m²), avec un écart de 1 % seulement : le marché se situe au niveau de son repère de long terme.
La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.
Par rapport aux communes du département Finistère : pour les appartements, ce prix est 9 % au-dessus de la médiane départementale (2 749 €/m²) ; pour les maisons, il est 42 % au-dessus de la médiane départementale (1 994 €/m²).
Avec 42 % de plus que la médiane départementale, la commune se place parmi les marchés chers du département : environ 86 000 € d’écart pour 102 m².
Pour les appartements, moins de 3 ventes simples sont enregistrées sur les 12 derniers mois : le prix affiché reste la médiane 2018-2025.
Le nombre de ventes est faible (moins de 5 pour au moins une typologie) : ces prix sont à lire comme un ordre de grandeur, pas comme une référence précise.
Note d’accessibilité immobilière : 24,9/100. Plus la note est haute, plus les prix sont bas par rapport aux communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.
Ces médianes couvrent toute la période 2018-2025 : elles situent la commune mais peuvent différer des prix actuels et ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 12 km), le prix médian des maisons est de 2 377 €/m² (2 152 € à 3 132 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Locmaria-Plouzané (2 857 €/m²) est supérieur de 20 %.
Autour de Locmaria-Plouzané, les 5 communes les plus proches (jusqu’à 9,2 km) affichent un prix médian des appartements de 2 583 €/m² (2 267 € à 2 903 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Locmaria-Plouzané (3 000 €/m²) est supérieur de 16 %.
Côté acheteur, les prix sont élevés pour le département : l’apport, la durée du prêt et le taux d’endettement conditionnent le montage du financement.
Simulation pour une maison de 102 m² à environ 289 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 28 900 € | 285 200 € | 1 688 € | 119 900 € | 4 820 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 57 800 € | 256 300 € | 1 517 € | 107 800 € | 4 330 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 86 700 € | 227 400 € | 1 346 € | 95 600 € | 3 850 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² des 12 derniers mois × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 25 143 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Il faudrait 16,3 années de SMIC net pour atteindre le prix du bien de référence (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu très élevé.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (57 800 € de plus) réduit la mensualité d’environ 342 € et les intérêts totaux d’environ 24 301 €.
Pour 256 300 € empruntés sur 20 ans, les intérêts atteignent 107 800 € (42 % du capital) : un coût très élevé au regard du bien financé.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 123 200 € au-delà du capital, soit 379 500 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 1 848 € | 76 200 € | 5 280 € |
| 20 ans | 3,73 % | 1 517 € | 107 800 € | 4 330 € |
| 25 ans | 3,84 % | 1 331 € | 142 800 € | 3 800 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 187 € mais ajoute environ 35 040 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
Pour un appartement de 41 m² (environ 123 000 €, 3 ventes), avec 20 % d’apport : mensualité d’environ 646 €, soit 1 840 € de revenus nets requis.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 35,0 % | 3 051 € |
| Confortable (20 %) | 31,5 % | 3 222 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,9 % | 3 393 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 4 330 € | 35,0 % | 2 732 € | 1 366 € | 683 € |
| 5 410 € | 28,0 % | 3 812 € | 1 906 € | 953 € |
| 6 500 € | 23,3 % | 4 902 € | 2 451 € | 1 226 € |
| 8 660 € | 17,5 % | 7 062 € | 3 531 € | 1 766 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (81 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (4 820 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 342 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 4 330 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Il faut l’équivalent de 2,9 SMIC net, soit plus que deux salaires au SMIC (environ 2 956 € nets à deux) : des revenus intermédiaires ou un apport renforcé sont nécessaires.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 67 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 66 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Pour comparer : avec 150 000 € frais de notaire inclus (soit environ 139 535 € pour le bien), on achète environ 47 m² d’appartement à Locmaria-Plouzané au prix médian. Où acheter avec 150 000 € ? · Investir avec 150 000 €
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Pour un emprunt d’environ 256 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 285 200 € | 23,8 € | 5 705 € |
| Confortable (20 %) | 256 300 € | 21,4 € | 5 127 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 227 400 € | 19,0 € | 4 549 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 21,4 € | 5 100 € | 2 900 € | 60 € |
| 0,30 % | 64,1 € | 15 400 € | 8 700 € | 180 € |
| 0,50 % | 106,8 € | 25 600 € | 14 400 € | 310 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 21,4 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 5 127 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 57 800 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 15 381 € dans le premier cas et d’environ 8 668 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 256 000 € (apport de 20 %), un emprunteur seul dépasse le seuil de 200 000 € de part assurée : un questionnaire de santé peut lui être demandé. Deux co-emprunteurs assurés à parts égales (environ 128 000 € chacun) restent sous le seuil, si le prêt est remboursé avant leurs 60 ans.
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
Comparer les offres d’assurance emprunteur
Scénarios d’assurance : hypothèses de calcul, le tarif réel est établi sur devis.
| Zone du zonage ABC | C (zone détendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Éligible avec au moins 25 % de travaux |
| Plafond de ressources | 51 300 € (3 personnes) · 68 400 € (5 personnes et plus) |
| Plafond du coût de l’opération | 180 000 € (3 personnes) · 240 000 € (5 personnes et plus) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 36 000 € à 90 000 € (3 personnes) · 48 000 € à 120 000 € (5 personnes et plus) |
Locmaria-Plouzané est classée en zone C du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone détendue : le PTZ y finance le neuf et l’ancien avec travaux.
Le bien de référence est une maison de 102 m² à environ 289 000 € (prix médian constaté). Les plafonds de la zone C augmentent avec la taille du foyer : 180 000 € de coût d’opération et 51 300 € de revenus pour 3 personnes, puis 240 000 € et 68 400 € pour 5 personnes et plus. Avec au moins 25 % de travaux, le coût de l’opération atteint environ 385 000 € (dont 96 000 € de travaux), soit 205 300 € au-dessus du plafond pour 3 personnes : le PTZ n’est calculé que sur 180 000 €, soit 47 % du coût.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 36 000 € à 90 000 € pour 3 personnes et de 48 000 € à 120 000 € pour 5 personnes et plus. Pour un logement neuf au même prix, la fourchette serait de 18 000 € à 54 000 €. Au maximum, cela couvre 23 % du coût, un complément significatif du prêt principal. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 51 960 € par an avec 20 % d’apport) dépasse le plafond de ressources pour 3 personnes (51 300 €) : un foyer aux revenus proches du minimum requis pour acheter ici risque d’être au-dessus du plafond.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (256 343 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 36 000 € à 90 000 € et sa mensualité passerait de 1 517 € à 984 € à 1 304 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone C.
La capacité de désendettement de Locmaria-Plouzané ressort à 3,2 ans en 2025 ; elle se situe entre 3 et 5 ans (médiane du département : 3,4 ans). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
En 2025, l’épargne brute de Locmaria-Plouzané représente 23,6 % des recettes de fonctionnement (médiane du département : 20,5 %). Supérieur à 22 %, il permet de financer une grande partie des investissements sans recourir massivement à l’emprunt.
Avec 859 € de dette par habitant en 2025, la commune dépasse la médiane départementale (697 €).
La dette par habitant (859 € en 2025) a diminué de 14 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est amélioré de 2,6 points depuis 2020.
Pour un acheteur, la commune présente des indicateurs financiers supérieurs à ceux de la plupart des communes comparables : le risque de hausse brutale de la fiscalité ou de coupes dans les services est en principe moins marqué, sans pouvoir être écarté.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 12,5 % | 768 € |
| 2019 | 19,7 % | 693 € |
| 2020 | 21,0 % | 998 € |
| 2021 | 24,9 % | 913 € |
| 2022 | 21,4 % | 833 € |
| 2023 | 17,4 % | 750 € |
| 2024 | 22,2 % | 939 € |
| 2025 | 23,6 % | 859 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 40,89 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 968 € |
Le taux de taxe foncière bâtie de Locmaria-Plouzané atteint 40,89 % en 2025, soit 9 % au-dessus de la médiane départementale (37,43 %).
Depuis 2020, le taux varie de moins de 1 point : il est resté stable.
Pression fiscale : 18,0/100 (une note élevée correspond à un taux inférieur à celui des communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Locmaria-Plouzané est de 968 € en 2025, soit 21 % au-dessus de la médiane départementale (801 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
La taxe foncière moyenne équivaut à 81 € par mois à à Locmaria-Plouzané, soit 5 % de la mensualité de référence : à ajouter au budget de propriétaire.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 12 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 36,61 % à 48,80 % (médiane 41,84 %) : celui de Locmaria-Plouzané (40,89 %) est proche, avec un écart de 0,9 point.
Attention : le taux ne donne pas le montant payé. La taxe dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien, des abattements et exonérations. Demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Côté acheteur, la taxe foncière revient chaque année : elle s’ajoute à la mensualité du crédit dans le budget de propriétaire.
Parmi les 452 DPE recensés à Locmaria-Plouzané (2026), 9,3 % relèvent des classes F ou G (passoires thermiques) et 19,9 % des classes E, F ou G.
Une minorité de logements sont classés F ou G à Locmaria-Plouzané : le DPE du bien visé reste à vérifier avant l’offre.
La part de logements F ou G est 44 % en dessous de la médiane départementale (16,6 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acheteur, la part de logements énergivores est modérée, mais le DPE du bien précis doit toujours être vérifié avant l’offre d’achat.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée | Prix médian au m² (2018-2025) | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (41 m², surface type des ventes) | 12,3 € | 500 € | 3 000 € | 4,9 % |
| Maison (102 m², surface type des ventes) | 11,5 € | 1 170 € | 2 836 € | 4,9 % |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Locmaria-Plouzané est de 12,3 €/m² charges comprises, soit environ 500 € par mois pour 41 m², 11 % au-dessus de la médiane départementale (11,0 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Locmaria-Plouzané est de 11,5 €/m² charges comprises, soit environ 1 170 € par mois pour 102 m², 23 % au-dessus de la médiane départementale (9,4 €/m²).
Le rendement locatif brut indicatif est de 4,9 % pour maisons : un niveau compris entre 3,5 et 5 %, courant dans les marchés où les prix d’achat sont élevés par rapport aux loyers.
Pour le bien de référence (102 m²), la mensualité de crédit (1 517 €) dépasse de 29 % le loyer estimé (1 170 €) : acheter coûte un peu plus cher chaque mois que louer, avant assurance, taxe foncière et charges.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian, avant charges, vacance locative et fiscalité. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 27 390 € par an · 2 280 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 16 550 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 43 040 € par an |
| Taux de pauvreté | 5,0 % |
| Part des ménages imposés | 67 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 30,5 % |
| Nombre de ménages | 2 071 |
Avec 27 390 € par an et par unité de consommation, le niveau de vie médian de Locmaria-Plouzané est supérieur de 20 % à celui du département (22 910 €).
Cela représente 2 280 € par mois et par unité de consommation, soit 1,54 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : un niveau intermédiaire.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (4 330 € par mois avec 20 % d’apport) représente 126 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 3 420 € par mois, ordre de grandeur) : l’achat est plus difficile pour un couple médian de la commune.
Le taux de pauvreté est de 5,0 % (médiane du département : 10,0 %), sous le seuil de 10 %.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 2,6 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 2,6 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart intermédiaire.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 6 |
|---|---|
| Stations | 4 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 0 |
La base nationale des bornes de recharge recense 6 points de charge à Locmaria-Plouzané, répartis dans 4 stations, sans point de charge rapide (50 kW et plus).
Rapporté à la population (1,1 points pour 1 000 habitants), l’équipement est supérieur à celui du département (1,0 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 3 |
| Mouvements de terrain | 2 |
| Tempêtes et cyclones | 1 |
| Autres (grêle, neige, avalanche…) | 1 |
7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour la commune depuis 1982 entre 1983 et 2014, un nombre modéré (médiane des communes concernées du département : 7).
Le dernier événement reconnu date de 2014 (il y a 12 ans).
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 2 écoles primaires à Locmaria-Plouzané, dont 1 établissement privé.
Avec 0,4 école pour 1 000 habitants, le premier degré est un peu moins dense que dans le département (0,6 pour 1 000).
La scolarité secondaire se fait hors de la commune, faute de collège et de lycée sur place : transports scolaires et distances comptent pour une famille qui s’installe.
Le collège le plus proche est à Plouzané (4,1 km), à vol d’oiseau.
2 établissements sur 2 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 1 pharmacie à Locmaria-Plouzané.
Rapporté à la population (1,9 pharmacie pour 10 000 habitants), l’offre officinale est inférieure à celle du département (2,8 pour 10 000).
Le centre ou la maison de santé le plus proche se trouve à Ploumoguer (4,9 km à vol d’oiseau).
Aucun hôpital ni clinique n’est implanté dans la commune : l’hôpital ou la clinique le plus proche se trouve à Plouzané (4,1 km à vol d’oiseau).
Pour un acquéreur, la proximité des écoles, de la poste et des soins pèse sur la demande locale et donc sur la revente : vérifiez les distances réelles, les horaires et la carte scolaire avant de signer.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Locmaria-Plouzané | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 5 160 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +7 % | +2 % |
| Logements (nombre) | 2 430 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 87,4 % | 80,9 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 9,5 % | 9,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,1 % | 6,8 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 85,6 % | 82,0 % |
| Maisons (part des logements) | 90,5 % | 95,7 % |
| Appartements (part des logements) | 8,7 % | 3,4 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 19,2 % | 16,7 % |
| 15 à 29 ans | 13,0 % | 12,7 % |
| 30 à 44 ans | 17,5 % | 17,5 % |
| 45 à 59 ans | 23,0 % | 21,0 % |
| 60 à 74 ans | 20,1 % | 20,8 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 4,0 % | 8,9 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 30,8 % | 44,4 % |
| 75 ans et plus | 7,2 % | 10,2 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Parmi Locmaria-Plouzané et les 10 communes proches notées, la commune se classe 8e sur 11 pour le Score Vos-Credits (49,8/100, contre 43,1 à 58,7 chez ses voisines).
Le prix médian est de 2 836 €/m² pour une maison (22 ventes, 12 derniers mois) et de 3 000 €/m² pour un appartement (3 ventes, 2018-2025) (DVF).
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les maisons se vendent à 2 836 €/m², soit −1 % par rapport à la médiane 2018-2025 (2 857 €/m²). Cet écart situe le prix récent par rapport à un repère de long terme ; il ne mesure pas une évolution annuelle.
Environ 4 330 € de revenus nets par mois pour une maison de 102 m² à 289 000 €, avec 20 % d’apport (57 800 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 1 517 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 40,89 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 968 € (2025).
Locmaria-Plouzané est en zone C : pour une maison de 102 m² à 289 000 € avec au moins 25 % de travaux, le PTZ estimé va de 30 000 € à 75 000 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 2 écoles du premier degré, 0 collège et 0 lycée ouverts à Locmaria-Plouzané.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons est de 11,5 €/m² charges comprises, soit environ 1 170 € par mois pour 102 m², pour un rendement brut indicatif de 4,9 % (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 4 sous-scores sur 5 pris en compte pour Locmaria-Plouzané. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : accessibilité immobilière (30 %), solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculé faute de données suffisantes : offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Finistère (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Petite ville » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 105 communes, dont 72 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.