Orcenais · 18200 · Cher (18) · 248 habitants · Petite commune · Zone PTZ : C
Avec 248 habitants, Orcenais est une très petite commune : les prix, les DPE et les loyers reposent sur peu d’observations, et une seule vente peut modifier sensiblement une médiane.
Position relative défavorable
Dans le département Cher, le Score Vos-Credits atteint 28,1/100 (position relative défavorable), sur 3 dimensions évaluées sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 248 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Taux de taxe foncière bâtie | 39,39 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 586 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux d’épargne brute | -6,1 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 1 822 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 9,1 % | Part des DPE classés F ou G, 44 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 27,3 % | Part des DPE classés E, F ou G, 44 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone C | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 42 750 € | Zone C, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 150 000 € | Zone C, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 7,2 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 52 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 6,5 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 140 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Niveau de vie médian | 21 110 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Écoles, collèges et lycées | 1 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 17,7 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 71,3 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 18,9 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 12 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 28,1 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Cher, 3 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 244e sur 259 communes notées du département Cher. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Moins de 2 ventes par typologie sont enregistrées à Orcenais sur la période 2018-2025 : l’échantillon est trop faible pour établir un prix médian fiable.
Faute d’assez de ventes de maisons pour établir un prix à Orcenais, les 9 communes les plus proches (jusqu’à 7,2 km) affichent un prix médian de 1 141 €/m² (530 € à 1 512 €/m² selon la commune, 2018-2025) : un repère indicatif pour le secteur, à confirmer avec des annonces locales.
Les ventes d’appartements sont trop rares à Orcenais pour calculer un prix ; dans les 3 communes les plus proches (jusqu’à 7,2 km), le prix médian est de 1 678 €/m² (922 € à 2 328 €/m² selon la commune, 2018-2025), un ordre de grandeur pour le secteur à vérifier sur des annonces.
| Zone du zonage ABC | C (zone détendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Éligible avec au moins 25 % de travaux |
| Plafond de ressources | 28 500 € (une personne seule) · 68 400 € (5 personnes et plus) |
| Plafond du coût de l’opération | 100 000 € (une personne seule) · 240 000 € (5 personnes et plus) |
Orcenais est classée en zone C du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone détendue : le PTZ y finance le neuf et l’ancien avec travaux.
Pour un acheteur, la commune est en zone détendue : le PTZ peut financer l’achat d’un logement ancien si vous prévoyez au moins 25 % de travaux.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone C.
En 2025, l’épargne brute d’Orcenais est négative alors que la commune a de la dette : elle ne dégage pas d’excédent de fonctionnement pour la rembourser, ce qui constitue un point de vigilance.
Le taux d’épargne brute, qui rapporte l’épargne aux recettes de fonctionnement, est de -6,1 % (médiane du département : 14,2 %). Il est négatif : les dépenses de fonctionnement dépassent les recettes, ce qui limite fortement les marges de la commune.
La dette par habitant est de 1 822 € en 2025, plus de deux fois la médiane du département (451 €).
La dette par habitant (1 822 € en 2025) a augmenté de 166 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est dégradé de 22,2 points depuis 2020.
Pour un acheteur, la situation financière appelle de la vigilance : le budget communal, les projets d’investissement et la trajectoire de la fiscalité locale sont à examiner avant de vous engager.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 14,3 % | 838 € |
| 2019 | 16,2 % | 760 € |
| 2020 | 16,1 % | 686 € |
| 2021 | 16,4 % | 615 € |
| 2022 | 7,6 % | 534 € |
| 2023 | 14,4 % | 458 € |
| 2024 | 3,2 % | 1 870 € |
| 2025 | -6,1 % | 1 822 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 39,39 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 586 € |
Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties d’Orcenais est de 39,39 % en 2025, soit 6 % au-dessus de la médiane départementale (37,28 %).
Depuis 2020, le taux a progressé de 1,2 points.
Pression fiscale : 32,4/100 (une note élevée correspond à un taux inférieur à celui des communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Orcenais est de 586 € en 2025, soit proche de la médiane départementale (611 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Le taux total est estimé à 42,66 % pour 2026 (estimation, à confirmer par les décisions de la collectivité).
Autour d’Orcenais, le taux de taxe foncière bâtie des 10 communes les plus proches (jusqu’à 7,2 km) se situe entre 32,98 % et 49,72 % (médiane 41,20 %), contre 39,39 % dans la commune, soit 1,8 point de moins que la médiane locale.
Le taux ne suffit pas à connaître la taxe due : le montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien, ainsi que des abattements et exonérations applicables. Le dernier avis de taxe foncière du vendeur donne le chiffre réel.
Pour un acquéreur, la taxe foncière est un coût annuel qui vient s’ajouter à la mensualité du crédit et aux charges du logement.
Parmi les 44 DPE recensés à Orcenais (2026), 9,1 % relèvent des classes F ou G (passoires thermiques) et 27,3 % des classes E, F ou G.
Les logements F ou G existent mais restent minoritaires à Orcenais : un contrôle bien par bien suffit en général.
La part de logements F ou G est 53 % en dessous de la médiane départementale (19,4 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acheteur, la part de logements énergivores est modérée, mais le DPE du bien précis doit toujours être vérifié avant l’offre d’achat.
Financer des travaux de rénovation énergétique
Des aides à la rénovation peuvent exister selon votre situation : vérifiez les conditions en vigueur.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée |
|---|---|---|
| Appartement (52 m², surface de référence) | 7,2 € | 380 € |
| Maison (140 m², surface type des ventes) | 6,5 € | 920 € |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Orcenais est de 7,2 €/m² charges comprises, soit environ 380 € par mois pour 52 m², 11 % en dessous de la médiane départementale (8,1 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Orcenais est de 6,5 €/m² charges comprises, soit environ 920 € par mois pour 140 m², proche de la médiane départementale (6,9 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 21 110 € par an · 1 760 € par mois |
|---|---|
| Nombre de ménages | 108 |
Le niveau de vie médian d’Orcenais (21 110 € par an et par unité de consommation) est proche de la médiane du département (22 200 €).
Soit 1 760 € par mois et par unité de consommation, 1,19 fois le SMIC net : le niveau de vie médian reste proche du SMIC.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 3 |
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 7 |
| Mouvements de terrain | 1 |
| Tempêtes et cyclones | 1 |
La commune a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1982 et 2024, un nombre notable (médiane des communes concernées du département : 8).
Le dernier événement reconnu date de 2024 (il y a 2 ans).
Les 7 arrêtés liés à la sécheresse renvoient au retrait-gonflement des argiles, qui peut fissurer le bâti : vérifiez l’exposition du terrain sur Géorisques avant d’acheter.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 1 école élémentaire à Orcenais.
Aucun collège ni lycée n’est implanté dans la commune : les collégiens et les lycéens rejoignent un établissement voisin, ce qui ajoute un temps de trajet quotidien à examiner.
1 établissement sur 1 déclarent une restauration scolaire.
Aucun hôpital, clinique, pharmacie, centre de santé ni hébergement pour personnes âgées n’est recensé à Orcenais au fichier FINESS : la pharmacie la plus proche se trouve à Orval (4,3 km à vol d’oiseau).
Côté acquéreur, la présence d’écoles, d’un point postal et de services de santé à proximité influence la demande locale, donc la revente : contrôlez les distances, les horaires et la carte scolaire avant de signer.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Orcenais | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 242 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | −6 % | −5 % |
| Logements (nombre) | 141 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 76,6 % | 72,8 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 5,7 % | 12,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 17,7 % | 12,7 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 71,3 % | 81,9 % |
| Maisons (part des logements) | 100,0 % | 97,9 % |
| Appartements (part des logements) | 0,0 % | 1,4 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 13,6 % | 15,4 % |
| 15 à 29 ans | 14,9 % | 11,9 % |
| 30 à 44 ans | 17,8 % | 16,2 % |
| 45 à 59 ans | 21,9 % | 21,1 % |
| 60 à 74 ans | 25,2 % | 22,8 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 18,9 % | 14,7 % |
| 75 ans et plus | 6,6 % | 11,4 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Le Score Vos-Credits d’Orcenais (28,1/100) la place 9e sur 11 parmi la commune et ses 10 voisines notées, dont les scores vont de 22,8 à 63,5/100.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 39,39 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 586 € (2025).
Orcenais est classée en zone C du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 1 école du premier degré, 0 collège et 0 lycée ouverts à Orcenais.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 7,2 €/m² charges comprises, soit environ 380 € par mois pour 52 m² (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 3 sous-scores sur 5 pris en compte pour Orcenais. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculés faute de données suffisantes : accessibilité immobilière, offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Cher (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Petite commune » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 283 communes, dont 263 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.