Muespach-le-Haut · 68640 · Haut-Rhin (68) · 1 169 habitants · Petite commune · Zone PTZ : C
Commune de 1 169 habitants, Muespach-le-Haut compte un nombre de ventes limité par an : les médianes sont sensibles à quelques transactions.
Position relative moins favorable
Le Score Vos-Credits est de 49,7/100 (position relative moins favorable dans le département Haut-Rhin), calculé sur 3 dimensions sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 1 169 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Taux de taxe foncière bâtie | 34,41 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 889 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Capacité de désendettement | 4,4 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 27,3 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 749 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 21,4 % | Part des DPE classés F ou G, 84 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 48,8 % | Part des DPE classés E, F ou G, 84 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone C | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 42 750 € | Zone C, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 150 000 € | Zone C, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 12,9 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 52 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 14,4 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 92 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Niveau de vie médian | 36 400 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Part de logements vacants | 3,6 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 83,5 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 2 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 49,7 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Haut-Rhin, 3 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 213e sur 295 communes notées du département Haut-Rhin. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Les transactions de Muespach-le-Haut ne figurent pas dans la base DVF (Alsace-Moselle et Mayotte relèvent d’un régime d’enregistrement différent) : aucun prix médian n’est calculé ici.
| Zone du zonage ABC | C (zone détendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Éligible avec au moins 25 % de travaux |
| Plafond de ressources | 51 300 € (3 personnes) · 68 400 € (5 personnes et plus) |
| Plafond du coût de l’opération | 180 000 € (3 personnes) · 240 000 € (5 personnes et plus) |
Muespach-le-Haut est classée en zone C du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone détendue : le PTZ y finance le neuf et l’ancien avec travaux.
Pour un acheteur, la commune est en zone détendue : le PTZ peut financer l’achat d’un logement ancien si vous prévoyez au moins 25 % de travaux.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone C.
La capacité de désendettement de Muespach-le-Haut ressort à 4,4 ans en 2025 ; elle se situe entre 3 et 5 ans (médiane du département : 3,4 ans). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
Épargne brute rapportée aux recettes de fonctionnement : 27,3 % en 2025 (médiane du département : 17,9 %). Supérieur à 22 %, il permet de financer une grande partie des investissements sans recourir massivement à l’emprunt.
Avec 749 € de dette par habitant en 2025, la commune dépasse la médiane départementale (533 €).
La dette par habitant (749 € en 2025) a diminué de 10 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Côté acheteur, des indicateurs financiers plus favorables que ceux de la plupart des communes comparables rendent en principe moins probable une hausse brutale des impôts locaux ou une réduction des services, sans que cela soit exclu.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 16,3 % | 879 € |
| 2019 | 27,5 % | 1 113 € |
| 2020 | 26,8 % | 834 € |
| 2021 | 23,7 % | 719 € |
| 2022 | 9,5 % | 917 € |
| 2023 | 26,3 % | 825 € |
| 2024 | 23,7 % | 852 € |
| 2025 | 27,3 % | 749 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 34,41 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 889 € |
Le taux de taxe foncière bâtie de Muespach-le-Haut atteint 34,41 % en 2025, soit 8 % au-dessus de la médiane départementale (31,73 %).
Ce taux a augmenté de 3,5 points depuis 2020.
La note de pression fiscale ressort à 25,7/100 : plus elle est haute, plus le taux est bas par rapport aux communes comparables.
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Muespach-le-Haut est de 889 € en 2025, soit proche de la médiane départementale (881 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 4,5 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 31,77 % à 40,66 % (médiane 34,02 %) : celui de Muespach-le-Haut (34,41 %) est proche, avec un écart de 0,4 point.
Attention : le taux ne donne pas le montant payé. La taxe dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien, des abattements et exonérations. Demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Côté acheteur, la taxe foncière revient chaque année : elle s’ajoute à la mensualité du crédit dans le budget de propriétaire.
Sur les 84 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Muespach-le-Haut (2026), 21,4 % sont classés F ou G (passoires thermiques) et 48,8 % sont classés E, F ou G.
Environ un DPE sur 5 est classé F ou G à Muespach-le-Haut : la rénovation énergétique est un enjeu fréquent pour les acheteurs.
En comparaison, la part de logements F ou G est 47 % au-dessus de la médiane départementale (14,6 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acquéreur, la part élevée de logements F ou G annonce souvent des travaux de rénovation, une marge de négociation sur le prix et un point de vigilance pour la revente ou la mise en location.
Financer des travaux de rénovation énergétique
Des aides à la rénovation peuvent exister selon votre situation : vérifiez les conditions en vigueur.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée |
|---|---|---|
| Appartement (52 m², surface de référence) | 12,9 € | 670 € |
| Maison (92 m², surface de référence) | 14,4 € | 1 320 € |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Muespach-le-Haut est de 12,9 €/m² charges comprises, soit environ 670 € par mois pour 52 m², 8 % au-dessus de la médiane départementale (11,9 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Muespach-le-Haut est de 14,4 €/m² charges comprises, soit environ 1 320 € par mois pour 92 m², 21 % au-dessus de la médiane départementale (11,9 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 36 400 € par an · 3 030 € par mois |
|---|---|
| Nombre de ménages | 463 |
Avec 36 400 € par an et par unité de consommation, le niveau de vie médian de Muespach-le-Haut est supérieur de 33 % à celui du département (27 400 €).
Cela représente 3 030 € par mois et par unité de consommation, soit 2,05 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : un niveau de vie médian supérieur à 2,2 fois le SMIC net.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 1 |
| Mouvements de terrain | 1 |
La commune compte 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1999 et 1999, un nombre faible (médiane des communes concernées du département : 4).
Le dernier événement reconnu date de 1999 (il y a 27 ans).
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
Aucune école, aucun collège ni lycée ouvert n’est recensé à Muespach-le-Haut dans l’annuaire de l’Éducation nationale : l’établissement scolaire le plus proche, une école primaire, se trouve à Folgensbourg (2,6 km à vol d’oiseau), ce qui pèse sur le quotidien d’une famille.
Aucun hôpital, clinique, pharmacie, centre de santé ni hébergement pour personnes âgées n’est recensé à Muespach-le-Haut au fichier FINESS : les soins se font dans une commune voisine.
Pour un acquéreur, la proximité des écoles, de la poste et des soins pèse sur la demande locale et donc sur la revente : vérifiez les distances réelles, les horaires et la carte scolaire avant de signer.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Muespach-le-Haut | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 1 144 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +13 % | +1 % |
| Logements (nombre) | 511 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 91,7 % | 89,5 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 4,8 % | 2,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,6 % | 7,3 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 83,5 % | 81,1 % |
| Maisons (part des logements) | 84,2 % | 84,3 % |
| Appartements (part des logements) | 15,6 % | 15,4 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 17,2 % | 16,2 % |
| 15 à 29 ans | 15,0 % | 13,4 % |
| 30 à 44 ans | 21,2 % | 18,1 % |
| 45 à 59 ans | 23,8 % | 22,5 % |
| 60 à 74 ans | 16,3 % | 19,6 % |
| 75 ans et plus | 6,5 % | 8,9 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Parmi Muespach-le-Haut et les 6 communes proches notées, la commune se classe 4e sur 7 pour le Score Vos-Credits (49,7/100, contre 31,8 à 62,6 chez ses voisines).
Le taux de taxe foncière bâtie est de 34,41 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 889 € (2025).
Muespach-le-Haut est classée en zone C du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026).
Aucune école, aucun collège ni lycée ouvert n’est recensé à Muespach-le-Haut dans l’annuaire de l’Éducation nationale. L’établissement scolaire le plus proche, une école primaire, se trouve à Folgensbourg (2,6 km à vol d’oiseau).
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 12,9 €/m² charges comprises, soit environ 670 € par mois pour 52 m² (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 3 sous-scores sur 5 pris en compte pour Muespach-le-Haut. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculés faute de données suffisantes : accessibilité immobilière, offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Haut-Rhin (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Petite commune » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 364 communes, dont 291 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.