Mulhouse · 68100 · Haut-Rhin (68) · 106 095 habitants · Très grande ville · Zone PTZ : B1
Grande ville de 106 095 habitants, Mulhouse présente des marchés très contrastés selon les quartiers : les chiffres communaux sont un point de départ, pas une référence de prix.
Position relative défavorable
Le Score Vos-Credits de Mulhouse ressort à 29,9/100 (position relative défavorable dans le département Haut-Rhin), établi à partir de 3 dimensions sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 106 095 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Taux de taxe foncière bâtie | 46,92 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 2 017 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 12,14 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 11,7 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 10,1 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 2 075 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 8,1 % | Part des DPE classés F ou G, 35 719 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 29,1 % | Part des DPE classés E, F ou G, 35 719 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone B1 | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 51 750 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 202 500 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 11,8 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 52 m² |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 11,6 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 92 m² |
| Niveau de vie médian | 16 620 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 36,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Points de charge pour véhicules électriques | 190 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Écoles, collèges et lycées | 84 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 63 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 16,4 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 33,3 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 14,3 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 9 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 29,9 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Haut-Rhin, 3 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 285e sur 295 communes notées du département Haut-Rhin. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Les grandes villes sont ici comparées aux communes de leur département, majoritairement plus petites : le score reflète cette comparaison.
Les transactions de Mulhouse ne figurent pas dans la base DVF (Alsace-Moselle et Mayotte relèvent d’un régime d’enregistrement différent) : aucun prix médian n’est calculé ici.
| Zone du zonage ABC | B1 (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 34 500 € (une personne seule) · 62 100 € (3 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 135 000 € (une personne seule) · 243 000 € (3 personnes) |
Mulhouse est classée en zone B1 du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Pour un acheteur, la commune est en zone tendue : le PTZ y est réservé au logement neuf.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone B1.
La capacité de désendettement de Mulhouse ressort à 11,7 ans en 2025 ; elle se situe entre 10 et 12 ans (médiane du département : 3,4 ans). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
En 2025, le taux d’épargne brute de la commune s’établit à 10,1 % (médiane du département : 17,9 %). Compris entre 8 et 15 %, il laisse une marge d’autofinancement pour les investissements et le remboursement de la dette.
Avec 2 075 € de dette par habitant en 2025, la commune est à plus de deux fois la médiane départementale (533 €).
La dette par habitant (2 075 € en 2025) a peu varié (−1 %) depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est dégradé de 5,7 points depuis 2020.
Pour un acheteur, la situation financière appelle de la vigilance : renseignez-vous sur les projets d’investissement et sur la trajectoire de la fiscalité locale avant de vous engager.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 15,8 % | 2 149 € |
| 2019 | 16,0 % | 2 158 € |
| 2020 | 15,8 % | 2 098 € |
| 2021 | 15,8 % | 2 032 € |
| 2022 | 15,8 % | 2 003 € |
| 2023 | 14,5 % | 1 864 € |
| 2024 | 15,6 % | 1 951 € |
| 2025 | 10,1 % | 2 075 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 46,92 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 2 017 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 12,14 % |
En 2025, le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Mulhouse s’établit à 46,92 %, soit 48 % au-dessus de la médiane départementale (31,73 %).
Par rapport à 2020, le taux est supérieur de 4,3 points.
Note de pression fiscale : 0,0/100 (plus la note est haute, plus le taux est bas par rapport aux communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Mulhouse est de 2 017 € en 2025, soit 129 % au-dessus de la médiane départementale (881 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 12,14 % à Mulhouse en 2025.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 6,1 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 30,71 % à 38,50 % (médiane 34,33 %) : celui de Mulhouse (46,92 %) est supérieur de 12,6 points à cette médiane locale.
Le montant de la taxe foncière dépend du taux, mais aussi de la valeur locative cadastrale du bien et des abattements ou exonérations éventuels. Pour un bien précis, demandez au vendeur son dernier avis.
Pour un futur propriétaire, la taxe foncière est une dépense récurrente, à prévoir en plus de la mensualité du prêt.
Les 35 719 diagnostics de performance énergétique recensés à Mulhouse (2026) se répartissent ainsi : 8,1 % en classe F ou G (passoires thermiques) et 29,1 % en classe E, F ou G.
Une minorité de logements sont classés F ou G à Mulhouse : le DPE du bien visé reste à vérifier avant l’offre.
Cette part de logements F ou G est 45 % en dessous de la médiane départementale (14,6 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Côté acheteur, la part de logements énergivores reste modérée ; le DPE du bien visé est toutefois à vérifier avant toute offre d’achat.
Financer des travaux de rénovation énergétique
Des aides à la rénovation peuvent exister selon votre situation : vérifiez les conditions en vigueur.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée |
|---|---|---|
| Appartement (52 m², surface de référence) | 11,8 € | 610 € |
| Maison (92 m², surface de référence) | 11,6 € | 1 060 € |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Mulhouse est de 11,8 €/m² charges comprises, soit environ 610 € par mois pour 52 m², proche de la médiane départementale (11,9 €/m²).
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Mulhouse est de 11,6 €/m² charges comprises, soit environ 1 060 € par mois pour 92 m², proche de la médiane départementale (11,9 €/m²).
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 16 620 € par an · 1 390 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 9 030 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 34 630 € par an |
| Taux de pauvreté | 36,0 % |
| Part des ménages imposés | 37 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 24,1 % |
| Nombre de ménages | 44 809 |
Avec 16 620 € par an et par unité de consommation, le niveau de vie médian de Mulhouse est inférieur de 39 % à celui du département (27 400 €).
Cela représente 1 390 € par mois et par unité de consommation, soit 0,94 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : la moitié des habitants vit avec moins que le SMIC par unité de consommation.
Le taux de pauvreté dépasse 30 % (36,0 % (médiane du département : 11,0 %)) : au moins trois habitants sur dix vivent sous le seuil de pauvreté.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 3,8 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 3,8 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart marqué.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 190 |
|---|---|
| Stations | 48 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 46 |
La base nationale des bornes de recharge recense 190 points de charge à Mulhouse, répartis dans 48 stations, dont 46 en charge rapide (50 kW et plus).
Rapporté à la population (1,8 points pour 1 000 habitants), l’équipement est supérieur à celui du département (1,1 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 7 |
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 1 |
| Mouvements de terrain | 1 |
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1987 et 2017 : la commune est régulièrement concernée (médiane des communes concernées du département : 4).
Le dernier événement reconnu date de 2017 (il y a 9 ans).
Les 7 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 26 écoles maternelles, 19 écoles primaires, 9 écoles élémentaires, 15 collèges et 15 lycées à Mulhouse, dont 13 établissements privés.
Avec 0,5 école pour 1 000 habitants, le premier degré est un peu moins dense que dans le département (0,7 pour 1 000).
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 15 collèges et 15 lycées.
72 établissements sur 84 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 11 hôpitaux ou cliniques, 35 pharmacies et 17 centres ou maisons de santé à Mulhouse.
Rapporté à la population (3,3 pharmacie pour 10 000 habitants), l’offre officinale est supérieure à celle du département (2,4 pour 10 000).
Pour un acheteur, la distance aux écoles, à la poste et aux soins joue sur la demande locale, donc sur la revente : vérifiez les trajets réels, les horaires d’ouverture et la carte scolaire avant de vous engager.
… et 4 autres établissements non listés ici.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Mulhouse | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 104 924 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | −5 % | +1 % |
| Logements (nombre) | 58 432 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 81,7 % | 89,5 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 1,9 % | 2,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 16,4 % | 7,3 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 33,3 % | 81,1 % |
| Maisons (part des logements) | 12,8 % | 84,3 % |
| Appartements (part des logements) | 85,8 % | 15,4 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 19,6 % | 16,2 % |
| 15 à 29 ans | 20,8 % | 13,4 % |
| 30 à 44 ans | 19,1 % | 18,1 % |
| 45 à 59 ans | 18,6 % | 22,5 % |
| 60 à 74 ans | 14,0 % | 19,6 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 14,3 % | 8,4 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 39,3 % | 46,5 % |
| 75 ans et plus | 7,8 % | 8,9 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Parmi Mulhouse et les 10 communes proches notées, la commune se classe 11e sur 11 pour le Score Vos-Credits (29,9/100, contre 35,1 à 71,4 chez ses voisines).
Le taux de taxe foncière bâtie est de 46,92 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 2 017 € (2025).
Mulhouse est classée en zone B1 du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 54 écoles du premier degré, 15 collèges et 15 lycées ouverts à Mulhouse.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 11,8 €/m² charges comprises, soit environ 610 € par mois pour 52 m² (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 3 sous-scores sur 5 pris en compte pour Mulhouse. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculés faute de données suffisantes : accessibilité immobilière, offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Haut-Rhin (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Très grande ville » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 364 communes. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.