Saint-Julien-sur-Sarthe · 61170 · Orne (61) · 690 habitants · Petite commune · Zone PTZ : C
Commune de 690 habitants, Saint-Julien-sur-Sarthe compte un nombre de ventes limité par an : les médianes sont sensibles à quelques transactions.
Position relative intermédiaire
À Saint-Julien-sur-Sarthe, le prix médian pour une maison : 696 €/m² (12 derniers mois, 4 ventes). Le Score Vos-Credits est de 64,3/100 (position relative intermédiaire dans le département Orne), calculé sur 4 dimensions sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 690 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 696 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 4 ventes |
| Écart du prix des maisons (12 mois / 2018-2025) | −32 % | Prix médian des maisons sur 12 mois (696 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (1 021 €/m²) |
| Taux de taxe foncière bâtie | 50,65 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 1 060 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Capacité de désendettement | 1,4 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 43,3 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 414 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 26,3 % | Part des DPE classés F ou G, 114 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 65,8 % | Part des DPE classés E, F ou G, 114 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone C | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 42 750 € | Zone C, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 150 000 € | Zone C, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 7,5 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 52 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 6,4 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 73 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Rendement locatif brut indicatif | 11,1 % | Loyer annuel estimé ÷ prix médian DVF (maison), avant charges et fiscalité |
| Niveau de vie médian | 21 450 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Points de charge pour véhicules électriques | 2 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 9,5 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 62,6 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 15,3 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 5 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 64,3 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Orne, 4 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 100e sur 333 communes notées du département Orne. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
| Type de bien | Prix médian | Ventes | Médiane 2018-2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 696 €/m² | 4 | 1 021 €/m² | −32 % |
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian observé à Saint-Julien-sur-Sarthe est de 696 €/m² pour les maisons (4 ventes).
Sur les 12 derniers mois, les maisons se vendent 696 €/m², soit 32 % sous la médiane 2018-2025 (1 021 €/m²) : un repli net, d’environ 24 000 € pour 73 m². Il peut traduire un marché retourné ou une autre composition des biens vendus.
La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.
Par rapport aux communes du département Orne : pour les maisons, il est 43 % en dessous de la médiane départementale (1 227 €/m²).
Acheter à Saint-Julien-sur-Sarthe coûte nettement moins cher que dans la plupart du département : 43 % de moins au m² pour les maisons, soit près de 39 000 € d’écart sur 73 m². Ce niveau invite à regarder l’état des biens et la demande locale.
Les ventes d’appartements sont trop peu nombreuses (moins de 2 sur la période) pour établir un prix : seul le marché des maisons est évalué.
Le nombre de ventes est faible (moins de 5 pour au moins une typologie) : ces prix sont à lire comme un ordre de grandeur, pas comme une référence précise.
Accessibilité immobilière : 85,4/100. Une note élevée signifie des prix inférieurs à ceux des communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.
Ces prix reposent sur les ventes simples (un seul logement par vente) des 12 derniers mois : ils situent le marché actuel mais ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Dans les 6 communes les plus proches (jusqu’à 5,6 km), le prix médian des maisons est de 1 870 €/m² (1 383 € à 2 105 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Saint-Julien-sur-Sarthe (1 021 €/m²) est inférieur de 45 % à cette médiane locale (écart important).
Pour un acheteur, cela traduit un ticket d’entrée plutôt bas pour le département : l’apport et la durée du prêt pèsent moins sur la mensualité, à mettre en regard du dynamisme local (emploi, transports) que ce score ne mesure pas.
Simulation pour une maison de 73 m² à environ 51 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 5 100 € | 50 300 € | 298 € | 21 200 € | 850 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 10 200 € | 45 200 € | 268 € | 19 000 € | 760 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 15 300 € | 40 100 € | 238 € | 16 900 € | 680 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² des 12 derniers mois × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 4 437 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Il faut compter 2,9 années de SMIC net pour atteindre le prix du bien de référence (SMIC net d’environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu bas.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (10 200 € de plus) réduit la mensualité d’environ 60 € et les intérêts totaux d’environ 4 288 €.
Pour 45 200 € empruntés sur 20 ans, les intérêts atteignent 19 000 € (42 % du capital) : un coût très élevé au regard du bien financé.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 21 700 € au-delà du capital, soit 67 000 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 326 € | 13 500 € | 930 € |
| 20 ans | 3,73 % | 268 € | 19 000 € | 760 € |
| 25 ans | 3,84 % | 235 € | 25 200 € | 670 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 33 € mais ajoute environ 6 184 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 35,0 % | 464 € |
| Confortable (20 %) | 31,5 % | 494 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,9 % | 524 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 760 € | 35,2 % | 404 € | 202 € | 101 € |
| 950 € | 28,2 % | 594 € | 297 € | 148 € |
| 1 140 € | 23,5 % | 784 € | 392 € | 196 € |
| 1 520 € | 17,6 % | 1 164 € | 582 € | 291 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (88 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (850 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 60 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 760 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Il faut l’équivalent de 0,5 SMIC net : un salaire au SMIC seul atteint ce niveau pour le bien de référence.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 12 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 12 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Calculer ma capacité d’emprunt
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Pour un emprunt d’environ 45 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 50 300 € | 4,2 € | 1 007 € |
| Confortable (20 %) | 45 200 € | 3,8 € | 905 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 40 100 € | 3,3 € | 803 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 3,8 € | 900 € | 500 € | 10 € |
| 0,30 % | 11,3 € | 2 700 € | 1 500 € | 30 € |
| 0,50 % | 18,8 € | 4 500 € | 2 500 € | 50 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 3,8 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 905 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 10 200 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 2 714 € dans le premier cas et d’environ 1 530 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 45 000 € (apport de 20 %), la part assurée reste sous 200 000 € par personne, même pour un emprunteur seul : le questionnaire de santé est supprimé, à condition que le prêt soit remboursé avant les 60 ans de l’assuré (loi Lemoine).
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
Comparer les offres d’assurance emprunteur
Scénarios d’assurance : hypothèses de calcul, le tarif réel est établi sur devis.
| Zone du zonage ABC | C (zone détendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Éligible avec au moins 25 % de travaux |
| Plafond de ressources | 28 500 € (une personne seule) · 51 300 € (3 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 100 000 € (une personne seule) · 180 000 € (3 personnes) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 13 600 € à 34 000 € (une personne seule) · 13 600 € à 34 000 € (3 personnes) |
Saint-Julien-sur-Sarthe est classée en zone C du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone détendue : le PTZ y finance le neuf et l’ancien avec travaux.
Le bien de référence est une maison de 73 m² à environ 51 000 € (prix médian constaté). Le plafond d’opération de la zone C est de 100 000 € pour une personne seule et de 180 000 € pour 3 personnes ; les plafonds de ressources (revenu fiscal de référence) sont respectivement de 28 500 € et de 51 300 €. Avec au moins 25 % de travaux, le coût de l’opération atteint environ 68 000 € (dont 17 000 € de travaux), sous le plafond : le PTZ est calculé sur le coût entier.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 13 600 € à 34 000 €. Pour un logement neuf au même prix, la fourchette serait de 5 100 € à 15 300 €. Au maximum, cela couvre 50 % du coût, ce qui réduit fortement la somme à emprunter à la banque. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 9 120 € par an avec 20 % d’apport) représente 32 % du plafond de ressources pour une personne seule (28 500 €) : le plafond laisse une marge importante.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (45 237 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 13 600 € à 34 000 € et sa mensualité passerait de 268 € à 67 € à 187 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone C.
La capacité de désendettement de Saint-Julien-sur-Sarthe ressort à 1,4 an en 2025 ; elle se situe sous 3 ans (médiane du département : 1,5 an). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
Épargne brute rapportée aux recettes de fonctionnement : 43,3 % en 2025 (médiane du département : 24,1 %). Supérieur à 22 %, il permet de financer une grande partie des investissements sans recourir massivement à l’emprunt.
Avec 414 € de dette par habitant en 2025, la commune dépasse la médiane départementale (250 €).
La dette par habitant (414 € en 2025) a diminué de 20 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Côté acheteur, des indicateurs financiers plus favorables que ceux de la plupart des communes comparables rendent en principe moins probable une hausse brutale des impôts locaux ou une réduction des services, sans que cela soit exclu.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 45,7 % | 587 € |
| 2019 | 26,7 % | 552 € |
| 2020 | 41,5 % | 519 € |
| 2021 | 33,2 % | 478 € |
| 2022 | 47,9 % | 574 € |
| 2023 | 42,8 % | 510 € |
| 2024 | 40,6 % | 461 € |
| 2025 | 43,3 % | 414 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 50,65 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 1 060 € |
En 2025, le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Saint-Julien-sur-Sarthe s’établit à 50,65 %, soit 9 % au-dessus de la médiane départementale (46,60 %).
Ce taux est resté stable depuis 2020 (variation inférieure à 1 point).
La note de pression fiscale ressort à 19,6/100 : plus elle est haute, plus le taux est bas par rapport aux communes comparables.
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Saint-Julien-sur-Sarthe est de 1 060 € en 2025, soit 49 % au-dessus de la médiane départementale (714 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
La taxe foncière moyenne de la commune atteint 88 € par mois, soit 33 % de la mensualité de référence : un poste lourd du budget de propriétaire.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 5,6 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 44,94 % à 52,66 % (médiane 48,30 %) : celui de Saint-Julien-sur-Sarthe (50,65 %) est supérieur de 2,4 points.
Le montant de la taxe foncière dépend du taux, mais aussi de la valeur locative cadastrale du bien et des abattements ou exonérations éventuels. Pour un bien précis, demandez au vendeur son dernier avis.
Pour un futur propriétaire, la taxe foncière est une dépense récurrente, à prévoir en plus de la mensualité du prêt.
Sur les 114 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Julien-sur-Sarthe (2026), 26,3 % sont classés F ou G (passoires thermiques) et 65,8 % sont classés E, F ou G.
Environ un DPE sur 4 est classé F ou G à Saint-Julien-sur-Sarthe : la rénovation énergétique est un enjeu fréquent pour les acheteurs.
En comparaison, la part de logements F ou G est 9 % au-dessus de la médiane départementale (24,2 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acquéreur, la part élevée de logements F ou G annonce souvent des travaux de rénovation, une marge de négociation sur le prix et un point de vigilance pour la revente ou la mise en location.
Financer des travaux de rénovation énergétique
Des aides à la rénovation peuvent exister selon votre situation : vérifiez les conditions en vigueur.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée | Prix médian au m² (12 derniers mois) | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (52 m², surface de référence) | 7,5 € | 390 € | – | – |
| Maison (73 m², surface type des ventes) | 6,4 € | 470 € | 696 € | 11,1 % |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Saint-Julien-sur-Sarthe est de 7,5 €/m² charges comprises, soit environ 390 € par mois pour 52 m², 11 % en dessous de la médiane départementale (8,5 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Saint-Julien-sur-Sarthe est de 6,4 €/m² charges comprises, soit environ 470 € par mois pour 73 m², 12 % en dessous de la médiane départementale (7,3 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Le rendement locatif brut indicatif ressort à 11,1 % pour maisons (loyer annuel divisé par le prix médian), mais le prix médian repose sur 4 ventes seulement : c’est trop peu pour en tirer une conclusion. Comparez avec des annonces et des ventes locales récentes.
Pour le bien de référence (73 m²), la mensualité de crédit (268 €) est inférieure de 43 % au loyer estimé (470 €) : acheter coûte moins cher chaque mois que louer, avant assurance, taxe foncière et charges de copropriété.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian, avant charges, vacance locative et fiscalité. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 21 450 € par an · 1 790 € par mois |
|---|---|
| Nombre de ménages | 303 |
À 21 450 € par an et par unité de consommation, le niveau de vie médian de Saint-Julien-sur-Sarthe se situe au niveau de celui du département (22 120 €).
Cela représente 1 790 € par mois et par unité de consommation, soit 1,21 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : un niveau de vie médian à peine supérieur au SMIC.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (760 € par mois avec 20 % d’apport) représente 28 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 2 680 € par mois, ordre de grandeur) : le bien est accessible à la plupart des couples de la commune.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 2 |
|---|---|
| Stations | 1 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 0 |
La base nationale des bornes de recharge recense 2 points de charge à Saint-Julien-sur-Sarthe, répartis dans 1 station, sans point de charge rapide (50 kW et plus).
Rapporté à la population (2,9 points pour 1 000 habitants), l’équipement est plus de deux fois supérieur à celui du département (1,3 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 3 |
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 1 |
| Mouvements de terrain | 1 |
5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour la commune depuis 1982 entre 1993 et 2003, un nombre modéré (médiane des communes concernées du département : 3).
Le dernier événement reconnu date de 2003 (il y a 23 ans).
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
Aucune école, aucun collège ni lycée ouvert n’est recensé à Saint-Julien-sur-Sarthe dans l’annuaire de l’Éducation nationale : l’établissement scolaire le plus proche, une école primaire, se trouve au Mêle-sur-Sarthe (2,9 km à vol d’oiseau), ce qui pèse sur le quotidien d’une famille.
Aucun hôpital, clinique, pharmacie, centre de santé ni hébergement pour personnes âgées n’est recensé à Saint-Julien-sur-Sarthe au fichier FINESS : la pharmacie la plus proche se trouve au Mêle-sur-Sarthe (2,9 km à vol d’oiseau).
Pour un acheteur, la distance aux écoles, à la poste et aux soins joue sur la demande locale, donc sur la revente : vérifiez les trajets réels, les horaires d’ouverture et la carte scolaire avant de vous engager.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Saint-Julien-sur-Sarthe | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 679 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +1 % | −4 % |
| Logements (nombre) | 402 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 77,7 % | 75,5 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 12,8 % | 13,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,5 % | 9,5 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 62,6 % | 82,2 % |
| Maisons (part des logements) | 91,6 % | 98,1 % |
| Appartements (part des logements) | 8,4 % | 1,3 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 16,1 % | 16,2 % |
| 15 à 29 ans | 15,0 % | 12,8 % |
| 30 à 44 ans | 17,6 % | 16,3 % |
| 45 à 59 ans | 18,6 % | 21,0 % |
| 60 à 74 ans | 21,3 % | 21,7 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 15,3 % | 11,9 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 56,6 % | 49,6 % |
| 75 ans et plus | 11,4 % | 10,2 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Parmi Saint-Julien-sur-Sarthe et les 6 communes proches notées, la commune se classe 1re sur 7 pour le Score Vos-Credits (64,3/100, contre 25,0 à 49,6 chez ses voisines).
Le prix médian est de 696 €/m² pour une maison (4 ventes, 12 derniers mois) (DVF).
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les maisons se vendent à 696 €/m², soit −32 % par rapport à la médiane 2018-2025 (1 021 €/m²). Cet écart situe le prix récent par rapport à un repère de long terme ; il ne mesure pas une évolution annuelle.
Environ 760 € de revenus nets par mois pour une maison de 73 m² à 51 000 €, avec 20 % d’apport (10 200 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 268 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 50,65 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 1 060 € (2025).
Saint-Julien-sur-Sarthe est en zone C : pour une maison de 73 m² à 51 000 € avec au moins 25 % de travaux, le PTZ estimé va de 13 600 € à 34 000 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
Aucune école, aucun collège ni lycée ouvert n’est recensé à Saint-Julien-sur-Sarthe dans l’annuaire de l’Éducation nationale. L’établissement scolaire le plus proche, une école primaire, se trouve au Mêle-sur-Sarthe (2,9 km à vol d’oiseau).
Le loyer d’annonce estimé pour maisons est de 6,4 €/m² charges comprises, soit environ 470 € par mois pour 73 m², pour un rendement brut indicatif de 11,1 % (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 4 sous-scores sur 5 pris en compte pour Saint-Julien-sur-Sarthe. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : accessibilité immobilière (30 %), solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculé faute de données suffisantes : offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Orne (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Petite commune » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 329 communes, dont 302 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
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