Béthemont-la-Forêt · 95840 · Val-d’Oise (95) · 429 habitants · Petite commune · Zone PTZ : B1
Avec 429 habitants, Béthemont-la-Forêt est une très petite commune : les prix, les DPE et les loyers reposent sur peu d’observations, et une seule vente peut modifier sensiblement une médiane.
Position relative moins favorable
À Béthemont-la-Forêt, le prix médian pour une maison : 3 123 €/m² (2018-2025, 7 ventes). Dans le département Val-d’Oise, le Score Vos-Credits atteint 42,3/100 (position relative moins favorable), sur 5 dimensions évaluées sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 429 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 3 123 €/m² | Prix médian au m², base DVF, période 2018-2025, 7 ventes |
| Taux de taxe foncière bâtie | 39,24 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 1 413 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 10,32 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 8,1 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 10,8 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 878 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 13,6 % | Part des DPE classés F ou G, 44 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 40,9 % | Part des DPE classés E, F ou G, 44 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone B1 | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 51 750 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 202 500 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 17,9 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 52 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 17,3 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 111 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Rendement locatif brut indicatif | 6,7 % | Loyer annuel estimé ÷ prix médian DVF (maison), avant charges et fiscalité |
| Niveau de vie médian | 33 250 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Points de charge pour véhicules électriques | 2 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Écoles, collèges et lycées | 1 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 7,0 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 96,4 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 7,1 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 4 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 42,3 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Val-d’Oise, 5 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 151e sur 183 communes notées du département Val-d’Oise. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
| Type de bien | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | 3 123 €/m² | 7 |
Sur la période 2018-2025, le prix médian observé à Béthemont-la-Forêt est de 3 123 €/m² pour les maisons (7 ventes).
Par rapport aux communes du département Val-d’Oise : pour les maisons, il est proche de la médiane départementale (3 247 €/m²).
Le prix des maisons se situe au niveau de la médiane départementale (écart de 4 %) : sur 111 m², la différence représente environ 14 000 €.
Les ventes d’appartements sont trop peu nombreuses (moins de 2 sur la période) pour établir un prix : seul le marché des maisons est évalué.
Pour les maisons, moins de 3 ventes simples sont enregistrées sur les 12 derniers mois : le prix affiché reste la médiane 2018-2025.
Le nombre de ventes (entre 5 et 9 pour au moins une typologie) donne une indication correcte, à confirmer par des annonces et ventes récentes.
Note d’accessibilité immobilière : 53,3/100. Plus la note est haute, plus les prix sont bas par rapport aux communes comparables du département.
Ces médianes couvrent toute la période 2018-2025 : elles situent la commune mais peuvent différer des prix actuels et ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Autour de Béthemont-la-Forêt, les 10 communes les plus proches (jusqu’à 4,2 km) affichent un prix médian des maisons de 3 747 €/m² (2 896 € à 4 284 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Béthemont-la-Forêt (3 123 €/m²) est inférieur de 17 %.
Les ventes d’appartements sont trop rares à Béthemont-la-Forêt pour calculer un prix ; dans les 7 communes les plus proches (jusqu’à 4,2 km), le prix médian est de 3 456 €/m² (2 992 € à 3 948 €/m² selon la commune, 2018-2025), un ordre de grandeur pour le secteur à vérifier sur des annonces.
Côté acheteur, les prix sont proches de ceux des communes comparables : seule la comparaison avec des annonces précises permet d’estimer un bien.
Simulation pour une maison de 111 m² à environ 347 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 34 700 € | 342 500 € | 2 027 € | 144 000 € | 5 790 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 69 400 € | 307 800 € | 1 822 € | 129 400 € | 5 200 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 104 100 € | 273 100 € | 1 616 € | 114 800 € | 4 620 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² de la période 2018-2025 × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 30 189 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Le bien de référence représente 19,6 années de SMIC net (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu très élevé.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (69 400 € de plus) réduit la mensualité d’environ 411 € et les intérêts totaux d’environ 29 178 €.
Sur 20 ans à 3,73 %, les intérêts représentent 129 400 €, soit 42 % du capital emprunté (307 800 €) : le crédit coûte plus d’un tiers du capital, ce qui justifie de comparer les durées et les taux.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 147 900 € au-delà du capital, soit 455 700 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 2 219 € | 91 500 € | 6 340 € |
| 20 ans | 3,73 % | 1 822 € | 129 400 € | 5 200 € |
| 25 ans | 3,84 % | 1 598 € | 171 500 € | 4 560 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 224 € mais ajoute environ 42 072 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 35,0 % | 3 645 € |
| Confortable (20 %) | 31,5 % | 3 851 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,9 % | 4 056 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 5 200 € | 35,0 % | 3 261 € | 1 630 € | 815 € |
| 6 500 € | 28,0 % | 4 561 € | 2 280 € | 1 140 € |
| 7 800 € | 23,4 % | 5 861 € | 2 930 € | 1 465 € |
| 10 400 € | 17,5 % | 8 461 € | 4 230 € | 2 115 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (118 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (5 790 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 411 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 5 200 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Avec 3,5 SMIC net requis, ce bien suppose des revenus nettement supérieurs à deux salaires au SMIC.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 81 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 79 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Calculer ma capacité d’emprunt
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Pour un emprunt d’environ 308 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 342 500 € | 28,5 € | 6 850 € |
| Confortable (20 %) | 307 800 € | 25,6 € | 6 156 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 273 100 € | 22,8 € | 5 462 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 25,6 € | 6 200 € | 3 500 € | 70 € |
| 0,30 % | 76,9 € | 18 500 € | 10 400 € | 220 € |
| 0,50 % | 128,2 € | 30 800 € | 17 300 € | 370 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 25,6 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 6 156 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 69 400 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 18 467 € dans le premier cas et d’environ 10 408 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 308 000 € (apport de 20 %), un emprunteur seul dépasse le seuil de 200 000 € de part assurée : un questionnaire de santé peut lui être demandé. Deux co-emprunteurs assurés à parts égales (environ 154 000 € chacun) restent sous le seuil, si le prêt est remboursé avant leurs 60 ans.
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
Comparer les offres d’assurance emprunteur
Scénarios d’assurance : hypothèses de calcul, le tarif réel est établi sur devis.
| Zone du zonage ABC | B1 (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 51 750 € (2 personnes) · 72 450 € (4 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 202 500 € (2 personnes) · 283 500 € (4 personnes) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 20 300 € à 60 800 € (2 personnes) · 28 400 € à 85 100 € (4 personnes) |
Béthemont-la-Forêt est classée en zone B1 du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
En zone B1, le coût de l’opération pris en compte est plafonné à 202 500 € pour 2 personnes et à 283 500 € pour 4 personnes, avec des revenus à ne pas dépasser de 51 750 € et de 72 450 € par an. Le coût de l’opération est de 347 000 €, soit 144 500 € au-dessus du plafond pour 2 personnes : le PTZ n’est calculé que sur 202 500 €, soit 58 % du coût.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 20 300 € à 60 800 € pour 2 personnes et de 28 400 € à 85 100 € pour 4 personnes. Au maximum, cela couvre 18 % du coût : l’aide reste un complément modeste. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 62 400 € par an avec 20 % d’apport) dépasse le plafond de ressources pour 2 personnes (51 750 €) : un foyer aux revenus proches du minimum requis pour acheter ici risque d’être au-dessus du plafond.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (307 789 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 20 300 € à 60 800 € et sa mensualité passerait de 1 822 € à 1 462 € à 1 701 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone B1.
En 2025, la capacité de désendettement de Béthemont-la-Forêt est de 8,1 ans (encours de dette divisé par l’épargne brute) : elle se situe entre 7 et 10 ans (médiane du département : 4,4 ans). Elle indique en combien d’années la commune rembourserait sa dette si elle y consacrait toute son épargne brute.
Le taux d’épargne brute, qui rapporte l’épargne aux recettes de fonctionnement, est de 10,8 % (médiane du département : 13,3 %). Il se situe entre 8 et 15 % : la commune dégage une marge pour investir tout en remboursant sa dette.
La dette par habitant est de 878 € en 2025, supérieure à la médiane du département (605 €).
La dette par habitant (878 € en 2025) a augmenté de 329 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Pour un acheteur, les indicateurs financiers se situent dans la moyenne des communes comparables : il reste utile de consulter le budget et les projets d’investissement de la commune.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 14,1 % | 221 € |
| 2019 | 14,3 % | 214 € |
| 2020 | 12,7 % | 205 € |
| 2021 | 12,3 % | 192 € |
| 2022 | 11,1 % | 180 € |
| 2023 | 7,1 % | 945 € |
| 2024 | 2,1 % | 909 € |
| 2025 | 10,8 % | 878 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 39,24 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 1 413 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 10,32 % |
La taxe foncière sur les propriétés bâties de Béthemont-la-Forêt est calculée avec un taux de 39,24 % en 2025, soit 7 % au-dessus de la médiane départementale (36,60 %).
Depuis 2020, le taux a progressé de 3,1 points.
Pression fiscale : 25,9/100 (une note élevée correspond à un taux inférieur à celui des communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Béthemont-la-Forêt est de 1 413 € en 2025, soit 8 % en dessous de la médiane départementale (1 541 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 10,32 % à Béthemont-la-Forêt en 2025.
La taxe foncière moyenne de la commune (118 € par mois) pèse 6 % de la mensualité de référence : une charge non négligeable pour le reste à vivre.
Autour de Béthemont-la-Forêt, le taux de taxe foncière bâtie des 10 communes les plus proches (jusqu’à 4,2 km) se situe entre 32,53 % et 49,12 % (médiane 38,65 %), contre 39,24 % dans la commune, soit 0,6 point de plus que la médiane locale.
Attention : un taux n’est pas un montant. La valeur locative cadastrale du bien, les abattements et les exonérations font varier la taxe ; l’avis de taxe foncière du vendeur reste la référence.
Pour un acheteur, la taxe foncière est une charge récurrente à intégrer dans le budget de propriétaire, en plus de la mensualité du crédit.
Parmi les 44 DPE recensés à Béthemont-la-Forêt (2026), 13,6 % relèvent des classes F ou G (passoires thermiques) et 40,9 % des classes E, F ou G.
Près d’un logement sur 7 est classé F ou G à Béthemont-la-Forêt : prévoyez une marge pour les travaux et un levier de négociation sur le prix.
La part de logements F ou G est 9 % au-dessus de la médiane départementale (12,5 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acheteur, la part de logements énergivores est modérée, mais le DPE du bien précis doit toujours être vérifié avant l’offre d’achat.
Financer des travaux de rénovation énergétique
Des aides à la rénovation peuvent exister selon votre situation : vérifiez les conditions en vigueur.
| Profession | Effectif | Pour 10 000 hab. |
|---|---|---|
| Médecins généralistes | 0 | 0,0 |
| Dentistes | 0 | 0,0 |
| Kinésithérapeutes | 0 | 0,0 |
| Pédiatres | 0 | 0,0 |
| Ophtalmologues | 0 | 0,0 |
| Gynécologues | 0 | 0,0 |
| Sages-femmes | 0 | 0,0 |
| Orthophonistes | 1 | 23,3 |
| Orthoptistes | 0 | 0,0 |
Les effectifs de professionnels de santé recensés dans la commune représentent 0,0 médecin généraliste pour 10 000 habitants.
Aucun professionnel recensé dans la commune pour : médecin généraliste, dentiste, kinésithérapeute, pédiatre, ophtalmologue, gynécologue, sage-femme, orthoptiste. Ils peuvent exister dans les communes voisines.
Note d’offre de soins : 39,2/100, dans la moyenne des communes comparables.
Il s’agit de professionnels recensés dans la commune : ce n’est pas une mesure de l’accès réel aux soins (délais de rendez-vous, patientèle, communes voisines).
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée | Prix médian au m² (2018-2025) | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (52 m², surface de référence) | 17,9 € | 930 € | – | – |
| Maison (111 m², surface type des ventes) | 17,3 € | 1 920 € | 3 123 € | 6,7 % |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Béthemont-la-Forêt est de 17,9 €/m² charges comprises, soit environ 930 € par mois pour 52 m², proche de la médiane départementale (17,3 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Béthemont-la-Forêt est de 17,3 €/m² charges comprises, soit environ 1 920 € par mois pour 111 m², 17 % au-dessus de la médiane départementale (14,8 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Le loyer annuel estimé équivaut à 6,7 % du prix médian des maisons : un rendement brut compris entre 5 et 7 %.
Pour 111 m², la mensualité de crédit (1 822 €) est à peine inférieure au loyer estimé (1 920 €) : une fois ajoutés assurance, taxe foncière et charges, l’écart disparaît.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian, avant charges, vacance locative et fiscalité. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 33 250 € par an · 2 770 € par mois |
|---|---|
| Nombre de ménages | 157 |
Le niveau de vie médian de Béthemont-la-Forêt (33 250 € par an et par unité de consommation) dépasse de 20 % la médiane du département (27 790 €) : les ménages y disposent de ressources nettement supérieures à celles des communes voisines.
Soit 2 770 € par mois et par unité de consommation, 1,87 fois le SMIC net : un niveau de vie médian supérieur à 2,2 fois le SMIC net.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (5 200 € par mois avec 20 % d’apport) représente 125 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 4 160 € par mois, ordre de grandeur) : l’achat est plus difficile pour un couple médian de la commune.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 2 |
|---|---|
| Stations | 1 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 0 |
La base nationale des bornes de recharge recense 2 points de charge à Béthemont-la-Forêt, répartis dans 1 station, sans point de charge rapide (50 kW et plus).
Avec 4,7 points de charge pour 1 000 habitants, la commune compte plus de deux fois le niveau d’équipement du département (1,1 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 3 |
| Mouvements de terrain | 1 |
La commune compte 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1987 et 1999, un nombre modéré (médiane des communes concernées du département : 6).
Le dernier événement reconnu date de 1999 (il y a 27 ans).
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 1 école primaire à Béthemont-la-Forêt.
Rapporté à la population (2,3 école pour 1 000 habitants), le premier degré est très dense au regard du département (0,6 pour 1 000).
Aucun collège ni lycée n’est implanté dans la commune : les collégiens et les lycéens rejoignent un établissement voisin, ce qui ajoute un temps de trajet quotidien à examiner.
Le collège le plus proche est à Mériel (3,5 km) et le lycée le plus proche est à Taverny (3,9 km), à vol d’oiseau.
1 établissement sur 1 déclarent une restauration scolaire.
Aucun hôpital, clinique, pharmacie, centre de santé ni hébergement pour personnes âgées n’est recensé à Béthemont-la-Forêt au fichier FINESS : la pharmacie la plus proche se trouve à Frépillon (3,5 km à vol d’oiseau).
Pour un futur propriétaire, les écoles, la poste et l’offre de soins proches soutiennent la demande locale et la revente : mesurez les distances réelles et vérifiez horaires et carte scolaire avant de signer.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Béthemont-la-Forêt | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 426 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +0 % | +5 % |
| Logements (nombre) | 185 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 90,9 % | 91,6 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 2,1 % | 1,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,0 % | 6,0 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 96,4 % | 74,6 % |
| Maisons (part des logements) | 96,1 % | 79,7 % |
| Appartements (part des logements) | 3,9 % | 18,4 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 20,3 % | 19,9 % |
| 15 à 29 ans | 9,9 % | 16,8 % |
| 30 à 44 ans | 17,8 % | 20,1 % |
| 45 à 59 ans | 23,3 % | 20,9 % |
| 60 à 74 ans | 20,3 % | 15,2 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 7,1 % | 6,6 % |
| 75 ans et plus | 8,4 % | 6,4 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Le Score Vos-Credits de Béthemont-la-Forêt (42,3/100) la place 8e sur 11 parmi la commune et ses 10 voisines notées, dont les scores vont de 27,0 à 67,3/100.
Le prix médian est de 3 123 €/m² pour une maison (7 ventes, 2018-2025) (DVF).
Environ 5 200 € de revenus nets par mois pour une maison de 111 m² à 347 000 €, avec 20 % d’apport (69 400 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 1 822 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 39,24 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 1 413 € (2025).
Béthemont-la-Forêt est en zone B1 : pour une maison de 111 m² à 347 000 €, le PTZ estimé va de 20 300 € à 60 800 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 1 école du premier degré, 0 collège et 0 lycée ouverts à Béthemont-la-Forêt.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons est de 17,3 €/m² charges comprises, soit environ 1 920 € par mois pour 111 m², pour un rendement brut indicatif de 6,7 % (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 5 sous-scores sur 5 pris en compte pour Béthemont-la-Forêt. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : accessibilité immobilière (30 %), solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %), offre de soins (10 %).
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Val-d’Oise (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Petite commune » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 164 communes, dont 81 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
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