Ensisheim · 68190 · Haut-Rhin (68) · 7 429 habitants · Petite ville · Zone PTZ : B1
Commune de 7 429 habitants, Ensisheim offre une base de transactions plus large que les petites communes ; les écarts entre quartiers restent à vérifier sur place.
Position relative favorable
Dans le département Haut-Rhin, le Score Vos-Credits atteint 68,0/100 (position relative favorable), sur 3 dimensions évaluées sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 7 429 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Taux de taxe foncière bâtie | 28,66 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 1 240 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Capacité de désendettement | 3,4 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 19,6 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 888 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 10,8 % | Part des DPE classés F ou G, 1 149 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 27,2 % | Part des DPE classés E, F ou G, 1 149 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone B1 | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 51 750 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 202 500 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 13,2 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 52 m² |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 12,1 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 92 m² |
| Niveau de vie médian | 23 990 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 10,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Écoles, collèges et lycées | 7 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 4 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 6,8 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 60,8 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 8,7 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 7 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 68,0 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Haut-Rhin, 3 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 85e sur 295 communes notées du département Haut-Rhin. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Les transactions d’Ensisheim ne figurent pas dans la base DVF (Alsace-Moselle et Mayotte relèvent d’un régime d’enregistrement différent) : aucun prix médian n’est calculé ici.
| Zone du zonage ABC | B1 (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 62 100 € (3 personnes) · 82 800 € (5 personnes et plus) |
| Plafond du coût de l’opération | 243 000 € (3 personnes) · 324 000 € (5 personnes et plus) |
Ensisheim est classée en zone B1 du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Pour un acheteur, la commune est en zone tendue : le PTZ y est réservé au logement neuf.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone B1.
La capacité de désendettement d’Ensisheim ressort à 3,4 ans en 2025 ; elle se situe entre 3 et 5 ans (médiane du département : 3,4 ans). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
En 2025, l’épargne brute d’Ensisheim représente 19,6 % des recettes de fonctionnement (médiane du département : 17,9 %). Entre 15 et 22 %, il laisse une part importante des recettes disponible pour investir et rembourser la dette.
Avec 888 € de dette par habitant en 2025, la commune dépasse la médiane départementale (533 €).
La dette par habitant (888 € en 2025) a augmenté de 27 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est dégradé de 2,2 points depuis 2020.
Pour un acheteur, la commune présente des indicateurs financiers supérieurs à ceux de la plupart des communes comparables : le risque de hausse brutale de la fiscalité ou de coupes dans les services est en principe moins marqué, sans pouvoir être écarté.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 22,3 % | 918 € |
| 2019 | 19,8 % | 1 066 € |
| 2020 | 21,7 % | 700 € |
| 2021 | 24,8 % | 603 € |
| 2022 | 20,4 % | 823 € |
| 2023 | 22,1 % | 722 € |
| 2024 | 19,5 % | 631 € |
| 2025 | 19,5 % | 888 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 28,66 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 1 240 € |
Le taux de taxe foncière bâtie d’Ensisheim atteint 28,66 % en 2025, soit 10 % en dessous de la médiane départementale (31,73 %).
Depuis 2020, le taux varie de moins de 1 point : il est resté stable.
Pression fiscale : 71,3/100 (une note élevée correspond à un taux inférieur à celui des communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Ensisheim est de 1 240 € en 2025, soit 41 % au-dessus de la médiane départementale (881 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 7,7 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 22,16 % à 40,25 % (médiane 28,46 %) : celui d’Ensisheim (28,66 %) est proche, avec un écart de 0,2 point.
Attention : le taux ne donne pas le montant payé. La taxe dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien, des abattements et exonérations. Demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Côté acheteur, la taxe foncière revient chaque année : elle s’ajoute à la mensualité du crédit dans le budget de propriétaire.
Parmi les 1 149 DPE recensés à Ensisheim (2026), 10,8 % relèvent des classes F ou G (passoires thermiques) et 27,2 % des classes E, F ou G.
Environ un DPE sur 9 est classé F ou G à Ensisheim : un budget travaux est à prévoir pour une part non négligeable des biens.
La part de logements F ou G est 26 % en dessous de la médiane départementale (14,6 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acheteur, la part de logements énergivores est modérée, mais le DPE du bien précis doit toujours être vérifié avant l’offre d’achat.
Financer des travaux de rénovation énergétique
Des aides à la rénovation peuvent exister selon votre situation : vérifiez les conditions en vigueur.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée |
|---|---|---|
| Appartement (52 m², surface de référence) | 13,2 € | 690 € |
| Maison (92 m², surface de référence) | 12,1 € | 1 120 € |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Ensisheim est de 13,2 €/m² charges comprises, soit environ 690 € par mois pour 52 m², 11 % au-dessus de la médiane départementale (11,9 €/m²).
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Ensisheim est de 12,1 €/m² charges comprises, soit environ 1 120 € par mois pour 92 m², proche de la médiane départementale (11,9 €/m²).
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 23 990 € par an · 2 000 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 14 130 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 39 840 € par an |
| Taux de pauvreté | 10,0 % |
| Part des ménages imposés | 58 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 28,3 % |
| Nombre de ménages | 3 025 |
Le niveau de vie médian d’Ensisheim est de 23 990 € par an et par unité de consommation, soit 12 % de moins que la médiane départementale (27 400 €).
Cela représente 2 000 € par mois et par unité de consommation, soit 1,35 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : un niveau intermédiaire.
Le taux de pauvreté ressort à 10,0 % (médiane du département : 11,0 %), entre 10 et 15 %.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 2,8 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 2,8 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart intermédiaire.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 5 |
| Mouvements de terrain | 2 |
7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour la commune depuis 1982 entre 1983 et 1999, un nombre modéré (médiane des communes concernées du département : 4).
Le dernier événement reconnu date de 1999 (il y a 27 ans).
Les 5 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 3 écoles maternelles, 2 écoles élémentaires et 2 collèges à Ensisheim.
Avec 0,7 école pour 1 000 habitants, le premier degré est aussi dense que dans le département (0,7 pour 1 000).
La commune compte 2 collèges mais aucun lycée : les lycéens rejoignent un établissement d’une commune voisine.
Le lycée le plus proche est à Wittenheim (7,0 km), à vol d’oiseau.
7 établissements sur 7 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 1 hôpital ou clinique, 2 pharmacies et 1 centre ou maison de santé à Ensisheim.
Rapporté à la population (2,7 pharmacie pour 10 000 habitants), l’offre officinale est proche de celle du département (2,4 pour 10 000).
Pour un acquéreur, la proximité des écoles, de la poste et des soins pèse sur la demande locale et donc sur la revente : vérifiez les distances réelles, les horaires et la carte scolaire avant de signer.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Ensisheim | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 7 362 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +1 % | +1 % |
| Logements (nombre) | 3 391 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 92,4 % | 89,5 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 0,8 % | 2,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,8 % | 7,3 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 60,8 % | 81,1 % |
| Maisons (part des logements) | 59,2 % | 84,3 % |
| Appartements (part des logements) | 40,6 % | 15,4 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 17,6 % | 16,2 % |
| 15 à 29 ans | 15,8 % | 13,4 % |
| 30 à 44 ans | 20,4 % | 18,1 % |
| 45 à 59 ans | 19,3 % | 22,5 % |
| 60 à 74 ans | 16,5 % | 19,6 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 8,7 % | 8,4 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 32,3 % | 46,5 % |
| 75 ans et plus | 10,4 % | 8,9 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Parmi Ensisheim et les 9 communes proches notées, la commune se classe 5e sur 10 pour le Score Vos-Credits (68,0/100, contre 36,0 à 82,4 chez ses voisines).
Le taux de taxe foncière bâtie est de 28,66 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 1 240 € (2025).
Ensisheim est classée en zone B1 du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 5 écoles du premier degré, 2 collèges et 0 lycée ouverts à Ensisheim.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 13,2 €/m² charges comprises, soit environ 690 € par mois pour 52 m² (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 3 sous-scores sur 5 pris en compte pour Ensisheim. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculés faute de données suffisantes : accessibilité immobilière, offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Haut-Rhin (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Petite ville » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 364 communes, dont 60 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.