Erstein · 67150 · Bas-Rhin (67) · 11 193 habitants · Ville moyenne · Zone PTZ : B1
Ville de 11 193 habitants, Erstein regroupe des secteurs très différents : les chiffres communaux donnent un repère général, pas le prix d’un quartier précis.
Position relative défavorable
Le Score Vos-Credits est de 19,9/100 (position relative défavorable dans le département Bas-Rhin), calculé sur 3 dimensions sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 11 193 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Taux de taxe foncière bâtie | 33,76 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 1 430 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux d’épargne brute | -15,4 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 532 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 8,3 % | Part des DPE classés F ou G, 2 262 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 20,2 % | Part des DPE classés E, F ou G, 2 262 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone B1 | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 51 750 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 202 500 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 13,2 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 52 m² |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 12,5 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 92 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Niveau de vie médian | 23 340 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 12,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Écoles, collèges et lycées | 9 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 6 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 6,2 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 55,0 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 7,9 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 9 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 19,9 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Bas-Rhin, 3 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 381e sur 386 communes notées du département Bas-Rhin. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Les transactions d’Erstein ne figurent pas dans la base DVF (Alsace-Moselle et Mayotte relèvent d’un régime d’enregistrement différent) : aucun prix médian n’est calculé ici.
| Zone du zonage ABC | B1 (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 62 100 € (3 personnes) · 82 800 € (5 personnes et plus) |
| Plafond du coût de l’opération | 243 000 € (3 personnes) · 324 000 € (5 personnes et plus) |
Erstein est classée en zone B1 du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Pour un acheteur, la commune est en zone tendue : le PTZ y est réservé au logement neuf.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone B1.
En 2025, l’épargne brute d’Erstein est négative alors que la commune a de la dette : elle ne dégage pas d’excédent de fonctionnement pour la rembourser, ce qui constitue un point de vigilance.
Épargne brute rapportée aux recettes de fonctionnement : -15,4 % en 2025 (médiane du département : 20,5 %). Il est négatif : les recettes de fonctionnement ne couvrent pas les dépenses, et la commune ne dégage aucune marge pour investir ou rembourser sa dette.
Avec 532 € de dette par habitant en 2025, la commune dépasse la médiane départementale (463 €).
La dette par habitant (532 € en 2025) a augmenté de 163 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est dégradé de 40,7 points depuis 2020.
Côté acheteur, les indicateurs financiers sont inférieurs à ceux de la plupart des communes comparables : informez-vous sur les projets d’investissement et sur l’évolution des taux d’imposition avant de vous engager.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 21,2 % | 376 € |
| 2019 | 17,8 % | 260 € |
| 2020 | 25,3 % | 203 € |
| 2021 | 22,6 % | 159 € |
| 2022 | 14,7 % | 116 € |
| 2023 | 24,2 % | 91 € |
| 2024 | 13,1 % | 69 € |
| 2025 | -15,4 % | 532 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 33,76 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 1 430 € |
Le taux de taxe foncière bâtie d’Erstein atteint 33,76 % en 2025, soit 13 % au-dessus de la médiane départementale (29,79 %).
Ce taux a augmenté de 5,0 points depuis 2020.
La note de pression fiscale ressort à 12,5/100 : plus elle est haute, plus le taux est bas par rapport aux communes comparables.
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Erstein est de 1 430 € en 2025, soit 80 % au-dessus de la médiane départementale (793 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Dans les 9 communes les plus proches (jusqu’à 6,6 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 25,25 % à 35,17 % (médiane 29,65 %) : celui d’Erstein (33,76 %) est supérieur de 4,1 points à cette médiane locale.
Attention : le taux ne donne pas le montant payé. La taxe dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien, des abattements et exonérations. Demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Côté acheteur, la taxe foncière revient chaque année : elle s’ajoute à la mensualité du crédit dans le budget de propriétaire.
Sur les 2 262 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Erstein (2026), 8,3 % sont classés F ou G (passoires thermiques) et 20,2 % sont classés E, F ou G.
Une minorité de logements sont classés F ou G à Erstein : le DPE du bien visé reste à vérifier avant l’offre.
En comparaison, la part de logements F ou G est 51 % en dessous de la médiane départementale (16,9 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acquéreur, la part de logements énergivores est modérée dans la commune, ce qui ne dispense pas de consulter le DPE du bien avant l’offre d’achat.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée |
|---|---|---|
| Appartement (52 m², surface de référence) | 13,2 € | 690 € |
| Maison (92 m², surface de référence) | 12,5 € | 1 150 € |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Erstein est de 13,2 €/m² charges comprises, soit environ 690 € par mois pour 52 m², 11 % au-dessus de la médiane départementale (11,8 €/m²).
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Erstein est de 12,5 €/m² charges comprises, soit environ 1 150 € par mois pour 92 m², 16 % au-dessus de la médiane départementale (10,8 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 23 340 € par an · 1 950 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 13 230 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 37 960 € par an |
| Taux de pauvreté | 12,0 % |
| Part des ménages imposés | 57 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 29,3 % |
| Nombre de ménages | 4 926 |
Le niveau de vie médian d’Erstein est de 23 340 € par an et par unité de consommation, soit 9 % de moins que la médiane départementale (25 760 €).
Cela représente 1 950 € par mois et par unité de consommation, soit 1,32 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : un niveau intermédiaire.
Le taux de pauvreté ressort à 12,0 % (médiane du département : 10,0 %), entre 10 et 15 %.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 2,9 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 2,9 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart intermédiaire.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 6 |
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 1 |
| Mouvements de terrain | 2 |
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1982 et 2022 : la commune est régulièrement concernée (médiane des communes concernées du département : 5).
Le dernier événement reconnu date de 2022 (il y a 4 ans).
Les 6 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 2 écoles maternelles, 2 écoles primaires, 2 collèges et 3 lycées à Erstein.
Rapporté à la population (0,4 école pour 1 000 habitants), le premier degré est nettement moins dense que dans le département (0,6 pour 1 000) : les classes peuvent être plus éloignées ou plus chargées.
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 2 collèges et 3 lycées.
7 établissements sur 9 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 3 hôpitaux ou cliniques et 3 pharmacies à Erstein.
Rapporté à la population (2,7 pharmacie pour 10 000 habitants), l’offre officinale est proche de celle du département (2,3 pour 10 000).
Pour un acquéreur, la proximité des écoles, de la poste et des soins pèse sur la demande locale et donc sur la revente : vérifiez les distances réelles, les horaires et la carte scolaire avant de signer.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Erstein | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 11 076 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +5 % | +2 % |
| Logements (nombre) | 5 610 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 92,7 % | 90,0 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 1,1 % | 1,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,2 % | 7,5 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 55,0 % | 81,3 % |
| Maisons (part des logements) | 38,9 % | 85,4 % |
| Appartements (part des logements) | 60,8 % | 14,2 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 15,3 % | 16,0 % |
| 15 à 29 ans | 17,4 % | 13,7 % |
| 30 à 44 ans | 19,0 % | 18,4 % |
| 45 à 59 ans | 21,7 % | 22,7 % |
| 60 à 74 ans | 17,8 % | 19,4 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 7,9 % | 7,9 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 31,7 % | 46,0 % |
| 75 ans et plus | 8,8 % | 8,8 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Parmi Erstein et les 9 communes proches notées, la commune se classe 10e sur 10 pour le Score Vos-Credits (19,9/100, contre 50,3 à 89,2 chez ses voisines).
Le taux de taxe foncière bâtie est de 33,76 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 1 430 € (2025).
Erstein est classée en zone B1 du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 4 écoles du premier degré, 2 collèges et 3 lycées ouverts à Erstein.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 13,2 €/m² charges comprises, soit environ 690 € par mois pour 52 m² (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 3 sous-scores sur 5 pris en compte pour Erstein. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculés faute de données suffisantes : accessibilité immobilière, offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Bas-Rhin (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Ville moyenne » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 506 communes, dont 12 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.