Île-Molène · 29259 · Finistère (29) · 172 habitants · Petite commune · Zone PTZ : B1
Commune de 172 habitants, Île-Molène enregistre peu de transactions chaque année : les médianes présentées ici sont à lire comme des ordres de grandeur.
Le score global n’est pas calculé faute de données suffisantes (2 dimensions sur 5 disponibles, 3 minimum requises).
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 172 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Taux de taxe foncière bâtie | 15,97 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Capacité de désendettement | 3,8 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 24,3 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 2 578 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 34,5 % | Part des DPE classés F ou G, 29 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 44,8 % | Part des DPE classés E, F ou G, 29 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone B1 | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 51 750 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 202 500 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 12,3 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 52 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 11,3 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 92 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Écoles, collèges et lycées | 1 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 1 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 0,3 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 82,3 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 6 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
Moins de 2 ventes par typologie sont enregistrées à Île-Molène sur la période 2018-2025 : l’échantillon est trop faible pour établir un prix médian fiable.
Les ventes de maisons sont trop rares à Île-Molène pour calculer un prix ; dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 22 km), le prix médian est de 2 877 €/m² (2 152 € à 3 886 €/m² selon la commune, 2018-2025), un ordre de grandeur pour le secteur à vérifier sur des annonces.
Faute d’assez de ventes d’appartements pour établir un prix à Île-Molène, les 5 communes les plus proches (jusqu’à 18 km) affichent un prix médian de 2 856 €/m² (2 267 € à 9 849 €/m² selon la commune, 2018-2025) : un repère indicatif pour le secteur, à confirmer avec des annonces locales.
| Zone du zonage ABC | B1 (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 34 500 € (une personne seule) · 62 100 € (3 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 135 000 € (une personne seule) · 243 000 € (3 personnes) |
Île-Molène est classée en zone B1 du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Pour un acheteur, la commune est en zone tendue : le PTZ y est réservé au logement neuf.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone B1.
La capacité de désendettement d’Île-Molène ressort à 3,8 ans en 2025 ; elle se situe entre 3 et 5 ans (médiane du département : 3,4 ans). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
Épargne brute rapportée aux recettes de fonctionnement : 24,3 % en 2025 (médiane du département : 20,5 %). Supérieur à 22 %, il permet de financer une grande partie des investissements sans recourir massivement à l’emprunt.
Avec 2 578 € de dette par habitant en 2025, la commune est à plus de deux fois la médiane départementale (697 €).
La dette par habitant (2 578 € en 2025) a augmenté de 132 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est amélioré de 5,1 points depuis 2020.
Côté acheteur, des indicateurs financiers plus favorables que ceux de la plupart des communes comparables rendent en principe moins probable une hausse brutale des impôts locaux ou une réduction des services, sans que cela soit exclu.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 17,7 % | 2 235 € |
| 2019 | 48,8 % | 1 350 € |
| 2020 | 19,2 % | 1 109 € |
| 2021 | 19,7 % | 898 € |
| 2022 | 18,5 % | 3 845 € |
| 2023 | 22,4 % | 3 682 € |
| 2024 | -2,6 % | 3 478 € |
| 2025 | 24,3 % | 2 578 € |
En 2025, le taux communal de taxe foncière sur le bâti d’Île-Molène s’établit à 15,97 %, soit 57 % en dessous de la médiane départementale (37,43 %).
La note de pression fiscale ressort à 99,8/100 : plus elle est haute, plus le taux est bas par rapport aux communes comparables.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 22 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 33,86 % à 44,07 % (médiane 39,61 %) : celui d’Île-Molène (15,97 %) est inférieur de 23,6 points à cette médiane locale.
Le montant de la taxe foncière dépend du taux, mais aussi de la valeur locative cadastrale du bien et des abattements ou exonérations éventuels. Pour un bien précis, demandez au vendeur son dernier avis.
Pour un futur propriétaire, la taxe foncière est une dépense récurrente, à prévoir en plus de la mensualité du prêt.
Sur les 29 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Île-Molène (2026), 34,5 % sont classés F ou G (passoires thermiques) et 44,8 % sont classés E, F ou G.
Avec 29 diagnostics seulement, ces pourcentages ne permettent pas de juger l’état du parc à Île-Molène : ils sont donnés à titre indicatif et ne donnent pas lieu à une note.
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acheteur, le nombre de DPE recensés est trop faible pour juger l’état du parc de logements : le DPE du bien visé est le document à consulter avant l’offre d’achat.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée |
|---|---|---|
| Appartement (52 m², surface de référence) | 12,3 € | 640 € |
| Maison (92 m², surface de référence) | 11,3 € | 1 040 € |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Île-Molène est de 12,3 €/m² charges comprises, soit environ 640 € par mois pour 52 m², 11 % au-dessus de la médiane départementale (11,0 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Île-Molène est de 11,3 €/m² charges comprises, soit environ 1 040 € par mois pour 92 m², 21 % au-dessus de la médiane départementale (9,4 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 1 |
| Mouvements de terrain | 3 |
| Tempêtes et cyclones | 1 |
| Autres (grêle, neige, avalanche…) | 1 |
6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour la commune depuis 1982 entre 1983 et 2014, un nombre modéré (médiane des communes concernées du département : 7).
Le dernier événement reconnu date de 2014 (il y a 12 ans).
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 1 école primaire à Île-Molène.
La scolarité secondaire se fait hors de la commune, faute de collège et de lycée sur place : transports scolaires et distances comptent pour une famille qui s’installe.
Le collège le plus proche est au Conquet (6,6 km), à vol d’oiseau.
1 établissement sur 1 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 1 centre ou maison de santé à Île-Molène.
La commune n’a pas de pharmacie : la plus proche se trouve au Conquet (6,6 km à vol d’oiseau).
Pour un acheteur, la distance aux écoles, à la poste et aux soins joue sur la demande locale, donc sur la revente : vérifiez les trajets réels, les horaires d’ouverture et la carte scolaire avant de vous engager.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Île-Molène | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 166 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | −19 % | +2 % |
| Logements (nombre) | 316 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 31,5 % | 80,9 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 68,2 % | 9,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 0,3 % | 6,8 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 82,3 % | 82,0 % |
| Maisons (part des logements) | 96,4 % | 95,7 % |
| Appartements (part des logements) | 3,6 % | 3,4 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 5,6 % | 16,7 % |
| 15 à 29 ans | 5,6 % | 12,7 % |
| 30 à 44 ans | 5,6 % | 17,5 % |
| 45 à 59 ans | 23,8 % | 21,0 % |
| 60 à 74 ans | 42,5 % | 20,8 % |
| 75 ans et plus | 16,9 % | 10,2 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 15,97 % (2025).
Île-Molène est classée en zone B1 du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 1 école du premier degré, 0 collège et 0 lycée ouverts à Île-Molène.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 12,3 €/m² charges comprises, soit environ 640 € par mois pour 52 m² (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 2 sous-scores sur 5 pris en compte pour Île-Molène. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %). Non calculés faute de données suffisantes : accessibilité immobilière, performance énergétique, offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Finistère (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Petite commune » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 275 communes, dont 153 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.