Metz · 57000 · Moselle (57) · 123 532 habitants · Très grande ville · Zone PTZ : B1
Avec 123 532 habitants, Metz est une grande ville : les médianes communales masquent des écarts importants entre arrondissements ou quartiers, qu’il faut examiner séparément.
Position relative intermédiaire
Le Score Vos-Credits de Metz ressort à 50,5/100 (position relative intermédiaire dans le département Moselle), établi à partir de 3 dimensions sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 123 532 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Taux de taxe foncière bâtie | 38,40 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 1 879 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 9,25 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 4,2 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 16,5 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 1 108 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 7,2 % | Part des DPE classés F ou G, 38 535 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 23,7 % | Part des DPE classés E, F ou G, 38 535 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone B1 | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 51 750 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 202 500 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 13,4 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 52 m² |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 13,0 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 92 m² |
| Niveau de vie médian | 20 940 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 24,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Points de charge pour véhicules électriques | 48 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Écoles, collèges et lycées | 98 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 58 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 11,5 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 33,6 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 10,8 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 33 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 50,5 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Moselle, 3 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 272e sur 411 communes notées du département Moselle. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Les grandes villes sont ici comparées aux communes de leur département, majoritairement plus petites : le score reflète cette comparaison.
Les transactions de Metz ne figurent pas dans la base DVF (Alsace-Moselle et Mayotte relèvent d’un régime d’enregistrement différent) : aucun prix médian n’est calculé ici.
| Zone du zonage ABC | B1 (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 34 500 € (une personne seule) · 82 800 € (5 personnes et plus) |
| Plafond du coût de l’opération | 135 000 € (une personne seule) · 324 000 € (5 personnes et plus) |
Metz est classée en zone B1 du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Pour un acheteur, la commune est en zone tendue : le PTZ y est réservé au logement neuf.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone B1.
En 2025, la capacité de désendettement de Metz est de 4,2 ans (encours de dette divisé par l’épargne brute) : elle se situe entre 3 et 5 ans (médiane du département : 2,9 ans). Elle indique en combien d’années la commune rembourserait sa dette si elle y consacrait toute son épargne brute.
Le taux d’épargne brute de Metz ressort à 16,5 % des recettes de fonctionnement (médiane du département : 19,3 %). Il se situe entre 15 et 22 % : cette marge permet d’investir et de rembourser la dette avec une part notable des recettes.
La dette par habitant est de 1 108 € en 2025, plus de deux fois la médiane du département (475 €).
La dette par habitant (1 108 € en 2025) a augmenté de 34 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est amélioré de 6,7 points depuis 2020.
Pour un acheteur, des indicateurs financiers supérieurs à ceux de la plupart des communes comparables réduisent en principe le risque de hausse brutale de la fiscalité locale ou de coupes dans les services, sans pouvoir l’exclure.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 7,9 % | 584 € |
| 2019 | 10,1 % | 694 € |
| 2020 | 9,8 % | 827 € |
| 2021 | 9,1 % | 928 € |
| 2022 | 8,2 % | 998 € |
| 2023 | 14,7 % | 984 € |
| 2024 | 13,7 % | 1 069 € |
| 2025 | 16,5 % | 1 108 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 38,40 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 1 879 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 9,25 % |
Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties de Metz est de 38,40 % en 2025, soit 33 % au-dessus de la médiane départementale (28,84 %).
Par rapport à 2020, le taux est supérieur de 4,5 points.
Note de pression fiscale : 5,3/100 (plus la note est haute, plus le taux est bas par rapport aux communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Metz est de 1 879 € en 2025, soit 204 % au-dessus de la médiane départementale (618 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 9,25 % à Metz en 2025.
Autour de Metz, le taux de taxe foncière bâtie des 10 communes les plus proches (jusqu’à 5,5 km) se situe entre 25,40 % et 35,38 % (médiane 31,21 %), contre 38,40 % dans la commune, soit 7,2 points de plus que la médiane locale.
Le taux ne suffit pas à connaître la taxe due : le montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien, ainsi que des abattements et exonérations applicables. Le dernier avis de taxe foncière du vendeur donne le chiffre réel.
Pour un acquéreur, la taxe foncière est un coût annuel qui vient s’ajouter à la mensualité du crédit et aux charges du logement.
Les 38 535 diagnostics de performance énergétique recensés à Metz (2026) se répartissent ainsi : 7,2 % en classe F ou G (passoires thermiques) et 23,7 % en classe E, F ou G.
Les logements F ou G existent mais restent minoritaires à Metz : un contrôle bien par bien suffit en général.
Cette part de logements F ou G est 49 % en dessous de la médiane départementale (14,1 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Côté acheteur, la part de logements énergivores reste modérée ; le DPE du bien visé est toutefois à vérifier avant toute offre d’achat.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée |
|---|---|---|
| Appartement (52 m², surface de référence) | 13,4 € | 700 € |
| Maison (92 m², surface de référence) | 13,0 € | 1 190 € |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Metz est de 13,4 €/m² charges comprises, soit environ 700 € par mois pour 52 m², 37 % au-dessus de la médiane départementale (9,8 €/m²).
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Metz est de 13,0 €/m² charges comprises, soit environ 1 190 € par mois pour 92 m², 41 % au-dessus de la médiane départementale (9,2 €/m²).
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 20 940 € par an · 1 750 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 10 080 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 41 430 € par an |
| Taux de pauvreté | 24,0 % |
| Part des ménages imposés | 47 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 25,8 % |
| Nombre de ménages | 51 749 |
Le niveau de vie médian de Metz (20 940 € par an et par unité de consommation) est 13 % sous la médiane du département (24 110 €) : un écart modéré.
Soit 1 750 € par mois et par unité de consommation, 1,18 fois le SMIC net : le niveau de vie médian reste proche du SMIC.
Le taux de pauvreté est de 24,0 % (médiane du département : 17,0 %) : il se situe entre 20 et 30 %.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 4,1 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 4,1 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart marqué.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 48 |
|---|---|
| Stations | 14 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 18 |
La base nationale des bornes de recharge recense 48 points de charge à Metz, répartis dans 14 stations, dont 18 en charge rapide (50 kW et plus).
Avec 0,4 points de charge pour 1 000 habitants, la commune est bien moins équipée que le département (1,2 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 18 |
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 9 |
| Mouvements de terrain | 5 |
| Autres (grêle, neige, avalanche…) | 1 |
La commune cumule 33 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1982 et 2024, un nombre très élevé (médiane des communes concernées du département : 7).
Le dernier événement reconnu date de 2024 (il y a 2 ans).
Les 9 arrêtés liés à la sécheresse renvoient au retrait-gonflement des argiles, qui peut fissurer le bâti : vérifiez l’exposition du terrain sur Géorisques avant d’acheter.
Les 18 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 25 écoles maternelles, 15 écoles primaires, 23 écoles élémentaires, 18 collèges et 17 lycées à Metz, dont 13 établissements privés.
Rapporté à la population (0,5 école pour 1 000 habitants), le premier degré se situe un peu sous la moyenne départementale (0,8 pour 1 000).
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 18 collèges et 17 lycées.
93 établissements sur 98 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 9 hôpitaux ou cliniques, 39 pharmacies et 10 centres ou maisons de santé à Metz.
Avec 3,2 pharmacie pour 10 000 habitants contre 2,4 dans le département, l’offre officinale est plus dense.
Côté acquéreur, la présence d’écoles, d’un point postal et de services de santé à proximité influence la demande locale, donc la revente : contrôlez les distances, les horaires et la carte scolaire avant de signer.
… et 18 autres établissements non listés ici.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Metz | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 121 695 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +1 % | −1 % |
| Logements (nombre) | 71 496 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 86,1 % | 90,3 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 2,5 % | 1,3 % |
| Logements vacants (part des logements) | 11,5 % | 7,7 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 33,6 % | 82,8 % |
| Maisons (part des logements) | 12,8 % | 87,9 % |
| Appartements (part des logements) | 85,3 % | 11,5 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 15,1 % | 16,7 % |
| 15 à 29 ans | 25,6 % | 13,6 % |
| 30 à 44 ans | 19,7 % | 18,8 % |
| 45 à 59 ans | 16,8 % | 22,0 % |
| 60 à 74 ans | 15,0 % | 19,4 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 10,8 % | 8,6 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 30,5 % | 46,2 % |
| 75 ans et plus | 7,9 % | 8,4 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Le Score Vos-Credits de Metz (50,5/100) la place 10e sur 10 parmi la commune et ses 9 voisines notées, dont les scores vont de 50,8 à 71,2/100.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 38,40 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 1 879 € (2025).
Metz est classée en zone B1 du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 63 écoles du premier degré, 18 collèges et 17 lycées ouverts à Metz.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 13,4 €/m² charges comprises, soit environ 700 € par mois pour 52 m² (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 3 sous-scores sur 5 pris en compte pour Metz. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculés faute de données suffisantes : accessibilité immobilière, offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Moselle (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Très grande ville » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 709 communes. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.