Obernai · 67210 · Bas-Rhin (67) · 12 737 habitants · Ville moyenne · Zone PTZ : B1
Ville de 12 737 habitants, Obernai regroupe des secteurs très différents : les chiffres communaux donnent un repère général, pas le prix d’un quartier précis.
Position relative favorable
Le Score Vos-Credits d’Obernai ressort à 70,7/100 (position relative favorable dans le département Bas-Rhin), établi à partir de 3 dimensions sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 12 737 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Taux de taxe foncière bâtie | 30,41 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 1 535 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Capacité de désendettement | 0,8 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 22,8 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 277 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 6,5 % | Part des DPE classés F ou G, 2 324 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 20,2 % | Part des DPE classés E, F ou G, 2 324 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone B1 | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 51 750 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 202 500 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 14,0 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 52 m² |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 11,8 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 92 m² |
| Niveau de vie médian | 24 080 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 11,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Points de charge pour véhicules électriques | 7 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Écoles, collèges et lycées | 10 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 6 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 5,8 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 43,7 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 8,0 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 8 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 70,7 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Bas-Rhin, 3 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 79e sur 386 communes notées du département Bas-Rhin. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Les transactions d’Obernai ne figurent pas dans la base DVF (Alsace-Moselle et Mayotte relèvent d’un régime d’enregistrement différent) : aucun prix médian n’est calculé ici.
| Zone du zonage ABC | B1 (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 34 500 € (une personne seule) · 62 100 € (3 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 135 000 € (une personne seule) · 243 000 € (3 personnes) |
Obernai est classée en zone B1 du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Pour un acheteur, la commune est en zone tendue : le PTZ y est réservé au logement neuf.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone B1.
La capacité de désendettement d’Obernai ressort à 0,8 an en 2025 ; elle se situe sous 3 ans (médiane du département : 2,7 ans). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
En 2025, le taux d’épargne brute de la commune s’établit à 22,8 % (médiane du département : 20,5 %). Supérieur à 22 %, il permet de financer une grande partie des investissements sans recourir massivement à l’emprunt.
Avec 277 € de dette par habitant en 2025, la commune se situe sous la médiane départementale (463 €).
La dette par habitant (277 € en 2025) a diminué de 58 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est dégradé de 11,3 points depuis 2020.
Pour un acheteur, des indicateurs financiers supérieurs à ceux de la plupart des communes comparables réduisent en principe le risque de hausse brutale de la fiscalité locale ou de coupes dans les services, sans pouvoir l’exclure.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 29,2 % | 1 017 € |
| 2019 | 29,0 % | 817 € |
| 2020 | 34,1 % | 667 € |
| 2021 | 34,2 % | 623 € |
| 2022 | 28,1 % | 555 € |
| 2023 | 29,9 % | 440 € |
| 2024 | 27,7 % | 333 € |
| 2025 | 22,8 % | 277 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 30,41 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 1 535 € |
En 2025, le taux communal de taxe foncière sur le bâti d’Obernai s’établit à 30,41 %, soit proche de la médiane départementale (29,79 %).
Par rapport à 2020, le taux est supérieur de 3,0 points.
Note de pression fiscale : 45,1/100 (plus la note est haute, plus le taux est bas par rapport aux communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Obernai est de 1 535 € en 2025, soit 94 % au-dessus de la médiane départementale (793 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 5,9 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 24,59 % à 32,23 % (médiane 29,32 %) : celui d’Obernai (30,41 %) est supérieur de 1,1 point.
Le montant de la taxe foncière dépend du taux, mais aussi de la valeur locative cadastrale du bien et des abattements ou exonérations éventuels. Pour un bien précis, demandez au vendeur son dernier avis.
Pour un futur propriétaire, la taxe foncière est une dépense récurrente, à prévoir en plus de la mensualité du prêt.
Les 2 324 diagnostics de performance énergétique recensés à Obernai (2026) se répartissent ainsi : 6,5 % en classe F ou G (passoires thermiques) et 20,2 % en classe E, F ou G.
Une minorité de logements sont classés F ou G à Obernai : le DPE du bien visé reste à vérifier avant l’offre.
Cette part de logements F ou G est 62 % en dessous de la médiane départementale (16,9 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Côté acheteur, la part de logements énergivores reste modérée ; le DPE du bien visé est toutefois à vérifier avant toute offre d’achat.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée |
|---|---|---|
| Appartement (52 m², surface de référence) | 14,0 € | 730 € |
| Maison (92 m², surface de référence) | 11,8 € | 1 090 € |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Obernai est de 14,0 €/m² charges comprises, soit environ 730 € par mois pour 52 m², 18 % au-dessus de la médiane départementale (11,8 €/m²).
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Obernai est de 11,8 €/m² charges comprises, soit environ 1 090 € par mois pour 92 m², 10 % au-dessus de la médiane départementale (10,8 €/m²).
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 24 080 € par an · 2 010 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 13 580 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 43 400 € par an |
| Taux de pauvreté | 11,0 % |
| Part des ménages imposés | 59 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 29,5 % |
| Nombre de ménages | 5 867 |
Le niveau de vie médian d’Obernai est de 24 080 € par an et par unité de consommation, soit 7 % de moins que la médiane départementale (25 760 €).
Cela représente 2 010 € par mois et par unité de consommation, soit 1,36 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : un niveau intermédiaire.
Le taux de pauvreté ressort à 11,0 % (médiane du département : 10,0 %), entre 10 et 15 %.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 3,2 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 3,2 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart intermédiaire.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 7 |
|---|---|
| Stations | 7 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 0 |
La base nationale des bornes de recharge recense 7 points de charge à Obernai, répartis dans 7 stations, sans point de charge rapide (50 kW et plus).
Rapporté à la population (0,5 points pour 1 000 habitants), l’équipement est un peu inférieur à celui du département (0,8 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 6 |
| Mouvements de terrain | 2 |
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1983 et 2003 : la commune est régulièrement concernée (médiane des communes concernées du département : 5).
Le dernier événement reconnu date de 2003 (il y a 23 ans).
Les 6 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 1 école maternelle, 3 écoles primaires, 3 collèges et 3 lycées à Obernai.
Rapporté à la population (0,3 école pour 1 000 habitants), le premier degré est nettement moins dense que dans le département (0,6 pour 1 000) : les classes peuvent être plus éloignées ou plus chargées.
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 3 collèges et 3 lycées.
10 établissements sur 10 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 2 hôpitaux ou cliniques et 4 pharmacies à Obernai.
Rapporté à la population (3,1 pharmacie pour 10 000 habitants), l’offre officinale est supérieure à celle du département (2,3 pour 10 000).
Pour un acheteur, la distance aux écoles, à la poste et aux soins joue sur la demande locale, donc sur la revente : vérifiez les trajets réels, les horaires d’ouverture et la carte scolaire avant de vous engager.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Obernai | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 12 303 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +15 % | +2 % |
| Logements (nombre) | 6 850 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 90,1 % | 90,0 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 4,2 % | 1,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,8 % | 7,5 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 43,7 % | 81,3 % |
| Maisons (part des logements) | 30,9 % | 85,4 % |
| Appartements (part des logements) | 66,1 % | 14,2 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 14,7 % | 16,0 % |
| 15 à 29 ans | 17,7 % | 13,7 % |
| 30 à 44 ans | 18,8 % | 18,4 % |
| 45 à 59 ans | 19,1 % | 22,7 % |
| 60 à 74 ans | 17,0 % | 19,4 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 8,0 % | 7,9 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 31,5 % | 46,0 % |
| 75 ans et plus | 12,7 % | 8,8 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Parmi Obernai et les 10 communes proches notées, la commune se classe 4e sur 11 pour le Score Vos-Credits (70,7/100, contre 40,0 à 81,5 chez ses voisines).
Le taux de taxe foncière bâtie est de 30,41 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 1 535 € (2025).
Obernai est classée en zone B1 du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 4 écoles du premier degré, 3 collèges et 3 lycées ouverts à Obernai.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 14,0 €/m² charges comprises, soit environ 730 € par mois pour 52 m² (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 3 sous-scores sur 5 pris en compte pour Obernai. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculés faute de données suffisantes : accessibilité immobilière, offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Bas-Rhin (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Ville moyenne » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 506 communes, dont 12 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.