Paray-Douaville · 78660 · Yvelines (78) · 224 habitants · Petite commune · Zone PTZ : B2
Commune de 224 habitants, Paray-Douaville enregistre peu de transactions chaque année : les médianes présentées ici sont à lire comme des ordres de grandeur.
Position relative moins favorable
Le Score Vos-Credits de Paray-Douaville ressort à 39,2/100 (position relative moins favorable dans le département Yvelines), établi à partir de 3 dimensions sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 224 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Taux de taxe foncière bâtie | 18,55 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 952 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 5,90 % | TEOM, 2025 |
| Taux d’épargne brute | -9,5 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 0,0 % | Part des DPE classés F ou G, 13 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 30,8 % | Part des DPE classés E, F ou G, 13 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone B2 | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 47 250 € | Zone B2, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 165 000 € | Zone B2, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 14,7 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface de référence : 52 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 10,6 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 90 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Niveau de vie médian | 28 950 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Points de charge pour véhicules électriques | 2 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 9,3 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 84,7 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 7 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 39,2 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Yvelines, 3 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 246e sur 258 communes notées du département Yvelines. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Moins de 2 ventes par typologie sont enregistrées à Paray-Douaville sur la période 2018-2025 : l’échantillon est trop faible pour établir un prix médian fiable.
Les ventes de maisons sont trop rares à Paray-Douaville pour calculer un prix ; dans les 9 communes les plus proches (jusqu’à 7,0 km), le prix médian est de 2 261 €/m² (1 983 € à 2 616 €/m² selon la commune, 2018-2025), un ordre de grandeur pour le secteur à vérifier sur des annonces.
| Zone du zonage ABC | B2 (zone détendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Éligible avec au moins 25 % de travaux |
| Plafond de ressources | 56 700 € (3 personnes) · 75 600 € (5 personnes et plus) |
| Plafond du coût de l’opération | 198 000 € (3 personnes) · 264 000 € (5 personnes et plus) |
Paray-Douaville est classée en zone B2 du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone détendue : le PTZ y finance le neuf et l’ancien avec travaux.
Pour un acheteur, la commune est en zone détendue : le PTZ peut financer l’achat d’un logement ancien si vous prévoyez au moins 25 % de travaux.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone B2.
En 2025, l’épargne brute de Paray-Douaville est négative alors que la commune a de la dette : elle ne dégage pas d’excédent de fonctionnement pour la rembourser, ce qui constitue un point de vigilance.
En 2025, le taux d’épargne brute de la commune s’établit à -9,5 % (médiane du département : 14,7 %). Il est négatif : les recettes de fonctionnement ne couvrent pas les dépenses, et la commune ne dégage aucune marge pour investir ou rembourser sa dette.
Avec 12 € de dette par habitant en 2025, la commune se situe à moins de la moitié de la médiane départementale (393 €).
Le taux d’épargne brute s’est dégradé de 30,3 points depuis 2020.
Pour un acheteur, la situation financière appelle de la vigilance : renseignez-vous sur les projets d’investissement et sur la trajectoire de la fiscalité locale avant de vous engager.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 27,3 % | 41 € |
| 2019 | 14,6 % | 15 € |
| 2020 | 20,8 % | – |
| 2021 | 9,5 % | 352 € |
| 2022 | 17,6 % | 376 € |
| 2023 | 7,0 % | 19 € |
| 2024 | -12,6 % | 16 € |
| 2025 | -9,5 % | 12 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 18,55 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 952 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 5,90 % |
Le taux de taxe foncière bâtie de Paray-Douaville atteint 18,55 % en 2025, soit 35 % en dessous de la médiane départementale (28,55 %).
Par rapport à 2020, le taux est supérieur de 1,6 points.
Note de pression fiscale : 98,6/100 (plus la note est haute, plus le taux est bas par rapport aux communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Paray-Douaville est de 952 € en 2025, soit 39 % en dessous de la médiane départementale (1 558 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 5,90 % à Paray-Douaville en 2025.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 7,0 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 23,75 % à 60,08 % (médiane 32,46 %) : celui de Paray-Douaville (18,55 %) est inférieur de 13,9 points à cette médiane locale.
Attention : le taux ne donne pas le montant payé. La taxe dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien, des abattements et exonérations. Demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Côté acheteur, la taxe foncière revient chaque année : elle s’ajoute à la mensualité du crédit dans le budget de propriétaire.
Les 13 diagnostics de performance énergétique recensés à Paray-Douaville (2026) se répartissent ainsi : 0,0 % en classe F ou G (passoires thermiques) et 30,8 % en classe E, F ou G.
Avec 13 diagnostics seulement, ces pourcentages ne permettent pas de juger l’état du parc à Paray-Douaville : ils sont donnés à titre indicatif et ne donnent pas lieu à une note.
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acheteur, le nombre de DPE recensés est trop faible pour juger l’état du parc de logements : le DPE du bien visé est le document à consulter avant l’offre d’achat.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée |
|---|---|---|
| Appartement (52 m², surface de référence) | 14,7 € | 760 € |
| Maison (90 m², surface type des ventes) | 10,6 € | 950 € |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Paray-Douaville est de 14,7 €/m² charges comprises, soit environ 760 € par mois pour 52 m², 9 % en dessous de la médiane départementale (16,1 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Paray-Douaville est de 10,6 €/m² charges comprises, soit environ 950 € par mois pour 90 m², 29 % en dessous de la médiane départementale (14,9 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 28 950 € par an · 2 410 € par mois |
|---|---|
| Nombre de ménages | 69 |
À 28 950 € par an et par unité de consommation, le niveau de vie médian de Paray-Douaville se situe au niveau de celui du département (29 750 €).
Cela représente 2 410 € par mois et par unité de consommation, soit 1,63 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : un niveau intermédiaire.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 2 |
|---|---|
| Stations | 1 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 0 |
La base nationale des bornes de recharge recense 2 points de charge à Paray-Douaville, répartis dans 1 station, sans point de charge rapide (50 kW et plus).
Rapporté à la population (8,9 points pour 1 000 habitants), l’équipement est plus de deux fois supérieur à celui du département (1,6 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 3 |
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 1 |
| Mouvements de terrain | 1 |
| Tempêtes et cyclones | 1 |
| Autres (grêle, neige, avalanche…) | 1 |
7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour la commune depuis 1982 entre 1983 et 2024, un nombre modéré (médiane des communes concernées du département : 7).
Le dernier événement reconnu date de 2024 (il y a 2 ans).
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
Aucune école, aucun collège ni lycée ouvert n’est recensé à Paray-Douaville dans l’annuaire de l’Éducation nationale : l’établissement scolaire le plus proche, une école maternelle, se trouve à Allainville (3,2 km à vol d’oiseau), ce qui pèse sur le quotidien d’une famille.
Aucun hôpital, clinique, pharmacie, centre de santé ni hébergement pour personnes âgées n’est recensé à Paray-Douaville au fichier FINESS : la pharmacie la plus proche se trouve à Sainville (5,3 km à vol d’oiseau).
Pour un acquéreur, la proximité des écoles, de la poste et des soins pèse sur la demande locale et donc sur la revente : vérifiez les distances réelles, les horaires et la carte scolaire avant de signer.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Paray-Douaville | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 216 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | −11 % | +4 % |
| Logements (nombre) | 87 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 79,2 % | 90,1 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 11,6 % | 3,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,3 % | 6,0 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 84,7 % | 81,0 % |
| Maisons (part des logements) | 89,8 % | 89,1 % |
| Appartements (part des logements) | 8,0 % | 10,1 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 20,0 % | 19,0 % |
| 15 à 29 ans | 18,9 % | 15,1 % |
| 30 à 44 ans | 21,0 % | 18,8 % |
| 45 à 59 ans | 29,4 % | 22,3 % |
| 60 à 74 ans | 6,7 % | 16,2 % |
| 75 ans et plus | 4,0 % | 7,6 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Parmi Paray-Douaville et les 9 communes proches notées, la commune se classe 9e sur 10 pour le Score Vos-Credits (39,2/100, contre 28,9 à 60,6 chez ses voisines).
Le taux de taxe foncière bâtie est de 18,55 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 952 € (2025).
Paray-Douaville est classée en zone B2 du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026).
Aucune école, aucun collège ni lycée ouvert n’est recensé à Paray-Douaville dans l’annuaire de l’Éducation nationale. L’établissement scolaire le plus proche, une école maternelle, se trouve à Allainville (3,2 km à vol d’oiseau).
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 14,7 €/m² charges comprises, soit environ 760 € par mois pour 52 m² (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 3 sous-scores sur 5 pris en compte pour Paray-Douaville. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), offre de soins (10 %). Non calculés faute de données suffisantes : accessibilité immobilière, performance énergétique ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Yvelines (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Petite commune » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 257 communes, dont 151 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.